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Prix de l'immobilier au Bignon
2 877€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bignon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bignon est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Magnolias | 91 m² | 4 | 240 880 € | avril 2025 | 2 647 €/m² |
| 9 A Le Champ Cartier | 90 m² | 4 | 330 500 € | juillet 2024 | 3 822 €/m² |
| 15 La Hauture | 88 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 386 €/m² |
| 5 rue de la Rousselière | 89 m² | 4 | 280 000 € | mai 2024 | 3 275 €/m² |
| 14 Le Landreau | 95 m² | 4 | 321 000 € | octobre 2025 | 3 379 €/m² |
| 7 Les Haies | 95 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 053 €/m² |
| 19 Le Breil | 90 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 2 908 €/m² |
| 14 bis rue de l'Aurière | 94 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2024 | 2 857 €/m² |
| 9 rue des Sarments | 96 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 3 021 €/m² |
| 2 rue des Catalpas | 84 m² | 4 | 270 000 € | mai 2025 | 3 214 €/m² |
| 22 La Grellerie | 84 m² | 4 | 280 000 € | février 2025 | 3 333 €/m² |
| 22 Chez Doizé | 91 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2022 | 3 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 725 €/m² à 2 877 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 471 €/m² et 3 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bignon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 340 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Le Bignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont | maison | 180 m² | 4 | 408 m² | 330 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 4 La Boutinerie | maison | 88 m² | 3 | 352 m² | 335 000 € | 3 807 | décembre 2025 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 80 m² | 5 | 279 m² | 260 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Croix | maison | 64 m² | 4 | 493 m² | 300 000 € | 4 688 | novembre 2025 |
| 34 rue des Vignauds | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 17 rue des Sorinières | maison | 86 m² | 5 | 359 m² | 155 000 € | 1 802 | novembre 2025 |
| 4 La Janniere | maison | 126 m² | 7 | 2 589 m² | 329 900 € | 2 618 | novembre 2025 |
| 4 allée Lobelia | maison | 81 m² | 4 | 244 m² | 253 500 € | 3 130 | octobre 2025 |
| 69 La Musse | maison | 101 m² | 4 | 643 m² | 317 000 € | 3 139 | octobre 2025 |
| 14 Le Landreau | maison | 95 m² | 4 | 1 499 m² | 321 000 € | 3 379 | octobre 2025 |
| 1 rue des Aires | maison | 100 m² | 4 | 138 m² | 148 500 € | 1 485 | octobre 2025 |
| 18 rue du Vivier | maison | 125 m² | 7 | 530 m² | 303 000 € | 2 424 | octobre 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 128 m² | 5 | 866 m² | 325 000 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 23 bis La Boule d'Or | maison | 80 m² | 4 | 644 m² | 219 900 € | 2 749 | septembre 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 121 m² | 4 | 558 m² | 220 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Rousselière | maison | 118 m² | 7 | 654 m² | 345 000 € | 2 924 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Croix | maison | 122 m² | 5 | 658 m² | 266 000 € | 2 180 | août 2025 |
| 18 rue du Pré Colas | maison | 148 m² | 6 | 630 m² | 382 000 € | 2 581 | juillet 2025 |
| 66 Les Épinais | maison | 75 m² | 3 | 974 m² | 245 000 € | 3 267 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Rousselière | maison | 127 m² | 6 | 908 m² | 145 000 € | 1 142 | juillet 2025 |
| 7 Les Haies | maison | 95 m² | 4 | 1 338 m² | 290 000 € | 3 053 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 79 m² | 5 | 809 m² | 232 000 € | 2 937 | juillet 2025 |
