Les découpages autour de Marchaux-Chaudefontaine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marchaux-Chaudefontaine est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marchaux-Chaudefontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Coquelicots | 91 m² | 4 | 242 620 € | février 2024 | 2 946 €/m² |
| 22 rue de l'Orée du Bois | 95 m² | 4 | 170 200 € | décembre 2021 | 1 869 €/m² |
| 8 route de Moncey | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 708 €/m² |
| 3 rue du Champ Nouveau | 93 m² | 3 | 252 200 € | août 2025 | 2 707 €/m² |
| 18 rue des Roses | 89 m² | 4 | 263 500 € | juillet 2022 | 3 040 €/m² |
| 5 rue des Blés d'Or | 90 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2021 | 2 542 €/m² |
| 8 rue des Blés d'Or | 103 m² | 4 | 255 800 € | septembre 2021 | 2 674 €/m² |
| 13 rue des Myottes | 92 m² | 5 | 166 000 € | novembre 2023 | 2 296 €/m² |
| 3 rue du Champ Nouveau | 93 m² | 3 | 244 000 € | juillet 2022 | 2 739 €/m² |
| 4 chemin de Ruchotte | 82 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 843 €/m² |
| 7 rue de la Grappe | 100 m² | 5 | 168 650 € | août 2023 | 2 177 €/m² |
| 24 rue du Chauchot | 86 m² | 5 | 183 500 € | novembre 2025 | 2 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marchaux-Chaudefontaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 036 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 987 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marchaux-Chaudefontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marchaux-Chaudefontaine
- Combien coûte le mètre carré à Marchaux-Chaudefontaine ?
- Le prix médian à Marchaux-Chaudefontaine est de 2 248 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marchaux-Chaudefontaine ?
- Les maisons vendues à Marchaux-Chaudefontaine ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Marchaux-Chaudefontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Chauchot | maison | 86 m² | 5 | 701 m² | 183 500 € | 2 134 | novembre 2025 |
| 11 rue de Champoux | maison | 69 m² | 4 | 719 m² | 212 000 € | 3 072 | septembre 2025 |
| 38 bis rue du Chauchot | maison | 116 m² | 4 | 910 m² | 274 020 € | 2 362 | septembre 2025 |
| 3 rue du Champ Nouveau | maison | 93 m² | 3 | 752 m² | 252 200 € | 2 712 | août 2025 |
| 16 rue des Blés d'Or | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 262 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 38 grande Rue | appartement | 45 m² | 1 | 73 500 € | 1 633 | juin 2025 | |
| 61 grande Rue | maison | 124 m² | 5 | 291 m² | 175 340 € | 1 414 | avril 2025 |
| 38 bis grande Rue | appartement | 45 m² | 1 | 70 000 € | 1 556 | avril 2025 | |
| 38 grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 81 000 € | 1 157 | décembre 2024 | |
| 38 grande Rue | appartement | 99 m² | 3 | 100 000 € | 1 010 | décembre 2024 | |
| 38 grande Rue | appartement | 45 m² | 1 | 41 000 € | 911 | décembre 2024 | |
| 14 rue de la Comtesse | maison | 138 m² | 6 | 1 990 m² | 244 500 € | 1 772 | octobre 2024 |
| 6 D rue de la Comtesse | maison | 116 m² | 5 | 1 742 m² | 229 000 € | 1 974 | août 2024 |
| 6 rue du Sabotier | appartement | 60 m² | 3 | 95 500 € | 1 592 | mars 2024 | |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 91 m² | 4 | 542 m² | 242 620 € | 2 666 | février 2024 |
| 17 rue de Champoux | maison | 135 m² | 8 | 788 m² | 159 000 € | 1 178 | janvier 2024 |
| 13 rue des Myottes | maison | 92 m² | 5 | 850 m² | 166 000 € | 1 804 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Grappe | maison | 100 m² | 5 | 698 m² | 168 650 € | 1 687 | août 2023 |
| 18 rue des Vergers | maison | 117 m² | 4 | 850 m² | 294 000 € | 2 513 | juillet 2023 |
| 6 rue du Champ Nouveau | maison | 194 m² | 6 | 2 522 m² | 320 000 € | 1 649 | mai 2023 |
| 6 rue des Écoles | maison | 69 m² | 2 | 288 m² | 183 550 € | 2 660 | mars 2023 |
| 8 rue des Vergers | maison | 103 m² | 5 | 625 m² | 254 000 € | 2 466 | février 2023 |
| 39 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 102 m² | 27 000 € | 318 | février 2023 |
| 4 chemin de Ruchotte | maison | 82 m² | 4 | 894 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2023 |
| 2 rue des Arcades | maison | 90 m² | 5 | 920 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 623 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2022 |
| 6 rue des Roses | maison | 78 m² | 4 | 648 m² | 167 600 € | 2 149 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 5 | 1 223 m² | 275 400 € | 2 504 | juillet 2022 |
| 18 rue des Roses | maison | 89 m² | 4 | 1 038 m² | 263 500 € | 2 961 | juillet 2022 |
