Prix de l'immobilier au Cheylas
2 932€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cheylas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cheylas est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Cheylas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 impasse du Hameau | 88 m² | 4 | 313 300 € | avril 2025 | 3 225 €/m² |
| 53 rue de la Jasse | 91 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2023 | 3 069 €/m² |
| 11 rue de la Cochette | 91 m² | 4 | 412 300 € | décembre 2023 | 4 444 €/m² |
| 105 rue des Tourterelles | 87 m² | 4 | 310 000 € | août 2024 | 3 631 €/m² |
| 93 rue des Capucines | 92 m² | 4 | 344 450 € | février 2023 | 3 656 €/m² |
| 451 route du Rompay | 92 m² | 4 | 372 500 € | décembre 2022 | 3 786 €/m² |
| 23 impasse du Hameau | 94 m² | 4 | 384 400 € | mai 2023 | 3 690 €/m² |
| 141 rue de la Tarentaise | 90 m² | 3 | 439 000 € | juin 2025 | 4 859 €/m² |
| 49 chemin des Mûriers | 82 m² | 4 | 272 900 € | octobre 2024 | 3 335 €/m² |
| 46 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 315 000 € | avril 2024 | 4 033 €/m² |
| 141 rue de la Tarentaise | 90 m² | 3 | 313 500 € | juin 2023 | 3 396 €/m² |
| 434 avenue de la Libération | 104 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 2 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cheylas, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 670 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 531 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cheylas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Cheylas
- Combien coûte le mètre carré au Cheylas ?
- Le prix médian au Cheylas est de 2 932 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 625 €/m² et 2 964 €/m².
- Combien vaut le terrain au Cheylas ?
- Les maisons vendues au Cheylas ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Le Cheylas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 835 route du Mercier | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 368 300 € | 3 683 | novembre 2025 |
| 86 rue des Pérelles | appartement | 70 m² | 3 | 207 500 € | 2 964 | novembre 2025 | |
| 603 route du Mercier | appartement | 68 m² | 3 | 199 000 € | 2 926 | novembre 2025 | |
| 831 route du Mercier | maison | 133 m² | 6 | 800 m² | 464 000 € | 3 489 | septembre 2025 |
| 569 rue des Celliers | maison | 99 m² | 5 | 863 m² | 300 000 € | 3 030 | septembre 2025 |
| 60 rue du Fer à Cheval | maison | 52 m² | 1 | 77 m² | 90 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 141 rue de la Tarentaise | maison | 90 m² | 3 | 861 m² | 439 000 € | 4 878 | juin 2025 |
| 434 avenue de la Libération | maison | 104 m² | 4 | 1 330 m² | 175 000 € | 1 683 | mai 2025 |
| 760 route du Rompay | appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | mai 2025 | |
| 42 impasse des Oiseaux | maison | 122 m² | 5 | 575 m² | 180 000 € | 1 475 | mai 2025 |
| 62 impasse du Hameau | maison | 88 m² | 4 | 2 909 m² | 313 300 € | 3 560 | avril 2025 |
| 48 rue du Léat | appartement | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 | avril 2025 | |
| 178 impasse du Hameau | appartement | 43 m² | 2 | 141 000 € | 3 279 | février 2025 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 63 m² | 3 | 147 000 € | 2 333 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Marcieu | maison | 76 m² | 4 | 848 m² | 219 000 € | 2 882 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Gorge | maison | 95 m² | 3 | 299 m² | 150 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 51 rue de la Jasse | appartement | 63 m² | 3 | 226 400 € | 3 594 | décembre 2024 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 80 m² | 4 | 180 320 € | 2 254 | novembre 2024 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 41 m² | 2 | 108 900 € | 2 656 | novembre 2024 | |
| 49 chemin des Mûriers | maison | 82 m² | 4 | 1 119 m² | 272 900 € | 3 328 | octobre 2024 |
| 48 rue du Léat | appartement | 80 m² | 4 | 221 900 € | 2 774 | octobre 2024 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 131 670 € | 2 195 | octobre 2024 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 65 m² | 3 | 123 750 € | 1 904 | septembre 2024 | |
| 86 rue des Pérelles | appartement | 86 m² | 4 | 268 250 € | 3 119 | septembre 2024 | |
| 7 rue de l'Alpe | maison | 82 m² | 5 | 839 m² | 295 000 € | 3 598 | août 2024 |
| 105 rue des Tourterelles | maison | 87 m² | 4 | 792 m² | 310 000 € | 3 563 | août 2024 |
| 12 impasse du Pleynet | maison | 91 m² | 6 | 853 m² | 315 000 € | 3 462 | juin 2024 |
| 109 route du Rompay | appartement | 65 m² | 3 | 78 000 € | 1 200 | juin 2024 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 77 m² | 4 | 89 500 € | 1 162 | mai 2024 | |
| 1 rue de la Gorge | maison | 42 m² | 2 | 42 m² | 206 000 € | 4 905 | mai 2024 |
| 264 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 37 m² | 1 | 30 000 € | 811 | avril 2024 | |
| 46 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 315 000 € | 3 938 | avril 2024 |
| 126 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 169 190 € | 2 256 | avril 2024 |
| 126 rue du Rocher Blanc | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 1 558 | avril 2024 |
| 5198 Saint Martin | maison | 34 m² | 1 | 8 522 m² | 12 000 € | 353 | avril 2024 |
| 375 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 252 600 € | 2 105 | février 2024 |
| 54 rue de la Poste | maison | 102 m² | 5 | 268 m² | 265 730 € | 2 605 | janvier 2024 |
| 53 rue de la Jasse | maison | 91 m² | 4 | 285 000 € | 3 132 | décembre 2023 | |
| 62 rue des Sarments | maison | 96 m² | 5 | 365 m² | 297 100 € | 3 095 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Cochette | maison | 91 m² | 4 | 711 m² | 412 300 € | 4 531 | décembre 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 80 m² | 4 | 199 000 € | 2 488 | novembre 2023 | |
