Les découpages autour de La Baconnière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Baconnière est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Baconnière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Tamaris | 89 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 326 €/m² |
| 5 rue des Mimosas | 88 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 193 €/m² |
| 1 impasse des Coudriers | 92 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 1 663 €/m² |
| 13 rue Henri Matisse | 91 m² | 4 | 202 500 € | mai 2022 | 1 930 €/m² |
| 7 rue des Pensées | 89 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2022 | 439 €/m² |
| 5 chemin du Plan d'Eau | 97 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 125 €/m² |
| 72 chemin de la Roderie | 94 m² | 4 | 112 000 € | mai 2022 | 1 034 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 86 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2022 | 1 785 €/m² |
| 54 rue de Laval | 101 m² | 4 | 148 625 € | juin 2024 | 1 338 €/m² |
| 7 place de l'Église | 80 m² | 4 | 108 000 € | octobre 2024 | 1 228 €/m² |
| 16 allée des Prunus | 80 m² | 4 | 156 000 € | juin 2024 | 1 773 €/m² |
| 72 chemin de la Motte | 94 m² | 5 | 249 700 € | août 2025 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 463 €/m² à 1 414 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 1 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Baconnière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 310 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Baconnière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à La Baconnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue de Laval | maison | 69 m² | 3 | 991 m² | 100 500 € | 1 457 | décembre 2025 |
| 25 rue du Perray | maison | 26 m² | 1 | 324 m² | 25 000 € | 962 | décembre 2025 |
| 1 impasse de Bel Air | maison | 123 m² | 6 | 640 m² | 210 000 € | 1 707 | décembre 2025 |
| 47 rue de Laval | maison | 48 m² | 2 | 119 m² | 123 000 € | 2 563 | novembre 2025 |
| 6 rue d'Ernée | maison | 43 m² | 3 | 55 000 € | 1 279 | octobre 2025 | |
| 354 chemin de la Ronceraie | maison | 165 m² | 5 | 2 465 m² | 200 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 32 rue d'Ernée | maison | 80 m² | 3 | 213 m² | 143 000 € | 1 788 | septembre 2025 |
| 72 chemin de la Motte | maison | 94 m² | 5 | 1 147 m² | 249 700 € | 2 656 | août 2025 |
| 12 rue du Douanier Rousseau | maison | 145 m² | 5 | 888 m² | 303 112 € | 2 090 | août 2025 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 88 m² | 4 | 507 m² | 105 000 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 3 ruelle des Iris | maison | 27 m² | 1 | 186 m² | 35 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 10 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 4 | 469 m² | 118 000 € | 1 326 | juillet 2025 |
| 35 chemin du Pont | maison | 50 m² | 2 | 2 173 m² | 82 000 € | 1 640 | juin 2025 |
| 44 rue du Bourgneuf | maison | 59 m² | 3 | 332 m² | 50 000 € | 847 | juin 2025 |
| 320 chemin de la Bousserie | maison | 128 m² | 3 | 210 000 € | 1 641 | juin 2025 | |
| 28 rue du Bourgneuf | maison | 135 m² | 5 | 3 377 m² | 290 000 € | 2 148 | avril 2025 |
| 10 route de Saint Germain | maison | 56 m² | 3 | 270 m² | 68 000 € | 1 214 | avril 2025 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 85 m² | 5 | 647 m² | 169 000 € | 1 988 | mars 2025 |
| 46 rue du Bourgneuf | maison | 65 m² | 3 | 678 m² | 79 000 € | 1 215 | mars 2025 |
| 18 rue de Laval | maison | 70 m² | 4 | 42 m² | 96 000 € | 1 371 | février 2025 |