| 30 La Musse | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 227 000 € | 2 838 | juin 2025 |
| 20 bis La Chasse | maison | 78 m² | 3 | 306 m² | 215 000 € | 2 756 | juin 2025 |
| 18 rue des Camélias | maison | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | juin 2025 | |
| 18 Le Landreau | maison | 85 m² | 3 | 850 m² | 210 000 € | 2 471 | juin 2025 |
| 24 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 542 m² | 317 500 € | 2 737 | juin 2025 |
| 5922 La Rousseliere | maison | 82 m² | 3 | 452 m² | 75 000 € | 915 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Moricière | maison | 72 m² | 4 | 763 m² | 255 362 € | 3 547 | juin 2025 |
| 2 rue des Catalpas | maison | 84 m² | 4 | 614 m² | 270 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 40 rue des Chèvrefeuilles | maison | 82 m² | 4 | 403 m² | 269 490 € | 3 286 | avril 2025 |
| 15 La Hauture | maison | 88 m² | 4 | 716 m² | 210 000 € | 2 386 | avril 2025 |
| 22 La Chasse | maison | 60 m² | 3 | 206 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 20 rue des Magnolias | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 240 880 € | 2 647 | avril 2025 |
| 31 rue de la Moricière | maison | 79 m² | 4 | 301 m² | 260 000 € | 3 291 | mars 2025 |
| 9 rue des Sarments | maison | 96 m² | 4 | 526 m² | 290 000 € | 3 021 | mars 2025 |
| 4 rue des Sorinières | maison | 78 m² | 4 | 174 m² | 255 000 € | 3 269 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Aurière | maison | 106 m² | 5 | 1 758 m² | 305 000 € | 2 877 | mars 2025 |
| 14 rue des Charmes | maison | 81 m² | 2 | 731 m² | 422 000 € | 5 210 | mars 2025 |
| 18 rue de la Croix | maison | 78 m² | 4 | 668 m² | 212 500 € | 2 724 | mars 2025 |
| 36 La Grellerie | maison | 83 m² | 3 | 108 m² | 230 500 € | 2 777 | mars 2025 |
| 22 La Grellerie | maison | 84 m² | 4 | 127 m² | 280 000 € | 3 333 | février 2025 |
| 45 Le Pin | maison | 106 m² | 5 | 855 m² | 252 000 € | 2 377 | janvier 2025 |
| 36 rue des Vignauds | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 270 000 € | 3 375 | janvier 2025 |
| 2 rue des Sorinières | maison | 42 m² | 2 | 93 m² | 141 000 € | 3 357 | janvier 2025 |
| L'Essart Moreau | maison | 50 m² | 2 | 545 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2024 |
| 19 La Loiriere | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 308 | novembre 2024 |
| 14 rue du Grand Clos | maison | 125 m² | 5 | 721 m² | 325 000 € | 2 600 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Moricière | maison | 95 m² | 4 | 321 m² | 273 000 € | 2 874 | octobre 2024 |
| 15 La Baudouiniere | maison | 71 m² | 3 | 1 444 m² | 260 000 € | 3 662 | octobre 2024 |
| 7 rue des Tourterelles | maison | 114 m² | 7 | 666 m² | 340 000 € | 2 982 | octobre 2024 |
| 14 bis rue de l'Aurière | maison | 94 m² | 4 | 887 m² | 258 000 € | 2 745 | octobre 2024 |
| 38 rue des Chèvrefeuilles | maison | 105 m² | 5 | 434 m² | 146 000 € | 1 390 | septembre 2024 |
| 1 rue des Tourterelles | maison | 100 m² | 6 | 891 m² | 352 000 € | 3 520 | septembre 2024 |
| 8 L'Encruere | maison | 79 m² | 4 | 2 403 m² | 80 000 € | 1 013 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Moricière | maison | 79 m² | 4 | 401 m² | 244 600 € | 3 096 | juillet 2024 |
| 9 A Le Champ Cartier | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 330 500 € | 3 672 | juillet 2024 |
| 19 Guenegaud | maison | 97 m² | 4 | 841 m² | 280 000 € | 2 887 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Moricière | maison | 79 m² | 4 | 322 m² | 240 000 € | 3 038 | juillet 2024 |
