Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Redon

1 995€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 524 2 488 62 ventes
une maison 1 820 2 543 67 ventes

Les découpages autour de Redon

Le prix dans l'aire d'attraction de Redon

22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Redon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Redon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 157 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 530 m² de terrain

190 500 € à 262 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 449 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Redon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5009 impasse Saint-Conwoïon 95 m² 5 120 000 € novembre 2024 1 433 €/m²
7 rue du Général Patton 94 m² 5 150 000 € octobre 2024 1 810 €/m²
4 rue Angèle Vannier 98 m² 5 240 000 € août 2025 2 449 €/m²
17 rue du Général Patton 98 m² 5 210 000 € juin 2025 2 143 €/m²
13 rue du Clos Marbet 92 m² 5 250 000 € mars 2025 2 717 €/m²
9 impasse Saint-Conwoïon 95 m² 5 240 000 € février 2023 2 763 €/m²
57 bis rue de la Châtaigneraie 97 m² 5 309 000 € août 2024 3 613 €/m²
10 rue Angèle Vannier 94 m² 5 172 389 € septembre 2023 2 006 €/m²
38 rue de la Châtaigneraie 94 m² 5 205 000 € juillet 2023 2 385 €/m²
101 bis rue des Fontaines Feuillées 100 m² 5 265 000 € novembre 2025 2 650 €/m²
4 rue René Guy Cadou 90 m² 5 171 000 € juillet 2025 1 900 €/m²
3 rue de la Ville-Happe 99 m² 5 267 500 € juillet 2024 3 064 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 726 €/m² à 1 995 €/m².

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Redon, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 345 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 568 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Redon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 345 €/m² 50 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 141 €/m² 52 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 911 €/m² 72 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 736 €/m² 92 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 636 €/m² 45 ventes
  • de 105 m² et plus 1 568 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Redon

Combien coûte le mètre carré à Redon ?
Le prix médian à Redon est de 1 995 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 2 488 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Redon ?
la Riaudaie, à 2 225 €/m². Le moins cher est la Barre, à 1 508 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Redon ?
En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Redon

