Prix de l'immobilier à Goncelin
2 424€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Goncelin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goncelin est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Goncelin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Château | 96 m² | 4 | 393 350 € | août 2025 | 4 101 €/m² |
| 24 route des Thermes | 93 m² | 4 | 505 000 € | octobre 2025 | 5 092 €/m² |
| 52 lotissement le Champ du Bourg | 94 m² | 4 | 364 010 € | novembre 2023 | 4 851 €/m² |
| 5290 grande Rue | 92 m² | 4 | 281 300 € | mai 2023 | 3 943 €/m² |
| 69 avenue des Tirignons | 97 m² | 4 | 359 000 € | août 2022 | 4 021 €/m² |
| 10 lotissement le Champ du Bourg | 88 m² | 4 | 326 000 € | juin 2024 | 5 506 €/m² |
| 4 impasse de la Forêt | 95 m² | 3 | 347 090 € | mars 2025 | 3 665 €/m² |
| 7 route de Pelane | 105 m² | 4 | 400 100 € | juillet 2025 | 3 815 €/m² |
| 24 route des Thermes | 93 m² | 4 | 438 000 € | août 2021 | 5 806 €/m² |
| 20 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 300 700 € | novembre 2022 | 3 722 €/m² |
| 11 lotissement le Champ du Bourg | 90 m² | 4 | 335 100 € | janvier 2022 | 4 091 €/m² |
| 5313 Villard Bozon | 90 m² | 4 | 206 720 € | septembre 2021 | 2 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 913 €/m² et 2 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goncelin, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 525 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 116 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goncelin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Goncelin
- Combien coûte le mètre carré à Goncelin ?
- Le prix médian à Goncelin est de 2 424 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 913 €/m² et 2 895 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Goncelin ?
- Grand Pré, à 3 433 €/m². Le moins cher est la Tannerie, à 2 297 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Goncelin ?
- Les maisons vendues à Goncelin ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Goncelin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Grand Pré à 3 433 €/m², la Tannerie à 2 297 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tannerie 2 297 €/m² 41 ventes, 68 % de maisons
- les Iles 3 361 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- le Bourg 3 322 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Grand Pré 3 433 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Goncelin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Combre (7), Néziou (5), Villard Bozon (4), le Château (4), Ruche (3), les Côtes (2), Bacon (1), Baillet (1), Pra Rey (1), Sollières (1), la Commune (1), la Forêt (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 523 €/m² 22 ventes
- section AE 3 338 €/m² 19 ventes
- section AD 2 436 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Goncelin, 20 ont pu être situées, et 126 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Goncelin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Sollières | maison | 52 m² | 1 | 980 m² | 145 000 € | 2 788 | novembre 2025 |
| 3 route des Iles | appartement | 76 m² | 3 | 220 000 € | 2 895 | octobre 2025 | |
| 24 route des Thermes | maison | 93 m² | 4 | 2 841 m² | 505 000 € | 5 430 | octobre 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 276 m² | 253 500 € | 3 570 | octobre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 393 350 € | 4 097 | août 2025 |
| 5147 rue de la Grande Porte | maison | 87 m² | 5 | 51 m² | 199 800 € | 2 297 | juillet 2025 |
| 2 rue Porte Paillac | appartement | 66 m² | 4 | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 | |
| 2 place de la Mairie | appartement | 43 m² | 2 | 84 000 € | 1 953 | juillet 2025 | |
| 7 route de Pelane | maison | 105 m² | 4 | 498 m² | 400 100 € | 3 810 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Côtes au Bariot | maison | 66 m² | 3 | 591 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2025 |
| 49 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 133 930 € | 1 913 | juin 2025 | |
| 36 lotissement le Champ du Bourg | maison | 76 m² | 4 | 562 m² | 403 020 € | 5 303 | juin 2025 |
| 9 rue du Breuil | appartement | 54 m² | 2 | 132 151 € | 2 447 | juin 2025 | |
