accueil / Haute-Garonne / Martres-Tolosane
Prix de l'immobilier à Martres-Tolosane
1 873€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martres-Tolosane
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martres-Tolosane est la 277e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martres-Tolosane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Matet | 100 m² | 4 | 205 950 € | septembre 2025 | 2 060 €/m² |
| 36 rue de Fabas | 101 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 881 €/m² |
| 6 chemin des Bourgaux | 102 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 451 €/m² |
| 75 route de Loumagne | 100 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 324 €/m² |
| 3 avenue de Mauran | 102 m² | 4 | 178 500 € | juillet 2024 | 1 849 €/m² |
| 47 route de Loumagne | 96 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 979 €/m² |
| 9000 Loumagne | 100 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 1 816 €/m² |
| 5 avenue des Pyrénées | 97 m² | 4 | 154 900 € | novembre 2023 | 1 659 €/m² |
| 23 Montoulies d'en Bas | 95 m² | 4 | 148 000 € | février 2024 | 1 646 €/m² |
| 3 Ptr Petite Rue de l'Église | 100 m² | 4 | 84 000 € | juin 2021 | 779 €/m² |
| 6 A avenue de Labessan | 98 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 029 €/m² |
| 21 A Labessan | 96 m² | 4 | 253 000 € | avril 2023 | 2 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 2 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martres-Tolosane, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 776 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 549 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Martres-Tolosane
- Combien coûte le mètre carré à Martres-Tolosane ?
- Le prix médian à Martres-Tolosane est de 1 873 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 2 343 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Martres-Tolosane ?
- Labessan, à 1 750 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 456 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Martres-Tolosane
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Labessan à 1 750 €/m², la Ville à 1 456 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 456 €/m² 51 ventes, 90 % de maisons
- le Matet 1 614 €/m² 32 ventes, 44 % de maisons
- Chemin de Lacassagne 1 584 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Labessan 1 750 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Martres-Tolosane portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Loumagne (5), Saint Vidian (5), Soulance (5), la Caussade (5), Combe de Brune (4), l'Aribaud (4), la Riviere (3), Ferré (2), Saint Picaud (2), Montoulies d'en Bas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 100 €/m² 9 ventes
- section AP 1 678 €/m² 12 ventes
- section AT 1 569 €/m² 23 ventes
- section A 1 544 €/m² 9 ventes
- section AS 1 525 €/m² 65 ventes
- section AO 1 188 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Martres-Tolosane, 17 ont pu être situées, et 146 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Martres-Tolosane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 42 avenue des Pyrénées | maison | 173 m² | 7 | 255 m² | 90 000 € | 520 | décembre 2025 |
| 7 rue du Couvent | appartement | 44 m² | 1 | 140 000 € | 3 182 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard du Nord | maison | 110 m² | 3 | 247 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2025 |
| 69 avenue des Pyrénées | maison | 78 m² | 4 | 10 693 m² | 190 000 € | 2 436 | novembre 2025 |
| 23 boulevard de la Magdeleine | maison | 120 m² | 5 | 275 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2025 |
| 15 rue Saint Roch | maison | 120 m² | 4 | 514 m² | 289 000 € | 2 408 | novembre 2025 |
| 53 rue du Matet | appartement | 51 m² | 3 | 90 000 € | 1 765 | octobre 2025 | |
| 53 rue du Matet | appartement | 35 m² | 2 | 82 000 € | 2 343 | octobre 2025 | |
| 27 rue du Portail | maison | 97 m² | 1 | 759 m² | 148 000 € | 1 526 | octobre 2025 |
| 61 avenue des Pyrénées | maison | 150 m² | 6 | 2 331 m² | 365 800 € | 2 439 | octobre 2025 |
