Les découpages autour de La Valla-en-Gier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Valla-en-Gier est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Valla-en-Gier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 390 chemin de la Font du Rot | 99 m² | 4 | 276 000 € | janvier 2022 | 2 491 €/m² |
| 4 lotissement les Terrasses de Leytra | 109 m² | 4 | 346 500 € | avril 2025 | 3 139 €/m² |
| 7 lotissement les Terrasses de Leytra | 103 m² | 4 | 225 350 € | février 2022 | 1 983 €/m² |
| 15 rue de la Jacquetière | 95 m² | 4 | 168 300 € | octobre 2023 | 2 226 €/m² |
| 14 rue Etienne Rully | 110 m² | 4 | 209 670 € | mai 2025 | 1 943 €/m² |
| 617 route de la Pervenche | 106 m² | 4 | 183 500 € | novembre 2023 | 2 139 €/m² |
| 230 chemin de la Fouilla | 107 m² | 4 | 347 000 € | septembre 2023 | 3 960 €/m² |
| 1041 chemin de la Font du Rot | 105 m² | 4 | 331 000 € | septembre 2022 | 2 863 €/m² |
| 174 chemin de Choboret | 105 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 1 878 €/m² |
| 97 chemin de la Fouilla | 97 m² | 4 | 395 000 € | août 2021 | 3 685 €/m² |
| 1 Rocheclaine | 95 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 2 200 €/m² |
| 9002 impasse du Fort | 94 m² | 4 | 98 450 € | janvier 2021 | 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Valla-en-Gier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Valla-en-Gier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Valla-en-Gier
- Combien coûte le mètre carré à La Valla-en-Gier ?
- Le prix médian à La Valla-en-Gier est de 1 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 381 €/m² et 2 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Valla-en-Gier ?
- Les maisons vendues à La Valla-en-Gier ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à La Valla-en-Gier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3085 route des Fonds | maison | 105 m² | 3 | 976 m² | 145 000 € | 1 381 | novembre 2025 |
| 1290 route de Saleyres | maison | 120 m² | 6 | 8 959 m² | 146 660 € | 1 222 | novembre 2025 |
| 76 chemin du Fayard | maison | 122 m² | 4 | 986 m² | 292 500 € | 2 398 | octobre 2025 |
| 2 lotissement les Terrasses de Leytra | maison | 142 m² | 5 | 1 698 m² | 363 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 220 chemin du Plateau | maison | 145 m² | 5 | 3 388 m² | 285 000 € | 1 966 | juin 2025 |
| 36 rue Etienne Rully | maison | 60 m² | 2 | 152 m² | 133 000 € | 2 217 | juin 2025 |
| 14 rue Etienne Rully | maison | 110 m² | 4 | 85 m² | 209 670 € | 1 906 | mai 2025 |
| 4 lotissement les Terrasses de Leytra | maison | 109 m² | 4 | 1 334 m² | 346 500 € | 3 179 | avril 2025 |
| 558 route de Rossillol | maison | 84 m² | 4 | 12 252 m² | 300 000 € | 3 571 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Andéolaise | appartement | 75 m² | 1 | 117 250 € | 1 563 | février 2025 | |
| 65 chemin du Coin | maison | 57 m² | 1 | 80 000 € | 1 404 | janvier 2025 | |
| 363 chemin de Chenevert | maison | 165 m² | 6 | 395 m² | 225 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 10 rue du Ney | maison | 48 m² | 2 | 50 m² | 47 000 € | 979 | décembre 2024 |
| 8 A rue de l'Andéolaise | maison | 165 m² | 3 | 111 m² | 80 000 € | 485 | novembre 2024 |
| 863 route de Soulage | maison | 125 m² | 4 | 172 000 € | 1 376 | septembre 2024 | |
| 24 rue Etienne Rully | maison | 64 m² | 3 | 208 m² | 45 000 € | 703 | septembre 2024 |
| 32 chemin de la Croix du Chirat | maison | 30 m² | 99 m² | 65 000 € | 2 167 | septembre 2024 | |
| 127 chemin de Combernaud | maison | 32 m² | 1 | 36 483 € | 1 140 | août 2024 | |
| 3935 route de la Croix de Chaubouret | maison | 137 m² | 5 | 1 854 m² | 227 000 € | 1 657 | juillet 2024 |
