Prix de l'immobilier à Lewarde
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lewarde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lewarde est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lewarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue de Roucourt | 90 m² | 5 | 133 500 € | juillet 2025 | 1 508 €/m² |
| 2 rue Emile Zola | 93 m² | 5 | 172 000 € | août 2025 | 1 815 €/m² |
| 67 rue Famille Dervaux | 94 m² | 5 | 137 700 € | janvier 2025 | 1 488 €/m² |
| 249 rue de Monchecourt | 86 m² | 5 | 140 100 € | novembre 2025 | 1 574 €/m² |
| 143 avenue Louise Michel | 95 m² | 5 | 145 705 € | août 2025 | 1 522 €/m² |
| 227 rue Famille Dervaux | 85 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 1 244 €/m² |
| 41 rue de Monchecourt | 88 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 113 €/m² |
| 557 rue d'Erchin | 89 m² | 5 | 127 800 € | septembre 2022 | 1 471 €/m² |
| 401 rue de Loffre | 83 m² | 5 | 160 000 € | février 2025 | 1 880 €/m² |
| 311 rue de Monchecourt | 86 m² | 5 | 237 600 € | juin 2023 | 2 519 €/m² |
| 766 rue d'Erchin | 91 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 921 €/m² |
| 42 rue de la Paix | 89 m² | 5 | 163 400 € | mai 2021 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 364 €/m² à 1 481 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 049 €/m² et 1 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lewarde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 198 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lewarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lewarde
- Combien coûte le mètre carré à Lewarde ?
- Le prix médian à Lewarde est de 1 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 049 €/m² et 1 808 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lewarde ?
- Les maisons vendues à Lewarde ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Lewarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 A rue Pasteur | maison | 56 m² | 3 | 58 m² | 34 500 € | 616 | décembre 2025 |
| 196 rue Jules Guesde | maison | 103 m² | 4 | 572 m² | 108 000 € | 1 049 | décembre 2025 |
| 185 rue de Loffre | maison | 111 m² | 6 | 564 m² | 104 900 € | 945 | novembre 2025 |
| 249 rue de Monchecourt | maison | 86 m² | 5 | 877 m² | 140 100 € | 1 629 | novembre 2025 |
| 154 place des Vesignons | maison | 79 m² | 5 | 349 m² | 117 000 € | 1 481 | novembre 2025 |
| 100 avenue du Bois | appartement | 82 m² | 4 | 62 500 € | 762 | novembre 2025 | |
| 470 rue Famille Dervaux | maison | 70 m² | 4 | 224 m² | 140 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 2 rue Emile Zola | maison | 93 m² | 5 | 716 m² | 172 000 € | 1 849 | août 2025 |
| 143 avenue Louise Michel | maison | 95 m² | 5 | 489 m² | 145 705 € | 1 534 | août 2025 |
| 135 rue Martin Luther King | maison | 116 m² | 4 | 554 m² | 218 000 € | 1 879 | août 2025 |
| 2 A rue de Roucourt | maison | 90 m² | 5 | 130 m² | 133 500 € | 1 483 | juillet 2025 |
| 452 rue de Loffre | maison | 108 m² | 4 | 496 m² | 181 100 € | 1 677 | juin 2025 |
| 132 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 311 m² | 132 000 € | 1 808 | juin 2025 |
| 352 A rue de l'Égalité | maison | 62 m² | 3 | 70 m² | 30 000 € | 484 | juin 2025 |
| 47 rue des Bleuets | maison | 104 m² | 5 | 490 m² | 155 800 € | 1 498 | juin 2025 |
| 227 rue Famille Dervaux | maison | 85 m² | 5 | 295 m² | 105 000 € | 1 235 | juin 2025 |
| 524 rue de l'Égalité | maison | 78 m² | 3 | 628 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2025 |
| 51 rue de Loffre | maison | 71 m² | 6 | 347 m² | 103 000 € | 1 451 | avril 2025 |