| 5 rue des Jasmins | maison | 124 m² | 5 | 458 m² | 156 820 € | 1 265 | janvier 2025 |
| 13 rue des Mimosas | maison | 125 m² | 6 | 522 m² | 221 000 € | 1 768 | janvier 2025 |
| 5 chemin du Plan d'Eau | maison | 97 m² | 4 | 710 m² | 120 000 € | 1 237 | décembre 2024 |
| 5 rue des Glycines | maison | 59 m² | 3 | 450 m² | 112 000 € | 1 898 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Camélias | maison | 96 m² | 5 | 795 m² | 190 000 € | 1 979 | décembre 2024 |
| 13 allée des Tilleuls | maison | 106 m² | 5 | 748 m² | 193 500 € | 1 825 | décembre 2024 |
| 68 rue de Laval | maison | 71 m² | 3 | 600 m² | 142 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 2 rue Henri Matisse | maison | 108 m² | 5 | 800 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 13 impasse des Églantines | maison | 103 m² | 4 | 656 m² | 245 000 € | 2 379 | octobre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 43 m² | 108 000 € | 1 350 | octobre 2024 |
| 2 rue des Roses | maison | 127 m² | 8 | 616 m² | 202 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 66 chemin du Verger | maison | 60 m² | 2 | 772 m² | 28 000 € | 467 | septembre 2024 |
| 31 rue de Laval | maison | 101 m² | 5 | 456 m² | 93 860 € | 929 | septembre 2024 |
| 72 rue de Laval | maison | 136 m² | 6 | 896 m² | 206 700 € | 1 520 | juillet 2024 |
| 321 chemin de la Calardière | maison | 127 m² | 5 | 1 682 m² | 106 000 € | 835 | juillet 2024 |
| 20 rue des Charmilles | maison | 97 m² | 5 | 786 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 54 rue de Laval | maison | 101 m² | 4 | 292 m² | 148 625 € | 1 472 | juin 2024 |
| 16 allée des Prunus | maison | 80 m² | 4 | 759 m² | 156 000 € | 1 950 | juin 2024 |
| 25 rue d'Ernée | maison | 112 m² | 4 | 114 m² | 160 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 7 rue des Roses | maison | 184 m² | 6 | 827 m² | 320 000 € | 1 739 | mai 2024 |
| 402 chemin de la Huchelière | maison | 125 m² | 7 | 1 798 m² | 150 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 19 rue d'Ernée | maison | 59 m² | 2 | 642 m² | 65 000 € | 1 102 | avril 2024 |
| 11 rue de la Brosse | maison | 138 m² | 7 | 2 456 m² | 275 000 € | 1 993 | avril 2024 |
| 7 chemin des Fossés | maison | 57 m² | 3 | 333 m² | 50 000 € | 877 | mars 2024 |
| 366 chemin de la Garelière | maison | 93 m² | 3 | 160 000 € | 1 720 | février 2024 | |
| 18 rue de Laval | maison | 69 m² | 4 | 42 m² | 102 000 € | 1 478 | février 2024 |
| 10 rue du Lampiste | maison | 102 m² | 4 | 628 m² | 225 000 € | 2 206 | février 2024 |
| 2572 route de la Mine | maison | 152 m² | 6 | 223 000 € | 1 467 | janvier 2024 | |
| 3 rue des Glycines | maison | 74 m² | 3 | 450 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 131 chemin de la Thiollière | maison | 145 m² | 4 | 10 288 m² | 220 000 € | 1 517 | décembre 2023 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 88 m² | 5 | 567 m² | 141 000 € | 1 602 | novembre 2023 |
| 47 rue de Laval | maison | 48 m² | 2 | 119 m² | 99 000 € | 2 063 | novembre 2023 |
| 29 rue des Cormulets | maison | 41 m² | 2 | 132 m² | 75 000 € | 1 829 | septembre 2023 |
| 14 rue d'Ernée | maison | 40 m² | 2 | 188 m² | 50 001 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 5 impasse des Églantines | maison | 151 m² | 6 | 650 m² | 177 000 € | 1 172 | septembre 2023 |
| 18 rue de Laval | maison | 69 m² | 4 | 42 m² | 43 000 € | 623 | septembre 2023 |
| 3 rue du Bourgneuf | maison | 200 m² | 8 | 405 m² | 130 000 € | 650 | septembre 2023 |