| 383 chemin de Chenevert | maison | 96 m² | 3 | 621 m² | 155 000 € | 1 615 | juillet 2024 |
| 9001 Le Chirat | maison | 123 m² | 4 | 2 646 m² | 254 000 € | 2 065 | juillet 2024 |
| 7 impasse de la Cour | maison | 54 m² | 2 | 95 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2024 |
| 1669 chemin de la Rivoire | maison | 120 m² | 2 | 6 841 m² | 45 000 € | 375 | mars 2024 |
| 8 rue de l'Andéolaise | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 60 000 € | 667 | février 2024 |
| 8 bis rue de l'Andéolaise | maison | 110 m² | 2 | 132 m² | 112 000 € | 1 018 | décembre 2023 |
| 617 route de la Pervenche | maison | 106 m² | 4 | 482 m² | 183 500 € | 1 731 | novembre 2023 |
| 2 impasse de la Cour | maison | 84 m² | 3 | 82 m² | 49 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Jacquetière | maison | 95 m² | 4 | 70 m² | 168 300 € | 1 772 | octobre 2023 |
| 230 chemin de la Fouilla | maison | 107 m² | 4 | 916 m² | 347 000 € | 3 243 | septembre 2023 |
| 2 lotissement les Terrasses de Leytra | maison | 142 m² | 5 | 1 698 m² | 335 000 € | 2 359 | septembre 2023 |
| 3100 route de la Valla | maison | 240 m² | 6 | 3 322 m² | 313 000 € | 1 304 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Andéolaise | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | août 2023 | |
| 10 rue du Ney | maison | 48 m² | 2 | 181 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Andéolaise | appartement | 72 m² | 4 | 106 500 € | 1 479 | juin 2023 | |
| 2981 route du Planil | maison | 183 m² | 5 | 17 360 m² | 320 100 € | 1 749 | juin 2023 |
| 3935 route de la Croix de Chaubouret | maison | 137 m² | 5 | 1 854 m² | 190 500 € | 1 391 | février 2023 |
| 12 rue Etienne Rully | maison | 90 m² | 4 | 84 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 561 route de Rossillol | maison | 61 m² | 3 | 184 m² | 90 000 € | 1 475 | février 2023 |
| 23 rue Etienne Rully | appartement | 79 m² | 3 | 84 000 € | 1 063 | janvier 2023 | |
| 126 chemin de la Croix du Chirat | maison | 140 m² | 4 | 5 206 m² | 71 250 € | 509 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Andéolaise | appartement | 80 m² | 2 | 92 000 € | 1 150 | octobre 2022 | |
| 43 rue du Bâchât | maison | 82 m² | 3 | 368 m² | 247 300 € | 3 016 | septembre 2022 |
| 106 rue du Bâchât | maison | 74 m² | 3 | 218 m² | 251 500 € | 3 399 | septembre 2022 |
| 1041 chemin de la Font du Rot | maison | 105 m² | 4 | 331 000 € | 3 152 | septembre 2022 | |
| 174 chemin de Choboret | maison | 105 m² | 4 | 1 859 m² | 225 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 8 C rue de l'Andéolaise | appartement | 302 m² | 3 | 205 000 € | 679 | août 2022 | |
| 1 chemin de la Croix Rouge | maison | 125 m² | 4 | 271 m² | 312 000 € | 2 496 | juillet 2022 |
| 236 chemin de la Rivoire | maison | 129 m² | 5 | 3 745 m² | 135 000 € | 1 047 | juin 2022 |
| 5300 Le Crozet | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 121 route de la Pervenche | maison | 80 m² | 3 | 687 m² | 72 000 € | 900 | mai 2022 |
| 2 rue Etienne Rully | appartement | 204 m² | 6 | 235 000 € | 1 152 | avril 2022 | |
| 920 chemin du Bas Planil | maison | 82 m² | 3 | 779 m² | 162 000 € | 1 976 | avril 2022 |
| 2 rue Etienne Rully | appartement | 99 m² | 3 | 173 000 € | 1 747 | avril 2022 | |
| 189 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 8 579 m² | 157 500 € | 3 150 | avril 2022 |
| 7 rue de la Jacquetière | maison | 150 m² | 3 | 163 m² | 205 000 € | 1 367 | mars 2022 |
| 7 lotissement les Terrasses de Leytra | maison | 103 m² | 4 | 747 m² | 225 350 € | 2 188 | février 2022 |
| 390 chemin de la Font du Rot | maison | 99 m² | 4 | 1 346 m² | 276 000 € | 2 788 | janvier 2022 |
| 17 rue de l'Andéolaise | maison | 71 m² | 3 | 296 m² | 237 000 € | 3 338 | janvier 2022 |
