Les découpages autour de Laize-Clinchamps
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laize-Clinchamps est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laize-Clinchamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Ruelles | 106 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 1 840 €/m² |
| 22 rue des Sources | 104 m² | 4 | 270 215 € | juillet 2025 | 2 598 €/m² |
| 4 rue de la Douaiterie | 103 m² | 4 | 262 990 € | juin 2025 | 2 553 €/m² |
| 10 rue des Vergers | 106 m² | 4 | 265 700 € | janvier 2024 | 2 670 €/m² |
| 26 rue de la Grande Couture | 102 m² | 4 | 239 550 € | août 2024 | 2 502 €/m² |
| 11 rue du Village | 102 m² | 4 | 249 000 € | avril 2024 | 2 601 €/m² |
| 16 rue des Vergers | 106 m² | 4 | 249 500 € | février 2023 | 2 608 €/m² |
| 28 rue de la Grande Couture | 102 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2023 | 2 411 €/m² |
| 11 rue des Ruelles | 106 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2022 | 2 119 €/m² |
| 18 rue des Vergers | 106 m² | 4 | 235 000 € | avril 2022 | 2 567 €/m² |
| 13 rue des Vergers | 106 m² | 4 | 236 750 € | avril 2022 | 2 586 €/m² |
| 8 rue des Jardins du Coudray | 105 m² | 4 | 245 120 € | juillet 2021 | 2 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 203 €/m² à 2 418 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 267 €/m² et 2 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laize-Clinchamps, une maison de moins de 70 m² se vend 3 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 742 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laize-Clinchamps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Laize-Clinchamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Village | maison | 150 m² | 6 | 764 m² | 276 850 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 11 rue des Ruelles | maison | 106 m² | 4 | 1 004 m² | 195 000 € | 1 840 | octobre 2025 |
| 6 impasse du Ruisseau | maison | 83 m² | 4 | 508 m² | 241 000 € | 2 904 | octobre 2025 |
| 31 rue du Régiment Mont Royal | maison | 81 m² | 4 | 179 m² | 185 000 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 36 rue Géo Lefèvre | maison | 73 m² | 3 | 225 750 € | 3 092 | août 2025 | |
| 22 rue des Sources | maison | 104 m² | 4 | 370 m² | 270 215 € | 2 598 | juillet 2025 |
| 5146 Le Pont du Coudray | maison | 150 m² | 4 | 1 589 m² | 340 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Grande Couture | maison | 88 m² | 4 | 662 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2025 |
| 4 rue de la Douaiterie | maison | 103 m² | 4 | 944 m² | 262 990 € | 2 553 | juin 2025 |
| 23 rue les Hommets | maison | 61 m² | 2 | 775 m² | 285 000 € | 4 672 | mai 2025 |
| 7 allée des Pommiers | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2025 |
| 29 rue des Ruelles | maison | 77 m² | 3 | 172 m² | 110 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 82 m² | 4 | 408 m² | 225 000 € | 2 744 | février 2025 |
| 9 route de Percouville | maison | 103 m² | 6 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 524 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Grande Couture | maison | 163 m² | 6 | 760 m² | 357 220 € | 2 192 | décembre 2024 |
| 6 chemin de la Chesnaie | maison | 85 m² | 3 | 818 m² | 238 850 € | 2 810 | septembre 2024 |
| 26 rue de la Grande Couture | maison | 102 m² | 4 | 260 m² | 239 550 € | 2 349 | août 2024 |
| 18 rue des Pérelles | maison | 123 m² | 5 | 483 m² | 304 500 € | 2 476 | juin 2024 |
| 24 rue de la Tringale | maison | 120 m² | 4 | 2 173 m² | 305 000 € | 2 542 | mai 2024 |
| 15 ter rue du Pont du Coudray | maison | 90 m² | 4 | 908 m² | 217 591 € | 2 418 | mai 2024 |
| 21 rue de la Bruyère | maison | 74 m² | 4 | 532 m² | 197 000 € | 2 662 | avril 2024 |
