Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Vendée / Le Mazeau

Prix de l'immobilier au Mazeau

1 494€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 869 2 104 12 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour du Mazeau

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mazeau est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Mazeau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 400 m² de terrain

139 500 € à 231 000 €

médiane des comparables 165 000 €, soit 1 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Mazeau, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 bis rue Principale 105 m² 4 70 000 € décembre 2021 667 €/m²
129 route des Cabanes 99 m² 4 205 000 € novembre 2021 2 071 €/m²
37 rue du Port 99 m² 4 285 000 € octobre 2021 2 879 €/m²
31 route des Cabanes 99 m² 4 195 000 € janvier 2021 1 970 €/m²
22 route de Benêt 95 m² 4 45 875 € décembre 2021 483 €/m²
7 Les Allées du Château 132 m² 4 207 000 € août 2025 1 365 €/m²
87 Les Allées du Château 110 m² 6 284 000 € décembre 2021 2 582 €/m²
28 Les Allées du Château 85 m² 4 124 000 € octobre 2025 1 269 €/m²
121 route des Cabanes 150 m² 4 315 650 € juillet 2021 2 104 €/m²
97 route des Cabanes 158 m² 4 235 000 € novembre 2021 1 487 €/m²
52 Les Allées du Château 84 m² 3 73 000 € mai 2021 869 €/m²
14 route de Benêt 160 m² 4 240 000 € janvier 2021 1 500 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 869 €/m² et 2 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Mazeau, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 970 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 260 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Mazeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Port maison 164 m² 7 825 m² 100 000 € 610 décembre 2025
28 Les Allées du Château maison 85 m² 4 1 420 m² 124 000 € 1 459 octobre 2025
7 Les Allées du Château maison 132 m² 4 1 231 m² 207 000 € 1 568 août 2025
68 La Poublee maison 240 m² 7 7 078 m² 299 587 € 1 248 avril 2023
203 route des Cabanes maison 80 m² 2 1 310 m² 150 000 € 1 875 septembre 2022
15 rue Basse maison 165 m² 5 3 108 m² 110 000 € 667 décembre 2021
22 route de Benêt maison 95 m² 4 173 m² 45 875 € 483 décembre 2021
31 bis rue Principale maison 105 m² 4 567 m² 70 000 € 667 décembre 2021
87 Les Allées du Château maison 110 m² 6 5 610 m² 284 000 € 2 582 décembre 2021
97 route des Cabanes maison 158 m² 4 3 250 m² 235 000 € 1 487 novembre 2021
129 route des Cabanes maison 99 m² 4 1 250 m² 205 000 € 2 071 novembre 2021
37 rue du Port maison 99 m² 4 1 398 m² 285 000 € 2 879 octobre 2021
37 impasse de Chambrun maison 150 m² 3 2 234 m² 155 000 € 1 033 septembre 2021
121 route des Cabanes maison 150 m² 4 1 639 m² 315 650 € 2 104 juillet 2021
52 Les Allées du Château maison 84 m² 3 2 240 m² 73 000 € 869 mai 2021
31 route des Cabanes maison 99 m² 4 1 283 m² 195 000 € 1 970 janvier 2021
14 route de Benêt maison 160 m² 4 744 m² 240 000 € 1 500 janvier 2021

Autour de Le Mazeau

Le Mazeau est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Mazeau appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Mazeau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mazeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 7,1 km, 2 299 hab.
  • Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 9,5 km, 2 728 hab.
  • Rives-d'Autise 1 343 €/m² 9,7 km, 2 036 hab.
  • Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 12,2 km, 2 091 hab.
  • Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 13,7 km, 2 967 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 15,9 km, 2 941 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : baie de l'Aiguillon.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Marais poitevin

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 7,1 km
  • rivières Autize à 6,4 km, Mignon à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.