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Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Redon
2 381€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nicolas-de-Redon
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Redon
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicolas-de-Redon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Nicolas-de-Redon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue de Nantes | 85 m² | 4 | 195 523 € | mars 2024 | 2 398 €/m² |
| 12 rue du Petit Cahac | 87 m² | 4 | 122 500 € | novembre 2024 | 1 468 €/m² |
| 5760 A Ceselas | 86 m² | 4 | 209 000 € | mai 2023 | 2 280 €/m² |
| 5758 Ceselas | 80 m² | 4 | 106 440 € | septembre 2025 | 1 331 €/m² |
| 8 rue de la Haute Vallée Quinsig | 84 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2022 | 1 168 €/m² |
| 5870 Quinsignac | 79 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 266 €/m² |
| 5398 A rue d'Etriel | 88 m² | 4 | 117 500 € | juillet 2023 | 1 253 €/m² |
| 3 rue du Closet | 80 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2024 | 1 968 €/m² |
| 5425 rue d'Etriel | 87 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 719 €/m² |
| 32 rue d'Ahaut | 89 m² | 4 | 120 850 € | août 2023 | 1 274 €/m² |
| 86 rue de Châteaubriant | 78 m² | 4 | 189 500 € | avril 2024 | 2 533 €/m² |
| 64 rue de Châteaubriant | 76 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-de-Redon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 335 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 250 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-Redon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas-de-Redon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas-de-Redon est de 2 381 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 078 €/m² et 2 544 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Ceselas, à 2 247 €/m². Le moins cher est Quinsignac, à 1 452 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- En septembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nicolas-de-Redon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Ceselas à 2 247 €/m², Quinsignac à 1 452 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tabago 2 155 €/m² 42 ventes, 50 % de maisons
- Etriel 1 945 €/m² 28 ventes, 57 % de maisons
- Quinsignac 1 452 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Bruneaux 1 888 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Ceselas 2 247 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Saint-Nicolas-de-Redon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin a Vent (10), Cahac (8), la Garenne (8), la Haute Rivière (7), Cité de la Haute Rivière (6), Quai de l'Écluse (6), le Verger (5), la Provotaie (4), le Broussais (4), la Jostaie (3), la Rochelle (3), la Morissais (2), Beau Soleil (1), Cavardin (1), Domaine de Finetais (1), Lande du Moulin de Retz (1), la Bodinaie (1), la Clardaie (1), la Geriaie (1), la Melinaie (1), la Rousselais (1), le Tertre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 150 €/m² 20 ventes
- section F 2 131 €/m² 13 ventes
- section AW 2 056 €/m² 10 ventes
- section BC 1 947 €/m² 61 ventes
- section AS 1 933 €/m² 13 ventes
- section AZ 1 452 €/m² 18 ventes
- section AV 1 408 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 404 y sont recensées à Saint-Nicolas-de-Redon, 29 ont pu être situées, et 202 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Saint-Nicolas-de-Redon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Roseaux | maison | 102 m² | 5 | 375 m² | 177 000 € | 1 735 | décembre 2025 |
| 5 rue des Prés d'Etriel | maison | 210 m² | 5 | 1 244 m² | 388 900 € | 1 852 | décembre 2025 |
| 44 rue d'Etriel | maison | 123 m² | 5 | 901 m² | 350 000 € | 2 846 | décembre 2025 |
| 115 rue de Châteaubriant | maison | 75 m² | 3 | 1 193 m² | 145 000 € | 1 933 | décembre 2025 |
| 6197 La Clardaie | maison | 69 m² | 3 | 460 m² | 162 640 € | 2 357 | décembre 2025 |
| 5463 La Haute Rivière | maison | 75 m² | 4 | 632 m² | 198 740 € | 2 650 | novembre 2025 |
