Prix de l'immobilier à Villers-Pol
1 627€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villers-Pol
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Pol est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Pol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 540 rue René Cenez | 91 m² | 4 | 153 770 € | avril 2025 | 1 722 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 96 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2025 | 939 €/m² |
| 2147 rue Georges Ozaneaux | 91 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 641 €/m² |
| 1 A rue Roger Dénis | 95 m² | 4 | 221 100 € | septembre 2023 | 2 003 €/m² |
| 2589 rue Georges Ozaneaux | 82 m² | 4 | 236 500 € | novembre 2024 | 2 551 €/m² |
| 11 rue Basse | 88 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2025 | 1 184 €/m² |
| 1 place de l'Abbé Lehut | 102 m² | 4 | 211 200 € | avril 2025 | 2 117 €/m² |
| 34 rue de la Fontaine | 86 m² | 3 | 61 500 € | mai 2024 | 705 €/m² |
| 8 rue Basse | 91 m² | 5 | 209 000 € | février 2022 | 2 101 €/m² |
| 16 rue Henri Andre Berthe | 90 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 145 €/m² |
| 195 rue Piérard | 102 m² | 4 | 214 000 € | janvier 2022 | 1 945 €/m² |
| 8 rue Henri Andre Berthe | 87 m² | 5 | 246 200 € | février 2022 | 2 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2022 et 2025, passant de 1 767 €/m² à 1 627 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Pol, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 779 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Pol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Pol
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Pol ?
- Le prix médian à Villers-Pol est de 1 627 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 114 €/m² et 2 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Pol ?
- Les maisons vendues à Villers-Pol ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Villers-Pol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1626 rue Georges Ozaneaux | maison | 126 m² | 5 | 920 m² | 165 000 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 520 m² | 88 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 1569 rue Georges Ozaneaux | maison | 142 m² | 7 | 1 087 m² | 286 400 € | 2 017 | novembre 2025 |
| 36 rue des Écoles | maison | 44 m² | 2 | 111 m² | 132 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 34 rue des Écoles | maison | 57 m² | 2 | 98 m² | 40 000 € | 702 | octobre 2025 |
| 11 A rue de la Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 774 m² | 120 000 € | 1 967 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Chapelle Ste Genevie | maison | 139 m² | 5 | 1 283 m² | 306 835 € | 2 207 | août 2025 |
| 6 rue du Marais Baudry | maison | 252 m² | 11 | 1 013 m² | 453 000 € | 1 798 | août 2025 |
| 28 rue Basse | maison | 128 m² | 5 | 1 130 m² | 310 000 € | 2 422 | juillet 2025 |
| 37 rue Basse | maison | 115 m² | 5 | 855 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 6 rue Roger Dénis | maison | 83 m² | 2 | 11 646 m² | 84 000 € | 1 012 | juin 2025 |
| 2176 rue Georges Ozaneaux | maison | 96 m² | 6 | 809 m² | 188 000 € | 1 958 | juin 2025 |
| 29 rue des Fonds Paris | maison | 81 m² | 5 | 427 m² | 70 000 € | 864 | avril 2025 |
| 1 place de l'Abbé Lehut | maison | 102 m² | 4 | 236 m² | 211 200 € | 2 071 | avril 2025 |
| 540 rue René Cenez | maison | 91 m² | 4 | 430 m² | 153 770 € | 1 690 | avril 2025 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 5 | 4 723 m² | 196 000 € | 1 390 | mars 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 134 m² | 5 | 257 m² | 192 225 € | 1 435 | mars 2025 |
| 11 rue Basse | maison | 88 m² | 3 | 82 m² | 98 000 € | 1 114 | janvier 2025 |
| 23 rue Henri Andre Berthe | maison | 68 m² | 3 | 620 m² | 65 000 € | 956 | décembre 2024 |
| 27 A rue Basse | maison | 109 m² | 5 | 1 366 m² | 195 000 € | 1 789 | novembre 2024 |
| 2589 rue Georges Ozaneaux | maison | 82 m² | 4 | 1 835 m² | 236 500 € | 2 884 | novembre 2024 |
| 36 rue des Écoles | maison | 44 m² | 2 | 111 m² | 122 000 € | 2 773 | octobre 2024 |
| 2 rue Henri Andre Berthe | maison | 338 m² | 9 | 1 923 m² | 310 000 € | 917 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 109 m² | 3 | 712 m² | 110 000 € | 1 009 | septembre 2024 |
| 19 rue des Fonds Paris | maison | 191 m² | 9 | 1 051 m² | 336 350 € | 1 761 | septembre 2024 |
| 42 rue Henri Andre Berthe | maison | 68 m² | 4 | 451 m² | 103 000 € | 1 515 | août 2024 |
| 1 résidence les Vergers du Ruquet | maison | 140 m² | 6 | 4 971 m² | 260 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 886 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 16 rue Basse | maison | 53 m² | 3 | 508 m² | 100 000 € | 1 887 | juillet 2024 |
| 2512 rue Georges Ozaneaux | maison | 77 m² | 3 | 533 m² | 109 900 € | 1 427 | juin 2024 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 86 m² | 3 | 306 m² | 61 500 € | 715 | mai 2024 |
| 6 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 291 m² | 172 830 € | 2 216 | avril 2024 |