| 32 route de Pelane | maison | 54 m² | 3 | 198 m² | 150 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 5 chemin des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 1 318 m² | 461 850 € | 3 849 | mars 2025 |
| 4 impasse de la Forêt | maison | 95 m² | 3 | 450 m² | 347 090 € | 3 654 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Cénoz | maison | 82 m² | 4 | 41 m² | 191 200 € | 2 332 | mars 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 152 m² | 5 | 98 m² | 262 000 € | 1 724 | mars 2025 |
| 24 rue de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Digue | maison | 101 m² | 5 | 180 m² | 289 300 € | 2 864 | janvier 2025 |
| 18 lotissement le Champ du Bourg | maison | 88 m² | 5 | 626 m² | 315 500 € | 3 585 | janvier 2025 |
| 49 grande Rue | appartement | 17 m² | 1 | 58 000 € | 3 412 | janvier 2025 | |
| 7 chemin du Pensionnat | appartement | 58 m² | 3 | 13 m² | 209 000 € | 3 603 | décembre 2024 |
| 8 rue du Breuil | maison | 73 m² | 5 | 127 m² | 145 000 € | 1 986 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Ventive | maison | 116 m² | 5 | 800 m² | 380 000 € | 3 276 | octobre 2024 |
| 5 route des Iles | appartement | 61 m² | 3 | 210 260 € | 3 447 | octobre 2024 | |
| 10 route de Ruche | maison | 137 m² | 3 | 2 773 m² | 110 000 € | 803 | septembre 2024 |
| 2 rue Porte Paillac | appartement | 66 m² | 4 | 129 000 € | 1 955 | juillet 2024 | |
| 10 rue de la Grande Porte | maison | 65 m² | 3 | 42 m² | 156 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 14 lotissement le Grand-Pré | maison | 124 m² | 5 | 652 m² | 450 000 € | 3 629 | juillet 2024 |
| 24 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 107 800 € | 2 837 | juillet 2024 | |
| 18 rue de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 1 159 m² | 264 390 € | 2 066 | juillet 2024 |
| 12 chemin des Tuileries | maison | 50 m² | 2 | 899 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 10 lotissement le Champ du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 326 000 € | 3 705 | juin 2024 |
| 21 rue du Cénoz | maison | 48 m² | 3 | 243 m² | 221 880 € | 4 623 | juin 2024 |
| 13 impasse les Jardins du Belvédère | maison | 130 m² | 6 | 334 400 € | 2 572 | juin 2024 | |
| 10 bis route de Ruche | maison | 125 m² | 6 | 1 429 m² | 172 000 € | 1 376 | mai 2024 |
| 9 place du Petit Breuil | maison | 66 m² | 3 | 68 m² | 132 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 2 rue Porte Paillac | appartement | 53 m² | 2 | 111 700 € | 2 108 | mars 2024 | |
| 5 route des Iles | appartement | 86 m² | 4 | 275 500 € | 3 203 | février 2024 | |
| 3 rue Lotissement le Clos du Combre | maison | 112 m² | 5 | 1 488 m² | 445 000 € | 3 973 | février 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 276 m² | 190 000 € | 2 676 | décembre 2023 |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 64 m² | 3 | 212 000 € | 3 313 | décembre 2023 | |
| 28 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 78 m² | 105 200 € | 877 | novembre 2023 |
| 52 lotissement le Champ du Bourg | maison | 94 m² | 4 | 754 m² | 364 010 € | 3 872 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Écureuils | appartement | 37 m² | 2 | 92 400 € | 2 497 | octobre 2023 | |
| 25 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 108 m² | 237 400 € | 2 826 | octobre 2023 |
| 5 chemin du Pensionnat | appartement | 47 m² | 2 | 13 m² | 174 770 € | 3 719 | septembre 2023 |
| 39 avenue des Tirignons | maison | 76 m² | 3 | 220 m² | 215 000 € | 2 829 | septembre 2023 |
| 5664 impasse les Jardins du Belvédère | appartement | 69 m² | 3 | 253 000 € | 3 667 | août 2023 | |
| 10 place de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 268 000 € | 2 310 | juillet 2023 | |
| 5 rue Porte Paillac | maison | 120 m² | 4 | 83 m² | 219 000 € | 1 825 | juin 2023 |
| 5 chemin de Villard Bozon | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 420 000 € | 4 200 | mai 2023 |
| 5290 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 99 m² | 281 300 € | 3 058 | mai 2023 |
| 1 impasse des Écureuils | appartement | 28 m² | 2 | 69 500 € | 2 482 | mars 2023 | |
| 20 rue du Château | maison | 180 m² | 5 | 3 060 m² | 497 610 € | 2 765 | mars 2023 |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 95 m² | 5 | 296 000 € | 3 116 | février 2023 | |
| 30 lotissement le Champ du Bourg | maison | 75 m² | 4 | 553 m² | 353 140 € | 4 709 | janvier 2023 |
