Prix de l'immobilier à Allaire
1 730€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Redon
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allaire est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Allaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Moulins | 90 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2025 | 1 244 €/m² |
| 160 rue Albert Schweitzer | 87 m² | 4 | 192 000 € | février 2024 | 1 909 €/m² |
| 7 rue Saint-Hilaire | 93 m² | 5 | 166 000 € | décembre 2025 | 1 785 €/m² |
| 5491 Kerfouesnel | 82 m² | 4 | 81 000 € | mars 2023 | 954 €/m² |
| 37 La Giraudaie | 85 m² | 5 | 111 926 € | juillet 2025 | 1 317 €/m² |
| 61 impasse des Peupliers | 100 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2021 | 2 821 €/m² |
| 10 impasse des Fauvettes | 87 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 1 730 €/m² |
| 129 Bande du Moulin | 105 m² | 4 | 220 500 € | novembre 2023 | 2 027 €/m² |
| 5127 Chez Rousseau | 101 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2021 | 782 €/m² |
| 7 Cité des Korrigans | 94 m² | 5 | 30 000 € | novembre 2022 | 320 €/m² |
| 2 rue René le Mauff | 81 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 728 €/m² |
| 7 rue Saint-Hilaire | 93 m² | 5 | 130 000 € | mars 2021 | 1 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 490 €/m² à 1 730 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 652 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 630 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Allaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint-Hilaire | maison | 93 m² | 5 | 201 m² | 166 000 € | 1 785 | décembre 2025 |
| 85 rue de la Bande du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 384 m² | 249 772 € | 2 135 | décembre 2025 |
| 331 rue de l'Alouette | maison | 130 m² | 5 | 820 m² | 168 000 € | 1 292 | novembre 2025 |
| 5200 Lyonnais | maison | 70 m² | 2 | 657 m² | 82 000 € | 1 171 | septembre 2025 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 104 m² | 5 | 499 m² | 176 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 89 rue Aristide Briand | maison | 114 m² | 6 | 576 m² | 283 000 € | 2 482 | septembre 2025 |
| 463 rue Saint-Hilaire | maison | 136 m² | 6 | 679 m² | 267 190 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 10 rue Bengalis | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 130 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 682 Le Bot | maison | 36 m² | 1 | 760 m² | 50 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 37 La Giraudaie | maison | 85 m² | 5 | 300 m² | 111 926 € | 1 317 | juillet 2025 |
| 74 rue de la Bande du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 422 m² | 285 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 149 Vge de la Chenoterie | maison | 100 m² | 2 | 293 m² | 94 993 € | 950 | juillet 2025 |
| 5169 Laugerais | maison | 110 m² | 5 | 3 107 m² | 232 000 € | 2 109 | juin 2025 |
| 5186 Les Bucas | maison | 74 m² | 3 | 605 m² | 130 000 € | 1 757 | juin 2025 |
| 13 rue des Genêts | maison | 104 m² | 5 | 708 m² | 168 000 € | 1 615 | mars 2025 |
| 85 Le Vallet | maison | 38 m² | 1 | 390 m² | 80 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 280 Vge le Bezier | maison | 54 m² | 2 | 1 640 m² | 85 000 € | 1 574 | mars 2025 |
| 8 rue Aristide Briand | maison | 111 m² | 5 | 598 m² | 245 000 € | 2 207 | février 2025 |
| 15 rue des Genêts | maison | 104 m² | 5 | 707 m² | 180 000 € | 1 731 | février 2025 |
