Prix de l'immobilier à Hostens
2 592€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hostens
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hostens est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hostens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue du Mousse | 96 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 762 €/m² |
| 13 bis rue du Mousse | 96 m² | 4 | 245 500 € | novembre 2023 | 2 592 €/m² |
| 3 lotissement le Hameau des Sables | 94 m² | 4 | 282 500 € | juin 2023 | 3 046 €/m² |
| 5 lotissement le Clos de Louise 2 | 89 m² | 4 | 253 050 € | juin 2025 | 2 843 €/m² |
| 17 bis rue du Mousse | 96 m² | 4 | 295 000 € | août 2022 | 2 708 €/m² |
| 6 lotissement le Hameau de Guiron | 94 m² | 4 | 282 870 € | juin 2022 | 2 652 €/m² |
| 6 rue de Chantegrue | 95 m² | 4 | 209 000 € | juin 2021 | 2 408 €/m² |
| 9 Bertet de Prés | 93 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 948 €/m² |
| 2 bis rue du Mousse | 102 m² | 4 | 264 000 € | décembre 2024 | 2 919 €/m² |
| 17 route d'Arcachon | 90 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2023 | 3 604 €/m² |
| 39 résidence les Bruyères | 86 m² | 4 | 245 400 € | juin 2025 | 2 853 €/m² |
| 27 route de Belin | 95 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 368 €/m² à 2 592 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 452 €/m² et 2 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hostens, une maison de moins de 70 m² se vend 3 221 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 452 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hostens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hostens
- Combien coûte le mètre carré à Hostens ?
- Le prix médian à Hostens est de 2 592 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 452 €/m² et 2 723 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hostens ?
- Guiron, à 2 880 €/m². Le moins cher est la Néné, à 2 540 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hostens
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Guiron à 2 880 €/m², la Néné à 2 540 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gaillardan 2 588 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Guiron 2 880 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- la Néné 2 540 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Hostens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chantegrue (6), le Mousse (6), les Gravasses Est (5), Haudoua (2), Bertet de Pres (1), Castera (1), Retis (1), la Croix (1), le Frayot-Sud (1), le Mourse (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 171 y sont recensées à Hostens, 15 ont pu être situées, et 71 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Hostens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route d'Arcachon | maison | 140 m² | 5 | 122 m² | 226 800 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 27 route de Belin | maison | 95 m² | 5 | 1 050 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2025 |
| 20 bis lotissement les Gravasses | maison | 109 m² | 5 | 608 m² | 282 950 € | 2 596 | décembre 2025 |
| 4 résidence de la Plage | maison | 120 m² | 6 | 794 m² | 294 300 € | 2 453 | décembre 2025 |
| 4 rue des Bouvreuils | maison | 103 m² | 5 | 601 m² | 267 000 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 12 bis Gaillardan | maison | 104 m² | 5 | 1 016 m² | 250 000 € | 2 404 | octobre 2025 |
| 30 route de Belin | maison | 122 m² | 4 | 809 m² | 300 000 € | 2 459 | octobre 2025 |
| 13 route de Belin | maison | 135 m² | 6 | 1 140 m² | 350 000 € | 2 593 | juin 2025 |
| 39 résidence les Bruyères | maison | 86 m² | 4 | 541 m² | 245 400 € | 2 853 | juin 2025 |
