Les découpages autour de Saint-Jean-la-Poterie
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-la-Poterie est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-la-Poterie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5683 Le Petit Clos | 90 m² | 3 | 328 000 € | septembre 2024 | 3 118 €/m² |
| 44 rue du Temple | 81 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2023 | 768 €/m² |
| 5143 passage du Fournil | 84 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2021 | 641 €/m² |
| 17 rue de la Bardoulais | 84 m² | 3 | 110 000 € | février 2021 | 979 €/m² |
| 17 rue des K Nues | 80 m² | 3 | 197 600 € | avril 2023 | 1 536 €/m² |
| 8 rue de Vannes | 77 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 000 €/m² |
| 6 La Gras | 90 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 748 €/m² |
| 20 rue des Potières | 86 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 615 €/m² |
| 22 rue Fernand Cadio | 87 m² | 4 | 290 000 € | mars 2023 | 2 073 €/m² |
| 30 rue Fernand Cadio | 78 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2021 | 1 822 €/m² |
| 40 rue des Potières | 90 m² | 2 | 84 000 € | septembre 2024 | 798 €/m² |
| 12 rue des Potières | 80 m² | 4 | 127 990 € | avril 2024 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-la-Poterie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 542 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 386 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-la-Poterie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Jean-la-Poterie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de la Butte | maison | 70 m² | 3 | 279 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2025 |
| 1 Les Rues Chats | maison | 78 m² | 4 | 1 418 m² | 133 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 2 rue Potin | maison | 59 m² | 1 | 118 m² | 64 250 € | 1 089 | octobre 2025 |
| 53 rue de la Butte | maison | 171 m² | 5 | 273 m² | 155 000 € | 906 | août 2025 |
| 1 rue de la Perrière | maison | 56 m² | 2 | 122 m² | 110 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 3 La Croisée | maison | 120 m² | 3 | 4 801 m² | 214 500 € | 1 788 | juin 2025 |
| 5349 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 50 m² | 45 000 € | 818 | mai 2025 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Hôtel Hérault | maison | 42 m² | 2 | 199 m² | 17 000 € | 405 | avril 2025 |
| 8 Les Rues Hidoux | maison | 106 m² | 5 | 506 m² | 103 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 28 rue de l'Hôtel Hérault | maison | 36 m² | 325 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2024 | |
| 5683 Le Petit Clos | maison | 90 m² | 3 | 929 m² | 328 000 € | 3 644 | septembre 2024 |
| 40 rue des Potières | maison | 90 m² | 2 | 346 m² | 84 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 65 rue des Potières | maison | 104 m² | 5 | 385 m² | 180 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 30 rue des K Nues | maison | 140 m² | 4 | 590 m² | 76 000 € | 543 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Grande Louise | maison | 100 m² | 3 | 401 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 12 rue des Potières | maison | 80 m² | 4 | 163 m² | 127 990 € | 1 600 | avril 2024 |
| 8 rue de Vannes | maison | 77 m² | 3 | 342 m² | 90 000 € | 1 169 | février 2024 |
| 5 rue de Vannes | maison | 25 m² | 1 | 80 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 7 place Eugène Renaudeau | maison | 122 m² | 5 | 561 m² | 242 000 € | 1 984 | décembre 2023 |
| 12 rue de Vannes | maison | 65 m² | 1 | 1 907 m² | 105 000 € | 1 615 | novembre 2023 |
| 19 rue de la Gourlaye | maison | 102 m² | 4 | 618 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2023 |
| 4 rue des K Nues | maison | 55 m² | 3 | 249 m² | 85 000 € | 1 545 | août 2023 |
| 5688 Les Bandes du Gaffre | maison | 93 m² | 5 | 966 m² | 234 770 € | 2 524 | juillet 2023 |
| 44 rue du Temple | maison | 81 m² | 3 | 983 m² | 100 000 € | 1 235 | juillet 2023 |
| 17 rue des K Nues | maison | 80 m² | 3 | 919 m² | 197 600 € | 2 470 | avril 2023 |
