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Prix de l'immobilier à Mauves-sur-Loire
2 818€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauves-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauves-sur-Loire est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauves-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3696 route de Saint-Mars-du-Désert | 89 m² | 4 | 307 000 € | juin 2025 | 3 449 €/m² |
| 178 rue de la Davière | 90 m² | 4 | 286 000 € | octobre 2024 | 2 981 €/m² |
| 43 rue de la Mairie | 91 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2024 | 2 051 €/m² |
| 18 chemin du Pigeau | 87 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 414 €/m² |
| 5 bis rue d'Auvergne | 90 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2023 | 2 595 €/m² |
| 13 chemin Pavé | 88 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 2 771 €/m² |
| rue de Longrais | 94 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 660 €/m² |
| 939 rue de la Droitière | 89 m² | 4 | 310 000 € | avril 2023 | 3 012 €/m² |
| 341 rue de la Chesnaie | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 096 €/m² |
| 5 rue d'Auvergne | 90 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2021 | 2 853 €/m² |
| 34 A rue du Cellier | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 027 €/m² |
| 13 chemin Pavé | 88 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2022 | 3 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 730 €/m² et 2 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauves-sur-Loire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 831 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 581 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauves-sur-Loire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Mauves-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Plage | appartement | 54 m² | 2 | 127 m² | 177 000 € | 3 278 | décembre 2025 |
| 3 rue des Sittelles | appartement | 79 m² | 4 | 225 720 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Sittelles | appartement | 77 m² | 4 | 215 600 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Clos du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 790 m² | 400 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 18 chemin du Pigeau | maison | 87 m² | 4 | 363 m² | 210 000 € | 2 414 | novembre 2025 |
| 121 rue de la Duellière | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 286 500 € | 4 213 | novembre 2025 |
| 2 rue des Jardins d'Adèle | maison | 96 m² | 5 | 405 m² | 306 500 € | 3 193 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 4 | 180 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 938 rue du Cellier | maison | 72 m² | 3 | 597 m² | 175 000 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 2 avenue de l'Alberge | maison | 65 m² | 4 | 795 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2025 |
| 52 chemin de la Mare aux Bouillons | maison | 121 m² | 4 | 397 m² | 340 000 € | 2 810 | août 2025 |
| 29 rue de la Loire | maison | 84 m² | 3 | 118 m² | 224 500 € | 2 673 | août 2025 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 5 | 510 m² | 290 000 € | 2 339 | juin 2025 |
| 3696 route de Saint-Mars-du-Désert | maison | 89 m² | 4 | 429 m² | 307 000 € | 3 449 | juin 2025 |
| 3371 route de Saint-Mars-du-Désert | maison | 100 m² | 4 | 4 503 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 66 m² | 3 | 180 180 € | 2 730 | juin 2025 | |
| 21 chemin Pavé | maison | 81 m² | 4 | 493 m² | 267 000 € | 3 296 | juin 2025 |
| 96 rue de Longrais | maison | 129 m² | 4 | 470 m² | 320 000 € | 2 481 | juin 2025 |
| 11 rue des Sittelles | appartement | 74 m² | 4 | 203 445 € | 2 749 | juin 2025 | |
| rue de Longrais | maison | 94 m² | 4 | 365 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2025 |
| 2 impasse du Clos de Bel Air | maison | 67 m² | 3 | 228 m² | 254 000 € | 3 791 | mai 2025 |
| 9 rue des Sittelles | appartement | 75 m² | 4 | 215 820 € | 2 878 | avril 2025 | |
| 13 rue des Sittelles | appartement | 77 m² | 4 | 225 000 € | 2 922 | avril 2025 | |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 65 m² | 3 | 183 150 € | 2 818 | avril 2025 | |