| 14 rue Etienne Rully | maison | 110 m² | 4 | 85 m² | 185 500 € | 1 686 | janvier 2022 |
| 39 chemin des Chavannes | maison | 70 m² | 3 | 15 468 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2021 |
| 5 chemin du Crozet | maison | 40 m² | 1 | 6 412 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 97 chemin de la Fouilla | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 395 000 € | 4 072 | août 2021 |
| 142 chemin de la Vigne | maison | 140 m² | 2 | 210 000 € | 1 500 | août 2021 | |
| 1 chemin de la Croix Rouge | maison | 125 m² | 4 | 271 m² | 281 800 € | 2 254 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Croix Rouge | maison | 236 m² | 8 | 527 m² | 247 850 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Andéolaise | appartement | 89 m² | 3 | 126 074 € | 1 417 | juillet 2021 | |
| 9007 Rocheclaine | maison | 93 m² | 4 | 1 084 m² | 159 000 € | 1 710 | juillet 2021 |
| 2 impasse du Fort | appartement | 56 m² | 3 | 136 000 € | 2 429 | juin 2021 | |
| 9010 Rocheclaine | maison | 87 m² | 4 | 1 281 m² | 236 000 € | 2 713 | avril 2021 |
| 1 Rocheclaine | maison | 95 m² | 4 | 735 m² | 230 000 € | 2 421 | mars 2021 |
| 9024 rue Etienne Rully | appartement | 88 m² | 4 | 80 000 € | 909 | mars 2021 | |
| 9002 impasse du Fort | maison | 94 m² | 4 | 152 m² | 98 450 € | 1 047 | janvier 2021 |
| 5069 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 84 m² | 83 000 € | 922 | janvier 2021 |
| 9015 rue Etienne Rully | maison | 100 m² | 3 | 179 m² | 231 000 € | 2 310 | janvier 2021 |
Autour de La Valla-en-Gier
La Valla-en-Gier est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Pilat à 4,4 km, Haut-Vivarais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
La Valla-en-Gier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
La Valla-en-Gier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bessat 2 163 €/m² 3,8 km
- Doizieux 2 778 €/m² 4,8 km
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 7,1 km
- Saint-Étienne 1 196 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Graix, Colombier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Valla-en-Gier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 8,5 km, 6 563 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 8,8 km, 4 699 hab.
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² 9,3 km, 2 921 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 9,8 km, 4 806 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 10,8 km, 3 727 hab.
- La Talaudière 2 655 €/m² 11,1 km, 7 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : crêt de la Perdrix, 1 432 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Ban
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Pilat à 4,9 km
- cols de la Croix de Chaubouret à 4,3 km, de l'Œillon à 7,3 km
- forêt bois Farost à 9,1 km
- gorge Gouffre d'Enfer à 6,3 km
- montagnes crêt de la Perdrix à 4,5 km, crêt de l'Arnica à 5,1 km
- rivière Janon à 7,7 km
- sites Natura 2000 Crêts du Pilat à 5,2 km, Vallée de l'Ondenon, contreforts nord du Pilat à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Valla-en-Gier ?
- jan 12,2 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 2,7 %
- juin 9,5 %
- juil 12,2 %
- août 9,5 %
- sept 12,2 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Valla-en-Gier ?
Les maisons vendues à La Valla-en-Gier ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 161 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 165 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 603 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 218 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 966 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.