| 15 rue des Champs Quinsignac | maison | 95 m² | 3 | 1 602 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 14 rue d'Etriel | maison | 63 m² | 4 | 620 m² | 155 000 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 53 rue de Châteaubriant | appartement | 20 m² | 1 | 49 900 € | 2 495 | septembre 2025 | |
| 5758 Ceselas | maison | 80 m² | 4 | 910 m² | 106 440 € | 1 331 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Rabine Quinsignac | maison | 98 m² | 2 | 975 m² | 160 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 64 rue de Châteaubriant | maison | 76 m² | 4 | 1 980 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Brousse | maison | 90 m² | 2 | 933 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 1 rue des Prés Quinsignac | maison | 108 m² | 4 | 453 m² | 215 000 € | 1 991 | juillet 2025 |
| 23 rue des Prés Quinsignac | maison | 45 m² | 1 | 749 m² | 122 000 € | 2 711 | mai 2025 |
| 18 rue du Centre Quinsignac | maison | 118 m² | 5 | 908 m² | 319 850 € | 2 711 | mai 2025 |
| 58 rue de Châteaubriant | appartement | 180 m² | 6 | 100 000 € | 556 | mai 2025 | |
| 10 bis Cité de la Haute Rivière | maison | 104 m² | 3 | 968 m² | 128 900 € | 1 239 | mai 2025 |
| La Melinaie | maison | 137 m² | 4 | 2 408 m² | 388 000 € | 2 832 | avril 2025 |
| 32 rue de l'Étang Aumee Quinsigna | maison | 115 m² | 4 | 3 325 m² | 277 000 € | 2 409 | avril 2025 |
| 6029 Lande du Moulin de Retz | maison | 70 m² | 4 | 185 000 € | 2 643 | avril 2025 | |
| 5 rue de Tabago | appartement | 41 m² | 2 | 104 306 € | 2 544 | avril 2025 | |
| 40 rue de Nantes | maison | 134 m² | 6 | 245 m² | 68 000 € | 507 | mars 2025 |
| 21 place Eugene Lafontaine | maison | 75 m² | 3 | 115 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 19 rue de Châteaubriant | maison | 120 m² | 3 | 61 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| rue d'Etriel | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | mars 2025 | |
| 10 rue d'Etriel | appartement | 63 m² | 3 | 145 000 € | 2 302 | février 2025 | |
| 56 avenue Jean Burel | appartement | 51 m² | 2 | 55 000 € | 1 078 | février 2025 | |
| 26 La Jostaie | maison | 76 m² | 4 | 266 m² | 101 500 € | 1 336 | janvier 2025 |
| 5 rue de Tabago | appartement | 64 m² | 3 | 187 500 € | 2 930 | janvier 2025 | |
| 5870 Quinsignac | maison | 79 m² | 4 | 882 m² | 100 000 € | 1 266 | janvier 2025 |
| 9 La Rochelle | maison | 64 m² | 3 | 892 m² | 225 001 € | 3 516 | décembre 2024 |
| 10 rue d'Etriel | appartement | 38 m² | 2 | 88 740 € | 2 335 | décembre 2024 | |
| rue d'Etriel | appartement | 41 m² | 2 | 89 000 € | 2 171 | décembre 2024 | |
| 6 rue des Prés Quinsignac | maison | 106 m² | 4 | 930 m² | 110 000 € | 1 038 | décembre 2024 |
| 22 rue des Roseaux | maison | 72 m² | 3 | 740 m² | 207 000 € | 2 875 | novembre 2024 |
| 20 rue du Moulin à Vent | maison | 55 m² | 3 | 522 m² | 73 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 5868 Quinsignac | maison | 50 m² | 2 | 1 348 m² | 130 000 € | 2 600 | novembre 2024 |
| 12 rue du Petit Cahac | maison | 87 m² | 4 | 950 m² | 122 500 € | 1 408 | novembre 2024 |
| rue d'Etriel | appartement | 43 m² | 2 | 92 000 € | 2 140 | octobre 2024 | |
| 5635 La Provotaie | maison | 42 m² | 1 | 1 254 m² | 35 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 20 rue de Cahac | maison | 130 m² | 5 | 3 625 m² | 224 000 € | 1 723 | octobre 2024 |
| 3 rue du Closet | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 151 000 € | 1 888 | septembre 2024 |
| 56 avenue Jean Burel | appartement | 50 m² | 2 | 42 000 € | 840 | septembre 2024 | |
| 50 rue du Parc des Sports | maison | 152 m² | 4 | 1 054 m² | 230 000 € | 1 513 | septembre 2024 |
| 29 rue des Champs Quinsignac | maison | 72 m² | 3 | 1 467 m² | 104 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 4 bis rue du Moulin Cassé | maison | 114 m² | 5 | 351 m² | 260 000 € | 2 281 | août 2024 |
| 5 rue Consart | maison | 74 m² | 4 | 244 m² | 122 000 € | 1 649 | juillet 2024 |
| 24 rue de Châteaubriant | maison | 95 m² | 4 | 181 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2024 |
| 5348 La Garenne | maison | 56 m² | 1 | 515 m² | 61 000 € | 1 089 | juin 2024 |
| 3 rue de Tabago | appartement | 70 m² | 3 | 146 480 € | 2 093 | mai 2024 | |
