Prix de l'immobilier à Jenlain
1 313€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jenlain
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jenlain est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jenlain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 route Nationale | 119 m² | 5 | 245 000 € | août 2023 | 1 075 €/m² |
| 68 bis route de Bavay | 105 m² | 5 | 177 200 € | juin 2024 | 1 227 €/m² |
| 36 rue des Dames | 124 m² | 5 | 275 000 € | août 2023 | 1 353 €/m² |
| 2 quater rue d'Accart | 120 m² | 5 | 270 000 € | mars 2021 | 1 753 €/m² |
| 80 route Nationale | 120 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2021 | 553 €/m² |
| 85 route Nationale | 118 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 376 €/m² |
| 88 route Nationale | 105 m² | 5 | 227 000 € | février 2023 | 1 362 €/m² |
| 3 place Publique | 124 m² | 5 | 215 000 € | avril 2022 | 1 288 €/m² |
| 39 rue d'Accart | 113 m² | 4 | 257 500 € | août 2022 | 1 647 €/m² |
| 94 route Nationale | 99 m² | 5 | 70 000 € | février 2023 | 470 €/m² |
| 30 rue des Dames | 96 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2023 | 1 721 €/m² |
| 22 route Nationale | 123 m² | 4 | 205 600 € | octobre 2022 | 1 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jenlain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 815 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jenlain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jenlain
- Combien coûte le mètre carré à Jenlain ?
- Le prix médian à Jenlain est de 1 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 815 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jenlain ?
- Les maisons vendues à Jenlain ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Jenlain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route Nationale | maison | 82 m² | 4 | 326 m² | 190 000 € | 2 317 | décembre 2025 |
| 102 route Nationale | maison | 145 m² | 5 | 841 m² | 145 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 85 route Nationale | maison | 118 m² | 4 | 408 m² | 160 000 € | 1 356 | octobre 2025 |
| 10 rue des Dames | maison | 146 m² | 5 | 1 884 m² | 265 000 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 14 route de Bavay | maison | 166 m² | 6 | 580 m² | 110 000 € | 663 | juillet 2025 |
| 82 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 1 138 m² | 173 500 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 99 route Nationale | maison | 170 m² | 5 | 884 m² | 90 000 € | 529 | juin 2025 |
| 51 route Nationale | maison | 50 m² | 2 | 590 m² | 45 000 € | 900 | février 2025 |
| 15 rue des Dames | maison | 85 m² | 5 | 309 m² | 108 000 € | 1 271 | février 2025 |
| 1 bis chemin du Moulin | maison | 167 m² | 6 | 1 647 m² | 310 000 € | 1 856 | février 2025 |
| 106 bis route Nationale | maison | 63 m² | 3 | 3 092 m² | 200 000 € | 3 175 | décembre 2024 |
| 4 rue Friquet | maison | 76 m² | 3 | 1 276 m² | 180 000 € | 2 368 | septembre 2024 |
| 96 route Nationale | maison | 73 m² | 5 | 306 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2024 |
| 13 rue des Marais | maison | 102 m² | 4 | 785 m² | 100 000 € | 980 | juin 2024 |
| 68 bis route de Bavay | maison | 105 m² | 5 | 986 m² | 177 200 € | 1 688 | juin 2024 |
| 20 rue des Dames | maison | 52 m² | 2 | 445 m² | 60 000 € | 1 154 | avril 2024 |
| 12 rue Jean Lebas | maison | 69 m² | 3 | 225 m² | 80 000 € | 1 159 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 188 m² | 4 | 553 m² | 350 000 € | 1 862 | janvier 2024 |
| 15 résidence Davout Rte Nationale | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 169 210 € | 2 039 | septembre 2023 |
| 36 rue des Dames | maison | 124 m² | 5 | 1 932 m² | 275 000 € | 2 218 | août 2023 |
| 112 route Nationale | maison | 119 m² | 5 | 5 430 m² | 245 000 € | 2 059 | août 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 91 m² | 5 | 1 016 m² | 259 000 € | 2 846 | juin 2023 |
| 109 route Nationale | maison | 162 m² | 7 | 678 m² | 305 000 € | 1 883 | juin 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 182 m² | 6 | 1 290 m² | 207 000 € | 1 137 | mars 2023 |
| 94 route Nationale | maison | 99 m² | 5 | 345 m² | 70 000 € | 707 | février 2023 |
