Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maransin

1 733€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 609 2 107 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Maransin

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maransin est la 200e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maransin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 020 m² de terrain

107 000 € à 193 000 €

médiane des comparables 176 000 €, soit 1 956 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maransin, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
180 A La Fayolle Nord 93 m² 4 175 000 € novembre 2023 1 956 €/m²
3 D Le Bourg 85 m² 4 170 000 € juin 2025 2 142 €/m²
165 Merigot Ouest 90 m² 3 80 000 € octobre 2025 952 €/m²
201 Beaucaillat 87 m² 3 140 000 € novembre 2024 1 609 €/m²
300 Le Chareau 90 m² 3 210 000 € juin 2021 2 467 €/m²
24 Grugier 104 m² 4 200 000 € avril 2023 1 999 €/m²
320 La Fayolle Nord 82 m² 5 181 750 € février 2024 2 216 €/m²
387 Le Roudier 82 m² 3 90 000 € décembre 2023 1 141 €/m²
89 Grugier 80 m² 3 95 000 € août 2024 1 188 €/m²
26 Le Grand Jard Nord 116 m² 4 164 000 € janvier 2023 1 470 €/m²
325 Le Bourg 75 m² 3 158 000 € mai 2024 2 107 €/m²
28 Le Grand Jard Nord 104 m² 5 78 000 € juillet 2021 793 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maransin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 033 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 422 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maransin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 033 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 000 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 642 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 422 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Maransin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
165 Merigot Ouest maison 90 m² 3 1 866 m² 80 000 € 889 octobre 2025
3 D Le Bourg maison 85 m² 4 820 m² 170 000 € 2 000 juin 2025
238 Au Poteau maison 160 m² 5 7 340 m² 327 048 € 2 044 février 2025
134 Champs de Meaume maison 58 m² 2 2 209 m² 45 000 € 776 janvier 2025
201 Beaucaillat maison 87 m² 3 1 273 m² 140 000 € 1 609 novembre 2024
89 Grugier maison 80 m² 3 1 564 m² 95 000 € 1 188 août 2024
325 Le Bourg maison 75 m² 3 208 m² 158 000 € 2 107 mai 2024
4 Le Roudier maison 132 m² 6 4 052 m² 228 800 € 1 733 avril 2024
320 La Fayolle Nord maison 82 m² 5 2 047 m² 181 750 € 2 216 février 2024
387 Le Roudier maison 82 m² 3 2 120 m² 90 000 € 1 098 décembre 2023
264 bis La Métairie maison 47 m² 2 2 015 m² 87 000 € 1 851 novembre 2023
277 La Grande Mignoterie maison 145 m² 4 7 128 m² 237 900 € 1 641 novembre 2023
180 A La Fayolle Nord maison 93 m² 4 1 959 m² 175 000 € 1 882 novembre 2023
24 Grugier maison 104 m² 4 1 655 m² 200 000 € 1 923 avril 2023
207 Le Bourg maison 150 m² 4 1 784 m² 250 000 € 1 667 mars 2023
26 Le Grand Jard Nord maison 116 m² 4 813 m² 164 000 € 1 414 janvier 2023
62 Les Grandes Chaumes maison 129 m² 4 2 703 m² 139 000 € 1 078 septembre 2022
1 Meaume maison 148 m² 6 5 751 m² 178 000 € 1 203 avril 2022
5 Merigot Est maison 60 m² 2 1 749 m² 122 000 € 2 033 décembre 2021
11 Le Roudier maison 143 m² 4 2 700 m² 130 000 € 909 novembre 2021
6 bis Le Roudier maison 67 m² 3 843 m² 175 000 € 2 612 octobre 2021
11 La Petite Landournerie Nor maison 61 m² 3 1 414 m² 100 000 € 1 639 août 2021
110 Malgret maison 70 m² 1 2 685 m² 140 000 € 2 000 août 2021
17 Beaucaillat maison 62 m² 3 1 357 m² 158 000 € 2 548 juillet 2021
10 La Petite Landournerie Sud maison 155 m² 6 2 800 m² 170 000 € 1 097 juillet 2021
28 Le Grand Jard Nord maison 104 m² 5 78 000 € 750 juillet 2021
10 Les Sables maison 65 m² 4 4 008 m² 147 000 € 2 262 juillet 2021
8 Rondier Ouest maison 119 m² 5 4 972 m² 129 000 € 1 084 juillet 2021
300 Le Chareau maison 90 m² 3 1 764 m² 210 000 € 2 333 juin 2021
107 Courtillas maison 107 m² 2 150 000 € 1 402 mai 2021
221 Le Bourg maison 204 m² 6 2 423 m² 260 000 € 1 275 avril 2021
2 Le Grand Jard Nord maison 70 m² 3 3 930 m² 55 000 € 786 mars 2021
26 Beaucaillat maison 70 m² 3 1 357 m² 155 000 € 2 214 janvier 2021

Autour de Maransin

Maransin est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, forêt de la Double à 34 km, Entre-deux-Mers à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Maransin appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maransin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maransin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Laruscade 2 081 €/m² 8,0 km, 2 811 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 9,4 km, 3 144 hab.
  • Cavignac 1 917 €/m² 9,6 km, 2 372 hab.
  • Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 11,3 km, 5 955 hab.
  • Val de Virvée 2 435 €/m² 11,7 km, 3 793 hab.
  • Cézac 2 353 €/m² 12,4 km, 2 727 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Galostre

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Graviange à 4,5 km, Lary à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 639 €/m² 15
2023 1 667 €/m² 7
2024 1 733 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.