Prix de l'immobilier à Boulon
2 460€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulon est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 248 rue Hubertine Auclert | 110 m² | 5 | 273 100 € | octobre 2025 | 2 483 €/m² |
| 272 rue du Gâble Blanc | 110 m² | 5 | 220 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 129 rue Raoul Tesson | 116 m² | 5 | 290 640 € | octobre 2025 | 2 506 €/m² |
| 265 rue Abbé Gaugain | 118 m² | 5 | 207 500 € | octobre 2025 | 1 758 €/m² |
| 203 rue Raoul Tesson | 120 m² | 5 | 302 970 € | juillet 2025 | 2 525 €/m² |
| 326 rue Abbé Gaugain | 110 m² | 6 | 115 000 € | mars 2024 | 1 383 €/m² |
| 203 rue Abbé Gaugain | 128 m² | 5 | 287 117 € | juillet 2025 | 2 243 €/m² |
| 273 rue des Vergers | 108 m² | 6 | 275 000 € | août 2023 | 3 059 €/m² |
| 285 rue Abbé Gaugain | 104 m² | 4 | 242 500 € | juin 2023 | 2 801 €/m² |
| 56 rue Godet | 132 m² | 5 | 250 000 € | juin 2024 | 2 505 €/m² |
| 25 rue des Vergers | 104 m² | 4 | 299 800 € | septembre 2022 | 3 332 €/m² |
| 323 rue Abbé Gaugain | 115 m² | 6 | 228 000 € | mars 2021 | 2 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 532 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Boulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 rue Abbé Gaugain | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 252 600 € | 2 870 | décembre 2025 |
| 129 rue Raoul Tesson | maison | 116 m² | 5 | 555 m² | 290 640 € | 2 506 | octobre 2025 |
| 265 rue Abbé Gaugain | maison | 118 m² | 5 | 408 m² | 207 500 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 248 rue Hubertine Auclert | maison | 110 m² | 5 | 524 m² | 273 100 € | 2 483 | octobre 2025 |
| 45 rue du Mal Pas | maison | 96 m² | 3 | 744 m² | 234 000 € | 2 438 | juillet 2025 |
| 57 rue Raoul Tesson | maison | 156 m² | 5 | 704 m² | 415 200 € | 2 662 | juillet 2025 |
| 203 rue Raoul Tesson | maison | 120 m² | 5 | 501 m² | 302 970 € | 2 525 | juillet 2025 |
| 203 rue Abbé Gaugain | maison | 128 m² | 5 | 589 m² | 287 117 € | 2 243 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Chapelle | maison | 201 m² | 7 | 1 165 m² | 371 350 € | 1 848 | juin 2025 |
| 272 rue du Gâble Blanc | maison | 110 m² | 5 | 735 m² | 220 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 96 rue Raoul Tesson | maison | 67 m² | 2 | 474 m² | 54 000 € | 806 | août 2024 |
| 41 rue du Gâble Blanc | maison | 48 m² | 3 | 283 m² | 97 500 € | 2 031 | juillet 2024 |
| 56 rue Godet | maison | 132 m² | 5 | 913 m² | 250 000 € | 1 894 | juin 2024 |
| 290 rue l'Esrues | maison | 136 m² | 6 | 803 m² | 253 000 € | 1 860 | mai 2024 |
| 326 rue Abbé Gaugain | maison | 110 m² | 6 | 435 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2024 |
| 129 rue de la République | maison | 190 m² | 7 | 2 095 m² | 362 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 142 rue des Vergers | maison | 123 m² | 6 | 883 m² | 269 500 € | 2 191 | septembre 2023 |
| 273 rue des Vergers | maison | 108 m² | 6 | 876 m² | 275 000 € | 2 546 | août 2023 |
| 431 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 15 081 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 51 rue des Vergers | maison | 120 m² | 4 | 852 m² | 295 000 € | 2 458 | août 2023 |
| 235 rue Raoul Tesson | maison | 122 m² | 4 | 435 m² | 226 000 € | 1 852 | juillet 2023 |
| 285 rue Abbé Gaugain | maison | 104 m² | 4 | 414 m² | 242 500 € | 2 332 | juin 2023 |
| 32 rue des Vergers | maison | 100 m² | 6 | 947 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2023 |
| 71 rue Abbé Gaugain | maison | 93 m² | 4 | 445 m² | 256 275 € | 2 756 | mai 2023 |
| 57 rue de la République | maison | 65 m² | 2 | 48 m² | 99 600 € | 1 532 | mai 2023 |
| 202 rue du Mal Pas | maison | 96 m² | 2 | 658 m² | 172 000 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 120 rue Abbé Gaugain | maison | 94 m² | 4 | 463 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2022 |
| 22 rue Raoul Tesson | maison | 103 m² | 4 | 559 m² | 252 000 € | 2 447 | octobre 2022 |
| 789 rue de la République | maison | 145 m² | 4 | 1 167 m² | 297 000 € | 2 048 | octobre 2022 |
| 25 rue des Vergers | maison | 104 m² | 4 | 853 m² | 299 800 € | 2 883 | septembre 2022 |
| 333 rue des Vergers | maison | 78 m² | 4 | 931 m² | 245 000 € | 3 141 | août 2022 |
| 93 rue du Hutray | maison | 127 m² | 4 | 377 m² | 185 000 € | 1 457 | août 2022 |
| 15 rue Cordonnière | maison | 192 m² | 7 | 1 802 m² | 467 000 € | 2 432 | juillet 2022 |
| 128 rue de la République | maison | 145 m² | 5 | 1 014 m² | 258 000 € | 1 779 | juin 2022 |
| 323 rue du Quart | maison | 45 m² | 2 | 1 604 m² | 50 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 46 rue de Beaumont | maison | 95 m² | 4 | 441 m² | 260 500 € | 2 742 | janvier 2022 |
| 154 rue Raoul Tesson | maison | 101 m² | 4 | 407 m² | 241 500 € | 2 391 | décembre 2021 |
| 79 rue de la République | maison | 155 m² | 6 | 557 m² | 235 000 € | 1 516 | septembre 2021 |
| 155 rue Abbé Gaugain | maison | 145 m² | 6 | 581 m² | 239 400 € | 1 651 | juillet 2021 |
| 323 rue Abbé Gaugain | maison | 115 m² | 6 | 521 m² | 228 000 € | 1 983 | mars 2021 |
| 209 rue des Vergers | maison | 91 m² | 4 | 893 m² | 222 000 € | 2 440 | mars 2021 |
| 102 rue de la Chapelle | maison | 117 m² | 6 | 1 185 m² | 155 000 € | 1 325 | mars 2021 |
Autour de Boulon
Boulon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 18 km, Pays d'Auge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Boulon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Boulon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresney-le-Puceux 2 442 €/m² 2,2 km
- Saint-Laurent-de-Condel 1 976 €/m² 2,8 km
- Bretteville-sur-Laize 2 316 €/m² 3,3 km
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 3,8 km
- Mutrécy 2 465 €/m² 4,4 km
- Barbery 2 000 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 4,3 km, 2 055 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 6,2 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 9,2 km, 2 613 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 10,5 km, 11 937 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 10,5 km, 2 260 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 10,6 km, 5 941 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 2,1 km, de Grimbosq à 4,9 km
- rivière Laize à 5,3 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 128 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 048 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 860 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 460 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.