| 20 place Saint-Martin | maison | 118 m² | 5 | 425 m² | 280 000 € | 2 373 | juin 2024 |
| 5020 allée des Pensées | maison | 76 m² | 3 | 112 m² | 199 000 € | 2 618 | juin 2024 |
| 8 place Saint-Martin | maison | 91 m² | 5 | 108 m² | 260 000 € | 2 857 | mai 2024 |
| 9 Les Trois Hermines | maison | 90 m² | 5 | 2 532 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 5 rue de la Rousselière | maison | 89 m² | 4 | 906 m² | 280 000 € | 3 146 | mai 2024 |
| 25 rue des Camélias | maison | 95 m² | 5 | 619 m² | 100 978 € | 1 063 | mai 2024 |
| 2 rue du Moulin | appartement | 85 m² | 3 | 134 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2024 |
| 5 rue des Vignauds | maison | 97 m² | 5 | 252 m² | 270 000 € | 2 784 | avril 2024 |
| 6 Les Gros Cailloux | maison | 160 m² | 8 | 5 524 m² | 370 000 € | 2 313 | avril 2024 |
| 6 impasse des Pinsons | maison | 128 m² | 6 | 597 m² | 480 000 € | 3 750 | février 2024 |
| 33 Le Pin | maison | 55 m² | 2 | 325 m² | 60 000 € | 1 091 | janvier 2024 |
| 26 rue de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 645 m² | 220 500 € | 2 625 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Croix | maison | 87 m² | 4 | 629 m² | 275 000 € | 3 161 | décembre 2023 |
| 5194 Le Champ Setier | maison | 45 m² | 2 | 1 749 m² | 270 000 € | 6 000 | octobre 2023 |
| 28 La Hauture | maison | 36 m² | 1 | 309 m² | 214 000 € | 5 944 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Moricière | maison | 101 m² | 5 | 361 m² | 297 115 € | 2 942 | août 2023 |
| 12 Landjard | maison | 98 m² | 3 | 854 m² | 295 000 € | 3 010 | août 2023 |
| 19 bis Guenegaud | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 290 000 € | 3 625 | août 2023 |
| 7 rue Joseph et Georges Cadou | maison | 89 m² | 5 | 158 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2023 |
| 24 rue des Magnolias | maison | 110 m² | 5 | 673 m² | 383 000 € | 3 482 | juillet 2023 |
| 6 rue des Sorinières | maison | 196 m² | 6 | 1 073 m² | 450 500 € | 2 298 | juillet 2023 |
Autour de Le Bignon
Le Bignon est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Bignon appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bignon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbert 2 495 €/m² 4,4 km
- Château-Thébaud 2 219 €/m² 4,8 km
- Les Sorinières 3 134 €/m² 4,8 km
- Geneston 2 530 €/m² 5,1 km
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² 5,6 km
- Vertou 3 472 €/m² 6,5 km
- La Chevrolière 2 872 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 7,6 km, 4 156 hab.
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 9,0 km, 3 095 hab.
- Rezé 2 652 €/m² 9,1 km, 43 556 hab.
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² 9,3 km, 3 996 hab.
- La Planche 2 120 €/m² 9,8 km, 2 810 hab.
- Saint-Colomban 2 330 €/m² 9,9 km, 3 500 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 6,7 km, réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 11 km
- forêts de Touffou à 3,3 km, d'Alice à 5,4 km
- rivières Vertonne à 8,8 km, Logne à 10 km
- îles Beaulieu à 12 km, de Petite Biesse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bignon ?
- jan 6,8 %
- fév 7,3 %
- mars 9,9 %
- avr 8,9 %
- mai 6,2 %
- juin 10,4 %
- juil 13,0 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 7,8 %
- nov 5,7 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 725 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 188 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 942 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 764 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 877 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.