Les découpages autour de La Vraie-Croix
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vraie-Croix est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Vraie-Croix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5106 Mobihan | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 875 €/m² |
| 4 rue du Pont Palais | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 024 €/m² |
| 6 lotissement du Tostal | 87 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 924 €/m² |
| 5543 Le Port Allain | 93 m² | 3 | 294 650 € | novembre 2025 | 3 168 €/m² |
| 8 Kerbrazic | 96 m² | 4 | 117 500 € | décembre 2021 | 1 924 €/m² |
| 5139 Le Bourg | 80 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2023 | 1 708 €/m² |
| 5139 Le Bourg | 80 m² | 4 | 173 000 € | février 2023 | 1 708 €/m² |
| 5155 Le Bourg | 89 m² | 5 | 183 000 € | janvier 2022 | 1 923 €/m² |
| 8 rue du Stade | 92 m² | 5 | 170 000 € | août 2022 | 1 728 €/m² |
| 1 Kerdregan | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 829 €/m² |
| 5432 Terres de Kergounioux | 85 m² | 5 | 203 300 € | décembre 2023 | 1 889 €/m² |
| 9 rue du Stade | 81 m² | 5 | 178 000 € | septembre 2025 | 2 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 874 €/m² et 3 168 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vraie-Croix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 844 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Vraie-Croix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à La Vraie-Croix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5543 Le Port Allain | maison | 93 m² | 3 | 788 m² | 294 650 € | 3 168 | novembre 2025 |
| 3 place du Palais | maison | 217 m² | 6 | 409 m² | 325 000 € | 1 498 | novembre 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 81 m² | 5 | 979 m² | 178 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 14 Terres de Kerbrazic | maison | 127 m² | 6 | 676 m² | 238 000 € | 1 874 | août 2025 |
| 1 rue Ar Bradenn | maison | 55 m² | 3 | 391 m² | 190 000 € | 3 455 | août 2025 |
| 7 La Butte du Temple | maison | 186 m² | 7 | 364 000 € | 1 957 | juillet 2025 | |
| 7 lotissement le Grand Clos | maison | 74 m² | 3 | 694 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2025 |
| 6 rue du Grand Chêne | maison | 185 m² | 7 | 498 m² | 300 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 5106 Mobihan | maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | décembre 2024 | |
| 3 Le Port Allain | maison | 135 m² | 4 | 3 188 m² | 240 000 € | 1 778 | septembre 2024 |
| 4 rue du Pont Palais | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2024 |
| 6 lotissement du Tostal | maison | 87 m² | 4 | 548 m² | 170 000 € | 1 954 | juin 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 136 m² | 8 | 717 m² | 270 000 € | 1 985 | juin 2024 |
| 5449 Terres de Brégadon | maison | 128 m² | 5 | 416 m² | 274 500 € | 2 145 | avril 2024 |
| 7 rue Joseph Rouxel | maison | 125 m² | 4 | 306 m² | 190 000 € | 1 520 | février 2024 |
| 5432 Terres de Kergounioux | maison | 85 m² | 5 | 398 m² | 203 300 € | 2 392 | décembre 2023 |
| 5139 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 173 000 € | 2 163 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 175 000 € | 2 917 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Fontaine | maison | 121 m² | 4 | 607 m² | 300 000 € | 2 479 | juillet 2023 |
| 5091 Saint Just | maison | 50 m² | 3 | 556 m² | 185 475 € | 3 710 | juillet 2023 |
| 3 rue du Tostal | maison | 26 m² | 2 | 731 m² | 135 000 € | 5 192 | mai 2023 |
| 5139 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 173 000 € | 2 163 | février 2023 |
| 5 Kerlapin | maison | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | février 2023 | |
| 1 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 746 m² | 210 000 € | 2 059 | janvier 2023 |
| 5398 Kerherve | maison | 126 m² | 5 | 288 760 € | 2 292 | janvier 2023 | |
| 4 rue du Grand Chêne | maison | 62 m² | 3 | 186 m² | 161 350 € | 2 602 | novembre 2022 |
| 5088 A Kerherve | maison | 112 m² | 4 | 801 m² | 230 395 € | 2 057 | novembre 2022 |
| 4 La Butte du Temple | maison | 72 m² | 4 | 397 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 8 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 867 m² | 170 000 € | 1 848 | août 2022 |
| 11 Kergounioux | maison | 76 m² | 4 | 1 042 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2022 |
| 15 route de Bregadon | maison | 124 m² | 4 | 57 m² | 264 000 € | 2 129 | juillet 2022 |
| 5 Boroger | maison | 101 m² | 5 | 162 000 € | 1 604 | juin 2022 | |
| 12 chemin du Pont Lire | maison | 106 m² | 5 | 982 m² | 300 235 € | 2 832 | mai 2022 |
| 1 Kerherve | maison | 62 m² | 3 | 3 100 m² | 190 350 € | 3 070 | février 2022 |
| 18 rue du Stade | maison | 141 m² | 6 | 609 m² | 260 000 € | 1 844 | février 2022 |
| 3 rue des Templiers | maison | 183 m² | 7 | 198 m² | 307 000 € | 1 678 | janvier 2022 |
| 5155 Le Bourg | maison | 89 m² | 5 | 993 m² | 183 000 € | 2 056 | janvier 2022 |
| 15 lotissement le Grand Clos | maison | 74 m² | 3 | 622 m² | 175 000 € | 2 365 | janvier 2022 |
| 8 Kerbrazic | maison | 96 m² | 4 | 1 098 m² | 117 500 € | 1 224 | décembre 2021 |
| 5378 Le Tostal | maison | 57 m² | 2 | 695 m² | 54 000 € | 947 | octobre 2021 |
| 3 rue Joseph Rouxel | maison | 50 m² | 1 | 182 m² | 55 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 1 Kerdregan | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 730 m² | 136 500 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 93 m² | 105 550 € | 1 624 | juin 2021 |
| 18 Terres de Kerbrazic | maison | 164 m² | 7 | 1 073 m² | 335 550 € | 2 046 | juin 2021 |
| 9 Brefodo | maison | 58 m² | 3 | 240 m² | 48 000 € | 828 | mai 2021 |
| 17 La Butte du Temple | maison | 112 m² | 2 | 190 000 € | 1 696 | avril 2021 | |
| 10 Les Claies | maison | 38 m² | 1 | 280 m² | 15 000 € | 395 | mars 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 230 m² | 75 000 € | 1 442 | février 2021 |
Autour de La Vraie-Croix
La Vraie-Croix est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Vraie-Croix appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
La Vraie-Croix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larré 2 156 €/m² 3,5 km
- Sulniac 2 571 €/m² 4,6 km
- Questembert 2 148 €/m² 6,9 km
- Elven 2 293 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vraie-Croix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Berric 3 043 €/m² 5,5 km, 2 129 hab.
- Treffléan 2 699 €/m² 8,0 km, 2 572 hab.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 11,3 km, 3 990 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 11,3 km, 2 548 hab.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 11,5 km, 8 500 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 14,3 km, 2 101 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Bétahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Molac à 7,9 km, bois de Coëby à 8,7 km
- rivière Saint-Gentien à 7,9 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 224 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 057 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 436 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 954 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 924 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.