Prix de l'immobilier à Maresches
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maresches
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maresches est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maresches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la République | 95 m² | 4 | 157 700 € | juin 2022 | 1 801 €/m² |
| 7 rue du Contour de Trieux | 93 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 1 842 €/m² |
| 5 route de Sepmeries | 91 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 950 €/m² |
| 4 résidence du Couvent Route de Wult | 93 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2025 | 843 €/m² |
| 9 rue de la Petite Garue | 89 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 484 €/m² |
| 63 rue d'Artres | 89 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 983 €/m² |
| 2 rue du Contour de l'Église | 93 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 604 €/m² |
| 1 place de l'Église | 84 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 2 378 €/m² |
| 31 rue d'Artres | 90 m² | 3 | 143 000 € | janvier 2023 | 1 427 €/m² |
| 8 rue Jules Leclercq | 88 m² | 5 | 166 000 € | juillet 2024 | 1 544 €/m² |
| 6 résidence du Couvent Rte de Wult | 79 m² | 4 | 142 600 € | décembre 2024 | 1 489 €/m² |
| 33 rue d'Artres | 112 m² | 4 | 248 900 € | août 2023 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 884 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maresches, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maresches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maresches
- Combien coûte le mètre carré à Maresches ?
- Le prix médian à Maresches est de 1 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 884 €/m² et 2 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maresches ?
- Les maisons vendues à Maresches ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Maresches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Contour de Trieux | maison | 107 m² | 6 | 325 m² | 160 000 € | 1 495 | octobre 2025 |
| 44 rue d'Artres | maison | 379 m² | 8 | 4 802 m² | 335 000 € | 884 | août 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 3 | 945 m² | 149 250 € | 2 017 | juillet 2025 |
| 4 résidence du Couvent Route de Wult | maison | 93 m² | 5 | 146 m² | 75 000 € | 806 | juillet 2025 |
| 4 route de Sepmeries | maison | 181 m² | 7 | 4 730 m² | 435 000 € | 2 403 | mai 2025 |
| 11 route de Sepmeries | maison | 128 m² | 5 | 3 422 m² | 290 000 € | 2 266 | décembre 2024 |
| 6 résidence du Couvent Rte de Wult | maison | 79 m² | 4 | 223 m² | 142 600 € | 1 805 | décembre 2024 |
| 18 résidence du Couvent Rte de Wult | maison | 76 m² | 3 | 171 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 8 rue Jules Leclercq | maison | 88 m² | 5 | 325 m² | 166 000 € | 1 886 | juillet 2024 |
| 45 rue d'Artres | maison | 52 m² | 2 | 344 m² | 76 000 € | 1 462 | juin 2024 |
| 6 rue Jules Bassez | maison | 64 m² | 3 | 392 m² | 160 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5 route de Sepmeries | maison | 91 m² | 4 | 262 m² | 95 000 € | 1 044 | octobre 2023 |
| 36 rue d'Artres | maison | 79 m² | 4 | 279 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2023 |
| 2 rue du Contour de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 205 m² | 165 000 € | 1 774 | septembre 2023 |
| 26 rue du Contour de l'Église | maison | 169 m² | 8 | 1 236 m² | 130 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 33 rue d'Artres | maison | 112 m² | 4 | 557 m² | 248 900 € | 2 222 | août 2023 |
| 7 rue du Contour de Trieux | maison | 93 m² | 4 | 5 587 m² | 240 000 € | 2 581 | juillet 2023 |
| 4 rue du Contour de Trieux | maison | 137 m² | 5 | 1 719 m² | 305 000 € | 2 226 | avril 2023 |
| 31 rue d'Artres | maison | 90 m² | 3 | 346 m² | 143 000 € | 1 589 | janvier 2023 |
| 10 route de Wult | maison | 112 m² | 5 | 2 463 m² | 165 000 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Petite Garue | maison | 89 m² | 4 | 1 806 m² | 135 000 € | 1 517 | novembre 2022 |
| 8 rue du Contour de Trieux | maison | 203 m² | 7 | 663 m² | 266 250 € | 1 312 | octobre 2022 |
| 63 rue d'Artres | maison | 89 m² | 4 | 351 m² | 80 000 € | 899 | octobre 2022 |
| 43 rue Léon Malard | maison | 104 m² | 3 | 483 m² | 100 000 € | 962 | septembre 2022 |
| 9 rue d'Artres | maison | 112 m² | 4 | 540 m² | 70 000 € | 625 | août 2022 |
| 5 rue Jules Bassez | maison | 83 m² | 5 | 438 m² | 108 500 € | 1 307 | août 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 480 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 95 m² | 4 | 334 m² | 157 700 € | 1 660 | juin 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 3 | 945 m² | 147 650 € | 1 995 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 393 m² | 21 000 € | 328 | décembre 2021 |
| 41 bis rue d'Artres | maison | 129 m² | 4 | 1 645 m² | 135 000 € | 1 047 | décembre 2021 |
| 4 rue Léon Malard | maison | 163 m² | 5 | 1 341 m² | 259 000 € | 1 589 | novembre 2021 |
| 45 rue Léon Malard | maison | 225 m² | 7 | 772 m² | 214 000 € | 951 | octobre 2021 |
| 3 rue Jules Leclercq | maison | 103 m² | 6 | 325 m² | 175 500 € | 1 704 | juillet 2021 |
| 32 rue du Marais | maison | 120 m² | 2 | 10 575 m² | 484 550 € | 4 038 | juillet 2021 |
| 15 rue de la République | maison | 121 m² | 4 | 510 m² | 181 500 € | 1 500 | juin 2021 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 182 m² | 20 200 € | 240 | mai 2021 |
| 30 rue du Contour de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 395 m² | 95 000 € | 812 | avril 2021 |
Autour de Maresches
Maresches est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Maresches appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Maresches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sepmeries 1 676 €/m² 1,9 km
- Préseau 1 661 €/m² 2,1 km
- Artres 1 964 €/m² 2,5 km
- Villers-Pol 1 627 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maresches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Famars 2 073 €/m² 3,8 km, 2 474 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 4,5 km, 7 080 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 4,9 km, 2 499 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 6,0 km, 4 878 hab.
- Maing 1 443 €/m² 6,1 km, 3 954 hab.
- Marly 1 678 €/m² 6,3 km, 11 995 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Écaillon à 8,3 km, Rhônelle à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maresches ?
Les maisons vendues à Maresches ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 392 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 682 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 846 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.