Prix de l'immobilier à Malataverne
2 838€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malataverne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Montélimar
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar
38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malataverne est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roussas 3 023 €/m² une maison
- Sauzet 3 010 €/m² une maison
- La Bâtie-Rolland 2 925 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Roubion 2 895 €/m² une maison
- Malataverne 2 838 €/m² une maison
- Allan 2 779 €/m² une maison
- Espeluche 2 753 €/m² une maison
- Roynac 2 725 €/m² une maison
- Puy-Saint-Martin 2 702 €/m² une maison
- Montboucher-sur-Jabron 2 689 €/m² une maison
- Rochemaure 2 657 €/m² une maison
- Marsanne 2 653 €/m² une maison
- Charols 2 580 €/m² une maison
- Pont-de-Barret 2 562 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Sauzet 2 492 €/m² une maison
- Puygiron 2 462 €/m² une maison
- Saint-Thomé 2 453 €/m² une maison
- Bonlieu-sur-Roubion 2 428 €/m² une maison
- Donzère 2 399 €/m² une maison
- Portes-en-Valdaine 2 385 €/m² une maison
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m² une maison
- Cléon-d'Andran 2 349 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² une maison
- La Laupie 2 322 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malataverne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Le Village | 100 m² | 5 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 691 €/m² |
| 9 lotissement le Dom du Coteau | 96 m² | 5 | 354 850 € | juillet 2025 | 3 666 €/m² |
| 35 rue des Scourtins | 105 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 457 €/m² |
| 145 allée des Aubépines | 105 m² | 5 | 333 618 € | juillet 2025 | 3 155 €/m² |
| 9 lotissement les Ormeaux | 99 m² | 5 | 261 000 € | avril 2023 | 3 206 €/m² |
| 5036 Le Village | 100 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 783 €/m² |
| 5071 Le Clos | 103 m² | 5 | 202 000 € | octobre 2023 | 2 331 €/m² |
| 28 lotissement les Hauts de Malataverne | 98 m² | 5 | 253 000 € | octobre 2022 | 2 893 €/m² |
| 18 lotissement les Hauts de Malataverne | 98 m² | 5 | 242 000 € | juillet 2022 | 2 767 €/m² |
| 25 lotissement les Hauts de Malataverne | 98 m² | 5 | 219 992 € | février 2022 | 2 459 €/m² |
| 5238 Le Village | 92 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 402 €/m² |
| 5237 Le Village | 92 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 364 €/m² à 2 838 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 294 €/m² et 3 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malataverne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 619 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 083 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malataverne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malataverne
- Combien coûte le mètre carré à Malataverne ?
- Le prix médian à Malataverne est de 2 838 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 294 €/m² et 3 221 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Malataverne ?
- Montchamp, à 2 719 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 250 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Malataverne ?
- Les maisons vendues à Malataverne ont un terrain médian de 681 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Malataverne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Montchamp à 2 719 €/m², le Village à 2 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 250 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Colombier 2 491 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Montchamp 2 719 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Malataverne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tourvieille (8), la Riaille (8), le Clos (7), Hameau du Rac (5), Saint Etienne (2), les Joannins (2), Bel Air (1), Brugeon (1), Clarinas (1), Combeliere (1), Malombre (1), Navon (1), Sainte Agnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 2 942 €/m² 15 ventes
- section ZD 2 526 €/m² 35 ventes
- section ZB 2 442 €/m² 8 ventes
- section AT 2 383 €/m² 10 ventes
- section ZE 2 151 €/m² 9 ventes
- section AB 2 120 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Malataverne, 19 ont pu être situées, et 98 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Malataverne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 allée des Sources | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 242 000 € | 2 689 | décembre 2025 |
| 5295 Colombier | maison | 160 m² | 7 | 1 470 m² | 318 000 € | 1 988 | décembre 2025 |
| 5238 Le Village | maison | 92 m² | 5 | 399 m² | 215 000 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 35 rue des Scourtins | maison | 105 m² | 5 | 540 m² | 150 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 5404 Colombier | maison | 107 m² | 4 | 1 442 m² | 315 600 € | 2 950 | novembre 2025 |