| 88 route Nationale | maison | 105 m² | 5 | 962 m² | 227 000 € | 2 162 | février 2023 |
| 30 rue des Dames | maison | 96 m² | 5 | 761 m² | 260 000 € | 2 708 | janvier 2023 |
| 22 route Nationale | maison | 123 m² | 4 | 617 m² | 205 600 € | 1 672 | octobre 2022 |
| 2 rue d'Accart | maison | 137 m² | 5 | 390 m² | 251 000 € | 1 832 | octobre 2022 |
| 43 route Nationale | maison | 107 m² | 4 | 166 m² | 100 100 € | 936 | août 2022 |
| 14 résidence Davout Rte Nationale | maison | 93 m² | 4 | 350 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2022 |
| 16 rue d'Accart | maison | 162 m² | 4 | 856 m² | 260 000 € | 1 605 | août 2022 |
| 39 rue d'Accart | maison | 113 m² | 4 | 1 177 m² | 257 500 € | 2 279 | août 2022 |
| 11 résidence Clos des Dames Chem Tasse | maison | 128 m² | 6 | 791 m² | 384 750 € | 3 006 | juillet 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 150 m² | 5 | 1 121 m² | 372 750 € | 2 485 | juillet 2022 |
| 3 rue des Fonds de Hanon | maison | 237 m² | 6 | 10 983 m² | 498 600 € | 2 104 | juillet 2022 |
| 22 résidence Davout Chem de Préseau | maison | 81 m² | 4 | 471 m² | 195 000 € | 2 407 | juin 2022 |
| 3 place Publique | maison | 124 m² | 5 | 453 m² | 215 000 € | 1 734 | avril 2022 |
| 131 route Nationale | maison | 40 m² | 2 | 1 295 m² | 150 000 € | 3 750 | février 2022 |
| 3 rue des Dames | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 60 000 € | 600 | février 2022 |
| 22 rue de la Gare | maison | 69 m² | 3 | 1 030 m² | 105 000 € | 1 522 | février 2022 |
| 69 route Nationale | maison | 159 m² | 5 | 896 m² | 386 700 € | 2 432 | décembre 2021 |
| 20 rue des Dames | maison | 52 m² | 2 | 445 m² | 73 000 € | 1 404 | novembre 2021 |
| 11 résidence les Aunelles Rue Friquet | maison | 135 m² | 8 | 835 m² | 228 000 € | 1 689 | novembre 2021 |
| 71 route Nationale | maison | 144 m² | 4 | 653 m² | 279 510 € | 1 941 | octobre 2021 |
| 2 rue d'Accart | maison | 125 m² | 4 | 390 m² | 197 000 € | 1 576 | octobre 2021 |
| 11 résidence du Verger Chem de Préseau | maison | 95 m² | 6 | 603 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2021 |
| 9 route Nationale | maison | 107 m² | 4 | 368 m² | 154 500 € | 1 444 | août 2021 |
| 2 ter rue d'Accart | maison | 113 m² | 3 | 509 m² | 100 000 € | 885 | juin 2021 |
| 2 quater rue d'Accart | maison | 120 m² | 5 | 602 m² | 270 000 € | 2 250 | mars 2021 |
| 6 route de Bavay | maison | 166 m² | 6 | 756 m² | 268 230 € | 1 616 | mars 2021 |
| 101 bis route Nationale | maison | 108 m² | 6 | 576 m² | 189 000 € | 1 750 | mars 2021 |
| 80 route Nationale | maison | 120 m² | 5 | 627 m² | 85 000 € | 708 | janvier 2021 |
| 4 sentier Rural des Haies | maison | 126 m² | 4 | 664 m² | 244 420 € | 1 940 | janvier 2021 |
Autour de Jenlain
Jenlain est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 148 km.
L'aire dont elle dépend
Jenlain appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Jenlain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Pol 1 627 €/m² 2,1 km
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² 2,4 km
- Curgies 1 799 €/m² 2,6 km
- Wargnies-le-Petit 1 275 €/m² 3,8 km
- Frasnoy 2 147 €/m² 4,4 km
- Sebourg 2 092 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jenlain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Préseau 1 661 €/m² 4,0 km, 2 100 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 4,7 km, 2 499 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 6,4 km, 4 878 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 7,0 km, 7 080 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 7,2 km, 2 264 hab.
- Marly 1 678 €/m² 7,4 km, 11 995 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 8,3 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 10 km
- forêt bois d'Angre à 7,7 km
- rivières Angreau à 7,5 km, ruisseau Saint Pierre à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jenlain ?
Les maisons vendues à Jenlain ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 783 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 059 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 775 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 313 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.