Prix de l'immobilier à Hergnies
1 565€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hergnies
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hergnies est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hergnies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Pierre Delcourt | 100 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2025 | 4 886 €/m² |
| 8 A rue Jules Guesde | 100 m² | 4 | 222 460 € | décembre 2024 | 2 421 €/m² |
| 84 rue Émir Doffenies | 100 m² | 4 | 125 000 € | mai 2024 | 1 385 €/m² |
| 34 rue Bernard Campana | 96 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 609 €/m² |
| 6 rue No à Houx | 100 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 66 rue No à Houx | 100 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2021 | 2 280 €/m² |
| 66 rue Arthur Lamendin | 98 m² | 4 | 285 000 € | mai 2022 | 2 557 €/m² |
| 4 rue Durafour | 104 m² | 4 | 153 590 € | juin 2022 | 1 419 €/m² |
| 10 rue Edmond Villain | 100 m² | 5 | 149 200 € | mai 2025 | 1 525 €/m² |
| 21 C rue Chanzy | 98 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 899 €/m² |
| 90 rue Jules Guesde | 107 m² | 4 | 199 500 € | avril 2023 | 1 449 €/m² |
| 1090 rue de l'Égalité | 101 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2025 | 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 615 €/m² à 1 565 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hergnies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 458 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 061 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hergnies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hergnies
- Combien coûte le mètre carré à Hergnies ?
- Le prix médian à Hergnies est de 1 565 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hergnies ?
- Les maisons vendues à Hergnies ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Hergnies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Bernard Campana | maison | 46 m² | 2 | 301 m² | 15 000 € | 326 | décembre 2025 |
| 4 rue Léo Lagrange | maison | 89 m² | 5 | 501 m² | 165 000 € | 1 854 | décembre 2025 |
| 20 rue Pierre Mendes-France | maison | 99 m² | 6 | 505 m² | 153 350 € | 1 549 | décembre 2025 |
| 18 rue Roger Salengro | maison | 115 m² | 5 | 2 451 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 110 rue Émir Doffenies | maison | 83 m² | 4 | 1 530 m² | 282 000 € | 3 398 | novembre 2025 |
| 31 rue Leon Gambetta | maison | 187 m² | 8 | 1 551 m² | 198 000 € | 1 059 | novembre 2025 |
| 87 rue Jean Jaurès | maison | 116 m² | 4 | 216 m² | 122 000 € | 1 052 | novembre 2025 |
| 1090 rue de l'Égalité | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 75 000 € | 743 | novembre 2025 |
| 35 rue Pierre Delcourt | maison | 100 m² | 4 | 1 940 m² | 500 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 21 rue Edouard Vaillant | maison | 89 m² | 4 | 890 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 3 rue Guy Mollet | maison | 118 m² | 5 | 569 m² | 199 700 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 134 rue César Dewasmes | maison | 103 m² | 5 | 668 m² | 169 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 17 rue Parmentier | maison | 90 m² | 5 | 1 230 m² | 225 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 206 rue Jean Jaurès | maison | 131 m² | 6 | 1 745 m² | 98 000 € | 748 | septembre 2025 |
| 10 rue Emile Basly | maison | 88 m² | 4 | 202 m² | 143 900 € | 1 635 | septembre 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 198 m² | 106 000 € | 1 325 | août 2025 |
| 7 rue Leon Gambetta | maison | 89 m² | 6 | 558 m² | 83 000 € | 933 | juillet 2025 |
| 2 rue René Dupriez | maison | 59 m² | 3 | 280 m² | 86 500 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 36 rue Louis Hellin | maison | 50 m² | 3 | 48 m² | 18 000 € | 360 | juillet 2025 |
| 165 rue Jean Jaurès | maison | 115 m² | 3 | 1 217 m² | 100 000 € | 870 | juillet 2025 |