| 5 lotissement le Clos de Louise 2 | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 253 050 € | 2 843 | juin 2025 |
| 41 résidence les Bruyères | maison | 68 m² | 3 | 313 m² | 219 000 € | 3 221 | avril 2025 |
| 19 lotissement les Gravasses | maison | 80 m² | 4 | 451 m² | 109 232 € | 1 365 | avril 2025 |
| 11 lotissement Clos de Louise | maison | 88 m² | 5 | 632 m² | 230 000 € | 2 614 | avril 2025 |
| 8 rue des Lacs | maison | 99 m² | 3 | 455 m² | 246 250 € | 2 487 | mars 2025 |
| 7 lotissement les Gravasses | maison | 100 m² | 5 | 983 m² | 289 900 € | 2 899 | mars 2025 |
| 150 Chantegrue | maison | 96 m² | 5 | 841 m² | 238 100 € | 2 480 | février 2025 |
| 10 rue des Pêcheurs | maison | 101 m² | 5 | 1 017 m² | 275 000 € | 2 723 | février 2025 |
| 2 bis rue du Mousse | maison | 102 m² | 4 | 676 m² | 264 000 € | 2 588 | décembre 2024 |
| 5432 Haudoua | maison | 119 m² | 5 | 1 029 m² | 273 450 € | 2 298 | novembre 2024 |
| 9 résidence du Lac | maison | 163 m² | 4 | 679 m² | 313 800 € | 1 925 | juillet 2024 |
| 38 résidence les Bruyères | maison | 86 m² | 4 | 733 m² | 278 050 € | 3 233 | juin 2024 |
| 5 résidence les Bruyères | maison | 66 m² | 3 | 776 m² | 105 000 € | 1 591 | juin 2024 |
| 26 bis route de Bazas | appartement | 16 m² | 1 | 74 000 € | 4 625 | mai 2024 | |
| 17 bis rue du Mousse | maison | 96 m² | 4 | 673 m² | 150 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 7 lotissement le Bosquet | maison | 116 m² | 5 | 1 050 m² | 269 050 € | 2 319 | janvier 2024 |
| 10 route d'Arcachon | maison | 110 m² | 3 | 445 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2023 |
| 13 bis rue du Mousse | maison | 96 m² | 4 | 311 m² | 245 500 € | 2 557 | novembre 2023 |
| 22 résidence les Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 549 m² | 142 000 € | 1 775 | novembre 2023 |
| 27 route de Bazas | maison | 59 m² | 3 | 977 m² | 200 000 € | 3 390 | novembre 2023 |
| 3251 F rue de Guiron | appartement | 48 m² | 2 | 627 m² | 225 500 € | 4 698 | octobre 2023 |
| 26 A route de Bazas | maison | 88 m² | 4 | 407 m² | 225 900 € | 2 567 | octobre 2023 |
| 26 bis route de Bazas | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | octobre 2023 | |
| 13 Retis | maison | 60 m² | 3 | 1 385 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2023 |
| 2 bis Castera | maison | 75 m² | 4 | 6 858 m² | 182 700 € | 2 436 | août 2023 |
| 19 lotissement le Clos de la Haute Lande | maison | 131 m² | 6 | 1 002 m² | 323 450 € | 2 469 | juillet 2023 |
| 19 résidence les Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 504 m² | 304 500 € | 3 806 | juin 2023 |
| 5430 Haudoua | maison | 150 m² | 5 | 1 567 m² | 300 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 3 lotissement le Hameau des Sables | maison | 94 m² | 4 | 582 m² | 282 500 € | 3 005 | juin 2023 |
| 15 rue de Guiron | maison | 84 m² | 4 | 1 036 m² | 278 000 € | 3 310 | mars 2023 |
| 17 route d'Arcachon | maison | 90 m² | 4 | 462 m² | 320 000 € | 3 556 | janvier 2023 |
| 4 rue de Chantegrue | maison | 114 m² | 5 | 1 001 m² | 318 415 € | 2 793 | décembre 2022 |
| 17 résidence les Bruyères | maison | 91 m² | 4 | 487 m² | 264 900 € | 2 911 | octobre 2022 |
| 16 lotissement les Gravasses | maison | 80 m² | 4 | 992 m² | 235 300 € | 2 941 | octobre 2022 |
| 40 résidence les Bruyères | maison | 102 m² | 4 | 543 m² | 311 410 € | 3 053 | septembre 2022 |
| 1 allée des Chevreuils | maison | 111 m² | 3 | 735 m² | 305 950 € | 2 756 | août 2022 |
| 17 bis rue du Mousse | maison | 96 m² | 4 | 673 m² | 295 000 € | 3 073 | août 2022 |
| 4 chemin du Sable | maison | 60 m² | 3 | 786 m² | 248 500 € | 4 142 | juillet 2022 |
| 1 lotissement les Gravasses | maison | 91 m² | 4 | 1 080 m² | 255 000 € | 2 802 | juin 2022 |
