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Prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust
1 701€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bains-sur-Oust
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bains-sur-Oust est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Bains-sur-Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 205 000 € | juin 2023 | 2 522 €/m² |
| 4 impasse des Couedies | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 275 €/m² |
| 5469 La Borde | 82 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 501 €/m² |
| 63 Penlheur | 82 m² | 4 | 190 430 € | juin 2023 | 2 286 €/m² |
| 8 La Lande de Bains | 81 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 827 €/m² |
| 6 impasse les Courtillaux | 77 m² | 4 | 208 000 € | novembre 2023 | 2 659 €/m² |
| 5420 La Derais | 74 m² | 4 | 69 000 € | juin 2024 | 1 094 €/m² |
| 6909 La Derais | 81 m² | 5 | 226 000 € | mai 2025 | 2 790 €/m² |
| 2 La Halais | 88 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 200 €/m² |
| 5208 La Croix Mahe | 80 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2024 | 1 510 €/m² |
| 6 rue du Cormier | 73 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 292 €/m² |
| 18 La Bonniais | 78 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 322 €/m² à 1 701 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 2 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bains-sur-Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 554 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bains-sur-Oust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Bains-sur-Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Etival | maison | 45 m² | 1 | 230 m² | 30 100 € | 669 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Tourelle | maison | 107 m² | 4 | 103 m² | 169 000 € | 1 579 | novembre 2025 |
| 2 La Pabussais | maison | 46 m² | 2 | 300 m² | 113 000 € | 2 457 | octobre 2025 |
| 46 Penlheur | maison | 95 m² | 4 | 668 m² | 254 000 € | 2 674 | octobre 2025 |
| 3 impasse de Cancave | maison | 117 m² | 6 | 887 m² | 290 000 € | 2 479 | septembre 2025 |
| 3 impasse de la Tourelle | maison | 96 m² | 2 | 455 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 24 La Bayais | maison | 170 m² | 6 | 610 m² | 138 000 € | 812 | septembre 2025 |
| 4 La Boubriais | maison | 49 m² | 3 | 1 420 m² | 85 000 € | 1 735 | septembre 2025 |
| 6457 rue des Grêles | maison | 115 m² | 4 | 940 m² | 258 000 € | 2 243 | septembre 2025 |
| 4 Le Gue | maison | 68 m² | 2 | 15 118 m² | 187 000 € | 2 750 | août 2025 |
| 213 La Duchenerie | maison | 118 m² | 4 | 971 m² | 155 200 € | 1 315 | juillet 2025 |
| 9 La Picotterie | maison | 36 m² | 1 | 853 m² | 70 000 € | 1 944 | juin 2025 |
| 19 La Bayais | maison | 57 m² | 3 | 940 m² | 45 000 € | 789 | juin 2025 |
| 6909 La Derais | maison | 81 m² | 5 | 987 m² | 226 000 € | 2 790 | mai 2025 |
| 7 La Galinais | maison | 180 m² | 3 | 617 m² | 130 000 € | 722 | avril 2025 |
| 2 Tournebride | maison | 63 m² | 3 | 933 m² | 95 000 € | 1 508 | février 2025 |
| 6 La Hutte | maison | 61 m² | 3 | 493 m² | 130 000 € | 2 131 | février 2025 |
| 1 La Lande Moisan | maison | 85 m² | 3 | 2 675 m² | 54 000 € | 635 | janvier 2025 |
| 5208 La Croix Mahe | maison | 80 m² | 3 | 1 020 m² | 103 000 € | 1 288 | décembre 2024 |
| 5329 Le Verger | maison | 46 m² | 2 | 450 m² | 30 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 24 La Halais | maison | 94 m² | 3 | 620 m² | 110 160 € | 1 172 | novembre 2024 |