| 9 rue Char No Bois | maison | 95 m² | 6 | 839 m² | 287 950 € | 3 031 | juillet 2025 |
| 30 rue Leon Gambetta | maison | 86 m² | 5 | 408 m² | 140 000 € | 1 628 | juin 2025 |
| 5 rue Maréchal Hoche | maison | 119 m² | 4 | 629 m² | 237 500 € | 1 996 | juin 2025 |
| 17 rue du Rieu de Condé | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 120 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 13 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 51 rue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 4 | 325 m² | 165 000 € | 1 310 | juin 2025 |
| 92 rue Emile Zola | maison | 150 m² | 5 | 2 841 m² | 137 500 € | 917 | juin 2025 |
| 212 rue Jean Jaurès | maison | 125 m² | 4 | 466 m² | 235 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 10 rue Edmond Villain | maison | 100 m² | 5 | 354 m² | 149 200 € | 1 492 | mai 2025 |
| 34 rue Bernard Campana | maison | 96 m² | 4 | 876 m² | 60 000 € | 625 | mai 2025 |
| 30 rue Bernard Campana | maison | 68 m² | 4 | 52 m² | 60 000 € | 882 | avril 2025 |
| 28 rue Bernard Campana | maison | 90 m² | 5 | 811 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2025 |
| 8 place de la République | maison | 123 m² | 5 | 1 097 m² | 70 000 € | 569 | avril 2025 |
| 178 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 5 | 439 m² | 188 600 € | 2 902 | avril 2025 |
| 200 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 387 m² | 25 000 € | 357 | mars 2025 |
| 94 bis rue César Dewasmes | maison | 85 m² | 7 | 985 m² | 127 000 € | 1 494 | mars 2025 |
| 28 bis rue Pierrejoseph Lemer | maison | 133 m² | 5 | 1 418 m² | 300 000 € | 2 256 | février 2025 |
| 9001 rue Bernard Campana | maison | 98 m² | 3 | 581 m² | 188 000 € | 1 918 | février 2025 |
| 3 rue No Avez | maison | 72 m² | 4 | 2 594 m² | 200 000 € | 2 778 | février 2025 |
| 17 rue des Déportés | maison | 97 m² | 6 | 533 m² | 190 000 € | 1 959 | janvier 2025 |
| 37 rue du Chemin Vert | maison | 136 m² | 6 | 847 m² | 263 800 € | 1 940 | janvier 2025 |
| 29 rue Louis Hellin | maison | 94 m² | 5 | 686 m² | 262 000 € | 2 787 | janvier 2025 |
| 4 rue Carpeaux | maison | 277 m² | 6 | 712 m² | 223 000 € | 805 | janvier 2025 |
| 8 A rue Jules Guesde | maison | 100 m² | 4 | 531 m² | 222 460 € | 2 225 | décembre 2024 |
| 2 rue Louis Hellin | maison | 95 m² | 5 | 77 m² | 30 000 € | 316 | décembre 2024 |
| 76 rue Émir Doffenies | maison | 100 m² | 5 | 501 m² | 168 000 € | 1 680 | novembre 2024 |
| 117 rue Émir Doffenies | maison | 120 m² | 4 | 1 386 m² | 314 900 € | 2 624 | novembre 2024 |
| 31 chemin des Amoureux | maison | 75 m² | 3 | 4 902 m² | 129 000 € | 1 720 | novembre 2024 |
| 22 rue Charles Saint-Venant | maison | 118 m² | 6 | 610 m² | 96 000 € | 814 | novembre 2024 |
| 84 rue Arthur Lamendin | maison | 130 m² | 5 | 261 m² | 184 000 € | 1 415 | novembre 2024 |
| 21 rue Emile Tabary | maison | 158 m² | 6 | 1 428 m² | 50 000 € | 316 | novembre 2024 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 112 m² | 6 | 1 036 m² | 259 860 € | 2 320 | octobre 2024 |
| 19 rue Leon Gambetta | maison | 90 m² | 2 | 1 243 m² | 285 000 € | 3 167 | octobre 2024 |
| 9 rue Thiers | maison | 90 m² | 4 | 292 m² | 142 000 € | 1 578 | octobre 2024 |
| 61 rue Émir Doffenies | maison | 77 m² | 5 | 301 m² | 131 250 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 6 rue Edmond Villain | maison | 75 m² | 3 | 613 m² | 175 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 19 rue du Rieu de Condé | maison | 140 m² | 5 | 391 m² | 113 500 € | 811 | juillet 2024 |
| 4 rue Émir Doffenies | maison | 150 m² | 5 | 346 m² | 167 000 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 113 rue Jean Jaurès | maison | 161 m² | 5 | 652 m² | 189 500 € | 1 177 | juillet 2024 |
| 185 rue Émir Doffenies | maison | 107 m² | 5 | 859 m² | 218 000 € | 2 037 | juillet 2024 |
| 9 rue Edouard Vaillant | maison | 69 m² | 4 | 727 m² | 100 000 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 59 rue Émir Doffenies | maison | 119 m² | 5 | 298 m² | 85 000 € | 714 | juillet 2024 |