| 1 impasse du Champ Roncheux | maison | 135 m² | 5 | 557 m² | 261 750 € | 1 939 | avril 2024 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 123 m² | 4 | 411 m² | 189 100 € | 1 537 | avril 2024 |
| 19 rue de la Grande Couture | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 231 000 € | 2 718 | avril 2024 |
| 11 rue du Village | maison | 102 m² | 4 | 349 m² | 249 000 € | 2 441 | avril 2024 |
| 22 rue de la Tringale | maison | 110 m² | 3 | 207 m² | 110 500 € | 1 005 | avril 2024 |
| 10 rue des Sittelles | maison | 118 m² | 5 | 581 m² | 270 140 € | 2 289 | mars 2024 |
| 20 rue du Pont du Coudray | maison | 94 m² | 6 | 435 m² | 105 000 € | 1 117 | mars 2024 |
| 10 rue des Vergers | maison | 106 m² | 4 | 291 m² | 265 700 € | 2 507 | janvier 2024 |
| 6 chemin de la Chesnaie | maison | 85 m² | 3 | 818 m² | 183 000 € | 2 153 | décembre 2023 |
| 28 rue de la Grande Couture | maison | 102 m² | 4 | 263 m² | 222 000 € | 2 176 | novembre 2023 |
| 6 impasse du Bout de la Ville Clinch | maison | 96 m² | 5 | 1 825 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 12 rue Géo Lefèvre | maison | 159 m² | 5 | 594 m² | 340 300 € | 2 140 | octobre 2023 |
| 4 rue du Grand Pré | maison | 81 m² | 4 | 209 m² | 242 700 € | 2 996 | octobre 2023 |
| 9 rue les Hommets | maison | 106 m² | 5 | 649 m² | 278 000 € | 2 623 | septembre 2023 |
| 10 rue Géo Lefèvre | maison | 140 m² | 6 | 533 m² | 135 000 € | 964 | septembre 2023 |
| 5109 Le Calvaire | maison | 114 m² | 5 | 776 m² | 190 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 1 chemin du Val | maison | 40 m² | 1 | 874 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Douaiterie | maison | 100 m² | 4 | 729 m² | 244 000 € | 2 440 | mai 2023 |
| 6 rue de la Grande Couture | maison | 128 m² | 6 | 625 m² | 344 900 € | 2 695 | mai 2023 |
| 2 rue des Pérelles | maison | 97 m² | 5 | 569 m² | 282 900 € | 2 916 | mars 2023 |
| 8 rue des Sources | maison | 106 m² | 7 | 514 m² | 251 980 € | 2 377 | février 2023 |
| 16 rue des Vergers | maison | 106 m² | 4 | 341 m² | 249 500 € | 2 354 | février 2023 |
| 4 rue les Hommets | maison | 127 m² | 6 | 759 m² | 295 250 € | 2 325 | janvier 2023 |
| 27 rue de la Grande Couture | maison | 110 m² | 5 | 376 m² | 286 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 25 rue des Sources | maison | 92 m² | 4 | 267 m² | 230 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 94 m² | 5 | 5 181 m² | 238 500 € | 2 537 | octobre 2022 |
| 6 impasse Ferme des Jardins Clincham | maison | 285 m² | 5 | 5 835 m² | 460 000 € | 1 614 | octobre 2022 |
| 5077 hameau Pauger | maison | 40 m² | 2 | 856 m² | 124 000 € | 3 100 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Mare | maison | 110 m² | 4 | 431 m² | 235 789 € | 2 144 | octobre 2022 |
| 5 allée Jardin du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 977 m² | 122 500 € | 988 | octobre 2022 |
| 1 allée des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 200 100 € | 2 001 | octobre 2022 |
| 22 rue du Village | maison | 148 m² | 5 | 1 130 m² | 197 250 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 31 rue du Pont du Coudray | maison | 122 m² | 5 | 884 m² | 297 500 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 11 rue des Ruelles | maison | 106 m² | 4 | 1 004 m² | 194 000 € | 1 830 | juillet 2022 |
| 26 rue du Pont du Coudray | maison | 133 m² | 5 | 1 303 m² | 332 500 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 26 rue de la Grande Couture | maison | 102 m² | 4 | 260 m² | 211 500 € | 2 074 | juin 2022 |
| 18 rue de la Mare | maison | 95 m² | 2 | 268 m² | 278 000 € | 2 926 | juin 2022 |
| 3 venelle Cardot | maison | 74 m² | 4 | 849 m² | 245 000 € | 3 311 | mai 2022 |