| 18 route de Mailles | maison | 123 m² | 5 | 329 m² | 244 000 € | 1 984 | novembre 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | octobre 2023 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 65 m² | 3 | 77 000 € | 1 185 | septembre 2023 | |
| 30 rue du Vieux Moulin | maison | 25 m² | 1 | 599 m² | 58 000 € | 2 320 | septembre 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 63 m² | 3 | 147 000 € | 2 333 | septembre 2023 | |
| 31 rue de la Gorge | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 189 000 € | 2 363 | septembre 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 142 000 € | 2 367 | août 2023 | |
| 31 rue du Rocher Blanc | maison | 77 m² | 4 | 316 m² | 155 000 € | 2 013 | juillet 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 63 m² | 3 | 151 000 € | 2 397 | juillet 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 63 m² | 3 | 143 000 € | 2 270 | juillet 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 137 000 € | 2 283 | juillet 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | juillet 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 61 m² | 3 | 154 000 € | 2 525 | juillet 2023 | |
| 216 rue des Violettes | maison | 107 m² | 4 | 737 m² | 399 600 € | 3 735 | juillet 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | juillet 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 146 000 € | 2 433 | juin 2023 | |
| 303 rue des Forges | maison | 60 m² | 4 | 337 m² | 179 000 € | 2 983 | juin 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | juin 2023 | |
| 141 rue de la Tarentaise | maison | 90 m² | 3 | 861 m² | 313 500 € | 3 483 | juin 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 61 m² | 3 | 154 000 € | 2 525 | juin 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 61 m² | 3 | 154 000 € | 2 525 | juin 2023 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 65 m² | 3 | 82 000 € | 1 262 | juin 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 61 m² | 4 | 189 000 € | 3 098 | juin 2023 | |
| 725 route du Mercier | maison | 72 m² | 4 | 1 986 m² | 318 800 € | 4 428 | mai 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | mai 2023 | |
| 760 route du Rompay | appartement | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | mai 2023 | |
| 23 impasse du Hameau | maison | 94 m² | 4 | 2 981 m² | 384 400 € | 4 089 | mai 2023 |
| 145 rue des Pérelles | maison | 102 m² | 5 | 256 m² | 294 800 € | 2 890 | mai 2023 |
| 760 route du Rompay | appartement | 63 m² | 3 | 149 000 € | 2 365 | mai 2023 | |
| 48 rue du Léat | appartement | 80 m² | 4 | 188 900 € | 2 361 | avril 2023 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 77 m² | 4 | 93 000 € | 1 208 | mars 2023 | |
| 109 route du Rompay | appartement | 77 m² | 4 | 90 000 € | 1 169 | mars 2023 | |
| 35 rue des Amaryllis | maison | 123 m² | 4 | 838 m² | 380 000 € | 3 089 | février 2023 |
| 93 rue des Capucines | maison | 92 m² | 4 | 832 m² | 344 450 € | 3 744 | février 2023 |
| 260 rue de la Treille | maison | 136 m² | 6 | 634 m² | 415 110 € | 3 052 | janvier 2023 |
| 451 route du Rompay | maison | 92 m² | 4 | 840 m² | 372 500 € | 4 049 | décembre 2022 |
| 290 rue des Celliers | maison | 72 m² | 3 | 386 m² | 314 900 € | 4 374 | octobre 2022 |
| 260 rue de Belledonne | appartement | 77 m² | 4 | 121 400 € | 1 577 | octobre 2022 | |
| 178 rue des Sept Laux | maison | 78 m² | 4 | 689 m² | 260 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
Autour de Le Cheylas
Le Cheylas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 13 km, Massif de la Chartreuse à 14 km, massif d'Allevard à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cheylas appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Le Cheylas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² 2,5 km
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 3,3 km
- La Buissière 3 342 €/m² 3,8 km
- Saint-Vincent-de-Mercuze 3 107 €/m² 3,8 km
- Goncelin 2 424 €/m² 5,0 km
- Pontcharra 2 910 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cheylas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Touvet 3 290 €/m² 5,4 km, 3 116 hab.
- Barraux 3 083 €/m² 6,1 km, 2 016 hab.
- La Terrasse 3 302 €/m² 8,4 km, 2 470 hab.
- Tencin 3 420 €/m² 8,4 km, 2 180 hab.
- Allevard 1 880 €/m² 8,9 km, 3 971 hab.
- Theys 3 640 €/m² 9,3 km, 2 011 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Brame-Farine, 1 230 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteau de l'Adret à 6,9 km, réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 8,2 km
- cols du Barioz à 5,7 km, de Marcieu à 7,2 km
- forêt de Malissard à 12 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 10 km
- glacier de l'Isère à 8,0 km
- lac Saint-Clair à 11 km
- lac de barrage lac du Flumet à 4,4 km
- montagne Brame-Farine à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cheylas ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 7,0 %
- avr 9,6 %
- mai 14,0 %
- juin 11,4 %
- juil 12,3 %
- août 4,4 %
- sept 11,4 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Cheylas ?
Les maisons vendues au Cheylas ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 436 €/m² | 7 | 3 187 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 331 €/m² | 5 | 3 229 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 365 €/m² | 23 | 3 092 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 224 €/m² | 10 | 2 967 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 932 €/m² | 6 | 3 030 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.