Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nord / Masny

Prix de l'immobilier à Masny

1 255€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 051 1 659 18 ventes
Estimer un bien ici Les 126 ventes, une par une

Les découpages autour de Masny

Le prix dans l'aire d'attraction de Douai

59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Masny est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Masny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

75 500 € à 169 000 €

médiane des comparables 135 500 €, soit 1 505 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Masny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
68 rue Jules Caffart 92 m² 4 95 500 € mars 2024 1 103 €/m²
111 avenue du 8 Mai 1945 89 m² 4 85 000 € octobre 2023 698 €/m²
1 place de l'Aubette 88 m² 4 187 500 € septembre 2023 1 548 €/m²
11 résidence de la Chapelle Rue J Lutas 88 m² 4 227 000 € mai 2023 1 878 €/m²
20 rue Jules Caffart 84 m² 4 65 000 € décembre 2025 779 €/m²
3 rue du Cpt William Eric Nixon 86 m² 4 196 000 € juin 2023 1 685 €/m²
7 rue des Frères Martel 93 m² 4 218 500 € mars 2022 1 968 €/m²
9 rue de la Croisette 87 m² 4 153 000 € janvier 2022 1 505 €/m²
15 rue du Cpt William Eric Nixon 88 m² 4 207 500 € mars 2021 2 026 €/m²
2 bis avenue du 8 Mai 1945 82 m² 4 65 000 € septembre 2024 839 €/m²
21 rue de la Jauderaie 85 m² 4 125 250 € septembre 2022 1 262 €/m²
39 rue Fauqueux 100 m² 4 59 850 € janvier 2024 642 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 13,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 452 €/m² à 1 255 €/m².

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 051 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Masny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 959 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Masny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 959 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 474 €/m² 43 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 577 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 281 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 549 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Masny

Combien coûte le mètre carré à Masny ?
Le prix médian à Masny est de 1 255 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 051 €/m² et 1 659 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Masny ?
la Béquette, à 1 596 €/m². Le moins cher est la Jauderaie, à 1 316 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Masny ?
Les maisons vendues à Masny ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Masny

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Béquette à 1 596 €/m², la Jauderaie à 1 316 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Béquette : 1 596 €/m² sur 38 ventes la Jauderaie : 1 316 €/m² sur 30 ventes l'Épinette : 1 463 €/m² sur 21 ventes 2 km la Béquette 1 596 € la Jauderaie 1 316 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Masny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Béquette 1 596 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
  • la Jauderaie 1 316 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • l'Épinette 1 463 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Masny porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