| 23 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 161 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2022 |
| 18 rue des Vergers | maison | 106 m² | 4 | 290 m² | 235 000 € | 2 217 | avril 2022 |
| 13 rue des Vergers | maison | 106 m² | 4 | 331 m² | 236 750 € | 2 233 | avril 2022 |
| 5 chemin du Bief | maison | 125 m² | 5 | 1 756 m² | 288 000 € | 2 304 | mars 2022 |
| 6 rue du Village | maison | 117 m² | 3 | 188 m² | 131 700 € | 1 126 | mars 2022 |
| 2 place Abbé Delaume | maison | 117 m² | 5 | 1 164 m² | 281 560 € | 2 406 | novembre 2021 |
| 1 rue le Jardin d'Elie | maison | 104 m² | 6 | 709 m² | 222 000 € | 2 135 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Tringale | maison | 110 m² | 4 | 774 m² | 202 150 € | 1 838 | octobre 2021 |
| 6 rue des Jardins du Coudray | maison | 110 m² | 4 | 297 m² | 212 619 € | 1 933 | octobre 2021 |
| 8 rue le Jardin Hamel | maison | 94 m² | 5 | 704 m² | 227 000 € | 2 415 | septembre 2021 |
| 2 rue le Jardin d'Elie | maison | 103 m² | 5 | 705 m² | 351 500 € | 3 413 | septembre 2021 |
| 19 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 224 m² | 221 300 € | 2 213 | août 2021 |
| 12 rue des Ramées | maison | 97 m² | 4 | 857 m² | 268 557 € | 2 769 | août 2021 |
| 8 rue des Jardins du Coudray | maison | 105 m² | 4 | 300 m² | 245 120 € | 2 334 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Champ Roncheux | maison | 118 m² | 5 | 557 m² | 280 000 € | 2 373 | juillet 2021 |
| 2 place Abbé Delaume | maison | 117 m² | 5 | 1 164 m² | 281 560 € | 2 406 | juillet 2021 |
| 7 rue Géo Lefèvre | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 196 000 € | 3 267 | juin 2021 |
| 7 rue des Sources | maison | 67 m² | 3 | 559 m² | 246 500 € | 3 679 | juin 2021 |
| 15 rue de l'Anneau d'Or | maison | 112 m² | 5 | 522 m² | 170 000 € | 1 518 | juin 2021 |
| 21 rue du Régiment Mont Royal | maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | mai 2021 | |
| 15 rue les Hommets | maison | 79 m² | 3 | 728 m² | 275 000 € | 3 481 | mai 2021 |
Autour de Laize-Clinchamps
Laize-Clinchamps est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Laize-Clinchamps appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Laize-Clinchamps touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mutrécy 2 465 €/m² 2,6 km
- Amayé-sur-Orne 2 352 €/m² 3,1 km
- Feuguerolles-Bully 2 887 €/m² 3,6 km
- Boulon 2 460 €/m² 3,8 km
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 4,0 km
- Fresney-le-Puceux 2 442 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laize-Clinchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 7,5 km, 5 941 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 7,6 km, 2 810 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 8,0 km, 2 612 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 8,1 km, 2 066 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 8,2 km, 11 937 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 8,6 km, 2 613 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Riva Bella.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Laize (7 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grimbosq à 4,6 km, domaniale de Cinglais à 5,7 km
- rivière Odon à 9,1 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laize-Clinchamps ?
- jan 9,3 %
- fév 6,2 %
- mars 9,3 %
- avr 12,4 %
- mai 11,3 %
- juin 8,2 %
- juil 8,2 %
- août 5,2 %
- sept 7,2 %
- oct 13,4 %
- nov 5,2 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 203 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 225 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 325 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 418 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 576 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.