Les découpages autour du Bourgneuf-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bourgneuf-la-Forêt est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bourgneuf-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Lavoir | 91 m² | 4 | 176 470 € | juillet 2025 | 1 939 €/m² |
| 13 L'Aumarin | 90 m² | 4 | 213 900 € | novembre 2023 | 1 957 €/m² |
| 5 rue du Lierre | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 836 €/m² |
| 2 rue de l'Égalité | 94 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 947 €/m² |
| 6 Le Bois Romé | 98 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 122 €/m² |
| 12 Les Echaudiettes | 83 m² | 4 | 157 900 € | août 2024 | 2 116 €/m² |
| 57 rue Saint Gilles | 82 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 034 €/m² |
| 16 rue Saint Gilles | 92 m² | 5 | 123 000 € | mars 2025 | 1 337 €/m² |
| 25 rue Principale | 96 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 763 €/m² |
| 15 rue du Haut Verger | 88 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 591 €/m² |
| 2 venelle du Marché | 100 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 611 €/m² |
| 17 rue du Petit Bois Brûlé | 91 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 323 €/m² à 1 497 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bourgneuf-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 273 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bourgneuf-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Le Bourgneuf-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Poiriers | maison | 117 m² | 6 | 603 m² | 130 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 4 place de l'Acacia | maison | 45 m² | 2 | 122 m² | 87 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 14 rue du Closeau des Mées | maison | 86 m² | 6 | 809 m² | 85 000 € | 988 | novembre 2025 |
| 11 L'Aumarin | maison | 56 m² | 2 | 1 498 m² | 105 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 18 Les Gortieres | maison | 140 m² | 5 | 4 317 m² | 262 900 € | 1 878 | octobre 2025 |
| 26 rue du Trianon | maison | 93 m² | 6 | 751 m² | 160 000 € | 1 720 | octobre 2025 |
| 13 boulevard des Marronniers | appartement | 49 m² | 2 | 87 000 € | 1 776 | septembre 2025 | |
| 5 chemin du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 470 m² | 176 470 € | 1 939 | juillet 2025 |
| 18 rue du Temple | maison | 38 m² | 2 | 272 m² | 40 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 6 Le Bois Romé | maison | 98 m² | 4 | 1 283 m² | 110 000 € | 1 122 | juillet 2025 |
| 11 rue du Closeau des Mées | maison | 100 m² | 6 | 895 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 16 rue du Trianon | maison | 132 m² | 5 | 630 m² | 262 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 3 rue des Serres | maison | 216 m² | 7 | 590 m² | 275 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 40 m² | 2 | 369 m² | 78 000 € | 1 950 | avril 2025 |
| 7 Le Bois Joly | maison | 160 m² | 6 | 1 890 m² | 307 000 € | 1 919 | mars 2025 |
| 2 rue du Haut Beauvais | maison | 133 m² | 4 | 398 m² | 171 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 16 rue Saint Gilles | maison | 92 m² | 5 | 351 m² | 123 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 14 Belle Vue | maison | 131 m² | 4 | 215 000 € | 1 641 | février 2025 | |
| 9 rue des Carreaux | maison | 53 m² | 3 | 390 m² | 83 000 € | 1 566 | février 2025 |
| 4 rue de la Haute Maison | maison | 81 m² | 3 | 726 m² | 78 000 € | 963 | janvier 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 406 m² | 150 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 18 rue des Glycines | maison | 75 m² | 4 | 697 m² | 131 000 € | 1 747 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 94 m² | 4 | 640 m² | 80 000 € | 851 | octobre 2024 |
| 3 rue des Glycines | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 57 rue Saint Gilles | maison | 82 m² | 4 | 887 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2024 |
| 12 Les Echaudiettes | maison | 83 m² | 4 | 5 982 m² | 157 900 € | 1 902 | août 2024 |
| 74 rue Saint Gilles | maison | 75 m² | 3 | 614 m² | 46 500 € | 620 | juillet 2024 |
| 5194 rue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 358 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2024 |
| 5 rue Principale | maison | 45 m² | 3 | 125 m² | 44 500 € | 989 | mai 2024 |
| 17 rue des Glycines | maison | 82 m² | 5 | 708 m² | 125 000 € | 1 524 | avril 2024 |
| 3 Le Grand Gast | maison | 111 m² | 5 | 1 584 m² | 182 000 € | 1 640 | mars 2024 |
| 59 rue Saint Gilles | maison | 73 m² | 5 | 584 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2024 |
| 4 impasse du Bas de la Ruelle | maison | 51 m² | 2 | 1 202 m² | 114 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 24 La Bourdiniere | maison | 150 m² | 5 | 5 107 m² | 295 000 € | 1 967 | décembre 2023 |
| 13 boulevard des Marronniers | maison | 57 m² | 3 | 116 500 € | 2 044 | novembre 2023 | |
| 13 L'Aumarin | maison | 90 m² | 4 | 1 654 m² | 213 900 € | 2 377 | novembre 2023 |
| 18 rue des Chevaux | maison | 200 m² | 9 | 4 137 m² | 325 000 € | 1 625 | septembre 2023 |
| 13 boulevard des Marronniers | maison | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | septembre 2023 | |
| 15 rue du Haut Verger | maison | 88 m² | 5 | 660 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 655 m² | 136 500 € | 1 870 | juin 2023 |
