Prix de l'immobilier au Bessat
2 163€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bessat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bessat est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bessat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 211 chemin de la Travarie | 94 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2023 | 2 584 €/m² |
| 667 chemin de Sagne du Blanc | 90 m² | 3 | 305 000 € | janvier 2025 | 3 376 €/m² |
| 20 chemin du Serpolet | 78 m² | 4 | 209 100 € | février 2024 | 2 590 €/m² |
| 128 rue du Féria | 95 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 117 €/m² |
| 125 rue du Féria | 103 m² | 4 | 173 000 € | février 2023 | 1 613 €/m² |
| 36 route de Chaubouret | 96 m² | 5 | 229 495 € | juillet 2024 | 2 431 €/m² |
| 74 rue du Féria | 109 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 076 €/m² |
| 228 chemin de Sagne Gotey | 96 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2022 | 2 581 €/m² |
| 38 route de Chaubouret | 82 m² | 5 | 70 000 € | mars 2023 | 863 €/m² |
| 5148 Zobi | 90 m² | 2 | 250 000 € | mai 2023 | 2 015 €/m² |
| 441 chemin des Palais | 70 m² | 4 | 217 000 € | février 2025 | 2 325 €/m² |
| 11 rue du Féria | 81 m² | 5 | 75 000 € | février 2022 | 1 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 3 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bessat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 160 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 943 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bessat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bessat
- Combien coûte le mètre carré au Bessat ?
- Le prix médian au Bessat est de 2 163 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 160 €/m² et 3 100 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bessat ?
- Les maisons vendues au Bessat ont un terrain médian de 992 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Le Bessat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 route de Chaubouret | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 108 000 € | 2 160 | octobre 2025 |
| 216 chemin des Palais | maison | 212 m² | 6 | 4 492 m² | 306 500 € | 1 446 | août 2025 |
| 48 chemin de l'Arnica | maison | 123 m² | 5 | 571 m² | 266 000 € | 2 163 | mai 2025 |
| 1 chemin du Tremplin | appartement | 80 m² | 4 | 115 000 € | 1 438 | février 2025 | |
| 441 chemin des Palais | maison | 70 m² | 4 | 9 734 m² | 217 000 € | 3 100 | février 2025 |
| 667 chemin de Sagne du Blanc | maison | 90 m² | 3 | 1 216 m² | 305 000 € | 3 389 | janvier 2025 |
| 59 chemin de la Madone | maison | 70 m² | 4 | 1 541 m² | 252 770 € | 3 611 | décembre 2024 |
| 36 route de Chaubouret | maison | 96 m² | 5 | 512 m² | 229 495 € | 2 391 | juillet 2024 |
| 36 chemin de Sagne du Blanc | maison | 126 m² | 6 | 942 m² | 290 000 € | 2 302 | juillet 2024 |
| 128 rue du Féria | maison | 95 m² | 5 | 152 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 74 rue du Féria | maison | 109 m² | 4 | 147 m² | 220 000 € | 2 018 | juillet 2024 |
| 9003 place de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 2 623 m² | 206 700 € | 1 476 | mai 2024 |
| 441 chemin des Palais | maison | 70 m² | 4 | 9 734 m² | 102 500 € | 1 464 | mars 2024 |
| 20 chemin du Serpolet | maison | 78 m² | 4 | 2 144 m² | 209 100 € | 2 681 | février 2024 |
| 190 route de Chaubouret | maison | 49 m² | 2 | 133 m² | 117 000 € | 2 388 | novembre 2023 |
| 58 route de Chaubouret | maison | 134 m² | 6 | 1 528 m² | 216 298 € | 1 614 | septembre 2023 |
| 211 chemin de la Travarie | maison | 94 m² | 4 | 1 042 m² | 262 000 € | 2 787 | septembre 2023 |
| 5148 Zobi | maison | 90 m² | 2 | 9 163 m² | 250 000 € | 2 778 | mai 2023 |
| 401 chemin de Sagne du Blanc | maison | 106 m² | 6 | 4 506 m² | 285 000 € | 2 689 | avril 2023 |
| 131 chemin de la Madone | maison | 30 m² | 2 | 558 m² | 70 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 129 grande Rue | appartement | 33 m² | 3 | 47 280 € | 1 433 | mars 2023 | |
| 38 route de Chaubouret | maison | 82 m² | 5 | 100 m² | 70 000 € | 854 | mars 2023 |
| 125 rue du Féria | maison | 103 m² | 4 | 115 m² | 173 000 € | 1 680 | février 2023 |
| 66 route de Chaubouret | maison | 126 m² | 5 | 290 m² | 264 800 € | 2 102 | février 2023 |
| 5150 Le Frioul | maison | 62 m² | 2 | 3 537 m² | 130 000 € | 2 097 | novembre 2022 |
| 310 chemin des Souchères | maison | 67 m² | 3 | 1 670 m² | 210 000 € | 3 134 | septembre 2022 |
| 228 chemin de Sagne Gotey | maison | 96 m² | 3 | 1 435 m² | 225 000 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 149 chemin des Souchères | maison | 130 m² | 5 | 1 680 m² | 232 000 € | 1 785 | juillet 2022 |
| 67 route de Chaubouret | maison | 34 m² | 2 | 4 886 m² | 50 000 € | 1 471 | avril 2022 |
| 11 rue du Féria | maison | 81 m² | 5 | 245 m² | 75 000 € | 926 | février 2022 |
| 11 rue du Féria | maison | 81 m² | 5 | 371 m² | 67 500 € | 833 | octobre 2021 |
| 15 chemin de la Madone | maison | 73 m² | 3 | 596 m² | 197 000 € | 2 699 | août 2021 |
| 45 grande Rue | maison | 130 m² | 2 | 130 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2021 |
| 6 chemin de la Madone | maison | 48 m² | 4 | 843 m² | 81 000 € | 1 688 | février 2021 |
Autour de Le Bessat
Le Bessat est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 4,6 km, Haut-Vivarais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bessat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bessat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tarentaise 2 422 €/m² 2,2 km
- La Valla-en-Gier 1 966 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne 1 196 €/m² 13,0 km
Voisines sans prix publiable : Graix, Thélis-la-Combe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bessat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² 6,7 km, 2 921 hab.
- Bourg-Argental 983 €/m² 8,4 km, 2 886 hab.
- Saint-Chamond 1 300 €/m² 10,7 km, 35 646 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 11,0 km, 6 563 hab.
- La Ricamarie 693 €/m² 11,8 km, 8 039 hab.
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 12,4 km, 4 699 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : crêt de la Perdrix, 1 432 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Pilat à 6,0 km, réserve biologique dirigée de chaussitre et Gimel à 8,9 km
- cols de la Croix de Chaubouret à 1,1 km, de la République à 5,3 km
- forêts bois Farost à 7,1 km, bois Panère à 9,5 km
- gorge Gouffre d'Enfer à 5,9 km
- montagnes crêt de la Perdrix à 4,6 km, crêt de l'Arnica à 5,2 km
- rivière Janon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bessat ?
Les maisons vendues au Bessat ont un terrain médian de 992 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 941 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 160 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 163 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.