| 120 avenue des Pyrénées | maison | 82 m² | 3 | 1 237 m² | 105 138 € | 1 282 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Faïencerie | appartement | 145 m² | 7 | 208 m² | 210 000 € | 1 448 | septembre 2025 |
| 63 rue du Matet | maison | 100 m² | 4 | 1 036 m² | 205 950 € | 2 060 | septembre 2025 |
| 36 rue de Fabas | maison | 101 m² | 4 | 1 281 m² | 190 000 € | 1 881 | août 2025 |
| 47 route de Loumagne | maison | 96 m² | 4 | 709 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2025 |
| 53 rue du Matet | appartement | 35 m² | 2 | 69 000 € | 1 971 | juillet 2025 | |
| 24 C avenue de Mauran | maison | 104 m² | 5 | 1 076 m² | 160 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pages | maison | 160 m² | 5 | 241 m² | 139 580 € | 872 | juin 2025 |
| 6 chemin des Bourgaux | maison | 102 m² | 4 | 1 061 m² | 250 000 € | 2 451 | juin 2025 |
| 1 rue du Vieux Martres | maison | 68 m² | 2 | 59 m² | 87 500 € | 1 287 | juin 2025 |
| 1 avenue de Palaminy | maison | 146 m² | 4 | 3 326 m² | 160 000 € | 1 096 | juin 2025 |
| 140 avenue des Pyrénées | maison | 151 m² | 6 | 15 699 m² | 208 000 € | 1 377 | avril 2025 |
| 11 rue Saint Roch | maison | 110 m² | 3 | 330 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 53 rue du Matet | appartement | 51 m² | 3 | 95 520 € | 1 873 | février 2025 | |
| 5 avenue de Mauran | maison | 66 m² | 4 | 2 098 m² | 135 000 € | 2 045 | février 2025 |
| 3 rue du Clocher | maison | 47 m² | 2 | 47 m² | 80 300 € | 1 709 | janvier 2025 |
| 53 rue du Matet | appartement | 51 m² | 3 | 92 000 € | 1 804 | janvier 2025 | |
| 6 avenue de Saint Vidian | maison | 143 m² | 4 | 719 m² | 140 000 € | 979 | janvier 2025 |
| 405 avenue de Saint Vidian | maison | 56 m² | 3 | 853 m² | 168 750 € | 3 013 | janvier 2025 |
| 24 A avenue de Palaminy | maison | 24 m² | 1 | 19 858 m² | 42 840 € | 1 785 | décembre 2024 |
| 5 avenue des Commandos de France | maison | 75 m² | 4 | 1 943 m² | 225 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 75 bis avenue de la Gare | maison | 127 m² | 5 | 2 115 m² | 195 000 € | 1 535 | décembre 2024 |
| 84 avenue des Pyrénées | maison | 118 m² | 4 | 1 786 m² | 190 000 € | 1 610 | novembre 2024 |
| 16 rue du Vieux Martres | maison | 60 m² | 2 | 110 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 34 bis avenue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 341 m² | 94 000 € | 1 146 | novembre 2024 |
| 34 bis avenue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 690 m² | 80 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 24 A avenue de Palaminy | maison | 24 m² | 1 | 19 858 m² | 30 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 3 rue des Potiers | maison | 96 m² | 3 | 224 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2024 |
| 10 rue des Jardins | maison | 67 m² | 3 | 345 m² | 169 500 € | 2 530 | octobre 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 60 m² | 4 | 373 m² | 178 250 € | 2 971 | octobre 2024 |
| 36 avenue de la Gare | maison | 59 m² | 4 | 119 m² | 100 000 € | 1 695 | septembre 2024 |
| 1 rue de Fabas | maison | 59 m² | 3 | 152 m² | 65 000 € | 1 102 | septembre 2024 |
| 161 avenue des Pyrénées | appartement | 70 m² | 3 | 45 000 € | 643 | septembre 2024 | |
| 78 boulevard du Nord | maison | 73 m² | 3 | 62 m² | 88 000 € | 1 205 | août 2024 |
| 2 boulevard du Nord | maison | 62 m² | 1 | 48 m² | 124 440 € | 2 007 | août 2024 |
| 18 rue Saint Roch | maison | 67 m² | 3 | 450 m² | 98 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 32 rue de Fabas | maison | 95 m² | 5 | 1 679 m² | 157 560 € | 1 659 | juillet 2024 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 65 m² | 3 | 955 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2024 |
| 47 avenue des Pyrénées | maison | 106 m² | 3 | 662 m² | 106 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 242 m² | 82 000 € | 1 640 | juillet 2024 |
| 26 chemin Lacassagne | maison | 143 m² | 4 | 1 828 m² | 55 900 € | 391 | juillet 2024 |
| 3 avenue de Mauran | maison | 102 m² | 4 | 1 038 m² | 178 500 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 14 boulevard du Nord | maison | 158 m² | 7 | 312 m² | 230 000 € | 1 456 | juin 2024 |