| 2055 rue Georges Ozaneaux | maison | 134 m² | 6 | 1 071 m² | 153 200 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 9 rue des Fonds Paris | maison | 135 m² | 6 | 775 m² | 317 000 € | 2 348 | octobre 2023 |
| 1 A rue Roger Dénis | maison | 95 m² | 4 | 749 m² | 221 100 € | 2 327 | septembre 2023 |
| 164 ruelle Campion | maison | 71 m² | 4 | 359 m² | 140 944 € | 1 985 | septembre 2023 |
| 135 rue Piérard | maison | 108 m² | 5 | 552 m² | 206 000 € | 1 907 | septembre 2023 |
| 23 bis rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 5 | 650 m² | 241 000 € | 1 959 | août 2023 |
| 2491 rue Georges Ozaneaux | maison | 165 m² | 7 | 2 111 m² | 271 927 € | 1 648 | juin 2023 |
| 33 rue des Fonds Paris | maison | 44 m² | 2 | 866 m² | 234 850 € | 5 338 | mai 2023 |
| 40 rue Henri Andre Berthe | maison | 75 m² | 3 | 420 m² | 115 000 € | 1 533 | mai 2023 |
| 33 rue Henri Andre Berthe | maison | 158 m² | 5 | 888 m² | 286 000 € | 1 810 | mai 2023 |
| 662 rue René Cenez | maison | 64 m² | 3 | 329 m² | 120 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 39 rue des Fonds Paris | maison | 45 m² | 2 | 74 m² | 32 000 € | 711 | février 2023 |
| 2505 rue Georges Ozaneaux | maison | 110 m² | 4 | 384 m² | 143 900 € | 1 308 | février 2023 |
| 15 chemin Montée Wibaille | maison | 32 m² | 3 | 522 m² | 110 000 € | 3 438 | décembre 2022 |
| 1664 rue Georges Ozaneaux | maison | 140 m² | 3 | 1 088 m² | 90 000 € | 643 | décembre 2022 |
| 39 rue Basse | maison | 73 m² | 4 | 1 414 m² | 212 000 € | 2 904 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 47 m² | 2 | 237 m² | 20 000 € | 426 | décembre 2022 |
| 22 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 1 099 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 589 rue Piérard | maison | 117 m² | 4 | 495 m² | 198 800 € | 1 699 | octobre 2022 |
| 3 place de l'Abbé Lehut | maison | 45 m² | 3 | 481 m² | 140 000 € | 3 111 | août 2022 |
| 6 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 291 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2022 |
| 5 rue du Marais Baudry | maison | 82 m² | 3 | 337 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2022 |
| 2192 rue Georges Ozaneaux | maison | 107 m² | 5 | 650 m² | 187 000 € | 1 748 | mai 2022 |
| 2418 rue Georges Ozaneaux | maison | 316 m² | 9 | 6 291 m² | 1 100 000 € | 3 481 | avril 2022 |
| 36 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 4 | 314 m² | 50 000 € | 758 | avril 2022 |
| 8 rue Basse | maison | 91 m² | 5 | 898 m² | 209 000 € | 2 297 | février 2022 |
| 8 rue Henri Andre Berthe | maison | 87 m² | 5 | 471 m² | 246 200 € | 2 830 | février 2022 |
| 195 rue Piérard | maison | 102 m² | 4 | 597 m² | 214 000 € | 2 098 | janvier 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 52 000 € | 1 040 | janvier 2022 |
| 28 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 1 441 m² | 177 000 € | 2 458 | décembre 2021 |
| 4 A rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 823 m² | 234 000 € | 3 205 | novembre 2021 |
| 2147 rue Georges Ozaneaux | maison | 91 m² | 4 | 856 m² | 150 000 € | 1 648 | septembre 2021 |
| 16 rue Henri Andre Berthe | maison | 90 m² | 3 | 983 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 20 rue Roger Dénis | maison | 80 m² | 4 | 1 165 m² | 292 100 € | 3 651 | septembre 2021 |
| 17 chemin Montée Wibaille | maison | 126 m² | 6 | 788 m² | 224 280 € | 1 780 | août 2021 |
| 23 A rue Basse | maison | 131 m² | 7 | 709 m² | 158 000 € | 1 206 | juillet 2021 |
| 7 place de l'Abbé Lehut | maison | 301 m² | 9 | 1 483 m² | 290 200 € | 964 | juillet 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 125 m² | 6 | 966 m² | 200 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 1711 rue Georges Ozaneaux | maison | 257 m² | 6 | 3 277 m² | 580 000 € | 2 257 | mai 2021 |
| 2425 rue Georges Ozaneaux | maison | 126 m² | 6 | 272 m² | 174 000 € | 1 381 | mai 2021 |
| 317 rue Piérard | maison | 56 m² | 2 | 759 m² | 75 000 € | 1 339 | avril 2021 |
Autour de Villers-Pol
Villers-Pol est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Pol appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Pol touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Pol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saultain 2 048 €/m² 5,7 km, 2 499 hab.
- Famars 2 073 €/m² 6,9 km, 2 474 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 7,0 km, 7 080 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 7,0 km, 2 264 hab.
- Marly 1 678 €/m² 8,1 km, 11 995 hab.
- Maing 1 443 €/m² 9,3 km, 3 954 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 10 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 11 km
- forêt bois d'Angre à 9,6 km
- rivières Angreau à 9,6 km, Aunelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-Pol ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 4,1 %
- avr 9,6 %
- mai 9,6 %
- juin 6,8 %
- juil 8,2 %
- août 12,3 %
- sept 12,3 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villers-Pol ?
Les maisons vendues à Villers-Pol ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 767 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 891 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 761 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.