Les découpages autour de Saint-Vincent-sur-Oust
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-sur-Oust est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-sur-Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 Boro | 96 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 983 €/m² |
| 45 bis Painfaut | 101 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 129 €/m² |
| 12 La Ville Bogé | 100 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2022 | 1 329 €/m² |
| 6 Bougro | 93 m² | 5 | 135 000 € | avril 2025 | 1 452 €/m² |
| 13 rue des Arums | 108 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 759 €/m² |
| 26 Le Houssac | 94 m² | 5 | 195 000 € | mai 2024 | 1 958 €/m² |
| 3 Larzillac | 105 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 226 €/m² |
| 10 rue du Stade | 94 m² | 5 | 194 000 € | juin 2023 | 1 771 €/m² |
| 7 Boro | 105 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 1 982 €/m² |
| 19 La Gras | 107 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 459 €/m² |
| 5217 Le Bourg | 90 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 1 413 €/m² |
| 2 Villeneuve | 120 m² | 4 | 168 000 € | avril 2025 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 1 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-sur-Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 511 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-sur-Oust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Vincent-sur-Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Roterie | maison | 56 m² | 3 | 4 371 m² | 110 000 € | 1 964 | octobre 2025 |
| 20 Ker Lande | maison | 120 m² | 5 | 1 148 m² | 170 500 € | 1 421 | octobre 2025 |
| 45 bis Painfaut | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 129 | septembre 2025 |
| 13 rue des Arums | maison | 108 m² | 4 | 524 m² | 190 000 € | 1 759 | août 2025 |
| 24 La Petelaudiere | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 70 000 € | 875 | mai 2025 |
| 6 Bougro | maison | 93 m² | 5 | 360 m² | 135 000 € | 1 452 | avril 2025 |
| 2 Villeneuve | maison | 120 m² | 4 | 4 616 m² | 168 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 44 m² | 3 | 163 m² | 130 000 € | 2 955 | avril 2025 |
| 5 La Barbaie | maison | 48 m² | 2 | 569 m² | 25 000 € | 521 | mars 2025 |
| 16 La Chaussée | maison | 108 m² | 5 | 110 000 € | 1 019 | décembre 2024 | |
| 3 A impasse de la Tour | maison | 36 m² | 1 | 698 m² | 28 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 1 Larzillac | maison | 61 m² | 2 | 910 m² | 116 000 € | 1 902 | novembre 2024 |
| 22 rue du Calvaire | maison | 145 m² | 7 | 630 m² | 150 000 € | 1 034 | octobre 2024 |
| 34 rue du Calvaire | maison | 118 m² | 4 | 842 m² | 130 000 € | 1 102 | août 2024 |
| 21 La Cavalonniere | maison | 52 m² | 1 | 1 098 m² | 80 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 26 Le Houssac | maison | 94 m² | 5 | 572 m² | 195 000 € | 2 074 | mai 2024 |
| 19 La Basse Fromentière | maison | 156 m² | 6 | 3 020 m² | 240 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 12 rue du 22 Juin 1944 | maison | 60 m² | 2 | 738 m² | 145 000 € | 2 417 | mars 2024 |
| 27 Les Brûlis | maison | 75 m² | 2 | 1 715 m² | 164 000 € | 2 187 | mars 2024 |
| 7 La Bossardiere | maison | 72 m² | 3 | 801 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 5743 Bilaire | maison | 128 m² | 5 | 750 m² | 215 000 € | 1 680 | décembre 2023 |
| 13 rue de Redon | maison | 65 m² | 3 | 169 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2023 |
| 25 La Basse Fromentière | maison | 44 m² | 1 | 835 m² | 139 999 € | 3 182 | septembre 2023 |
| 47 Boro | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 110 000 € | 1 146 | juillet 2023 |
| 4 La Chaussée | maison | 76 m² | 4 | 2 232 m² | 158 000 € | 2 079 | juillet 2023 |
