Les découpages autour de Luthenay-Uxeloup
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luthenay-Uxeloup est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luthenay-Uxeloup
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 A Le Bourg | 89 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 437 €/m² |
| 225 Chez Guillot | 80 m² | 3 | 198 767 € | septembre 2025 | 2 485 €/m² |
| 4 rue des Bruyères Radon | 81 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 075 €/m² |
| 154 rue du Bois des Trois | 86 m² | 2 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 301 €/m² |
| 74 rue des Loges | 97 m² | 4 | 19 886 € | août 2025 | 154 €/m² |
| 99 Au Toreau | 100 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 714 €/m² |
| 32 Le Bourg | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 874 €/m² |
| 220 Le Preugnat | 110 m² | 3 | 60 000 € | juin 2025 | 493 €/m² |
| 46 Le Rond | 74 m² | 3 | 45 000 € | février 2022 | 430 €/m² |
| 9001 Non Galop | 102 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 169 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 107 m² | 5 | 161 000 € | avril 2024 | 1 131 €/m² |
| 226 Chez Guillot | 74 m² | 5 | 97 000 € | février 2025 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luthenay-Uxeloup, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 007 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luthenay-Uxeloup, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luthenay-Uxeloup
- Combien coûte le mètre carré à Luthenay-Uxeloup ?
- Le prix médian à Luthenay-Uxeloup est de 1 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 1 395 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luthenay-Uxeloup ?
- Les maisons vendues à Luthenay-Uxeloup ont un terrain médian de 2 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Luthenay-Uxeloup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 225 Chez Guillot | maison | 80 m² | 3 | 198 767 € | 2 485 | septembre 2025 | |
| 74 rue des Loges | maison | 97 m² | 4 | 19 100 m² | 19 886 € | 205 | août 2025 |
| 9004 Le Bourg | maison | 119 m² | 5 | 1 001 m² | 115 000 € | 966 | juillet 2025 |
| 154 rue du Bois des Trois | maison | 86 m² | 2 | 4 422 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 18 rue Patouillouse | maison | 37 m² | 2 | 570 m² | 45 000 € | 1 216 | juin 2025 |
| 220 Le Preugnat | maison | 110 m² | 3 | 3 863 m² | 60 000 € | 545 | juin 2025 |
| 17 Le Bourg | maison | 51 m² | 2 | 582 m² | 27 000 € | 529 | mai 2025 |
| 226 Chez Guillot | maison | 74 m² | 5 | 2 814 m² | 97 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 203 impasse de la Rinche | maison | 35 m² | 2 | 2 334 m² | 19 000 € | 543 | décembre 2024 |
| 127 Les Bruyères Radon | maison | 186 m² | 8 | 1 580 m² | 70 000 € | 376 | décembre 2024 |
| 86 rue du Brioux | maison | 45 m² | 2 | 2 668 m² | 84 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 62 La Gare | maison | 126 m² | 5 | 225 000 € | 1 786 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Bruyères Radon | maison | 81 m² | 3 | 3 663 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2024 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 107 m² | 5 | 1 100 m² | 161 000 € | 1 505 | avril 2024 |
| 8 A Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 433 m² | 45 000 € | 506 | janvier 2024 |
| 97 Moulin du Lac | maison | 57 m² | 2 | 80 000 € | 1 404 | décembre 2023 | |
| 177 rue Patouillouse | maison | 132 m² | 4 | 10 362 m² | 245 000 € | 1 856 | décembre 2023 |
| 150 rue du Bois des Trois | maison | 137 m² | 4 | 2 193 m² | 169 000 € | 1 234 | décembre 2022 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 107 m² | 5 | 1 100 m² | 153 590 € | 1 435 | décembre 2022 |
| 118 rue des Bruyères Radon | maison | 55 m² | 3 | 1 280 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 217 Champ de la Dame | maison | 61 m² | 4 | 5 110 m² | 57 000 € | 934 | août 2022 |
| 197 route de Dornes | maison | 114 m² | 6 | 1 658 m² | 80 000 € | 702 | juillet 2022 |
| 114 A rue des Bruyères Radon | maison | 44 m² | 1 | 1 201 m² | 47 500 € | 1 080 | mai 2022 |
| 9001 Non Galop | maison | 102 m² | 4 | 3 349 m² | 130 000 € | 1 275 | mars 2022 |
| 46 Le Rond | maison | 74 m² | 3 | 8 223 m² | 45 000 € | 608 | février 2022 |
| 32 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 415 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 86 rue du Brioux | maison | 45 m² | 2 | 2 668 m² | 37 000 € | 822 | septembre 2021 |
| 99 Au Toreau | maison | 100 m² | 3 | 2 500 m² | 60 000 € | 600 | août 2021 |
| 7 route du Gros Chêne | maison | 140 m² | 4 | 3 307 m² | 297 000 € | 2 121 | juin 2021 |
| 48 Chez Leblanc | maison | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 | mai 2021 | |
| 1 rue des Peupliers | maison | 107 m² | 5 | 1 100 m² | 145 590 € | 1 361 | février 2021 |
| 11 rue du Bourg | maison | 214 m² | 6 | 2 620 m² | 232 000 € | 1 084 | janvier 2021 |
Autour de Luthenay-Uxeloup
Luthenay-Uxeloup est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Luthenay-Uxeloup appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Luthenay-Uxeloup touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² 5,9 km
- Chevenon 941 €/m² 6,8 km
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² 6,9 km
- Imphy 484 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Béard, Fleury-sur-Loire, Azy-le-Vif, Neuville-lès-Decize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luthenay-Uxeloup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 14,6 km, 2 296 hab.
- La Machine 767 €/m² 15,0 km, 3 192 hab.
- Decize 886 €/m² 16,2 km, 4 932 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 16,4 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 18,2 km, 3 688 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 19,5 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Lichen
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Cordes à 7,0 km, bois de Bord à 8,1 km
- rivière Ixeure à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luthenay-Uxeloup ?
Les maisons vendues à Luthenay-Uxeloup ont un terrain médian de 2 417 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 157 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 505 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 091 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.