| 8 rue Edmond Villain | maison | 88 m² | 4 | 371 m² | 122 000 € | 1 386 | juin 2024 |
| 59 rue Emile Zola | maison | 135 m² | 5 | 1 579 m² | 184 000 € | 1 363 | juin 2024 |
| 21 rue Pierrejoseph Lemer | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 237 500 € | 2 610 | juin 2024 |
| 84 rue Émir Doffenies | maison | 100 m² | 4 | 360 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 1 rue No à Houx | maison | 171 m² | 5 | 779 m² | 280 000 € | 1 637 | mai 2024 |
| 15 rue Émir Doffenies | maison | 130 m² | 5 | 1 351 m² | 301 700 € | 2 321 | mai 2024 |
| 120 rue César Dewasmes | maison | 140 m² | 3 | 1 500 m² | 285 000 € | 2 036 | mars 2024 |
| 99 rue Jean Jaurès | maison | 113 m² | 5 | 820 m² | 118 000 € | 1 044 | mars 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 631 m² | 155 000 € | 1 192 | février 2024 |
| 190 rue Jean Jaurès | maison | 49 m² | 3 | 17 500 € | 357 | février 2024 | |
| 13 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 85 500 € | 1 221 | décembre 2023 |
| 77 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 4 | 527 m² | 108 000 € | 1 241 | novembre 2023 |
| 50 rue Louis Hellin | maison | 126 m² | 6 | 557 m² | 178 700 € | 1 418 | novembre 2023 |
| 29 rue César Dewasmes | maison | 64 m² | 3 | 1 546 m² | 127 500 € | 1 992 | novembre 2023 |
| 32 rue César Dewasmes | maison | 141 m² | 4 | 3 760 m² | 180 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 11 rue Henri Dupriez | maison | 180 m² | 5 | 4 845 m² | 400 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 234 rue César Dewasmes | maison | 41 m² | 2 | 798 m² | 103 000 € | 2 512 | octobre 2023 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 132 m² | 4 | 656 m² | 132 500 € | 1 004 | octobre 2023 |
Autour de Hergnies
Hergnies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ardennes flamandes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Hergnies appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Hergnies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruille-Saint-Amand 1 553 €/m² 2,2 km
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 2,5 km
- Odomez 2 296 €/m² 3,6 km
- Flines-lès-Mortagne 1 364 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hergnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m² 6,1 km, 9 253 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 6,3 km, 4 202 hab.
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m² 6,4 km, 7 354 hab.
- Saint-Amand-les-Eaux 1 971 €/m² 7,4 km, 15 974 hab.
- Raismes 1 537 €/m² 7,9 km, 12 199 hab.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 9,1 km, 11 644 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Verne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sablière du Lièvre à 3,8 km, réserve biologique dirigée des Breux à 5,1 km
- forêts bois de l'Ermitage à 5,1 km, bois du Mainil à 6,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Flines-lès-Mortagne à 6,0 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 6,2 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 6,4 km
- rivières Verne de Bury à 2,1 km, Scarpe à 6,2 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de Mortagne du Nord à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hergnies ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 4,9 %
- avr 6,6 %
- mai 9,3 %
- juin 12,1 %
- juil 14,3 %
- août 6,6 %
- sept 4,9 %
- oct 5,5 %
- nov 11,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hergnies ?
Les maisons vendues à Hergnies ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 179 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 615 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 665 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 510 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 449 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 565 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.