| 244 place des Vesignons | maison | 52 m² | 3 | 317 m² | 95 650 € | 1 839 | avril 2025 |
| 332 bis rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 218 m² | 45 000 € | 750 | février 2025 |
| 34 rue Charles Hombert | maison | 104 m² | 5 | 343 m² | 145 800 € | 1 402 | février 2025 |
| 401 rue de Loffre | maison | 83 m² | 5 | 797 m² | 160 000 € | 1 928 | février 2025 |
| 67 rue Famille Dervaux | maison | 94 m² | 5 | 136 m² | 137 700 € | 1 465 | janvier 2025 |
| 89 rue de Roucourt | maison | 105 m² | 5 | 137 m² | 72 000 € | 686 | janvier 2025 |
| 11 rue Henri Coubrun | maison | 88 m² | 6 | 260 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2024 |
| 328 rue Famille Dervaux | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 129 900 € | 1 443 | octobre 2024 |
| 162 place des Vesignons | maison | 100 m² | 4 | 124 m² | 83 510 € | 835 | octobre 2024 |
| 89 bis rue de Roucourt | maison | 53 m² | 3 | 157 m² | 68 000 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 11 Cite Beharelle | maison | 82 m² | 4 | 485 m² | 45 000 € | 549 | août 2024 |
| 337 rue de Loffre | maison | 50 m² | 2 | 967 m² | 73 700 € | 1 474 | juillet 2024 |
| 131 rue des Bleuets | maison | 97 m² | 5 | 250 m² | 163 000 € | 1 680 | juillet 2024 |
| 473 rue Famille Dervaux | maison | 109 m² | 4 | 743 m² | 165 000 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 260 A rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 96 650 € | 1 611 | juillet 2024 |
| 112 Cite Umberto Bandini | maison | 121 m² | 6 | 585 m² | 170 906 € | 1 412 | mai 2024 |
| 178 place des Vesignons | maison | 124 m² | 5 | 264 m² | 116 000 € | 935 | mai 2024 |
| 193 rue Jean Jaures | maison | 116 m² | 5 | 137 m² | 75 000 € | 647 | avril 2024 |
| 196 rue Jules Guesde | maison | 103 m² | 4 | 566 m² | 62 000 € | 602 | avril 2024 |
| 24 rue de Roucourt | maison | 113 m² | 5 | 769 m² | 170 000 € | 1 504 | avril 2024 |
| 429 rue de Roucourt | maison | 265 m² | 5 | 1 925 m² | 450 000 € | 1 698 | mars 2024 |
| 244 bis place des Vesignons | maison | 116 m² | 2 | 254 m² | 70 000 € | 603 | mars 2024 |
| 17 place des Martyrs | maison | 45 m² | 2 | 84 m² | 63 000 € | 1 400 | mars 2024 |
| 70 rue des Peupliers | maison | 73 m² | 5 | 550 m² | 150 000 € | 2 055 | janvier 2024 |
| 63 bis Cite Umberto Bandini | maison | 68 m² | 4 | 284 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 370 domaine du Château | maison | 97 m² | 4 | 615 m² | 167 000 € | 1 722 | janvier 2024 |
| 332 bis rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 218 m² | 83 000 € | 1 383 | décembre 2023 |
| 72 rue de Roucourt | maison | 127 m² | 6 | 468 m² | 232 700 € | 1 832 | décembre 2023 |
| 167 rue Martin Luther King | maison | 63 m² | 2 | 506 m² | 153 000 € | 2 429 | novembre 2023 |
| 244 A place des Vesignons | maison | 117 m² | 3 | 1 213 m² | 170 500 € | 1 457 | octobre 2023 |
| 490 domaine du Château | maison | 97 m² | 5 | 652 m² | 183 000 € | 1 887 | septembre 2023 |
| 41 rue de Monchecourt | maison | 88 m² | 5 | 196 m² | 105 000 € | 1 193 | septembre 2023 |
| 49 Cite Umberto Bandini | maison | 72 m² | 5 | 278 m² | 81 022 € | 1 125 | août 2023 |
| 113 E Cite Umberto Bandini | maison | 92 m² | 6 | 567 m² | 152 500 € | 1 658 | août 2023 |
| 731 rue de Monchecourt | maison | 67 m² | 3 | 318 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2023 |
| 144 rue de Roucourt | maison | 67 m² | 4 | 531 m² | 108 000 € | 1 612 | juin 2023 |
| 311 rue de Monchecourt | maison | 86 m² | 5 | 559 m² | 237 600 € | 2 763 | juin 2023 |
| 332 C rue de l'Égalité | maison | 55 m² | 3 | 365 m² | 42 500 € | 773 | mai 2023 |
