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Prix de l'immobilier à Lembeye
721€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lembeye
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lembeye est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lembeye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Vieille Cote | 114 m² | 5 | 144 100 € | mars 2023 | 1 264 €/m² |
| 6 route de Corbere | 129 m² | 4 | 93 000 € | août 2023 | 721 €/m² |
| 33 rue Joseph Peyre | 116 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 507 €/m² |
| 33 rue de la Tour | 119 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 164 €/m² |
| 19 rue des Couteillous | 102 m² | 4 | 167 225 € | août 2022 | 918 €/m² |
| 7 rue de la Coste | 130 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 172 €/m² |
| 10 route de Pau | 134 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2022 | 886 €/m² |
| 47 rue de la Tour | 122 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 823 €/m² |
| 4 chemin d'Arnaud | 138 m² | 4 | 232 000 € | mai 2022 | 942 €/m² |
| 4 place du Corps Franc Pommies | 106 m² | 3 | 93 000 € | mai 2021 | 678 €/m² |
| 8 rue de la Coste | 93 m² | 4 | 66 000 € | mars 2022 | 398 €/m² |
| 1 place des Brebis | 133 m² | 5 | 150 000 € | mars 2025 | 1 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 457 €/m² et 1 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lembeye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 695 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lembeye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Lembeye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Couteillous | maison | 134 m² | 6 | 718 m² | 78 000 € | 582 | décembre 2025 |
| 33 rue de la Tour | maison | 119 m² | 3 | 815 m² | 140 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 1 place des Brebis | maison | 133 m² | 5 | 658 m² | 150 000 € | 1 128 | mars 2025 |
| 10 route de Corbere | maison | 90 m² | 3 | 1 705 m² | 98 000 € | 1 089 | décembre 2024 |
| 34 route de Maubourguet | maison | 56 m² | 4 | 910 m² | 147 000 € | 2 625 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Tour | maison | 175 m² | 6 | 334 m² | 80 000 € | 457 | octobre 2023 |
| 6 route de Corbere | maison | 129 m² | 4 | 1 741 m² | 93 000 € | 721 | août 2023 |
| 12 rue de la Tour | maison | 160 m² | 5 | 393 m² | 62 000 € | 388 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Vieille Cote | maison | 114 m² | 5 | 480 m² | 144 100 € | 1 264 | mars 2023 |
| 10 route de Pau | maison | 134 m² | 4 | 6 403 m² | 212 000 € | 1 582 | décembre 2022 |
| 33 rue Joseph Peyre | maison | 116 m² | 3 | 295 m² | 105 000 € | 905 | octobre 2022 |
| 14 rue du Bourguet | maison | 147 m² | 6 | 879 m² | 173 200 € | 1 178 | septembre 2022 |
| 15 rue des Pelhans | maison | 140 m² | 5 | 497 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 2 chemin de la Vieille Cote | maison | 81 m² | 3 | 90 200 € | 1 114 | août 2022 | |
| 1 passage des Quillous | maison | 50 m² | 1 | 89 m² | 48 000 € | 960 | août 2022 |
| 19 rue des Couteillous | maison | 102 m² | 4 | 484 m² | 167 225 € | 1 639 | août 2022 |
| 9 rue de la Tour | maison | 71 m² | 5 | 612 m² | 105 000 € | 1 479 | juillet 2022 |
| 43 rue de la Tour | maison | 82 m² | 4 | 413 m² | 119 300 € | 1 455 | juin 2022 |
| 7 rue de la Coste | maison | 130 m² | 4 | 229 m² | 40 000 € | 308 | mai 2022 |
| 4 chemin d'Arnaud | maison | 138 m² | 4 | 232 000 € | 1 681 | mai 2022 | |
| 3 route de Maubourguet | maison | 65 m² | 3 | 102 m² | 58 000 € | 892 | avril 2022 |
| 2 route de Pau | maison | 70 m² | 3 | 11 420 m² | 102 800 € | 1 469 | avril 2022 |
| 3 place du Marcadieu | maison | 100 m² | 3 | 96 m² | 65 000 € | 650 | mars 2022 |
| 8 rue de la Coste | maison | 93 m² | 4 | 10 337 m² | 66 000 € | 710 | mars 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 43 m² | 2 | 340 m² | 60 000 € | 1 395 | mars 2022 |
| 1 route de Pau | maison | 153 m² | 5 | 1 585 m² | 33 200 € | 217 | décembre 2021 |
| 47 rue de la Tour | maison | 122 m² | 3 | 2 735 m² | 130 000 € | 1 066 | novembre 2021 |
| 10 chemin de Camiete | maison | 32 m² | 2 | 119 m² | 55 000 € | 1 719 | octobre 2021 |
| 9 route de Maubourguet | maison | 79 m² | 3 | 321 m² | 65 000 € | 823 | septembre 2021 |
| 30 rue de la Tour | maison | 94 m² | 3 | 674 m² | 101 200 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 63 rue Joseph Peyre | maison | 131 m² | 8 | 780 m² | 125 000 € | 954 | août 2021 |
| 41 rue Joseph Peyre | maison | 150 m² | 6 | 1 192 m² | 43 000 € | 287 | juin 2021 |
| 4 place du Corps Franc Pommies | maison | 106 m² | 3 | 2 773 m² | 93 000 € | 877 | mai 2021 |
| 1 route de Maubourguet | maison | 129 m² | 6 | 543 m² | 112 000 € | 868 | avril 2021 |
| 58 rue Joseph Peyre | maison | 95 m² | 5 | 1 360 m² | 82 000 € | 863 | mars 2021 |
| 18 rue Joseph Peyre | maison | 172 m² | 5 | 787 m² | 195 000 € | 1 134 | février 2021 |
| 5 chemin de Camiete | maison | 58 m² | 3 | 2 192 m² | 115 000 € | 1 983 | janvier 2021 |
| 27 rue Joseph Peyre | maison | 165 m² | 5 | 350 m² | 154 000 € | 933 | janvier 2021 |
Autour de Lembeye
Lembeye est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 27 km, Arroustang à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lembeye appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Lembeye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Simacourbe 1 870 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Samsons-Lion, Escurès, Bassillon-Vauzé, Corbère-Abères, Peyrelongue-Abos, Luc-Armau, Maspie-Lalonquère-Juillacq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lembeye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 12,1 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 14,2 km, 4 845 hab.
- Morlaàs 2 471 €/m² 18,3 km, 4 374 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 21,8 km, 2 419 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 22,1 km, 4 418 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saget à 8,9 km, Lis à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 287 €/m² | 16 |
| 2023 | 721 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.