| 4 rue du Rampono | maison | 28 m² | 1 | 65 m² | 50 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 11 La Mehiais | maison | 125 m² | 4 | 870 m² | 225 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 28 La Grée de Via | maison | 125 m² | 6 | 889 m² | 255 000 € | 2 040 | octobre 2024 |
| 5402 La Derais | maison | 114 m² | 4 | 350 m² | 89 000 € | 781 | août 2024 |
| 18 La Bonniais | maison | 78 m² | 3 | 750 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2024 |
| 9 impasse de la Pitais | maison | 100 m² | 4 | 2 630 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 10 La Borde | maison | 77 m² | 5 | 895 m² | 153 500 € | 1 994 | juin 2024 |
| 5420 La Derais | maison | 74 m² | 4 | 2 250 m² | 69 000 € | 932 | juin 2024 |
| 38 La Bayais | maison | 24 m² | 1 | 2 248 m² | 32 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 19 Craon | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 86 432 € | 1 137 | avril 2024 |
| 7 Penlheur | maison | 98 m² | 5 | 333 m² | 108 500 € | 1 107 | mars 2024 |
| 24 ter Cancave | maison | 110 m² | 6 | 1 658 m² | 282 500 € | 2 568 | février 2024 |
| 4 La Halais | maison | 46 m² | 2 | 695 m² | 121 000 € | 2 630 | février 2024 |
| 2 La Halais | maison | 88 m² | 4 | 915 m² | 165 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 6536 Penlheur | maison | 100 m² | 5 | 466 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 2 Le Bois Borgne | maison | 122 m² | 4 | 2 680 m² | 128 500 € | 1 053 | décembre 2023 |
| 6 impasse les Courtillaux | maison | 77 m² | 4 | 570 m² | 208 000 € | 2 701 | novembre 2023 |
| 10 La Lande des 4 Vents | maison | 119 m² | 6 | 938 m² | 210 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 5030 impasse des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 746 m² | 142 584 € | 1 426 | octobre 2023 |
| 5469 La Borde | maison | 82 m² | 4 | 271 m² | 125 000 € | 1 524 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 78 m² | 72 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 6 rue du Cormier | maison | 73 m² | 4 | 1 421 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2023 |
| 5389 La Perrette | maison | 73 m² | 3 | 102 500 € | 1 404 | août 2023 | |
| 3 La Lande de Bains | maison | 63 m² | 4 | 1 514 m² | 108 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 17 La Coltrie | maison | 40 m² | 3 | 15 000 € | 375 | juillet 2023 | |
| 63 Penlheur | maison | 82 m² | 4 | 1 442 m² | 190 430 € | 2 322 | juin 2023 |
| 18 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 574 m² | 205 000 € | 2 563 | juin 2023 |
| 8 Penlheur | maison | 130 m² | 5 | 2 044 m² | 255 000 € | 1 962 | juin 2023 |
| 17 La Grée du Bleheu | maison | 71 m² | 2 | 5 420 m² | 84 000 € | 1 183 | mai 2023 |
| 8 rue du Rampono | maison | 66 m² | 4 | 395 m² | 115 000 € | 1 742 | avril 2023 |
| 6 rue du Rampono | maison | 65 m² | 2 | 253 m² | 98 000 € | 1 508 | mars 2023 |
| 11 rue de la Tourelle | maison | 107 m² | 4 | 103 m² | 92 000 € | 860 | mars 2023 |
| 4 rue du Rampono | maison | 28 m² | 1 | 132 m² | 32 000 € | 1 143 | mars 2023 |
| 14 rue de la Souriais | maison | 128 m² | 5 | 890 m² | 295 000 € | 2 305 | février 2023 |
| 14 place Nominoë | maison | 56 m² | 4 | 232 m² | 150 000 € | 2 679 | janvier 2023 |
| 10 La Boubriais | maison | 35 m² | 2 | 300 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 5419 La Derais | maison | 83 m² | 3 | 390 m² | 49 990 € | 602 | décembre 2022 |