l'Arbrisseau (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 700 €/m² 19 ventes
  • section AD 1 620 €/m² 21 ventes
  • section AB 1 490 €/m² 24 ventes
  • section AA 1 236 €/m² 29 ventes
  • section AH 983 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Masny, 4 ont pu être situées, et 92 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Masny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue Jules Caffart maison 84 m² 4 352 m² 65 000 € 774 décembre 2025
28 rue Suzanne Lannoy maison 62 m² 3 267 m² 151 500 € 2 444 septembre 2025
14 rue de Creil maison 94 m² 6 585 m² 163 400 € 1 738 septembre 2025
91 avenue du 8 Mai 1945 maison 78 m² 4 408 m² 95 000 € 1 218 août 2025
75 rue Fauqueux maison 133 m² 3 162 m² 155 000 € 1 165 août 2025
25 rue de la Fabrique maison 74 m² 4 445 m² 119 900 € 1 620 août 2025
35 avenue de l'Épinette maison 99 m² 5 319 m² 175 000 € 1 768 juillet 2025
21 rue de Nanteuil maison 71 m² 4 624 m² 76 950 € 1 084 juillet 2025
14 rue Suzanne Lannoy maison 112 m² 6 788 m² 206 000 € 1 839 juillet 2025
36 rue de Beauvais maison 48 m² 2 251 m² 72 727 € 1 515 juin 2025
10 rue Louise Michel maison 74 m² 4 185 m² 89 614 € 1 211 juin 2025
25 rue Modeste Buisset maison 79 m² 5 573 m² 131 100 € 1 659 mai 2025
20 rue Fauqueux maison 71 m² 3 552 m² 74 100 € 1 044 mai 2025
9 rue Demouveau maison 51 m² 3 189 m² 45 000 € 882 avril 2025
4 rue Fauqueux maison 122 m² 4 224 m² 120 000 € 984 février 2025
16 rue de la Fabrique maison 118 m² 4 447 m² 124 000 € 1 051 février 2025
23 rue Modeste Buisset maison 132 m² 5 572 m² 170 500 € 1 292 janvier 2025
21 rue de la Croisette maison 74 m² 4 375 m² 112 300 € 1 518 janvier 2025
7 avenue du 8 Mai 1945 maison 139 m² 6 733 m² 186 000 € 1 338 décembre 2024
108 avenue du 8 Mai 1945 maison 68 m² 3 321 m² 58 000 € 853 décembre 2024
2 rue du Cpt William Eric Nixon maison 81 m² 3 372 m² 201 900 € 2 493 décembre 2024
14 rue d'Erchin maison 126 m² 5 449 m² 193 000 € 1 532 novembre 2024
9 rue de Bresles maison 61 m² 3 306 m² 55 575 € 911 novembre 2024
2 bis avenue du 8 Mai 1945 maison 82 m² 4 248 m² 65 000 € 793 septembre 2024
23 rue Louise Michel maison 74 m² 4 159 m² 89 614 € 1 211 septembre 2024
60 rue Jules Caffart maison 76 m² 4 275 m² 101 800 € 1 339 septembre 2024
37 avenue de l'Épinette maison 99 m² 5 307 m² 138 500 € 1 399 septembre 2024
43 A rue Suzanne Lannoy maison 137 m² 6 608 m² 174 000 € 1 270 septembre 2024
45 rue Jules Caffart maison 138 m² 4 194 m² 31 000 € 225 septembre 2024
27 rue de la Jauderaie maison 114 m² 5 904 m² 215 000 € 1 886 août 2024
71 rue Fauqueux maison 88 m² 5 687 m² 105 500 € 1 199 août 2024
35 rue de la Béquette maison 109 m² 4 559 m² 228 000 € 2 092 août 2024
13 rue Pablo Picasso maison 63 m² 4 444 m² 60 000 € 952 juillet 2024
32 rue Henri Dunant maison 143 m² 4 648 m² 247 950 € 1 734 juillet 2024
11 place Daniel Balavoine maison 128 m² 6 739 m² 109 375 € 854 juin 2024
26 rue Suzanne Lannoy maison 75 m² 3 338 m² 194 000 € 2 587 juin 2024
7 rue de la Béquette maison 80 m² 4 726 m² 181 000 € 2 263 mai 2024
14 rue Louise Michel maison 88 m² 5 160 m² 99 725 € 1 133 mai 2024
7 rue Suzanne Lannoy maison 80 m² 4 174 m² 35 000 € 438 mai 2024
21 avenue du 8 Mai 1945 maison 101 m² 5 224 m² 118 000 € 1 168 avril 2024
5 place Daniel Balavoine maison 67 m² 3 309 m² 61 900 € 924 avril 2024
31 rue de la Jauderaie maison 55 m² 3 115 m² 88 100 € 1 602 mars 2024
68 rue Jules Caffart maison 92 m² 4 137 m² 95 500 € 1 038 mars 2024
85 avenue du 8 Mai 1945 appartement 70 m² 3 85 000 € 1 214 mars 2024
48 rue de Beauvais maison 50 m² 2 51 m² 41 000 € 820 février 2024
39 rue Fauqueux maison 100 m² 4 177 m² 59 850 € 599 janvier 2024
10 bis rue de la Fabrique maison 60 m² 3 136 m² 85 000 € 1 417 janvier 2024
10 rue Modeste Buisset maison 86 m² 5 362 m² 161 000 € 1 872 janvier 2024
9396 hameau de Sebastopol maison 143 m² 6 10 169 m² 208 200 € 1 456 décembre 2023
22 rue d'Erchin maison 79 m² 5 673 m² 155 000 € 1 962 novembre 2023
19 rue Fauqueux maison 70 m² 4 427 m² 119 000 € 1 700 novembre 2023
111 avenue du 8 Mai 1945 maison 89 m² 4 491 m² 85 000 € 955 octobre 2023
34 rue de la Croisette maison 97 m² 5 345 m² 149 250 € 1 539 septembre 2023
58 avenue du 8 Mai 1945 maison 128 m² 5 47 000 € 367 septembre 2023
1 place de l'Aubette maison 88 m² 4 722 m² 187 500 € 2 131 septembre 2023
7 rue Jules Caffart maison 130 m² 5 399 m² 176 000 € 1 354 août 2023
23 avenue de l'Épinette maison 99 m² 5 692 m² 185 000 € 1 869 juillet 2023
15 avenue de l'Épinette maison 94 m² 5 384 m² 169 000 € 1 798 juillet 2023
20 place Daniel Balavoine maison 75 m² 4 418 m² 105 900 € 1 412 juillet 2023
31 avenue du 8 Mai 1945 maison 120 m² 6 1 309 m² 228 000 € 1 900 juin 2023
5 rue Andersen maison 66 m² 3 438 m² 65 000 € 985 juin 2023
21 rue Fauqueux maison 74 m² 4 390 m² 130 000 € 1 757 juin 2023
3 rue du Cpt William Eric Nixon maison 86 m² 4 366 m² 196 000 € 2 279 juin 2023
23 rue Modeste Buisset maison 132 m² 5 572 m² 159 000 € 1 205 juin 2023
61 avenue de l'Épinette maison 153 m² 5 993 m² 260 000 € 1 699 juin 2023
31 rue de la Jauderaie maison 55 m² 3 115 m² 25 000 € 455 juin 2023
34 rue Jonquiere maison 95 m² 5 505 m² 254 300 € 2 677 juin 2023
1 bis rue Fauqueux maison 141 m² 6 788 m² 239 900 € 1 701 juin 2023
11 résidence de la Chapelle Rue J Lutas maison 88 m² 4 734 m² 227 000 € 2 580 mai 2023
6 rue Platon maison 67 m² 3 347 m² 100 000 € 1 493 mai 2023
30 rue Jules Caffart maison 126 m² 5 329 m² 130 000 € 1 032 mai 2023
3 rue Eugene Bailly maison 121 m² 5 498 m² 149 600 € 1 236 mars 2023
19 A rue de Creil maison 81 m² 4 476 m² 152 400 € 1 881 février 2023
31 rue des Frères Martel maison 99 m² 4 530 m² 227 300 € 2 296 février 2023
10 rue de la Fabrique maison 60 m² 3 126 m² 57 950 € 966 novembre 2022
55 rue de la Croisette maison 95 m² 5 367 m² 150 000 € 1 579 octobre 2022
15 rue des Frères Martel maison 74 m² 2 293 m² 100 000 € 1 351 septembre 2022
21 rue de la Jauderaie maison 85 m² 4 396 m² 125 250 € 1 474 septembre 2022
24 rue Demouveau maison 86 m² 5 616 m² 139 000 € 1 616 septembre 2022
19 rue de la Croisette maison 82 m² 4 368 m² 120 000 € 1 463 août 2022

