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Prix de l'immobilier à Mancioux
828€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mancioux
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mancioux est la 315e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mancioux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 bis Vignotte | 110 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2021 | 625 €/m² |
| 3 impasse du Cassé | 119 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 991 €/m² |
| 1134 route des Pyrénées | 112 m² | 5 | 48 000 € | avril 2024 | 241 €/m² |
| 1500 route des Pyrénées | 95 m² | 4 | 100 134 € | novembre 2023 | 1 022 €/m² |
| 1275 route des Pyrénées | 125 m² | 5 | 70 000 € | avril 2025 | 560 €/m² |
| 2 Le Village | 118 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2022 | 583 €/m² |
| 111 chemin de la Chapelle | 137 m² | 5 | 241 000 € | juin 2025 | 1 759 €/m² |
| 69 Campasses | 95 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2021 | 1 751 €/m² |
| 79 Le Village | 92 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 096 €/m² |
| 1137 route des Pyrénées | 145 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2025 | 828 €/m² |
| 12 Las Bordes | 85 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 369 €/m² |
| 47 bis Le Village | 155 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mancioux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1137 route des Pyrénées | maison | 145 m² | 5 | 1 046 m² | 120 000 € | 828 | novembre 2025 |
| 111 chemin de la Chapelle | maison | 137 m² | 5 | 2 213 m² | 241 000 € | 1 759 | juin 2025 |
| 1030 route des Pyrénées | maison | 74 m² | 2 | 126 m² | 30 000 € | 405 | avril 2025 |
| 1275 route des Pyrénées | maison | 125 m² | 5 | 2 157 m² | 70 000 € | 560 | avril 2025 |
| 307 route d'Auzas | maison | 69 m² | 4 | 859 m² | 120 000 € | 1 739 | mars 2025 |
| 284 route d'Auzas | maison | 215 m² | 7 | 2 244 m² | 289 600 € | 1 347 | novembre 2024 |
| 1073 route des Pyrénées | maison | 78 m² | 3 | 169 m² | 125 000 € | 1 603 | octobre 2024 |
| 65 impasse des Campasses | maison | 69 m² | 3 | 768 m² | 135 514 € | 1 964 | septembre 2024 |
| 3 impasse du Cassé | maison | 119 m² | 4 | 6 093 m² | 210 000 € | 1 765 | août 2024 |
| 75 rue d'en Haut | maison | 150 m² | 3 | 2 545 m² | 103 500 € | 690 | juin 2024 |
| 1134 route des Pyrénées | maison | 112 m² | 5 | 651 m² | 48 000 € | 429 | avril 2024 |
| 1500 route des Pyrénées | maison | 95 m² | 4 | 6 265 m² | 100 134 € | 1 054 | novembre 2023 |
| 12 Las Bordes | maison | 85 m² | 3 | 1 645 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2023 |
| 2 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 115 m² | 75 000 € | 636 | novembre 2022 |
| 79 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 631 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 95 Le Village | maison | 151 m² | 5 | 2 001 m² | 133 490 € | 884 | mai 2022 |
| 47 bis Le Village | maison | 155 m² | 4 | 3 385 m² | 140 000 € | 903 | avril 2022 |
| 39 Bout du Pont | maison | 82 m² | 3 | 375 m² | 183 070 € | 2 233 | janvier 2022 |
| 69 Campasses | maison | 95 m² | 5 | 7 584 m² | 225 000 € | 2 368 | octobre 2021 |
| 123 Le Village | maison | 223 m² | 6 | 1 139 m² | 212 000 € | 951 | octobre 2021 |
| 152 Campasses | maison | 62 m² | 3 | 538 m² | 80 000 € | 1 290 | août 2021 |
| 43 bis Vignotte | maison | 110 m² | 4 | 96 m² | 93 000 € | 845 | juillet 2021 |
| Bout du Pont | maison | 225 m² | 5 | 2 274 m² | 508 420 € | 2 260 | avril 2021 |
| 105 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 226 m² | 14 000 € | 233 | février 2021 |
Autour de Mancioux
Mancioux est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 37 km, Barousse à 38 km, Haut-Salat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Mancioux appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mancioux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussens 1 777 €/m² 1,9 km
- Saint-Martory 1 156 €/m² 2,5 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Laffite-Toupière, Le Fréchet, Auzas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mancioux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 6,2 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 14,2 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 18,0 km, 12 139 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 22,7 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 24,0 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Noue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moussentong à 5,1 km, de Mauboussin à 12 km
- rivières Salat à 2,3 km, Lens à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 6 |
| 2022 | 903 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 475 €/m² | 6 |
| 2025 | 828 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.