Les découpages autour de Saint-Sigismond
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sigismond est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sigismond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Principale | 104 m² | 4 | 170 201 € | juillet 2024 | 1 637 €/m² |
| 14 rue du Port | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 726 €/m² |
| 7 rue des Fontaines | 103 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2022 | 712 €/m² |
| 16 rue du Port | 105 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 722 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 187 500 € | juin 2024 | 1 875 €/m² |
| 5 Le Canal de Reth | 99 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 758 €/m² |
| 8 rue des Loges | 98 m² | 5 | 57 000 € | avril 2024 | 582 €/m² |
| 11 rue Principale | 110 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 776 €/m² |
| 12 Halage de Courdault | 95 m² | 3 | 118 000 € | avril 2025 | 1 243 €/m² |
| 6 place de l'Église | 90 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2021 | 1 218 €/m² |
| 8 impasse du Bois Fagnoux | 96 m² | 3 | 110 000 € | août 2021 | 1 163 €/m² |
| 5 rue du Port | 109 m² | 5 | 336 100 € | mars 2023 | 2 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sigismond, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 866 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 015 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sigismond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Sigismond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Damvix | maison | 223 m² | 7 | 3 810 m² | 392 900 € | 1 762 | juin 2025 |
| 5183 Le Bourg | maison | 25 m² | 1 | 820 m² | 52 000 € | 2 080 | mai 2025 |
| 12 Halage de Courdault | maison | 95 m² | 3 | 556 m² | 118 000 € | 1 242 | avril 2025 |
| 5 Le Canal de Reth | maison | 99 m² | 3 | 1 295 m² | 75 000 € | 758 | avril 2025 |
| 21 bis rue du Port | maison | 65 m² | 3 | 153 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2024 |
| 4 Le Canal de Reth | maison | 120 m² | 3 | 8 002 m² | 94 000 € | 783 | août 2024 |
| 16 rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 1 732 m² | 170 201 € | 1 637 | juillet 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 17 643 m² | 187 500 € | 1 875 | juin 2024 |
| 8 rue des Loges | maison | 98 m² | 5 | 3 284 m² | 57 000 € | 582 | avril 2024 |
| 8 rue de l'Ouche du Four | maison | 246 m² | 6 | 529 m² | 180 000 € | 732 | avril 2024 |
| 3 rue de Bouloup | maison | 70 m² | 2 | 1 175 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Ouche du Four | maison | 66 m² | 2 | 1 330 m² | 95 000 € | 1 439 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Bois Fagnoux | maison | 70 m² | 4 | 870 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 4 impasse du Bois Fagnoux | maison | 72 m² | 4 | 2 901 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5 rue du Port | maison | 109 m² | 5 | 12 275 m² | 336 100 € | 3 083 | mars 2023 |
| 13 rue du Port | maison | 133 m² | 5 | 377 m² | 135 000 € | 1 015 | mars 2023 |
| 12 Grand-Rue du Coudreau | maison | 133 m² | 5 | 2 063 m² | 210 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 103 m² | 4 | 3 835 m² | 73 000 € | 709 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Eau Barrée | maison | 180 m² | 4 | 1 307 m² | 260 416 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 16 rue du Port | maison | 105 m² | 4 | 682 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 167 m² | 85 000 € | 773 | février 2022 |
| 1 rue du Port Aimé | maison | 132 m² | 4 | 192 m² | 138 500 € | 1 049 | décembre 2021 |
| 14 rue du Port | maison | 100 m² | 4 | 3 543 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 382 m² | 108 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Ouche du Four | maison | 246 m² | 6 | 841 m² | 132 000 € | 537 | novembre 2021 |
| 5183 Le Bourg | maison | 25 m² | 1 | 820 m² | 70 000 € | 2 800 | octobre 2021 |
| 16 Le Canal de Reth | maison | 80 m² | 3 | 8 778 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 8 Les Ecluzeaux | maison | 70 m² | 4 | 4 736 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 8 impasse du Bois Fagnoux | maison | 96 m² | 3 | 3 355 m² | 110 000 € | 1 146 | août 2021 |
| 10 rue du Port | maison | 90 m² | 2 | 552 m² | 70 000 € | 778 | février 2021 |
| 12 rue de l'Eau Barrée | maison | 72 m² | 3 | 1 472 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2021 |
Autour de Saint-Sigismond
Saint-Sigismond est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sigismond appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sigismond touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sigismond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulon Deux-Sèvres 1 971 €/m² 9,3 km, 2 299 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 9,4 km, 2 036 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 11,2 km, 2 091 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 11,8 km, 2 728 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 14,9 km, 14 059 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 14,9 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 9,3 km
- rivières Autize à 4,3 km, Mignon à 6,0 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 509 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.