| 8 rue du Doué | maison | 115 m² | 4 | 1 140 m² | 125 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 13 boulevard des Marronniers | appartement | 41 m² | 2 | 64 500 € | 1 573 | juin 2023 | |
| 2 ruelle des Bonnes Soeurs | maison | 70 m² | 3 | 271 m² | 97 000 € | 1 386 | mai 2023 |
| 3 rue des Serres | maison | 216 m² | 7 | 590 m² | 300 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 1 venelle du Marché | maison | 55 m² | 4 | 433 m² | 100 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 60 La Grande Ferrière | maison | 105 m² | 3 | 4 955 m² | 190 000 € | 1 810 | février 2023 |
| 21 rue des Carreaux | maison | 52 m² | 3 | 400 m² | 96 000 € | 1 846 | février 2023 |
| 7 rue de la Maltonnière | maison | 120 m² | 4 | 618 m² | 158 500 € | 1 321 | décembre 2022 |
| 13 boulevard des Marronniers | appartement | 53 m² | 3 | 90 500 € | 1 708 | décembre 2022 | |
| 13 boulevard des Marronniers | appartement | 39 m² | 2 | 69 500 € | 1 782 | décembre 2022 | |
| 5 rue du Lierre | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2022 |
| 4 rue du Petit Bois Brûlé | maison | 78 m² | 3 | 479 m² | 155 000 € | 1 987 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 108 m² | 5 | 592 m² | 154 000 € | 1 426 | novembre 2022 |
| 24 A rue du Haut Beauvais | appartement | 63 m² | 2 | 72 000 € | 1 143 | novembre 2022 | |
| 2 Le Bas Domin | maison | 107 m² | 4 | 6 719 m² | 230 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 90 rue Saint Gilles | maison | 84 m² | 3 | 493 m² | 78 000 € | 929 | septembre 2022 |
| 14 Le Champbouquet | maison | 100 m² | 5 | 880 m² | 225 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 96 m² | 4 | 1 023 m² | 180 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 7 place du Vieux Marche | maison | 120 m² | 5 | 446 m² | 132 800 € | 1 107 | septembre 2022 |
| 13 boulevard des Marronniers | maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | août 2022 | |
| 97 ter rue Saint Gilles | maison | 125 m² | 6 | 1 314 m² | 287 200 € | 2 298 | juillet 2022 |
| 3 impasse du Pré Carré | maison | 94 m² | 5 | 616 m² | 190 500 € | 2 027 | juillet 2022 |
| 2 venelle du Marché | maison | 100 m² | 4 | 401 m² | 65 000 € | 650 | juin 2022 |
| 20 Le Perron Neuf | maison | 80 m² | 3 | 1 817 m² | 82 000 € | 1 025 | mai 2022 |
| 84 rue Saint Gilles | maison | 28 m² | 2 | 193 m² | 25 000 € | 893 | avril 2022 |
| 3 rue Principale | maison | 155 m² | 5 | 338 m² | 65 000 € | 419 | mars 2022 |
| 22 Les Saintmieres | maison | 122 m² | 6 | 1 040 m² | 225 000 € | 1 844 | janvier 2022 |
| 17 rue du Petit Bois Brûlé | maison | 91 m² | 5 | 476 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2022 |
| 7 allée des Ruettes | maison | 79 m² | 4 | 254 m² | 83 000 € | 1 051 | septembre 2021 |
| 55 rue Saint Gilles | maison | 246 m² | 5 | 874 m² | 280 000 € | 1 138 | septembre 2021 |
| 8 La Fouilletiere | maison | 106 m² | 5 | 781 m² | 141 490 € | 1 335 | septembre 2021 |
| 14 Belle Vue | maison | 131 m² | 4 | 240 000 € | 1 832 | août 2021 | |
| 32 Le Clos Legeard | maison | 54 m² | 2 | 130 000 € | 2 407 | août 2021 | |
| 5 Les Brosses | maison | 77 m² | 4 | 396 m² | 127 000 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 6 La Favrottiere | maison | 142 m² | 5 | 2 957 m² | 225 000 € | 1 585 | juillet 2021 |
| 13 boulevard des Marronniers | maison | 57 m² | 3 | 76 000 € | 1 333 | juin 2021 | |
| 3 La Beltais | maison | 200 m² | 9 | 220 000 € | 1 100 | juin 2021 | |
| 11 Les Lorencais | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 197 000 € | 1 655 | juin 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 25 m² | 2 | 369 m² | 29 000 € | 1 160 | mai 2021 |
| 13 boulevard des Marronniers | maison | 65 m² | 3 | 86 000 € | 1 323 | mai 2021 |
Autour de Le Bourgneuf-la-Forêt
Le Bourgneuf-la-Forêt est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Bourgneuf-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bourgneuf-la-Forêt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Launay-Villiers 1 818 €/m² 3,9 km
- Port-Brillet 1 366 €/m² 4,5 km
- Bourgon 944 €/m² 5,1 km
- La Baconnière 1 414 €/m² 5,8 km
- La Croixille 1 197 €/m² 5,9 km
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² 6,3 km
- Saint-Hilaire-du-Maine 1 261 €/m² 7,7 km
- Juvigné 1 206 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bourgneuf-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 6,9 km, 2 320 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 9,0 km, 2 166 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 11,6 km, 2 758 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 13,8 km, 2 321 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 13,9 km, 7 479 hab.
- Changé 2 585 €/m² 14,5 km, 6 502 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 4,1 km, bois des Gravelles à 7,9 km
- rivière Valière à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bourgneuf-la-Forêt ?
- jan 6,0 %
- fév 4,8 %
- mars 9,5 %
- avr 7,1 %
- mai 8,3 %
- juin 11,9 %
- juil 10,7 %
- août 4,8 %
- sept 13,1 %
- oct 6,0 %
- nov 10,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 592 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 346 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 497 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.