Prix de l'immobilier au Cours
2 251€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cours
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cours est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Cours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Arz | 86 m² | 4 | 87 500 € | septembre 2025 | 1 017 €/m² |
| 24 rue de l'Arz | 86 m² | 4 | 165 360 € | juin 2024 | 1 899 €/m² |
| 3 impasse des Martinets | 89 m² | 5 | 230 000 € | mai 2022 | 2 841 €/m² |
| 14 rue du Four | 95 m² | 5 | 232 500 € | février 2025 | 2 447 €/m² |
| 1 rue de la Renauderie | 97 m² | 5 | 255 650 € | novembre 2024 | 2 603 €/m² |
| rue du Cosquet | 112 m² | 4 | 304 600 € | février 2023 | 2 845 €/m² |
| 4 impasse des Martinets | 63 m² | 4 | 135 000 € | avril 2022 | 2 356 €/m² |
| 5 Kerguello | 114 m² | 3 | 357 600 € | avril 2024 | 3 098 €/m² |
| 10 rue du Cosquet | 117 m² | 5 | 240 400 € | octobre 2025 | 2 055 €/m² |
| 12 rue de la Renauderie | 130 m² | 4 | 339 000 € | juin 2025 | 2 608 €/m² |
| 2 rue du Four | 61 m² | 3 | 161 000 € | septembre 2024 | 2 607 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 57 m² | 3 | 149 800 € | novembre 2025 | 2 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 599 €/m² et 2 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cours, une maison de moins de 70 m² se vend 2 608 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 980 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Cours depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5161 L'Hermitage | maison | 126 m² | 6 | 1 125 m² | 201 500 € | 1 599 | décembre 2025 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 57 m² | 3 | 901 m² | 149 800 € | 2 628 | novembre 2025 |
| 10 rue du Cosquet | maison | 117 m² | 5 | 1 085 m² | 240 400 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 24 rue de l'Arz | maison | 86 m² | 4 | 601 m² | 87 500 € | 1 017 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Renauderie | maison | 130 m² | 4 | 1 556 m² | 339 000 € | 2 608 | juin 2025 |
| 14 rue du Four | maison | 95 m² | 5 | 115 m² | 232 500 € | 2 447 | février 2025 |
| 5150 Les Landreaux | maison | 35 m² | 2 | 6 880 m² | 15 000 € | 429 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Renauderie | maison | 97 m² | 5 | 682 m² | 255 650 € | 2 636 | novembre 2024 |
| 2 rue du Four | maison | 61 m² | 3 | 510 m² | 161 000 € | 2 639 | septembre 2024 |
| 5096 Quespal | maison | 48 m² | 2 | 430 m² | 87 200 € | 1 817 | août 2024 |
| 24 rue de l'Arz | maison | 86 m² | 4 | 601 m² | 165 360 € | 1 923 | juin 2024 |
| 5 Kerguello | maison | 114 m² | 3 | 970 m² | 357 600 € | 3 137 | avril 2024 |
| 5252 Carnayer | maison | 65 m² | 2 | 4 080 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 5151 Les Landreaux | maison | 28 m² | 2 | 930 m² | 50 500 € | 1 804 | juin 2023 |
| rue du Cosquet | maison | 112 m² | 4 | 602 m² | 304 600 € | 2 720 | février 2023 |
| 3 impasse des Martinets | maison | 89 m² | 5 | 976 m² | 230 000 € | 2 584 | mai 2022 |
| 4 impasse des Martinets | maison | 63 m² | 4 | 974 m² | 135 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 2 rue du Four | maison | 61 m² | 3 | 510 m² | 159 000 € | 2 607 | juin 2021 |
Autour de Le Cours
Le Cours est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Cours appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Le Cours touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Guyomard 2 063 €/m² 3,4 km
- Larré 2 156 €/m² 4,3 km
- Molac 1 476 €/m² 5,2 km
- Elven 2 293 €/m² 6,9 km
- Trédion 2 427 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérent 2 106 €/m² 8,4 km, 3 429 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 10,9 km, 8 133 hab.
- Sulniac 2 571 €/m² 11,1 km, 3 852 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 11,1 km, 2 558 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 12,0 km, 2 754 hab.
- Treffléan 2 699 €/m² 12,0 km, 2 572 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Molac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Coëby à 3,4 km, bois de Hanvaux à 5,8 km
- rivière Saint-Gentien à 10 km
- île Notre-Dame à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 279 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 251 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.