| 6144 rue d'Ahaut | maison | 69 m² | 3 | 733 m² | 186 600 € | 2 704 | mai 2024 |
| 86 rue de Châteaubriant | maison | 78 m² | 4 | 831 m² | 189 500 € | 2 429 | avril 2024 |
| 5 rue de Tabago | appartement | 45 m² | 2 | 103 500 € | 2 300 | avril 2024 | |
| 5457 La Haute Rivière | maison | 72 m² | 5 | 584 m² | 175 000 € | 2 431 | mars 2024 |
| 5313 rue de Châteaubriant | maison | 112 m² | 5 | 308 m² | 300 000 € | 2 679 | mars 2024 |
| 63 rue de Châteaubriant | maison | 58 m² | 2 | 247 m² | 73 000 € | 1 259 | mars 2024 |
| 99 rue de Nantes | maison | 85 m² | 4 | 859 m² | 195 523 € | 2 300 | mars 2024 |
| 16 rue de Tabago | maison | 109 m² | 4 | 3 197 m² | 260 000 € | 2 385 | mars 2024 |
| 5438 Cité de la Haute Rivière | maison | 72 m² | 5 | 881 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2024 |
| 5773 Ceselas | maison | 140 m² | 4 | 906 m² | 330 790 € | 2 363 | février 2024 |
| 5771 Ceselas | maison | 69 m² | 3 | 515 m² | 85 000 € | 1 232 | janvier 2024 |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 5 | 3 486 m² | 160 000 € | 1 778 | janvier 2024 |
| 8 rue d'Ahaut | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2023 |
| 5812 Le Broussais | maison | 72 m² | 3 | 2 111 m² | 147 500 € | 2 049 | décembre 2023 |
| 19 rue des Iris | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2023 |
| 38 A rue d'Ahaut | maison | 95 m² | 4 | 464 m² | 120 000 € | 1 263 | décembre 2023 |
| 10 rue du Closet | maison | 100 m² | 3 | 847 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2023 |
| 4 rue des Alizees | maison | 105 m² | 4 | 750 m² | 285 500 € | 2 719 | novembre 2023 |
| 5747 Cavardin | maison | 180 m² | 6 | 308 400 € | 1 713 | octobre 2023 | |
| 5234 A rue de la Vigne | maison | 62 m² | 2 | 683 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2023 |
| 76 rue de Châteaubriant | maison | 76 m² | 3 | 719 m² | 138 000 € | 1 816 | octobre 2023 |
| 3 rue de Tabago | appartement | 41 m² | 3 | 97 560 € | 2 380 | octobre 2023 | |
| 13 bis La Rochelle | maison | 101 m² | 4 | 815 m² | 266 847 € | 2 642 | septembre 2023 |
| 3 rue de Tabago | appartement | 64 m² | 3 | 138 760 € | 2 168 | septembre 2023 | |
| 79 rue de Châteaubriant | maison | 93 m² | 4 | 817 m² | 173 000 € | 1 860 | septembre 2023 |
| 52 Ceselas | maison | 61 m² | 4 | 484 m² | 130 000 € | 2 131 | septembre 2023 |
| 28 Beau Soleil | maison | 55 m² | 3 | 919 m² | 128 000 € | 2 327 | septembre 2023 |
| 12 La Rousselais | maison | 89 m² | 3 | 1 300 m² | 190 000 € | 2 135 | août 2023 |
| 16 rue d'Ahaut | maison | 75 m² | 3 | 795 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2023 |
Autour de Saint-Nicolas-de-Redon
Saint-Nicolas-de-Redon est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicolas-de-Redon appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-de-Redon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 2,9 km
- Avessac 1 612 €/m² 6,1 km
- Rieux Morbihan 1 343 €/m² 6,6 km
- Fégréac 1 857 €/m² 6,9 km
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-de-Redon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 9,0 km, 3 535 hab.
- Allaire Morbihan 1 730 €/m² 9,7 km, 3 955 hab.
- Saint-Dolay Morbihan 1 919 €/m² 13,8 km, 2 645 hab.
- Saint-Gildas-des-Bois 1 666 €/m² 14,1 km, 3 860 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 15,2 km, 3 995 hab.
- Plessé 1 882 €/m² 15,4 km, 5 335 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Restin à 12 km
- rivières Isac à 7,5 km, Don à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais de Vilaine à 8,7 km, Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 11 km
- île île-aux-Pies à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- jan 7,8 %
- fév 4,4 %
- mars 9,8 %
- avr 9,3 %
- mai 8,8 %
- juin 6,9 %
- juil 8,8 %
- août 7,4 %
- sept 12,3 %
- oct 7,4 %
- nov 5,4 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 13 | 1 455 €/m² | 41 |
| 2022 | non mesuré | 1 597 €/m² | 46 | |
| 2023 | 2 317 €/m² | 7 | 2 037 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 155 €/m² | 6 | 1 833 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 7 | 1 911 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.