Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Boulay

1 367€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 361 1 894 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour du Boulay

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boulay est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Boulay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 990 m² de terrain

120 500 € à 170 000 €

médiane des comparables 142 500 €, soit 1 498 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Boulay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de l'Étang 95 m² 4 206 000 € juin 2024 1 791 €/m²
8 La Vinetterie 93 m² 4 35 000 € mars 2022 370 €/m²
8 rue des Douves 88 m² 4 142 500 € octobre 2021 1 374 €/m²
8 rue des Bouleaux 88 m² 4 156 000 € mai 2021 1 504 €/m²
128 Le Petit Hêtre 95 m² 5 187 000 € février 2021 1 670 €/m²
4 rue du Commerce 100 m² 3 88 000 € mars 2022 865 €/m²
5239 rue de Vaubrahan 111 m² 4 178 000 € août 2021 1 361 €/m²
5 rue de la Glaise 81 m² 4 143 000 € septembre 2021 1 498 €/m²
5236 La Vinetterie 82 m² 3 220 000 € novembre 2023 2 591 €/m²
33 rue de Monbrahan 94 m² 2 250 000 € décembre 2021 2 257 €/m²
6 rue de Versailles 85 m² 2 105 990 € avril 2024 1 030 €/m²
1 rue du Lavoir 77 m² 3 101 000 € août 2023 1 267 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 361 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Boulay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 511 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Boulay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 661 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 619 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 968 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 465 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 511 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Boulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue des Douves maison 65 m² 2 623 m² 240 000 € 3 692 novembre 2025
12 rue des Douves maison 180 m² 5 745 m² 244 900 € 1 361 novembre 2025
5 rue de l'Agriculture maison 150 m² 5 1 125 m² 205 000 € 1 367 octobre 2025
6 rue du Commerce maison 54 m² 3 392 m² 102 290 € 1 894 octobre 2025
7 rue Henri Aron maison 169 m² 5 512 m² 96 000 € 568 janvier 2025
142 Malatrait maison 161 m² 6 2 413 m² 332 500 € 2 065 septembre 2024
12 rue de la Glaise maison 145 m² 5 990 m² 240 000 € 1 655 août 2024
10 rue de l'Étang maison 95 m² 4 206 000 € 2 168 juin 2024
6 rue de Versailles maison 85 m² 2 1 500 m² 105 990 € 1 247 avril 2024
20 rue de la Glaise maison 130 m² 5 1 002 m² 200 000 € 1 538 janvier 2024
5236 La Vinetterie maison 82 m² 3 985 m² 220 000 € 2 683 novembre 2023
11 rue de Versailles maison 49 m² 1 439 m² 70 000 € 1 429 septembre 2023
1 rue du Lavoir maison 77 m² 3 756 m² 101 000 € 1 312 août 2023
19 rue des Bouleaux maison 128 m² 4 1 006 m² 208 400 € 1 628 novembre 2022
149 Les Perronneries maison 175 m² 6 5 402 m² 330 000 € 1 886 juin 2022
15 rue des Douves maison 65 m² 2 623 m² 160 000 € 2 462 juin 2022
19 rue de la Glaise maison 133 m² 5 997 m² 185 000 € 1 391 avril 2022
8 La Vinetterie maison 93 m² 4 1 000 m² 35 000 € 376 mars 2022
20 bis rue du Commerce maison 40 m² 2 121 m² 45 500 € 1 138 mars 2022
4 rue du Commerce maison 100 m² 3 100 m² 88 000 € 880 mars 2022
33 rue de Monbrahan maison 94 m² 2 1 050 m² 250 000 € 2 660 décembre 2021
8 rue des Douves maison 88 m² 4 680 m² 142 500 € 1 619 octobre 2021
118 La Mulochere maison 66 m² 1 75 000 € 1 136 septembre 2021
14 rue des Bouleaux maison 68 m² 2 978 m² 197 570 € 2 905 septembre 2021
5 rue de la Glaise maison 81 m² 4 1 024 m² 143 000 € 1 765 septembre 2021
5239 rue de Vaubrahan maison 111 m² 4 1 000 m² 178 000 € 1 604 août 2021
3 rue du Lavoir maison 56 m² 2 435 m² 75 000 € 1 339 juin 2021
8 rue des Bouleaux maison 88 m² 4 863 m² 156 000 € 1 773 mai 2021
2 rue Henri Aron maison 122 m² 3 595 m² 50 000 € 410 avril 2021
162 La Charriere maison 135 m² 3 1 043 m² 80 000 € 593 mars 2021
128 Le Petit Hêtre maison 95 m² 5 14 065 m² 187 000 € 1 968 février 2021
6 rue de Monbrahan maison 75 m² 3 1 006 m² 100 000 € 1 333 janvier 2021

Autour de Le Boulay

Le Boulay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Boulay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Boulay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monthodon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 7,6 km, 2 159 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 11,1 km, 4 833 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 16,9 km, 3 499 hab.
  • Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 16,9 km, 2 870 hab.
  • Parçay-Meslay 2 543 €/m² 17,4 km, 2 574 hab.
  • Vouvray 2 625 €/m² 18,2 km, 3 420 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Château-Renault à 7,6 km, bois de la Couarde à 8,0 km
  • rivières Gault à 3,8 km, Madelon à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 611 €/m² 12
2022 1 391 €/m² 7
2024 1 655 €/m² 5
2025 1 367 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.