Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Langeron

788€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 473 1 188 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Langeron

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langeron est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Langeron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 220 m² de terrain

39 700 € à 144 000 €

médiane des comparables 78 500 €, soit 874 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Langeron, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue de Dhéré 90 m² 3 185 000 € février 2025 1 859 €/m²
11 rue des Craies 93 m² 3 137 000 € avril 2022 1 378 €/m²
3 rue du Moulin 85 m² 3 80 000 € avril 2025 874 €/m²
3 rue du Moulin 85 m² 3 20 000 € août 2021 260 €/m²
13 clos de Chevigny 88 m² 4 135 000 € février 2023 1 435 €/m²
1 rue du Guillot 78 m² 3 45 000 € mars 2024 441 €/m²
24 rue de Dhéré 100 m² 4 60 000 € janvier 2022 582 €/m²
3 rue de la Grande Croix 80 m² 4 210 000 € juillet 2022 2 127 €/m²
2 rue de la Cour Poulet 80 m² 4 63 000 € janvier 2021 794 €/m²
7 rue de Aude 70 m² 3 20 000 € janvier 2023 214 €/m²
4 rue Saint-Martin 121 m² 3 205 000 € janvier 2023 1 602 €/m²
3 route des Chaumettes 109 m² 5 42 000 € janvier 2023 355 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 473 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Langeron

Combien coûte le mètre carré à Langeron ?
Le prix médian à Langeron est de 788 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 473 €/m² et 1 188 €/m².
Combien vaut le terrain à Langeron ?
Les maisons vendues à Langeron ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Langeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 place de l'Église maison 40 m² 1 2 507 m² 42 000 € 1 050 septembre 2025
3 rue du Moulin maison 85 m² 3 710 m² 80 000 € 941 avril 2025
29 rue de Dhéré maison 90 m² 3 185 000 € 2 056 février 2025
10 rue des Ménérosses maison 60 m² 3 981 m² 85 000 € 1 417 octobre 2024
5 place de la Mairie maison 209 m² 8 833 m² 158 000 € 756 août 2024
1 rue du Guillot maison 78 m² 3 2 815 m² 45 000 € 577 mars 2024
14 rue de Dhéré maison 132 m² 4 12 205 m² 200 000 € 1 515 janvier 2024
13 clos de Chevigny maison 88 m² 4 1 318 m² 135 000 € 1 534 février 2023
4 rue Saint-Martin maison 121 m² 3 830 m² 205 000 € 1 694 janvier 2023
7 rue de Aude maison 70 m² 3 2 181 m² 20 000 € 286 janvier 2023
3 route des Chaumettes maison 109 m² 5 1 390 m² 42 000 € 385 janvier 2023
3 rue de la Grande Croix maison 80 m² 4 7 280 m² 210 000 € 2 625 juillet 2022
11 rue des Craies maison 93 m² 3 750 m² 137 000 € 1 473 avril 2022
17 rue de Dhéré maison 38 m² 2 1 222 m² 20 000 € 526 avril 2022
24 rue de Dhéré maison 100 m² 4 469 m² 60 000 € 600 janvier 2022
1 rue d'Alligny maison 244 m² 6 12 838 m² 289 800 € 1 188 novembre 2021
3 rue du Moulin maison 85 m² 3 710 m² 20 000 € 235 août 2021
14 clos de Chevigny maison 129 m² 6 1 313 m² 158 500 € 1 229 juin 2021
6 rue de la Cour Poulet maison 55 m² 2 462 m² 26 000 € 473 avril 2021
2 rue de la Cour Poulet maison 80 m² 4 1 094 m² 63 000 € 788 janvier 2021

Autour de Langeron

Langeron est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km.

L'aire dont elle dépend

Langeron appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Langeron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sancoins Cher 792 €/m² 13,2 km, 2 951 hab.
  • La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 18,3 km, 3 151 hab.
  • Marzy 1 760 €/m² 18,8 km, 3 623 hab.
  • Nevers 1 061 €/m² 19,5 km, 33 085 hab.
  • Imphy 484 €/m² 20,0 km, 3 182 hab.
  • Saint-Éloi 1 865 €/m² 21,7 km, 2 296 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bord à 6,8 km, de Mussy à 8,5 km
  • rivière Anduise à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Langeron ?

Les maisons vendues à Langeron ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.