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Prix de l'immobilier à La Chapelle-de-Brain
1 099€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-de-Brain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Redon
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-de-Brain est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-de-Brain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Gigouais | 70 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2023 | 249 €/m² |
| 22 Tru | 73 m² | 3 | 105 000 € | mars 2025 | 1 438 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 69 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 137 €/m² |
| 5046 Gannedel | 70 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 418 €/m² |
| 22 Tru | 73 m² | 3 | 105 000 € | mai 2024 | 1 581 €/m² |
| 9 Tru | 65 m² | 3 | 114 000 € | avril 2024 | 1 927 €/m² |
| 13 rue Saint-Melaine | 69 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 963 €/m² |
| 2 rue de la Croix du Moulin | 62 m² | 3 | 42 895 € | juillet 2025 | 692 €/m² |
| 18 Tru | 70 m² | 2 | 97 000 € | mars 2023 | 1 208 €/m² |
| 5026 Tru | 68 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 374 €/m² |
| 21 Rangoulas | 73 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2024 | 948 €/m² |
| 5239 Rangoulas | 68 m² | 2 | 177 000 € | septembre 2023 | 2 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 859 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-de-Brain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-de-Brain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à La Chapelle-de-Brain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 La Pichardais | maison | 55 m² | 3 | 877 m² | 56 000 € | 1 018 | novembre 2025 |
| 1 Les 4 Chemins | maison | 42 m² | 1 | 526 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 5340 La Basse Mamussais | maison | 47 m² | 1 | 599 m² | 87 000 € | 1 851 | octobre 2025 |
| 6197 grande Rue | maison | 163 m² | 5 | 1 001 m² | 224 000 € | 1 374 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Croix du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 887 m² | 42 895 € | 692 | juillet 2025 |
| 17 rue Saint-Melaine | maison | 98 m² | 5 | 364 m² | 100 000 € | 1 020 | mai 2025 |
| 30 Lezin | maison | 124 m² | 6 | 1 929 m² | 70 000 € | 565 | avril 2025 |
| 22 Tru | maison | 73 m² | 3 | 930 m² | 105 000 € | 1 438 | mars 2025 |
| 6 La Rousselais | maison | 64 m² | 2 | 195 m² | 55 000 € | 859 | février 2025 |
| 5345 La Haute Mamussais | maison | 45 m² | 2 | 520 m² | 53 000 € | 1 178 | janvier 2025 |
| 3 La Cartrais | maison | 120 m² | 6 | 183 500 € | 1 529 | décembre 2024 | |
| 6128 place des Ormeaux | maison | 20 m² | 1 | 34 m² | 20 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5280 rue Saint-Melaine | maison | 88 m² | 3 | 285 m² | 75 000 € | 852 | septembre 2024 |
| 21 Rangoulas | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 63 000 € | 863 | septembre 2024 |
| 5214 Rangoulas | maison | 90 m² | 3 | 2 750 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2024 |
| 13 rue de Plaz | maison | 153 m² | 6 | 400 m² | 170 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 200 m² | 6 | 690 m² | 310 000 € | 1 550 | juillet 2024 |
| 12 La Métairie | maison | 133 m² | 4 | 964 m² | 68 000 € | 511 | juillet 2024 |
| 27 rue de la Croix des Vignes | maison | 34 m² | 1 | 430 m² | 20 000 € | 588 | juin 2024 |
| 5026 Tru | maison | 68 m² | 4 | 182 m² | 85 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 22 Tru | maison | 73 m² | 3 | 930 m² | 105 000 € | 1 438 | mai 2024 |
| 9 Tru | maison | 65 m² | 3 | 737 m² | 114 000 € | 1 754 | avril 2024 |
| 6 Gannedel | maison | 97 m² | 4 | 190 m² | 125 000 € | 1 289 | février 2024 |
| 5 Le Pre | maison | 69 m² | 1 | 1 108 m² | 26 300 € | 381 | février 2024 |
| 5430 Augon | maison | 60 m² | 2 | 1 010 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 175 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 24 Tru | maison | 60 m² | 2 | 1 270 m² | 49 200 € | 820 | décembre 2023 |
| 5127 Lezin | maison | 41 m² | 2 | 1 639 m² | 32 000 € | 780 | novembre 2023 |
| 26 Tru | maison | 105 m² | 5 | 2 711 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2023 |
| 5239 Rangoulas | maison | 68 m² | 2 | 3 360 m² | 177 000 € | 2 603 | septembre 2023 |
| 4 place des Ormeaux | maison | 63 m² | 2 | 265 m² | 70 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 310 m² | 140 000 € | 1 261 | août 2023 |
| 6197 grande Rue | maison | 163 m² | 5 | 1 001 m² | 215 000 € | 1 319 | août 2023 |
| 58 Rangoulas | maison | 93 m² | 4 | 172 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 5427 Augon | maison | 112 m² | 5 | 1 510 m² | 120 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Pensée | maison | 95 m² | 3 | 753 m² | 80 000 € | 842 | juin 2023 |