| 4 avenue de Saint Vidian | maison | 84 m² | 4 | 472 m² | 139 000 € | 1 655 | juin 2024 |
| 96 avenue des Pyrénées | maison | 105 m² | 3 | 2 273 m² | 88 000 € | 838 | mai 2024 |
| 75 route de Loumagne | maison | 100 m² | 4 | 1 199 m² | 220 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 68 avenue des Pyrénées | maison | 200 m² | 4 | 651 m² | 100 500 € | 503 | mars 2024 |
| 53 rue du Matet | appartement | 35 m² | 2 | 66 000 € | 1 886 | mars 2024 | |
| 44 avenue des Pyrénées | maison | 160 m² | 2 | 212 m² | 135 000 € | 844 | mars 2024 |
| 24 rue Saint Roch | maison | 63 m² | 2 | 76 m² | 67 000 € | 1 063 | février 2024 |
| 31 rue du Vieux Martres | maison | 75 m² | 2 | 45 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2024 |
| 23 Montoulies d'en Bas | maison | 95 m² | 4 | 4 709 m² | 148 000 € | 1 558 | février 2024 |
| 17 route de Loumagne | maison | 82 m² | 5 | 1 181 m² | 60 000 € | 732 | décembre 2023 |
| 47 avenue des Pyrénées | maison | 106 m² | 3 | 2 367 m² | 135 000 € | 1 274 | décembre 2023 |
| 14 route de Loumagne | maison | 90 m² | 3 | 1 665 m² | 149 000 € | 1 656 | décembre 2023 |
| 5 avenue des Pyrénées | maison | 97 m² | 4 | 262 m² | 154 900 € | 1 597 | novembre 2023 |
| 24 | maison | 84 m² | 4 | 1 358 m² | 132 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 11 boulevard du Nord | maison | 156 m² | 5 | 81 m² | 87 000 € | 558 | novembre 2023 |
| 13 avenue de Labessan | maison | 90 m² | 3 | 1 282 m² | 125 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 37 rue du Matet | appartement | 51 m² | 3 | 70 000 € | 1 373 | octobre 2023 | |
| 27 rue du Pages | maison | 85 m² | 3 | 177 m² | 82 000 € | 965 | septembre 2023 |
| 39 avenue des Pyrénées | maison | 105 m² | 3 | 996 m² | 200 277 € | 1 907 | juillet 2023 |
| 41 avenue des Pyrénées | maison | 173 m² | 5 | 1 077 m² | 128 000 € | 740 | juillet 2023 |
| 7 route de Mondavezan | maison | 102 m² | 5 | 4 601 m² | 203 700 € | 1 997 | juin 2023 |
| 37 rue du Matet | appartement | 35 m² | 2 | 48 000 € | 1 371 | juin 2023 | |
| 45 avenue des Pyrénées | maison | 300 m² | 5 | 3 782 m² | 330 900 € | 1 103 | juin 2023 |
| 22 boulevard du Nord | appartement | 87 m² | 3 | 124 m² | 135 000 € | 1 552 | mai 2023 |
| 10 La Ville | maison | 108 m² | 5 | 1 231 m² | 269 220 € | 2 493 | mai 2023 |
| 7 A La Rivière | maison | 122 m² | 5 | 722 m² | 146 922 € | 1 204 | avril 2023 |
Autour de Martres-Tolosane
Martres-Tolosane est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Martres-Tolosane appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Martres-Tolosane touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussens 1 777 €/m² 4,4 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 5,1 km
- Mondavezan 1 575 €/m² 5,4 km
- Palaminy 1 650 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Marignac-Laspeyres, Sana, Mauran, Terrebasse, Le Fréchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martres-Tolosane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères 1 707 €/m² 8,7 km, 4 854 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 18,3 km, 2 639 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 18,4 km, 3 050 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 22,3 km, 5 563 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 23,7 km, 12 139 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 24,0 km, 3 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 5,1 km
- rivières Salat à 5,4 km, Noue à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martres-Tolosane ?
- jan 9,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,9 %
- avr 4,6 %
- mai 2,0 %
- juin 11,2 %
- juil 12,5 %
- août 4,6 %
- sept 10,5 %
- oct 11,8 %
- nov 7,9 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 659 €/m² | 33 | |
| 2022 | 1 427 €/m² | 5 | 1 779 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 7 | 1 480 €/m² | 16 |
| 2024 | non mesuré | 1 456 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 873 €/m² | 7 | 1 538 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.