| 7 chemin du Pensionnat | appartement | 64 m² | 3 | 13 m² | 196 150 € | 3 065 | décembre 2022 |
| 5004 Ruche | maison | 140 m² | 3 | 4 332 m² | 445 000 € | 3 179 | décembre 2022 |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 47 m² | 2 | 170 150 € | 3 620 | novembre 2022 | |
| 20 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 173 m² | 300 700 € | 3 341 | novembre 2022 |
| 60 avenue des Tirignons | maison | 107 m² | 5 | 1 125 m² | 95 700 € | 894 | novembre 2022 |
| 48 avenue des Tirignons | maison | 77 m² | 4 | 673 m² | 340 000 € | 4 416 | novembre 2022 |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | novembre 2022 | |
| 43 avenue des Tirignons | maison | 76 m² | 4 | 350 000 € | 4 605 | octobre 2022 | |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 64 m² | 3 | 233 500 € | 3 648 | octobre 2022 | |
| 35 avenue des Tirignons | appartement | 107 m² | 4 | 279 880 € | 2 616 | septembre 2022 | |
| 2 lotissement le Clos des Iles | maison | 100 m² | 5 | 1 208 m² | 324 850 € | 3 249 | septembre 2022 |
| 13 lotissement le Champ du Bourg | maison | 98 m² | 5 | 533 m² | 324 000 € | 3 306 | septembre 2022 |
| 6 route des Thermes | maison | 105 m² | 5 | 1 657 m² | 353 150 € | 3 363 | septembre 2022 |
| 2 avenue des Tirignons | appartement | 80 m² | 4 | 238 540 € | 2 982 | septembre 2022 | |
| 14 lotissement le Champ du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 410 m² | 353 100 € | 4 013 | septembre 2022 |
| 5654 Bacon | maison | 30 m² | 2 | 5 018 m² | 30 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 36 lotissement le Champ du Bourg | maison | 76 m² | 4 | 562 m² | 390 170 € | 5 134 | août 2022 |
| 69 avenue des Tirignons | maison | 97 m² | 4 | 771 m² | 359 000 € | 3 701 | août 2022 |
| 202 lotissement les Hameaux du Grand Pre | maison | 105 m² | 6 | 397 m² | 385 000 € | 3 667 | août 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 73 m² | 2 | 58 m² | 175 400 € | 2 403 | août 2022 |
| 6 route des Thermes | maison | 74 m² | 4 | 1 510 m² | 398 000 € | 5 378 | juillet 2022 |
| 57 avenue des Tirignons | appartement | 59 m² | 2 | 139 200 € | 2 359 | juillet 2022 |
Autour de Goncelin
Goncelin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 12 km, Massif de la Chartreuse à 12 km, massif d'Allevard à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Goncelin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Goncelin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tencin 3 420 €/m² 3,6 km
- Le Touvet 3 290 €/m² 3,6 km
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 4,0 km
- La Terrasse 3 302 €/m² 4,7 km
- Theys 3 640 €/m² 4,7 km
- Saint-Vincent-de-Mercuze 3 107 €/m² 4,8 km
- Le Cheylas 2 932 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goncelin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbin 3 623 €/m² 7,2 km, 2 164 hab.
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 8,3 km, 2 433 hab.
- Froges 2 532 €/m² 9,0 km, 3 285 hab.
- Pontcharra 2 910 €/m² 9,9 km, 7 350 hab.
- Crolles 3 865 €/m² 10,1 km, 8 609 hab.
- Barraux 3 083 €/m² 10,6 km, 2 016 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : sommet de Barley, 913 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet de Barley (913 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteau de l'Adret à 2,7 km, réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 9,2 km
- cols du Barioz à 3,0 km, de Marcieu à 5,9 km
- forêts de Malissard à 10 km, des Fresses à 12 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 11 km
- lac de barrage lac du Flumet à 7,6 km
- montagnes crêt Luisard à 5,5 km, crêt du Poulet à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Goncelin ?
- jan 7,9 %
- fév 4,8 %
- mars 10,3 %
- avr 3,2 %
- mai 7,9 %
- juin 11,9 %
- juil 11,1 %
- août 10,3 %
- sept 11,9 %
- oct 7,9 %
- nov 7,1 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Goncelin ?
Les maisons vendues à Goncelin ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 969 €/m² | 9 | 2 688 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 107 €/m² | 10 | 3 256 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 214 €/m² | 6 | 2 826 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 020 €/m² | 6 | 2 400 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 424 €/m² | 7 | 3 570 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.