Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à L'Hôpital-du-Grosbois

1 963€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 803 2 123 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de L'Hôpital-du-Grosbois

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Hôpital-du-Grosbois est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à L'Hôpital-du-Grosbois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 1 000 m² de terrain

150 500 € à 252 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 001 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de L'Hôpital-du-Grosbois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Fromagerie 106 m² 5 225 000 € septembre 2023 2 122 €/m²
5137 Roche du Loup 112 m² 4 219 900 € août 2023 2 001 €/m²
3 rue du Pre Vert 124 m² 5 282 000 € août 2023 2 295 €/m²
42 grande Rue 97 m² 5 90 000 € septembre 2024 1 008 €/m²
16 grande Rue 103 m² 4 112 500 € avril 2025 973 €/m²
5 rue du Stade 132 m² 5 382 790 € janvier 2025 2 794 €/m²
33 grande Rue 115 m² 6 340 000 € mars 2021 2 526 €/m²
6 rue de l'Essart 91 m² 5 198 000 € septembre 2025 2 136 €/m²
5022 Le Fonteny 100 m² 4 32 120 € juillet 2023 241 €/m²
22 bis grande Rue 120 m² 4 130 000 € juillet 2021 1 370 €/m²
20 grande Rue 125 m² 4 213 700 € avril 2025 1 722 €/m²
9 bis rue du Sabotier 155 m² 5 279 500 € décembre 2023 1 824 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à L'Hôpital-du-Grosbois, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 092 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à L'Hôpital-du-Grosbois

Combien coûte le mètre carré à L'Hôpital-du-Grosbois ?
Le prix médian à L'Hôpital-du-Grosbois est de 1 963 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 803 €/m² et 2 123 €/m².
Combien vaut le terrain à L'Hôpital-du-Grosbois ?
Les maisons vendues à L'Hôpital-du-Grosbois ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à L'Hôpital-du-Grosbois depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Au Village appartement 73 m² 3 175 000 € 2 397 septembre 2025
6 rue de l'Essart maison 91 m² 5 1 006 m² 198 000 € 2 176 septembre 2025
Au Village appartement 75 m² 1 95 000 € 1 267 juin 2025
16 grande Rue maison 103 m² 4 1 677 m² 112 500 € 1 092 avril 2025
20 grande Rue maison 125 m² 4 645 m² 213 700 € 1 710 avril 2025
5 rue du Stade maison 132 m² 5 1 476 m² 382 790 € 2 900 janvier 2025
6 grande Rue appartement 58 m² 1 161 700 € 2 788 septembre 2024
42 grande Rue maison 97 m² 5 927 m² 90 000 € 928 septembre 2024
14 rue de la Gare maison 65 m² 2 2 999 m² 168 000 € 2 585 avril 2024
9 bis rue du Sabotier maison 155 m² 5 788 m² 279 500 € 1 803 décembre 2023
12 rue de la Fromagerie maison 106 m² 5 1 002 m² 225 000 € 2 123 septembre 2023
5137 Roche du Loup maison 112 m² 4 730 m² 219 900 € 1 963 août 2023
3 rue du Pre Vert maison 124 m² 5 835 m² 282 000 € 2 274 août 2023
5022 Le Fonteny maison 100 m² 4 1 658 m² 32 120 € 321 juillet 2023
17 rue de la Fromagerie maison 83 m² 2 1 400 m² 299 556 € 3 609 août 2022
Au Village appartement 58 m² 1 148 000 € 2 552 août 2021
Au Village appartement 78 m² 4 157 000 € 2 013 août 2021
Au Village appartement 89 m² 3 145 000 € 1 629 août 2021
12 rue du Sabotier appartement 137 m² 2 173 700 € 1 268 août 2021
22 bis grande Rue maison 120 m² 4 70 m² 130 000 € 1 083 juillet 2021
33 grande Rue maison 115 m² 6 6 843 m² 340 000 € 2 957 mars 2021
5136 Les Grandes Pièces maison 150 m² 5 793 m² 291 000 € 1 940 février 2021

Autour de L'Hôpital-du-Grosbois

L'Hôpital-du-Grosbois est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 95 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 38 km.

L'aire dont elle dépend

L'Hôpital-du-Grosbois appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

L'Hôpital-du-Grosbois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Hôpital-du-Grosbois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saône 2 427 €/m² 8,3 km, 3 195 hab.
  • Valdahon 2 331 €/m² 9,4 km, 5 705 hab.
  • Ornans 1 658 €/m² 9,8 km, 4 419 hab.
  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 13,9 km, 2 158 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 15,6 km, 2 994 hab.
  • Besançon 2 200 €/m² 17,5 km, 118 489 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt du Gros Bois

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Chauley à 6,1 km, bois sur Roche à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à L'Hôpital-du-Grosbois ?

Les maisons vendues à L'Hôpital-du-Grosbois ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.