13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : la Riaudaie à 2 225 €/m², la Barre à 1 508 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Maillardaie : 1 771 €/m² sur 130 ventes Galerne : 2 178 €/m² sur 88 ventes le Châtelet : 1 942 €/m² sur 81 ventes la Jalousie : 1 859 €/m² sur 54 ventes Beaulieu : 1 679 €/m² sur 40 ventes les Lièvries : 2 067 €/m² sur 37 ventes la Barre : 1 508 €/m² sur 28 ventes Lanrua : 2 026 €/m² sur 21 ventes Codilo : 2 120 €/m² sur 21 ventes la Riaudaie : 2 225 €/m² sur 19 ventes la Houssaye : 1 900 €/m² sur 17 ventes Beaurepaire : 1 901 €/m² sur 12 ventes la Rive : 2 163 €/m² sur 12 ventes 2 km Galerne 2 178 € Beaulieu 1 679 € Lanrua 2 026 € Codilo 2 120 € la Riaudaie 2 225 € la Houssaye 1 900 € Beaurepaire 1 901 € la Rive 2 163 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Redon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Maillardaie 1 771 €/m² 130 ventes, 6 % de maisons
  • Galerne 2 178 €/m² 88 ventes, 31 % de maisons
  • le Châtelet 1 942 €/m² 81 ventes, 25 % de maisons
  • la Jalousie 1 859 €/m² 54 ventes, 80 % de maisons
  • Beaulieu 1 679 €/m² 40 ventes, 45 % de maisons
  • les Lièvries 2 067 €/m² 37 ventes, 62 % de maisons
  • la Barre 1 508 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
  • Lanrua 2 026 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Codilo 2 120 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • la Riaudaie 2 225 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
  • la Houssaye 1 900 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Beaurepaire 1 901 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
  • la Rive 2 163 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 32 lieux-dits de Redon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gicquelaie (9), la Ville Happe (9), la Bonde (8), Cotio (7), les Noës (7), Beaumont (6), la Porte Pilate (6), les Fontaines Feuillées (6), Saint Barthélémy (5), la Porte (5), Bocudon (4), Cotard (4), la Bouère (4), la Vieille Ville (4), la Diacrais (3), la Vigne (3), le Haut Pâtis (3), le Roze (3), Mussain (2), la Haudy (2), le Bois d'Amour (2), le Chêne Milan (2), le Clos Bonhomme (2), le Clos Botret (2), Rond Point de Courée (1), l'Ermitage (1), la Bigotaie (1), la Gaudinaie (1), la Maison Neuve (1), la Touche (1), le Champ Rond (1), le Grand Beauvais (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 433 €/m² 38 ventes
  • section AK 2 318 €/m² 18 ventes
  • section BX 2 271 €/m² 9 ventes
  • section BT 2 216 €/m² 21 ventes
  • section AR 2 152 €/m² 21 ventes
  • section AL 2 120 €/m² 35 ventes
  • section AB 2 101 €/m² 26 ventes
  • section BB 2 070 €/m² 8 ventes
  • section AD 2 053 €/m² 45 ventes
  • section I 2 016 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 323 y sont recensées à Redon, 59 ont pu être situées, et 676 ventes sur 678 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 678 retenues à Redon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Rive maison 70 m² 4 504 m² 127 400 € 1 820 décembre 2025
81 rue Notre-Dame appartement 62 m² 3 137 000 € 2 210 décembre 2025
23 rue des Cercliers maison 97 m² 6 690 m² 250 000 € 2 577 décembre 2025
3 rue des Monnaies appartement 40 m² 2 60 000 € 1 500 décembre 2025
8 avenue du Châtel Haut Pâtis maison 101 m² 4 234 m² 250 000 € 2 475 décembre 2025
24 rue du Moulinet maison 238 m² 9 817 m² 230 000 € 966 décembre 2025
27 boulevard de la Liberté appartement 78 m² 3 214 500 € 2 750 décembre 2025
31 boulevard de la Liberté appartement 36 m² 2 110 990 € 3 083 décembre 2025
17 rue de la Riaudaie appartement 40 m² 2 99 522 € 2 488 décembre 2025
3 rue de la Cascaderie maison 49 m² 3 1 273 m² 110 000 € 2 245 décembre 2025
20 rue Duguesclin appartement 41 m² 1 80 490 € 1 963 décembre 2025
5 rue Notre-Dame appartement 58 m² 3 79 500 € 1 371 novembre 2025
16 rue Grand Cour appartement 54 m² 2 104 500 € 1 935 novembre 2025
101 bis rue des Fontaines Feuillées maison 100 m² 5 1 260 m² 265 000 € 2 650 novembre 2025
30 rue des Noës maison 83 m² 5 432 m² 150 000 € 1 807 novembre 2025
16 rue George Sand maison 88 m² 4 578 m² 220 000 € 2 500 novembre 2025
4 rue de Beaulieu appartement 31 m² 1 44 500 € 1 435 novembre 2025
46 rue du Châtelet appartement 67 m² 3 135 000 € 2 015 novembre 2025
2 rue Victor Hugo appartement 65 m² 2 107 990 € 1 661 novembre 2025
3 rue du Plessis appartement 23 m² 1 44 210 € 1 922 novembre 2025
6 rue de la Barre appartement 63 m² 2 118 000 € 1 873 novembre 2025
24 avenue du Pèlerin maison 79 m² 4 259 m² 145 000 € 1 835 octobre 2025
12 rue du Docteur le Calvé maison 135 m² 5 376 m² 303 062 € 2 245 octobre 2025
24 rue du Général de la Ferrière maison 107 m² 5 537 m² 169 990 € 1 589 octobre 2025
4 rue de la Barre appartement 77 m² 3 91 076 € 1 183 octobre 2025
3 rue du Muguet maison 63 m² 2 526 m² 120 000 € 1 905 octobre 2025
3 avenue Etienne Gascon maison 131 m² 5 210 m² 245 000 € 1 870 octobre 2025
5 avenue Etienne Gascon maison 27 m² 1 131 m² 110 000 € 4 074 octobre 2025
7 avenue Gaston Sébilleau maison 77 m² 5 255 m² 145 000 € 1 883 septembre 2025
10 impasse Saint-Conwoïon maison 192 m² 6 751 m² 445 000 € 2 318 septembre 2025
16 rue Duguesclin appartement 63 m² 3 140 000 € 2 222 septembre 2025
15 rue Notre-Dame maison 122 m² 4 100 m² 95 000 € 779 septembre 2025
60 rue de Codilo maison 96 m² 4 457 m² 202 000 € 2 104 septembre 2025
2 rue des Jardins appartement 65 m² 4 148 000 € 2 277 septembre 2025
17 rue de Vannes maison 103 m² 4 343 m² 200 000 € 1 942 septembre 2025
24 avenue Gaston Sébilleau maison 160 m² 7 882 m² 170 000 € 1 063 septembre 2025
39 rue Notre-Dame appartement 22 m² 1 58 000 € 2 636 septembre 2025
16 rue Grand Cour appartement 50 m² 3 35 000 € 700 septembre 2025
8 rue des Glycines maison 58 m² 3 535 m² 147 500 € 2 543 août 2025
13 rue Jeanne d'Arc appartement 63 m² 3 126 000 € 2 000 août 2025
4 rue Angèle Vannier maison 98 m² 5 674 m² 240 000 € 2 449 août 2025
8 A rue des Chambots appartement 106 m² 5 172 000 € 1 623 août 2025
12 rue Jules Cahour maison 88 m² 4 481 m² 243 000 € 2 761 août 2025
38 D rue Charles Sillard maison 83 m² 4 175 000 € 2 108 août 2025
4 rue René Guy Cadou maison 90 m² 5 394 m² 171 000 € 1 900 juillet 2025
6 rue de la Barre appartement 63 m² 2 90 000 € 1 429 juillet 2025
51 rue Notre-Dame maison 150 m² 5 211 m² 52 000 € 347 juillet 2025
29 quai Robert Surcouf appartement 18 m² 1 42 250 € 2 347 juillet 2025
15 rue du Plessis appartement 73 m² 4 118 000 € 1 616 juillet 2025
13 rue Jeanne d'Arc appartement 84 m² 4 127 990 € 1 524 juillet 2025
5 place Sainte-Anne maison 143 m² 5 191 m² 210 000 € 1 469 juillet 2025
101 C rue des Fontaines Feuillées maison 103 m² 6 1 279 m² 237 990 € 2 311 juillet 2025
14 rue Duguesclin appartement 106 m² 5 225 m² 180 000 € 1 698 juillet 2025
37 rue de la Vieille Ville maison 96 m² 4 991 m² 272 000 € 2 833 juillet 2025
12 rue des Frères Lumière maison 76 m² 3 444 m² 172 000 € 2 263 juillet 2025
37 boulevard de la Liberté appartement 35 m² 2 87 990 € 2 514 juillet 2025
47 rue Saint-Michel maison 300 m² 12 1 890 m² 390 500 € 1 302 juin 2025
7 rue des Auvrays maison 30 m² 2 155 m² 58 000 € 1 933 juin 2025
2 rue Paul Féval maison 116 m² 3 640 m² 368 000 € 3 172 juin 2025
40 grande Rue appartement 25 m² 1 68 990 € 2 760 juin 2025
17 rue du Général Patton maison 98 m² 5 393 m² 210 000 € 2 143 juin 2025
6 rue de la Barre appartement 63 m² 1 80 000 € 1 270 juin 2025
10 rue Thiers appartement 30 m² 1 50 000 € 1 667 juin 2025
77 rue de la Riaudaie maison 123 m² 5 947 m² 217 000 € 1 764 juin 2025
15 rue de Normandie maison 79 m² 6 386 m² 140 000 € 1 772 juin 2025
33 grande Rue appartement 99 m² 4 137 845 € 1 392 juin 2025
6 place Saint-Sauveur appartement 73 m² 3 145 500 € 1 993 juin 2025
3 impasse Saint-Conwoïon maison 115 m² 5 842 m² 332 000 € 2 887 juin 2025
32 rue des Auvrays maison 140 m² 6 780 m² 280 000 € 2 000 juin 2025
5 A rue de la Diacrais maison 84 m² 4 818 m² 178 500 € 2 125 mai 2025
20 rue Duguesclin appartement 51 m² 2 110 000 € 2 157 mai 2025
3 avenue de la Gare appartement 116 m² 4 211 m² 171 000 € 1 474 mai 2025
3 rue du Plessis appartement 46 m² 1 70 000 € 1 522 mai 2025
7 rue Paul Féval maison 164 m² 7 427 m² 332 600 € 2 028 mai 2025
29 quai Robert Surcouf appartement 19 m² 1 44 500 € 2 342 mai 2025
4 rue des Frères de Villeneuve maison 66 m² 3 597 m² 143 000 € 2 167 mai 2025
1 chemin des Tanneurs appartement 68 m² 3 94 000 € 1 382 mai 2025
9 A boulevard Bonne Nouvelle appartement 69 m² 3 210 000 € 3 043 mai 2025
33 grande Rue appartement 68 m² 3 142 000 € 2 088 mai 2025
33 rue du Port appartement 77 m² 3 135 970 € 1 766 mai 2025

