Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lacropte

1 340€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 041 1 736 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Lacropte

Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux

35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacropte est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lacropte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 3 200 m² de terrain

110 500 € à 273 000 €

médiane des comparables 185 000 €, soit 1 683 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lacropte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
220 impasse de l'Étang 115 m² 4 285 000 € décembre 2025 2 478 €/m²
73 Le Laurancou 112 m² 4 280 000 € décembre 2022 4 289 €/m²
1 Les Jauberties 112 m² 4 310 800 € février 2021 2 048 €/m²
290 impasse de l'Écrivain 100 m² 4 50 000 € février 2022 643 €/m²
295 route des Vanniers 120 m² 5 65 265 € juin 2025 665 €/m²
2225 route de l'Éden 128 m² 4 177 500 € juin 2022 2 505 €/m²
205 impasse des Pins 102 m² 3 187 900 € novembre 2023 1 787 €/m²
2715 route de l'Éden 97 m² 3 130 000 € août 2025 1 005 €/m²
575 chemin Puy de la Boutique 120 m² 5 90 000 € août 2023 758 €/m²
295 route des Vanniers 120 m² 5 67 500 € octobre 2022 1 174 €/m²
345 route Jeanne Marty 91 m² 5 155 000 € mars 2024 1 683 €/m²
722 impasse des Minerais 159 m² 4 165 500 € décembre 2025 1 088 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 041 €/m² et 1 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lacropte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 387 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lacropte

Combien coûte le mètre carré à Lacropte ?
Le prix médian à Lacropte est de 1 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 041 €/m² et 1 736 €/m².
Combien vaut le terrain à Lacropte ?
Les maisons vendues à Lacropte ont un terrain médian de 3 197 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lacropte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
220 impasse de l'Étang maison 115 m² 4 285 000 € 2 478 décembre 2025
722 impasse des Minerais maison 159 m² 4 1 744 m² 165 500 € 1 041 décembre 2025
2715 route de l'Éden maison 97 m² 3 11 160 m² 130 000 € 1 340 août 2025
860 impasse du Ferronnier maison 144 m² 6 2 768 m² 250 000 € 1 736 juillet 2025
295 route des Vanniers maison 120 m² 5 341 m² 65 265 € 544 juin 2025
290 impasse Fenelon maison 190 m² 4 310 000 € 1 632 juin 2024
345 route Jeanne Marty maison 91 m² 5 3 197 m² 155 000 € 1 703 mars 2024
205 impasse des Pins maison 102 m² 3 3 038 m² 187 900 € 1 842 novembre 2023
575 chemin Puy de la Boutique maison 120 m² 5 2 384 m² 90 000 € 750 août 2023
65 impasse de la Petite Combe maison 55 m² 1 16 900 m² 85 000 € 1 545 août 2023
550 impasse Terre de Vilotte maison 80 m² 3 4 519 m² 255 000 € 3 188 février 2023
73 Le Laurancou maison 112 m² 4 280 000 € 2 500 décembre 2022
145 impasse des Quatre Chênes maison 200 m² 4 19 075 m² 121 582 € 608 octobre 2022
295 route des Vanniers maison 120 m² 5 341 m² 67 500 € 563 octobre 2022
2225 route de l'Éden maison 128 m² 4 1 356 m² 177 500 € 1 387 juin 2022
80 route des Vanniers maison 64 m² 2 3 185 m² 50 000 € 781 avril 2022
180 La Luronnerie maison 38 m² 2 215 000 € 5 658 février 2022
290 impasse de l'Écrivain maison 100 m² 4 11 743 m² 50 000 € 500 février 2022
85 impasse du Ferronnier maison 79 m² 3 9 574 m² 197 500 € 2 500 octobre 2021
50 impasse du Bouilleur maison 22 m² 1 622 m² 38 500 € 1 750 octobre 2021
3277 chemin du Lac Noir maison 70 m² 3 8 160 m² 98 000 € 1 400 juin 2021
65 impasse de la Petite Combe maison 55 m² 1 16 900 m² 54 400 € 989 mai 2021
935 chemin de l'Orée du Bois maison 153 m² 5 11 587 m² 288 000 € 1 882 avril 2021
1 Les Jauberties maison 112 m² 4 310 800 € 2 775 février 2021

Autour de Lacropte

Lacropte est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 57 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 18 km, Périgord noir à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Lacropte appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lacropte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Salon, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacropte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : suc au May, 908 mètres.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lacropte ?

Les maisons vendues à Lacropte ont un terrain médian de 3 197 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 816 €/m² 6
2022 781 €/m² 7
2025 1 340 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.