| 2 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 112 000 € | 1 244 | janvier 2025 |
| 2 rue René le Mauff | maison | 81 m² | 5 | 575 m² | 140 000 € | 1 728 | janvier 2025 |
| 28 Vge de Legre | maison | 54 m² | 3 | 88 000 € | 1 630 | janvier 2025 | |
| 50 rue de la Bande du Moulin | maison | 95 m² | 6 | 419 m² | 200 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 6199 Le Haut David | maison | 23 m² | 1 | 1 140 m² | 47 000 € | 2 043 | décembre 2024 |
| 5096 Bande de la Mehaterie | maison | 63 m² | 1 | 95 000 € | 1 508 | décembre 2024 | |
| 92 L'Allier | maison | 155 m² | 5 | 1 185 m² | 230 000 € | 1 484 | novembre 2024 |
| 1 rue Bengalis | maison | 65 m² | 3 | 356 m² | 161 500 € | 2 485 | novembre 2024 |
| 16 rue de Vannes | maison | 120 m² | 4 | 363 m² | 215 000 € | 1 792 | novembre 2024 |
| 6580 rue de Vannes | appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 | octobre 2024 | |
| 313 Le Gros Chêne | maison | 137 m² | 6 | 2 707 m² | 382 800 € | 2 794 | septembre 2024 |
| 144 ZAC de la Bande du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 512 m² | 194 000 € | 2 519 | août 2024 |
| 19 rue des Moulins | maison | 107 m² | 5 | 1 344 m² | 230 000 € | 2 150 | juillet 2024 |
| 5201 Lyonnais | maison | 79 m² | 5 | 1 704 m² | 152 500 € | 1 930 | juillet 2024 |
| 5252 bis rue des Landaises | maison | 69 m² | 3 | 2 066 m² | 160 000 € | 2 319 | juin 2024 |
| 29 La Giraudaie | maison | 84 m² | 2 | 740 m² | 133 446 € | 1 589 | juin 2024 |
| 6 impasse des Bergeronnettes | maison | 50 m² | 2 | 474 m² | 100 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 19 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 485 m² | 126 500 € | 1 228 | mars 2024 |
| 160 rue Albert Schweitzer | maison | 87 m² | 4 | 343 m² | 192 000 € | 2 207 | février 2024 |
| 14 allée du Parc | maison | 187 m² | 7 | 701 m² | 292 000 € | 1 561 | février 2024 |
| 19 rue Saint-Hilaire | maison | 81 m² | 3 | 758 m² | 179 000 € | 2 210 | février 2024 |
| 3 rue du Chanoine Dréano | maison | 161 m² | 5 | 933 m² | 170 000 € | 1 056 | février 2024 |
| 11 rue des Genêts | maison | 104 m² | 5 | 702 m² | 194 000 € | 1 865 | février 2024 |
| 6328 La Piltaie | maison | 122 m² | 5 | 1 712 m² | 175 000 € | 1 434 | décembre 2023 |
| 131 Le Val | maison | 128 m² | 4 | 84 785 € | 662 | décembre 2023 | |
| 5618 Le Val | maison | 64 m² | 2 | 128 m² | 26 733 € | 418 | décembre 2023 |
| 151 rue Albert Schweitzer | maison | 112 m² | 4 | 454 m² | 228 500 € | 2 040 | décembre 2023 |
| 20 allée des Mégalithes | maison | 75 m² | 3 | 619 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2023 |
| 129 Bande du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 419 m² | 220 500 € | 2 100 | novembre 2023 |
| 190 rue des Grands Chênes | maison | 195 m² | 5 | 756 m² | 340 000 € | 1 744 | octobre 2023 |
| 20 rue des Moulins | maison | 74 m² | 4 | 802 m² | 145 231 € | 1 963 | septembre 2023 |
| 7 rue René le Mauff | maison | 81 m² | 5 | 518 m² | 160 200 € | 1 978 | septembre 2023 |
| 24 rue de Vannes | maison | 68 m² | 3 | 860 m² | 145 000 € | 2 132 | août 2023 |
| 5199 Lyonnais | maison | 37 m² | 1 | 390 m² | 43 000 € | 1 162 | août 2023 |
| 144 La Moquette | maison | 111 m² | 5 | 187 000 € | 1 685 | août 2023 | |
| 16 rue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 486 m² | 204 196 € | 1 856 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Libération | appartement | 25 m² | 1 | 449 m² | 225 000 € | 9 000 | mai 2023 |