Autour de Redon

Redon est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

Le pôle qu'elle forme

Redon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Redon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Redon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avessac Loire-Atlantique 1 612 €/m² 8,1 km, 2 452 hab.
  • Allaire Morbihan 1 730 €/m² 8,2 km, 3 955 hab.
  • Fégréac Loire-Atlantique 1 857 €/m² 9,6 km, 2 243 hab.
  • La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 12,5 km, 3 995 hab.
  • Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 13,4 km, 2 273 hab.
  • Saint-Dolay Morbihan 1 919 €/m² 14,5 km, 2 645 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage des Granges.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Arz à 2,4 km, Oust à 3,0 km
  • sites Natura 2000 Marais de Vilaine à 9,0 km, Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 9,7 km
  • île île-aux-Pies à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Redon ?

  • jan 6,8 %
  • fév 7,7 %
  • mars 11,4 %
  • avr 7,5 %
  • mai 6,5 %
  • juin 9,6 %
  • juil 8,6 %
  • août 7,7 %
  • sept 9,0 %
  • oct 8,3 %
  • nov 5,9 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 678 signatures de Redon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 726 €/m² 87 1 673 €/m² 81
2022 1 934 €/m² 71 2 105 €/m² 75
2023 2 031 €/m² 51 2 049 €/m² 63
2024 1 970 €/m² 57 1 976 €/m² 64
2025 1 995 €/m² 62 2 241 €/m² 67

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.