Autour de Masny

Masny est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Masny appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Masny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Guesnain 1 357 €/m² 3,3 km, 4 635 hab.
  • Dechy 1 342 €/m² 4,7 km, 5 338 hab.
  • Aniche 1 194 €/m² 4,8 km, 9 963 hab.
  • Lallaing 1 557 €/m² 5,0 km, 6 287 hab.
  • Sin-le-Noble 481 €/m² 5,8 km, 16 076 hab.
  • Somain 1 271 €/m² 5,8 km, 11 766 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 6,5 km, réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 9,4 km
  • forêts bois de Flines à 11 km, bois du Quesnoy à 11 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 12 km
  • lac mer de Flines à 8,8 km
  • rivière Sensée à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 10 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Masny ?

  • jan 5,6 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,9 %
  • avr 6,3 %
  • mai 11,9 %
  • juin 18,3 %
  • juil 11,1 %
  • août 8,7 %
  • sept 11,9 %
  • oct 2,4 %
  • nov 4,0 %
  • déc 4,8 %
Répartition des 126 signatures de Masny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 18,3 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Masny ?

Les maisons vendues à Masny ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 452 €/m² 28
2022 1 466 €/m² 24
2023 1 700 €/m² 26
2024 1 211 €/m² 29
2025 1 255 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.