| 5416 Augon | maison | 65 m² | 2 | 585 m² | 78 500 € | 1 208 | juin 2023 |
| 5047 Gannedel | maison | 30 m² | 1 | 310 m² | 52 000 € | 1 733 | juin 2023 |
| 2 chemin du Stade | maison | 112 m² | 6 | 2 335 m² | 235 000 € | 2 098 | mai 2023 |
| 6 Rangoulas | maison | 26 m² | 1 | 465 m² | 15 000 € | 577 | mai 2023 |
| 1 Le Glebel | maison | 22 m² | 2 | 700 m² | 30 000 € | 1 364 | mai 2023 |
| 5170 Travenel | maison | 33 m² | 2 | 590 m² | 80 000 € | 2 424 | mai 2023 |
| 18 Tru | maison | 70 m² | 2 | 453 m² | 97 000 € | 1 386 | mars 2023 |
| 4 rue du Port | maison | 180 m² | 7 | 1 403 m² | 150 000 € | 833 | mars 2023 |
| 20 La Métairie | maison | 95 m² | 6 | 5 236 m² | 121 500 € | 1 279 | février 2023 |
| 10 Rangoulas | maison | 54 m² | 2 | 301 m² | 60 001 € | 1 111 | février 2023 |
| 4 La Gigouais | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 20 000 € | 286 | janvier 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 796 m² | 59 000 € | 1 157 | janvier 2023 |
| 13 Tru | maison | 81 m² | 3 | 1 088 m² | 173 000 € | 2 136 | décembre 2022 |
| 6186 place des Ormeaux | maison | 35 m² | 1 | 850 m² | 62 500 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 5053 Gannedel | maison | 60 m² | 1 | 190 m² | 91 000 € | 1 517 | septembre 2022 |
| 5046 Gannedel | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 55 000 € | 786 | avril 2022 |
| 9 Le Vault | maison | 56 m² | 1 | 3 176 m² | 120 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 045 m² | 210 811 € | 2 342 | février 2022 |
| 14 Sert | maison | 62 m² | 2 | 1 310 m² | 127 990 € | 2 064 | janvier 2022 |
| 7 La Pichardais | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 57 000 € | 1 140 | décembre 2021 |
| 8 La Gigouais | maison | 30 m² | 2 | 480 m² | 50 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 2 rue du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 986 m² | 220 000 € | 2 095 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Croix du Moulin | maison | 150 m² | 6 | 1 104 m² | 225 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 6 | 772 m² | 180 000 € | 1 353 | novembre 2021 |
| 37 Rangoulas | maison | 41 m² | 3 | 820 m² | 94 000 € | 2 293 | novembre 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 180 m² | 39 000 € | 629 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Pensée | maison | 110 m² | 6 | 545 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 12 place des Ormeaux | maison | 53 m² | 3 | 765 m² | 50 000 € | 943 | août 2021 |
| 25 Rangoulas | maison | 53 m² | 2 | 400 m² | 35 000 € | 660 | juillet 2021 |
| 20 La Métairie | maison | 95 m² | 6 | 5 236 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 15 Rangoulas | maison | 52 m² | 1 | 508 m² | 50 000 € | 962 | juin 2021 |
| 10 place des Ormeaux | maison | 43 m² | 2 | 399 m² | 30 000 € | 698 | juin 2021 |
| 6054 La Blandinais | maison | 50 m² | 1 | 440 m² | 24 000 € | 480 | mai 2021 |
| 10 Lanruen | maison | 64 m² | 2 | 891 m² | 39 000 € | 609 | mai 2021 |
| 8 Lanruen | maison | 37 m² | 1 | 705 m² | 35 000 € | 946 | mai 2021 |
| 13 rue Saint-Melaine | maison | 69 m² | 3 | 383 m² | 60 000 € | 870 | avril 2021 |
| 5644 Tru | maison | 47 m² | 2 | 165 m² | 35 000 € | 745 | mars 2021 |
| 15 rue de la Croix des Vignes | maison | 70 m² | 4 | 1 140 m² | 93 000 € | 1 329 | mars 2021 |
| 29 rue de la Croix des Vignes | maison | 43 m² | 2 | 480 m² | 55 000 € | 1 279 | janvier 2021 |
| 5359 La Bigotterie | maison | 88 m² | 4 | 2 395 m² | 90 000 € | 1 023 | janvier 2021 |
| 6 Lezin | maison | 45 m² | 1 | 815 m² | 43 000 € | 956 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-de-Brain
La Chapelle-de-Brain est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-de-Brain appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-de-Brain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-de-Brain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 6,7 km, 2 247 hab.
- Guémené-Penfao Loire-Atlantique 1 397 €/m² 10,0 km, 5 243 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 11,1 km, 3 535 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 11,3 km, 3 311 hab.
- Redon 1 995 €/m² 12,1 km, 9 542 hab.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 13,0 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Fauvers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Corbinières à 10 km
- lac étang de la Taberge à 9,7 km
- rivières Canut de Renac à 3,3 km, Don à 3,4 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-de-Brain ?
- jan 10,4 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 5,2 %
- mai 11,7 %
- juin 9,1 %
- juil 10,4 %
- août 5,2 %
- sept 11,7 %
- oct 2,6 %
- nov 7,8 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 992 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 099 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.