Prix de l'immobilier à Mancenans
804€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Mancenans
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mancenans est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mancenans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Croix | 81 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 641 €/m² |
| 5061 rue du Ruisseau | 90 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2022 | 327 €/m² |
| 13 rue Principale | 75 m² | 2 | 80 000 € | juin 2023 | 1 124 €/m² |
| 30 rue de l'Abbaye | 88 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 382 €/m² |
| 12 rue de la Tuilerie | 63 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2024 | 414 €/m² |
| 14 rue de la Tuilerie | 63 m² | 3 | 109 000 € | janvier 2022 | 1 795 €/m² |
| 8 rue de la Tuilerie | 63 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 1 311 €/m² |
| 19 rue de l'Abbaye | 96 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2022 | 1 406 €/m² |
| 6 rue Principale | 60 m² | 3 | 25 000 € | mai 2024 | 450 €/m² |
| 4 rue Principale | 89 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 388 €/m² |
| 6 rue du Ruisseau | 65 m² | 2 | 145 000 € | avril 2025 | 2 107 €/m² |
| 9 rue de la Tuilerie | 56 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mancenans
- Combien coûte le mètre carré à Mancenans ?
- Le prix médian à Mancenans est de 804 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 1 490 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mancenans ?
- Les maisons vendues à Mancenans ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mancenans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Ruisseau | maison | 155 m² | 5 | 477 m² | 45 000 € | 290 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Croix | maison | 81 m² | 4 | 390 m² | 50 000 € | 617 | juillet 2025 |
| 6 rue du Ruisseau | maison | 65 m² | 2 | 958 m² | 145 000 € | 2 231 | avril 2025 |
| 5 rue de la Croix | maison | 46 m² | 2 | 385 m² | 73 000 € | 1 587 | février 2025 |
| 21 rue Principale | maison | 100 m² | 6 | 2 981 m² | 274 100 € | 2 741 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Tuilerie | maison | 63 m² | 3 | 286 m² | 20 000 € | 317 | septembre 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 25 000 € | 417 | mai 2024 |
| 14 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 1 212 m² | 190 000 € | 1 188 | février 2024 |
| 13 rue Principale | maison | 75 m² | 2 | 305 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2023 |
| 9 rue de la Tuilerie | maison | 56 m² | 3 | 1 320 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2022 |
| 19 rue de l'Abbaye | maison | 96 m² | 4 | 1 081 m² | 143 000 € | 1 490 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Voie Blanche | maison | 116 m² | 4 | 777 m² | 80 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 4 rue Principale | maison | 89 m² | 5 | 982 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2022 |
| 5061 rue du Ruisseau | maison | 90 m² | 3 | 272 m² | 25 000 € | 278 | juillet 2022 |
| 30 rue de l'Abbaye | maison | 88 m² | 4 | 976 m² | 40 000 € | 455 | février 2022 |
| 14 rue de la Tuilerie | maison | 63 m² | 3 | 293 m² | 109 000 € | 1 730 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 63 m² | 3 | 417 m² | 70 000 € | 1 111 | mai 2021 |
| 5 rue de la Croix | maison | 46 m² | 2 | 385 m² | 53 000 € | 1 152 | février 2021 |
Autour de Mancenans
Mancenans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 123 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Mancenans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Mancenans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Geney, Étrappe, Accolans, Pompierre-sur-Doubs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mancenans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 5,7 km, 2 780 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 14,1 km, 3 582 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 17,7 km, 2 115 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 18,4 km, 3 174 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 18,8 km, 3 912 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 19,0 km, 24 672 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des grottes du Cirque à 12 km
- forêts bois du Chanois à 4,3 km, bois de la Côte d'Armont à 8,1 km
- rivière Scey à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mancenans ?
Les maisons vendues à Mancenans ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.