| chemin du Brus | maison | 86 m² | 4 | 466 m² | 258 500 € | 3 006 | octobre 2025 |
| 5036 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 275 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| lotissement les Hauts du Colombier | maison | 116 m² | 4 | 393 m² | 293 000 € | 2 526 | septembre 2025 |
| 255 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 4 | 941 m² | 316 420 € | 3 164 | septembre 2025 |
| 5193 hameau du Rac | maison | 111 m² | 6 | 996 m² | 366 200 € | 3 299 | août 2025 |
| 90 rue des Oliviers | maison | 86 m² | 4 | 355 m² | 251 670 € | 2 926 | août 2025 |
| 5011 Colombier | maison | 95 m² | 4 | 707 m² | 306 000 € | 3 221 | août 2025 |
| 145 allée des Aubépines | maison | 105 m² | 5 | 791 m² | 333 618 € | 3 177 | juillet 2025 |
| 5023 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 88 m² | 42 900 € | 390 | juillet 2025 |
| 105 chemin du Brus | maison | 95 m² | 4 | 541 m² | 291 000 € | 3 063 | juillet 2025 |
| 9 lotissement le Dom du Coteau | maison | 96 m² | 5 | 816 m² | 354 850 € | 3 696 | juillet 2025 |
| 5237 Le Village | maison | 92 m² | 5 | 454 m² | 195 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 55 impasse du Clarinas | maison | 86 m² | 4 | 137 m² | 280 000 € | 3 256 | juin 2025 |
| 9001 Malombre | maison | 60 m² | 2 | 8 000 m² | 380 000 € | 6 333 | juin 2025 |
| 270 rue des Iris | maison | 126 m² | 5 | 870 m² | 298 900 € | 2 372 | mai 2025 |
| 5347 Tourvieille | maison | 74 m² | 5 | 831 m² | 250 000 € | 3 378 | avril 2025 |
| 295 rue de la Garance | maison | 98 m² | 4 | 709 m² | 331 500 € | 3 383 | mars 2025 |
| 5000 hameau du Rac | maison | 42 m² | 1 | 217 m² | 110 000 € | 2 619 | janvier 2025 |
| 5186 hameau du Rac | maison | 72 m² | 4 | 1 034 m² | 150 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 300 bis grande Rue | maison | 192 m² | 5 | 945 m² | 391 200 € | 2 038 | janvier 2025 |
| 671 chemin de Tourvieille | maison | 143 m² | 5 | 1 582 m² | 328 000 € | 2 294 | janvier 2025 |
| 90 impasse de l'Araban | maison | 97 m² | 4 | 600 m² | 329 620 € | 3 398 | décembre 2024 |
| 23 lotissement Montchamp | maison | 90 m² | 4 | 454 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 185 allée des Piboules | maison | 132 m² | 6 | 650 m² | 488 100 € | 3 698 | octobre 2024 |
| 75 rue de Fond de Serre | maison | 83 m² | 4 | 145 m² | 222 321 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 5135 Navon | maison | 320 m² | 10 | 130 000 € | 406 | septembre 2024 | |
| 160 bis chemin de la Riaille | maison | 87 m² | 4 | 766 m² | 250 000 € | 2 874 | septembre 2024 |
| 5040 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 136 943 € | 1 826 | juin 2024 | |
| 660 Combeliere | maison | 221 m² | 4 | 1 176 m² | 195 000 € | 882 | mars 2024 |
| 30 lotissement les Hauts du Colombier | maison | 123 m² | 6 | 897 m² | 254 500 € | 2 069 | janvier 2024 |
| 3 rue Louis Ampère | maison | 129 m² | 5 | 956 m² | 110 000 € | 853 | janvier 2024 |
| 270 bis montée de la Riaille | maison | 140 m² | 4 | 389 m² | 219 500 € | 1 568 | décembre 2023 |
| 60 rue de Fond de Serre | maison | 82 m² | 4 | 616 m² | 185 000 € | 2 256 | octobre 2023 |
| 5071 Le Clos | maison | 103 m² | 5 | 950 m² | 202 000 € | 1 961 | octobre 2023 |
| 65 rue de Fond de Serre | maison | 84 m² | 4 | 191 m² | 213 200 € | 2 538 | août 2023 |
| 5174 Brugeon | maison | 220 m² | 9 | 455 000 € | 2 068 | mai 2023 | |
| 9 lotissement les Ormeaux | maison | 99 m² | 5 | 751 m² | 261 000 € | 2 636 | avril 2023 |
| 1 lotissement les Lauriers | maison | 98 m² | 4 | 646 m² | 250 000 € | 2 551 | avril 2023 |
| 40 allée des Aubépines | maison | 113 m² | 5 | 450 m² | 269 350 € | 2 384 | février 2023 |
| 5048 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 100 m² | 136 500 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 5226 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 508 m² | 195 000 € | 2 349 | décembre 2022 |
| 315 chemin de l'Huguette | maison | 121 m² | 6 | 642 m² | 145 000 € | 1 198 | novembre 2022 |
| 290 allée des Églantiers | maison | 83 m² | 4 | 400 m² | 318 547 € | 3 838 | novembre 2022 |
| 4 lotissement les Saules | maison | 109 m² | 5 | 987 m² | 346 000 € | 3 174 | novembre 2022 |
| 510 rue de la Garance | maison | 151 m² | 5 | 864 m² | 493 445 € | 3 268 | novembre 2022 |
| 28 lotissement les Hauts de Malataverne | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 253 000 € | 2 582 | octobre 2022 |
| 60 bis allée des Écureuils | maison | 83 m² | 2 | 1 018 m² | 222 400 € | 2 680 | septembre 2022 |
| 5036 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 260 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 7 lotissement les Frênes | maison | 120 m² | 6 | 772 m² | 351 500 € | 2 929 | août 2022 |