| 75 rue de Roucourt | maison | 80 m² | 3 | 304 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2023 |
| 322 rue de l'Égalité | maison | 50 m² | 2 | 121 m² | 64 000 € | 1 280 | avril 2023 |
| 96 rue Martin Luther King | maison | 104 m² | 5 | 585 m² | 141 500 € | 1 361 | janvier 2023 |
| 100 avenue du Bois | appartement | 77 m² | 3 | 81 000 € | 1 052 | décembre 2022 | |
| 216 rue de Loffre | maison | 86 m² | 4 | 655 m² | 197 450 € | 2 296 | décembre 2022 |
| 217 rue Famille Dervaux | maison | 85 m² | 5 | 548 m² | 135 000 € | 1 588 | décembre 2022 |
| 113 rue Henri Coubrun | maison | 72 m² | 4 | 520 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 361 rue de Monchecourt | maison | 129 m² | 6 | 493 m² | 193 700 € | 1 502 | novembre 2022 |
| 337 rue de Loffre | maison | 50 m² | 2 | 1 231 m² | 79 000 € | 1 580 | septembre 2022 |
| 557 rue d'Erchin | maison | 89 m² | 5 | 467 m² | 127 800 € | 1 436 | septembre 2022 |
| 210 domaine du Château | maison | 119 m² | 6 | 451 m² | 166 000 € | 1 395 | septembre 2022 |
| 376 rue de l'Égalité | maison | 95 m² | 3 | 155 m² | 110 000 € | 1 158 | septembre 2022 |
| 378 rue d'Erchin | maison | 82 m² | 5 | 495 m² | 145 000 € | 1 768 | août 2022 |
| 148 A Cite Umberto Bandini | maison | 153 m² | 6 | 1 489 m² | 249 000 € | 1 627 | août 2022 |
| 200 rue Jean Jaures | maison | 125 m² | 5 | 514 m² | 149 000 € | 1 192 | août 2022 |
| 252 bis rue Famille Dervaux | maison | 123 m² | 5 | 192 m² | 129 000 € | 1 049 | juillet 2022 |
| 100 Cite Umberto Bandini | maison | 95 m² | 5 | 487 m² | 168 288 € | 1 771 | juin 2022 |
| 241 rue de l'Égalité | maison | 85 m² | 5 | 251 m² | 103 000 € | 1 212 | juin 2022 |
| 248 rue de l'Égalité | maison | 71 m² | 4 | 110 m² | 85 500 € | 1 204 | juin 2022 |
| 117 rue Pasteur | maison | 118 m² | 6 | 368 m² | 121 000 € | 1 025 | juin 2022 |
| 132 rue de Roucourt | maison | 73 m² | 3 | 539 m² | 85 000 € | 1 164 | mai 2022 |
| 315 rue de Loffre | maison | 42 m² | 2 | 557 m² | 94 800 € | 2 257 | mai 2022 |
| 352 D rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 194 m² | 34 900 € | 582 | avril 2022 |
| 240 rue Famille Dervaux | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 101 800 € | 1 454 | mars 2022 |
Autour de Lewarde
Lewarde est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lewarde appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Lewarde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lewarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dechy 1 342 €/m² 3,3 km, 5 338 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 3,7 km, 4 495 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 4,2 km, 4 626 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 4,5 km, 2 516 hab.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 4,8 km, 16 076 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 5,6 km, 6 287 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 8,3 km, réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 9,5 km
- forêts bois du Quesnoy à 9,1 km, bois de Flines à 11 km
- lac mer de Flines à 9,6 km
- rivière Sensée à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 9,4 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lewarde ?
- jan 5,1 %
- fév 4,2 %
- mars 8,5 %
- avr 6,8 %
- mai 11,9 %
- juin 14,4 %
- juil 11,0 %
- août 7,6 %
- sept 6,8 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lewarde ?
Les maisons vendues à Lewarde ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 436 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 457 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.