| 3 rue du Champ Nouveau | maison | 93 m² | 3 | 752 m² | 244 000 € | 2 624 | juillet 2022 |
| 10 rue des Vergers | maison | 125 m² | 5 | 620 m² | 263 000 € | 2 104 | juillet 2022 |
| 8 route de Moncey | maison | 90 m² | 4 | 593 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 164 m² | 8 | 1 073 m² | 271 300 € | 1 654 | juin 2022 |
| 38 bis rue du Chauchot | maison | 116 m² | 4 | 910 m² | 225 333 € | 1 943 | avril 2022 |
| Au Truot | appartement | 61 m² | 3 | 93 500 € | 1 533 | avril 2022 | |
| 6 route de Moncey | maison | 80 m² | 3 | 525 m² | 55 000 € | 688 | avril 2022 |
| 22 rue de l'Orée du Bois | maison | 95 m² | 4 | 1 081 m² | 170 200 € | 1 792 | décembre 2021 |
| Au Truot | appartement | 61 m² | 3 | 93 500 € | 1 533 | novembre 2021 | |
| 9 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 789 m² | 146 600 € | 2 036 | octobre 2021 |
| 1 rue des Vergers | appartement | 28 m² | 1 | 91 000 € | 3 250 | octobre 2021 | |
| 17 rue de Vieilley | maison | 99 m² | 5 | 559 m² | 279 200 € | 2 820 | octobre 2021 |
| Au Truot | appartement | 49 m² | 2 | 71 000 € | 1 449 | septembre 2021 | |
| Au Truot | appartement | 49 m² | 2 | 79 500 € | 1 622 | septembre 2021 | |
| 8 rue des Blés d'Or | maison | 103 m² | 4 | 744 m² | 255 800 € | 2 483 | septembre 2021 |
| 12 bis rue des Écoles | maison | 108 m² | 5 | 701 m² | 225 180 € | 2 085 | septembre 2021 |
| 8 rue des Argentieres | maison | 119 m² | 6 | 1 253 m² | 245 000 € | 2 059 | août 2021 |
| 1 rue des Vergers | appartement | 29 m² | 1 | 91 000 € | 3 138 | juillet 2021 | |
| Au Truot | appartement | 60 m² | 3 | 93 500 € | 1 558 | juillet 2021 | |
| Au Truot | appartement | 61 m² | 3 | 95 500 € | 1 566 | juillet 2021 | |
| 5 rue des Blés d'Or | maison | 90 m² | 4 | 381 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2021 |
| Au Truot | appartement | 51 m² | 2 | 79 500 € | 1 559 | juillet 2021 | |
| 45 bis grande Rue | maison | 122 m² | 3 | 305 m² | 223 000 € | 1 828 | juin 2021 |
| 1 route de Besancon | maison | 80 m² | 2 | 622 m² | 20 000 € | 250 | juin 2021 |
| 5 bis rue des Fontaines | appartement | 205 m² | 4 | 351 300 € | 1 714 | mai 2021 | |
| 2 rue de la Corvée | maison | 118 m² | 6 | 908 m² | 210 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 11 rue de Champoux | maison | 69 m² | 4 | 719 m² | 147 500 € | 2 138 | mars 2021 |
| 6 rue de Chatillon | maison | 82 m² | 5 | 712 m² | 186 000 € | 2 268 | février 2021 |
| 6 rue des Vergers | maison | 111 m² | 5 | 625 m² | 255 500 € | 2 302 | janvier 2021 |
| 6 rue des Myottes | maison | 93 m² | 5 | 663 m² | 225 000 € | 2 419 | janvier 2021 |
| 4 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 677 m² | 141 750 € | 1 772 | janvier 2021 |
Autour de Marchaux-Chaudefontaine
Marchaux-Chaudefontaine est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 91 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Marchaux-Chaudefontaine appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Marchaux-Chaudefontaine touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venise 2 423 €/m² 2,3 km
- Moncey 2 244 €/m² 3,1 km
- Amagney 1 445 €/m² 3,4 km
- Vieilley 1 306 €/m² 4,0 km
- Pouligney-Lusans 2 370 €/m² 4,7 km
- Rigney 1 845 €/m² 6,7 km
- Thise 1 868 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Champoux, Châtillon-Guyotte, Corcelle-Mieslot, Braillans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchaux-Chaudefontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 6,2 km, 2 158 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 10,5 km, 2 042 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 12,5 km, 118 489 hab.
- Rioz Haute-Saône 2 065 €/m² 12,9 km, 2 398 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 13,1 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 13,5 km, 2 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 7,8 km
- forêts de Chailluz à 6,5 km, de Vaite à 7,6 km
- rivières Buthiers à 7,9 km, Beune à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marchaux-Chaudefontaine ?
- jan 6,7 %
- fév 8,3 %
- mars 5,0 %
- avr 10,0 %
- mai 3,3 %
- juin 6,7 %
- juil 20,0 %
- août 6,7 %
- sept 10,0 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marchaux-Chaudefontaine ?
Les maisons vendues à Marchaux-Chaudefontaine ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 149 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 745 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 248 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.