| 5038 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 1 239 m² | 374 600 € | 3 405 | août 2022 |
| 70 allée des Sources | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 258 250 € | 2 869 | juillet 2022 |
| 370 allée des Églantiers | maison | 108 m² | 4 | 520 m² | 317 720 € | 2 942 | juillet 2022 |
| 65 allée des Églantiers | maison | 130 m² | 7 | 805 m² | 389 000 € | 2 992 | juillet 2022 |
| 18 lotissement les Hauts de Malataverne | maison | 98 m² | 5 | 416 m² | 242 000 € | 2 469 | juillet 2022 |
| 20 allée des Lauriers | maison | 116 m² | 6 | 565 m² | 289 000 € | 2 491 | juin 2022 |
| 2 lotissement le Dom du Coteau | maison | 113 m² | 5 | 902 m² | 238 361 € | 2 109 | juin 2022 |
| 16 montée de la Riaille | appartement | 94 m² | 4 | 308 m² | 189 000 € | 2 011 | juin 2022 |
| 5177 Saint Etienne | maison | 102 m² | 3 | 16 630 m² | 180 150 € | 1 766 | avril 2022 |
| 950 route de Donzere | maison | 120 m² | 5 | 2 715 m² | 336 000 € | 2 800 | février 2022 |
| 25 lotissement les Hauts de Malataverne | maison | 98 m² | 5 | 681 m² | 219 992 € | 2 245 | février 2022 |
| 5003 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 85 m² | 165 500 € | 1 576 | janvier 2022 |
| 3 lotissement les Lauriers | maison | 117 m² | 5 | 776 m² | 180 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 5046 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 157 m² | 167 000 € | 4 771 | janvier 2022 |
| 5140 Les Joannins | maison | 64 m² | 3 | 125 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2022 |
| 20 allée des Aubépines | maison | 97 m² | 5 | 452 m² | 245 000 € | 2 526 | décembre 2021 |
| 105 rue des Scourtins | maison | 138 m² | 5 | 715 m² | 397 425 € | 2 880 | décembre 2021 |
| 5188 hameau du Rac | maison | 55 m² | 2 | 555 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2021 |
| montée de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 418 m² | 249 330 € | 2 770 | décembre 2021 |
| 11 lotissement les Ormeaux | maison | 110 m² | 6 | 923 m² | 238 000 € | 2 164 | novembre 2021 |
| 90 impasse de l'Araban | maison | 97 m² | 4 | 600 m² | 317 015 € | 3 268 | octobre 2021 |
| 5238 Le Village | maison | 92 m² | 5 | 399 m² | 176 000 € | 1 913 | octobre 2021 |
| 5370 Saint Etienne | maison | 164 m² | 6 | 6 085 m² | 352 000 € | 2 146 | octobre 2021 |
| 24 Cite les Vignes | maison | 97 m² | 4 | 663 m² | 235 000 € | 2 423 | octobre 2021 |
| 45 rue de Fond de Serre | maison | 83 m² | 4 | 191 m² | 176 170 € | 2 123 | août 2021 |
| 17 Cite les Vignes | maison | 110 m² | 5 | 746 m² | 274 000 € | 2 491 | août 2021 |
Autour de Malataverne
Malataverne est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 36 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 14 km, Massif d'Uchaux à 28 km, Bas-Vivarais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Malataverne appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montélimar 1 763 €/m²
- Le Teil 1 243 €/m²
- Donzère 1 282 €/m²
- Viviers 1 552 €/m²
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m²
- Cruas 2 226 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m²
- Rochemaure 2 657 €/m²
- Allan 2 779 €/m²
- Sauzet 3 010 €/m²
- La Bégude-de-Mazenc 2 376 €/m²
- Savasse 2 167 €/m²
- Meysse 1 688 €/m²
- Ancône 2 174 €/m²
Les communes limitrophes
Malataverne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 3,3 km
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² 4,6 km
- Roussas 3 023 €/m² 4,9 km
- Donzère 1 282 €/m² 5,2 km
- Allan 2 779 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malataverne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viviers Ardèche 1 552 €/m² 6,7 km, 3 633 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 8,9 km, 40 595 hab.
- Le Teil Ardèche 1 243 €/m² 10,3 km, 8 726 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 10,4 km, 2 592 hab.
- Rochemaure Ardèche 2 657 €/m² 13,0 km, 2 239 hab.
- Pierrelatte 1 172 €/m² 13,1 km, 13 756 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte Mandrin
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Défilé de Donzère à 3,9 km
- rivières Escoutay à 4,6 km, Roubion à 6,3 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malataverne ?
- jan 16,3 %
- fév 3,1 %
- mars 5,1 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 7,1 %
- juil 10,2 %
- août 11,2 %
- sept 6,1 %
- oct 11,2 %
- nov 7,1 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malataverne ?
Les maisons vendues à Malataverne ont un terrain médian de 681 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 364 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 591 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 320 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 948 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 838 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.