| 22 rue Fernand Cadio | maison | 87 m² | 4 | 911 m² | 290 000 € | 3 333 | mars 2023 |
| 20 rue des Potières | maison | 86 m² | 4 | 95 m² | 85 000 € | 988 | mars 2023 |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 71 m² | 4 | 180 000 € | 2 535 | décembre 2022 | |
| 6 Gara | maison | 60 m² | 2 | 423 m² | 57 990 € | 967 | décembre 2022 |
| 2 Les Trois Chênes | maison | 42 m² | 1 | 538 m² | 40 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 2 rue des Ardilliers | maison | 40 m² | 2 | 979 m² | 100 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Faïencerie | maison | 54 m² | 2 | 535 m² | 135 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 6 rue des Potières | maison | 42 m² | 2 | 193 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2022 |
| 4 Briolet | maison | 108 m² | 8 | 843 m² | 140 000 € | 1 296 | septembre 2022 |
| 17 rue de Vaumignot | maison | 90 m² | 4 | 2 150 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Grande Louise | maison | 52 m² | 3 | 271 m² | 70 000 € | 1 346 | mai 2022 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 4 lotissement Clos de la Foret | maison | 103 m² | 6 | 1 361 m² | 225 000 € | 2 184 | avril 2022 |
| 1 rue de la Perrière | maison | 56 m² | 2 | 122 m² | 82 000 € | 1 464 | février 2022 |
| 33 rue des Potières | maison | 55 m² | 3 | 277 m² | 92 990 € | 1 691 | janvier 2022 |
| 15 rue du Granit | maison | 80 m² | 4 | 611 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 6 La Gras | maison | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 26 rue de la Faïencerie | maison | 98 m² | 6 | 847 m² | 176 000 € | 1 796 | novembre 2021 |
| 30 rue Fernand Cadio | maison | 78 m² | 3 | 1 181 m² | 190 000 € | 2 436 | novembre 2021 |
| 34 bis rue de la Faïencerie | maison | 129 m² | 6 | 780 m² | 180 000 € | 1 395 | octobre 2021 |
| 11 rue de Vaumignot | maison | 101 m² | 4 | 949 m² | 135 000 € | 1 337 | août 2021 |
| 3 Aucfer | maison | 148 m² | 5 | 284 m² | 105 000 € | 709 | juillet 2021 |
| 34 rue des Potières | maison | 80 m² | 4 | 107 m² | 32 500 € | 406 | juillet 2021 |
| 5143 passage du Fournil | maison | 84 m² | 3 | 113 m² | 72 000 € | 857 | juillet 2021 |
| 5647 Les Jaunettes | maison | 144 m² | 5 | 1 558 m² | 289 000 € | 2 007 | juin 2021 |
| 32 rue Fernand Cadio | maison | 130 m² | 5 | 1 254 m² | 225 000 € | 1 731 | juin 2021 |
| 4 rue Grée des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 637 m² | 92 500 € | 1 542 | juin 2021 |
| 5246 rue des Potières | maison | 104 m² | 5 | 385 m² | 150 000 € | 1 442 | mai 2021 |
| 2 rue des Frères Thébault | maison | 82 m² | 4 | 1 196 m² | 90 000 € | 1 098 | avril 2021 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 109 m² | 5 | 112 m² | 145 000 € | 1 330 | mars 2021 |
| 13 rue des Potières | maison | 202 m² | 6 | 843 m² | 275 000 € | 1 361 | mars 2021 |
| 17 rue de la Bardoulais | maison | 84 m² | 3 | 659 m² | 110 000 € | 1 310 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-la-Poterie
Saint-Jean-la-Poterie est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-la-Poterie appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-la-Poterie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Perreux 1 510 €/m² 2,9 km
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 3,3 km
- Rieux 1 343 €/m² 4,4 km
- Allaire 1 730 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-la-Poterie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 5,1 km, 3 311 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 8,6 km, 3 535 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 9,4 km, 2 247 hab.
- Fégréac Loire-Atlantique 1 857 €/m² 10,2 km, 2 243 hab.
- Avessac Loire-Atlantique 1 612 €/m² 11,0 km, 2 452 hab.
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 12,2 km, 2 645 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Isac à 7,6 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 6,7 km
- île île-aux-Pies à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 608 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 169 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.