| 167 rue de la Chapelle | maison | 97 m² | 3 | 500 m² | 161 450 € | 1 664 | mars 2023 |
| 14 rue de Vannes | maison | 68 m² | 3 | 458 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2023 |
| 5491 Kerfouesnel | maison | 82 m² | 4 | 714 m² | 81 000 € | 988 | mars 2023 |
| 5238 impasse des Perrières | maison | 80 m² | 3 | 951 m² | 167 500 € | 2 094 | mars 2023 |
| 5766 La Butte | maison | 118 m² | 6 | 1 119 m² | 130 000 € | 1 102 | mars 2023 |
| 8 rue René le Mauff | maison | 106 m² | 7 | 720 m² | 190 000 € | 1 792 | mars 2023 |
| 5685 A Le Gros Chêne | maison | 69 m² | 4 | 142 000 € | 2 058 | janvier 2023 | |
| 19 rue des Moulins | maison | 107 m² | 5 | 1 344 m² | 194 000 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 5212 Trouesnel | maison | 62 m² | 3 | 3 260 m² | 95 000 € | 1 532 | décembre 2022 |
| 20 rue de Vannes | maison | 72 m² | 4 | 1 265 m² | 165 000 € | 2 292 | décembre 2022 |
| 55 Le Gouvier | maison | 62 m² | 2 | 60 000 € | 968 | novembre 2022 | |
| 5229 impasse des Perrières | maison | 123 m² | 7 | 872 m² | 106 500 € | 866 | novembre 2022 |
| 7 Cité des Korrigans | maison | 94 m² | 5 | 669 m² | 30 000 € | 319 | novembre 2022 |
| 3 Cite des Prés Couris | maison | 118 m² | 5 | 343 m² | 191 000 € | 1 619 | octobre 2022 |
| 15 rue de Vannes | maison | 116 m² | 5 | 1 033 m² | 150 000 € | 1 293 | octobre 2022 |
| 10 rue Bengalis | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 115 000 € | 2 300 | août 2022 |
| 6770 Le Montgue | maison | 20 m² | 3 | 1 018 m² | 50 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 5433 La Saudraie | maison | 158 m² | 6 | 565 m² | 190 000 € | 1 203 | juin 2022 |
| 18 allée des Mégalithes | maison | 117 m² | 6 | 573 m² | 250 000 € | 2 137 | juin 2022 |
| 10 impasse des Fauvettes | maison | 87 m² | 3 | 767 m² | 150 000 € | 1 724 | juin 2022 |
| 6476 Le Gros Chêne | maison | 127 m² | 5 | 295 000 € | 2 323 | mai 2022 | |
| 5546 Moulin de l'Avocat | maison | 78 m² | 3 | 1 221 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2022 |
| 8 rue de la Boularderie | maison | 79 m² | 3 | 747 m² | 155 000 € | 1 962 | avril 2022 |
| 5415 Lauzier | maison | 116 m² | 5 | 829 m² | 152 000 € | 1 310 | avril 2022 |
Autour de Allaire
Allaire est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Allaire appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Allaire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² 4,3 km
- Rieux 1 343 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² 4,9 km
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² 5,3 km
- Béganne 1 816 €/m² 5,6 km
- Saint-Perreux 1 510 €/m² 6,1 km
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 8,2 km, 9 542 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 9,7 km, 3 311 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 11,4 km, 4 951 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 11,5 km, 2 339 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 12,4 km, 3 535 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 12,8 km, 2 929 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Lezay à 12 km
- rivière Isac à 8,4 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 5,8 km
- île île-aux-Pies à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Allaire ?
- jan 8,8 %
- fév 7,9 %
- mars 14,9 %
- avr 5,3 %
- mai 3,5 %
- juin 7,0 %
- juil 9,6 %
- août 7,9 %
- sept 7,9 %
- oct 6,1 %
- nov 9,6 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 792 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.