| 6 allée des Prunus | maison | 62 m² | 3 | 480 m² | 107 000 € | 1 726 | août 2023 |
| 35 rue de Laval | maison | 75 m² | 3 | 111 m² | 149 500 € | 1 993 | juillet 2023 |
| 20 rue Henri Matisse | maison | 148 m² | 7 | 641 m² | 270 000 € | 1 824 | mai 2023 |
| 1 impasse des Coudriers | maison | 92 m² | 4 | 641 m² | 180 000 € | 1 957 | avril 2023 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 4 | 642 m² | 158 500 € | 2 113 | mars 2023 |
| 1789 route de la Favrie | maison | 164 m² | 7 | 1 911 m² | 325 400 € | 1 984 | janvier 2023 |
| 2 ruelle du Pavois | maison | 103 m² | 5 | 425 m² | 42 500 € | 413 | janvier 2023 |
| 7 rue des Pensées | maison | 89 m² | 4 | 639 m² | 45 000 € | 506 | novembre 2022 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 86 m² | 4 | 708 m² | 177 000 € | 2 058 | septembre 2022 |
| 14 rue de Laval | maison | 70 m² | 2 | 551 m² | 57 950 € | 828 | août 2022 |
| 1 impasse de Bel Air | maison | 123 m² | 6 | 640 m² | 210 000 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 46 chemin des Bordeaux | maison | 100 m² | 3 | 6 606 m² | 76 380 € | 764 | juillet 2022 |
| 72 chemin de la Roderie | maison | 94 m² | 4 | 249 m² | 112 000 € | 1 191 | mai 2022 |
| 13 rue Henri Matisse | maison | 91 m² | 4 | 598 m² | 202 500 € | 2 225 | mai 2022 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 79 m² | 4 | 689 m² | 170 000 € | 2 152 | mai 2022 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 99 m² | 6 | 650 m² | 182 500 € | 1 843 | mai 2022 |
| 25 rue d'Ernée | maison | 54 m² | 2 | 114 m² | 145 000 € | 2 685 | mars 2022 |
| 1661 chemin de la Cribérie | maison | 156 m² | 6 | 5 210 m² | 200 000 € | 1 282 | mars 2022 |
| 8 rue des Glycines | maison | 73 m² | 4 | 596 m² | 142 000 € | 1 945 | mars 2022 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 198 m² | 8 | 1 291 m² | 286 000 € | 1 444 | mars 2022 |
| 4 rue de Laval | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 69 000 € | 863 | février 2022 |
| 3 impasse de Bel Air | maison | 132 m² | 6 | 659 m² | 205 000 € | 1 553 | janvier 2022 |
| 12 allée des Prunus | maison | 66 m² | 4 | 541 m² | 185 000 € | 2 803 | janvier 2022 |
Autour de La Baconnière
La Baconnière est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Baconnière appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
La Baconnière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² 4,0 km
- Saint-Hilaire-du-Maine 1 261 €/m² 5,5 km
- Le Bourgneuf-la-Forêt 1 497 €/m² 5,8 km
- Chailland 1 355 €/m² 6,2 km
- Andouillé 1 736 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Baconnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 8,2 km, 2 166 hab.
- Changé 2 585 €/m² 10,5 km, 6 502 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 11,6 km, 2 320 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 12,1 km, 7 479 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 13,1 km, 2 758 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 13,4 km, 5 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 6,2 km, bois des Gravelles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Baconnière ?
- jan 14,0 %
- fév 6,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,0 %
- mai 9,0 %
- juin 6,0 %
- juil 11,0 %
- août 5,0 %
- sept 12,0 %
- oct 3,0 %
- nov 7,0 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 630 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 664 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 555 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 414 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.