| 5211 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 804 m² | 129 000 € | 1 767 | juillet 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 94 m² | 5 | 673 m² | 194 000 € | 2 064 | juin 2023 |
| 20 Boro | maison | 109 m² | 6 | 2 488 m² | 80 375 € | 737 | juin 2023 |
| 12 La Gras | maison | 60 m² | 2 | 1 490 m² | 103 000 € | 1 717 | mai 2023 |
| 3 Larzillac | maison | 105 m² | 4 | 520 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 5728 rue du Stade | maison | 99 m² | 6 | 656 m² | 210 000 € | 2 121 | janvier 2023 |
| 38 bis Les Bois | maison | 65 m² | 3 | 633 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 6 Le Cas | maison | 133 m² | 5 | 542 m² | 220 000 € | 1 654 | janvier 2023 |
| 5 La Barbaie | maison | 48 m² | 2 | 569 m² | 25 000 € | 521 | décembre 2022 |
| 12 La Ville Bogé | maison | 100 m² | 4 | 995 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2022 |
| 19 La Gras | maison | 107 m² | 4 | 295 m² | 135 000 € | 1 262 | septembre 2022 |
| 48 Les Bois | maison | 140 m² | 5 | 238 000 € | 1 700 | septembre 2022 | |
| 12 Bilaire | maison | 76 m² | 4 | 248 m² | 95 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 9 Bicaire | maison | 42 m² | 1 | 875 m² | 53 000 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 5217 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 64 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 7 Boro | maison | 105 m² | 4 | 826 m² | 180 000 € | 1 714 | avril 2022 |
| 71 Boro | maison | 108 m² | 6 | 1 350 m² | 220 000 € | 2 037 | avril 2022 |
| 41 La Cavalonniere | maison | 75 m² | 3 | 506 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2022 |
| 5468 Le Bourg | maison | 101 m² | 3 | 159 m² | 75 000 € | 743 | décembre 2021 |
| 16 Painfaut | maison | 137 m² | 6 | 849 m² | 207 000 € | 1 511 | novembre 2021 |
| 4 Le Cas | maison | 149 m² | 6 | 659 m² | 210 000 € | 1 409 | septembre 2021 |
| 7 La Cavalonniere | maison | 123 m² | 5 | 195 000 € | 1 585 | août 2021 | |
| 10 La Roterie | maison | 79 m² | 4 | 1 200 m² | 117 990 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 7 Larzillac | maison | 115 m² | 3 | 1 421 m² | 214 500 € | 1 865 | juillet 2021 |
| 29 Boro | maison | 50 m² | 2 | 1 079 m² | 128 441 € | 2 569 | juillet 2021 |
| 12 rue du 22 Juin 1944 | maison | 60 m² | 2 | 738 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2021 |
| 13 La Roterie | maison | 75 m² | 3 | 542 m² | 66 038 € | 881 | juin 2021 |
| 4 rue des Arums | maison | 126 m² | 5 | 462 m² | 185 000 € | 1 468 | juin 2021 |
| 1 route de l'Île aux Pies | maison | 52 m² | 2 | 1 098 m² | 70 000 € | 1 346 | avril 2021 |
| 5563 Painfaut | maison | 40 m² | 1 | 97 m² | 24 000 € | 600 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent-sur-Oust
Saint-Vincent-sur-Oust est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-sur-Oust appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-sur-Oust touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Perreux 1 510 €/m² 3,9 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 5,0 km
- Peillac 1 471 €/m² 5,4 km
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 5,8 km
- La Gacilly 1 717 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-sur-Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 7,4 km, 9 542 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 8,2 km, 3 955 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 9,8 km, 2 247 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 10,3 km, 3 311 hab.
- Rieux 1 343 €/m² 10,7 km, 2 856 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 10,7 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 5,5 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 9,3 km
- île île-aux-Pies à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 256 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 452 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.