| 5675 Craon | maison | 39 m² | 1 | 340 m² | 23 460 € | 602 | décembre 2022 |
| 5823 Colomel | maison | 59 m² | 2 | 380 m² | 105 030 € | 1 780 | décembre 2022 |
| 34 Penlheur | maison | 117 m² | 4 | 1 016 m² | 60 000 € | 513 | décembre 2022 |
| 5107 rue Marcellin Champagnat | maison | 48 m² | 3 | 124 m² | 56 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 8 La Lande de Bains | maison | 81 m² | 4 | 775 m² | 145 000 € | 1 790 | novembre 2022 |
| 7 rue du Plessis | maison | 41 m² | 1 | 1 159 m² | 90 000 € | 2 195 | octobre 2022 |
| 23 rue de la Souriais | maison | 96 m² | 5 | 352 m² | 178 000 € | 1 854 | octobre 2022 |
| 19 La Coltrie | maison | 66 m² | 2 | 310 m² | 109 990 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 37 Craon | maison | 63 m² | 3 | 3 360 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2022 |
| 22 Penlheur | maison | 67 m² | 2 | 360 m² | 78 990 € | 1 179 | août 2022 |
| 6718 rue des Grêles | maison | 119 m² | 6 | 1 202 m² | 345 000 € | 2 899 | juillet 2022 |
| 7 Saint Marcellin | maison | 66 m² | 4 | 1 970 m² | 117 000 € | 1 773 | juillet 2022 |
| 38 Le Port Corbin | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 5 La Hameriais | maison | 120 m² | 5 | 2 360 m² | 157 500 € | 1 313 | juillet 2022 |
| 12 Les Touches | maison | 117 m² | 6 | 1 190 m² | 150 000 € | 1 282 | juin 2022 |
| 6920 La Ruée | maison | 104 m² | 5 | 3 241 m² | 230 000 € | 2 212 | juin 2022 |
| 6 Tournebride | maison | 103 m² | 4 | 570 m² | 210 000 € | 2 039 | juin 2022 |
| 32 La Ruée | maison | 61 m² | 3 | 741 m² | 55 000 € | 902 | juin 2022 |
| 3 La Lande des 4 Vents | maison | 64 m² | 3 | 1 030 m² | 134 500 € | 2 102 | mai 2022 |
| 4 impasse de la Bigotterie | maison | 114 m² | 4 | 480 m² | 115 900 € | 1 017 | mai 2022 |
| 2 rue du Rampono | maison | 106 m² | 5 | 229 m² | 158 000 € | 1 491 | mars 2022 |
| 5680 Les Hilliers | maison | 154 m² | 4 | 6 310 m² | 295 000 € | 1 916 | mars 2022 |
Autour de Bains-sur-Oust
Bains-sur-Oust est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Bains-sur-Oust appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Bains-sur-Oust touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cournon Morbihan 1 667 €/m² 4,2 km
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 4,7 km
- Saint-Vincent-sur-Oust Morbihan 1 452 €/m² 5,8 km
- Saint-Perreux Morbihan 1 510 €/m² 6,3 km
- Redon 1 995 €/m² 6,7 km
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 6,8 km
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 6,8 km
- Renac 1 296 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bains-sur-Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 9,0 km, 3 311 hab.
- Avessac Loire-Atlantique 1 612 €/m² 11,0 km, 2 452 hab.
- Allaire Morbihan 1 730 €/m² 12,4 km, 3 955 hab.
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 12,5 km, 3 232 hab.
- Rieux Morbihan 1 343 €/m² 12,9 km, 2 856 hab.
- Pipriac 1 228 €/m² 14,8 km, 3 859 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans
- île île-aux-Pies
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 7,9 km
- rivières Arz à 7,2 km, Canut de Renac à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bains-sur-Oust ?
- jan 9,0 %
- fév 8,1 %
- mars 6,3 %
- avr 2,7 %
- mai 7,2 %
- juin 9,9 %
- juil 12,6 %
- août 7,2 %
- sept 9,0 %
- oct 10,8 %
- nov 7,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 728 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 701 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.