| 11 résidence de la Plage | maison | 86 m² | 4 | 737 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2022 |
| 6 lotissement le Hameau de Guiron | maison | 94 m² | 4 | 697 m² | 282 870 € | 3 009 | juin 2022 |
| 48 résidence les Bruyères | maison | 101 m² | 4 | 709 m² | 329 000 € | 3 257 | mai 2022 |
| 22 route de Bazas | maison | 95 m² | 3 | 202 m² | 179 900 € | 1 894 | mars 2022 |
| 9 Bertet de Prés | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 100 000 € | 1 075 | février 2022 |
| 8 résidence les Bruyères | maison | 104 m² | 4 | 700 m² | 282 270 € | 2 714 | décembre 2021 |
| 4 rue du Mousse | maison | 63 m² | 3 | 308 m² | 143 900 € | 2 284 | novembre 2021 |
| 322 Gaillardan | maison | 132 m² | 7 | 739 m² | 120 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 42 résidence les Bruyères | maison | 86 m² | 4 | 452 m² | 170 000 € | 1 977 | octobre 2021 |
| 3 chemin du Sable | maison | 36 m² | 2 | 449 m² | 135 000 € | 3 750 | octobre 2021 |
| 5001 F rue de Guiron | maison | 101 m² | 4 | 764 m² | 281 657 € | 2 789 | septembre 2021 |
| 3251 F rue de Guiron | appartement | 48 m² | 2 | 627 m² | 217 000 € | 4 521 | août 2021 |
| 4 bis rue des Lacs | appartement | 108 m² | 5 | 217 550 € | 2 014 | août 2021 | |
| 45 route d'Arcachon | maison | 73 m² | 3 | 870 m² | 292 700 € | 4 010 | août 2021 |
| 17 ter rue du Mousse | maison | 84 m² | 4 | 474 m² | 214 950 € | 2 559 | août 2021 |
| 7 ter rue des Lacs | maison | 79 m² | 3 | 457 m² | 248 600 € | 3 147 | juillet 2021 |
| 6 rue de Chantegrue | maison | 95 m² | 4 | 916 m² | 209 000 € | 2 200 | juin 2021 |
| 7 route de Bazas | maison | 33 m² | 1 | 93 m² | 47 000 € | 1 424 | mai 2021 |
| lotissement les Hauts du Lac | maison | 109 m² | 5 | 807 m² | 250 000 € | 2 294 | avril 2021 |
| 268 Le Frayot-Sud | maison | 177 m² | 6 | 381 320 € | 2 154 | avril 2021 | |
| 54 Le Mourse | maison | 62 m² | 3 | 15 470 m² | 223 000 € | 3 597 | mars 2021 |
| 22 route de Bazas | maison | 95 m² | 3 | 202 m² | 146 000 € | 1 537 | mars 2021 |
| 57 route d'Arcachon | maison | 111 m² | 4 | 1 017 m² | 271 000 € | 2 441 | janvier 2021 |
Autour de Hostens
Hostens est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Hostens appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Hostens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louchats 2 053 €/m² 7,9 km
- Saint-Magne 2 769 €/m² 8,4 km
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Tuzan, Mano (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hostens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 15,1 km, 2 400 hab.
- Le Barp 3 284 €/m² 17,5 km, 5 806 hab.
- Saucats 2 876 €/m² 18,4 km, 3 548 hab.
- Salles 3 135 €/m² 19,0 km, 8 208 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 20,5 km, 2 310 hab.
- Mios 3 449 €/m² 23,0 km, 12 043 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Domaine départemental d'Hostens, Lagunes de Saint-Magne et Louchats
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Landes de Gascogne à 10 km
- rivière Craste de la Régasse à 7,9 km
- sites Natura 2000 Lagunes de Saint-Symphorien à 10 km, Vallées de la Grande et de la Petite Leyre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hostens ?
- jan 4,2 %
- fév 4,2 %
- mars 8,5 %
- avr 7,0 %
- mai 5,6 %
- juin 16,9 %
- juil 5,6 %
- août 9,9 %
- sept 2,8 %
- oct 14,1 %
- nov 8,5 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 368 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 941 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 557 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 298 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 592 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.