| 5 rue Jean Baptiste Gemon | maison | 111 m² | 4 | 1 330 m² | 330 000 € | 2 973 | avril 2025 |
| 15 rue des Sittelles | appartement | 74 m² | 4 | 213 840 € | 2 890 | avril 2025 | |
| 42 rue de Paylan | maison | 81 m² | 3 | 590 m² | 220 000 € | 2 716 | avril 2025 |
| 4 rue de Thouaré | maison | 150 m² | 5 | 670 m² | 270 000 € | 1 800 | mars 2025 |
| 146 rue de la Grande Noë | maison | 158 m² | 4 | 586 m² | 272 500 € | 1 725 | mars 2025 |
| 21 rue de la Mairie | appartement | 46 m² | 2 | 262 m² | 120 000 € | 2 609 | février 2025 |
| 222 rue du Chêne Chartier | maison | 108 m² | 4 | 1 019 m² | 399 500 € | 3 699 | janvier 2025 |
| rue de Paylan | maison | 88 m² | 5 | 134 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2025 |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 52 m² | 2 | 141 570 € | 2 723 | janvier 2025 | |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 65 m² | 3 | 181 170 € | 2 787 | décembre 2024 | |
| 2 bis rue Joachim du Bellay | maison | 89 m² | 5 | 524 m² | 328 000 € | 3 685 | décembre 2024 |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 64 m² | 3 | 183 000 € | 2 859 | décembre 2024 | |
| 2 rue Jean de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 253 000 € | 2 300 | décembre 2024 |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 48 m² | 2 | 142 560 € | 2 970 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Docteur Dauptain | maison | 79 m² | 5 | 640 m² | 320 000 € | 4 051 | novembre 2024 |
| 178 rue de la Davière | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 286 000 € | 3 178 | octobre 2024 |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 64 m² | 3 | 181 170 € | 2 831 | octobre 2024 | |
| 4 allée du Râle des Genêts | appartement | 41 m² | 2 | 130 680 € | 3 187 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 82 m² | 78 255 € | 1 326 | octobre 2024 |
| 7 rue Joachim du Bellay | maison | 89 m² | 3 | 740 m² | 290 000 € | 3 258 | septembre 2024 |
| 4 ter chemin Pavé | maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | juillet 2024 | |
| 43 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 243 m² | 199 000 € | 2 187 | juillet 2024 |
| 10 allée de la Croix | maison | 94 m² | 5 | 1 273 m² | 270 000 € | 2 872 | juillet 2024 |
| 210 rue de la Prime | maison | 69 m² | 3 | 91 m² | 215 000 € | 3 116 | juillet 2024 |
| 1120 C rue de la Droitière | appartement | 45 m² | 2 | 266 m² | 220 000 € | 4 889 | juillet 2024 |
| 47 rue du Cellier | appartement | 37 m² | 2 | 94 000 € | 2 541 | juillet 2024 | |
| 47 rue du Cellier | appartement | 40 m² | 2 | 100 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 47 rue du Cellier | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | juillet 2024 | |
| 47 rue du Cellier | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | juillet 2024 | |
| 2 chemin Pavé | maison | 221 m² | 7 | 500 m² | 640 411 € | 2 898 | mai 2024 |
| 12 rue des Jardins Saint Dénis | maison | 84 m² | 5 | 643 m² | 275 000 € | 3 274 | mai 2024 |
| 295 chemin Saint Clément | maison | 105 m² | 4 | 601 m² | 347 727 € | 3 312 | avril 2024 |
| 2 rue du Choiseau | maison | 180 m² | 5 | 1 006 m² | 420 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 8 rue du Prieuré | maison | 120 m² | 6 | 212 m² | 249 200 € | 2 077 | avril 2024 |
| 55 route de la Gilardière | maison | 99 m² | 2 | 23 m² | 180 000 € | 1 818 | février 2024 |
| 228 rue de la Davière | maison | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | février 2024 | |
| 13 chemin Pavé | maison | 88 m² | 4 | 292 m² | 260 000 € | 2 955 | février 2024 |
| 37 rue de Paylan | maison | 38 m² | 2 | 90 m² | 90 000 € | 2 368 | janvier 2024 |
| 279 chemin Saint Clément | maison | 54 m² | 2 | 879 m² | 165 000 € | 3 056 | novembre 2023 |
| 2 impasse de la Vallée de Rideau | maison | 98 m² | 5 | 622 m² | 311 000 € | 3 173 | septembre 2023 |
| rue de la Prime | maison | 59 m² | 3 | 510 m² | 270 000 € | 4 576 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Bois | maison | 42 m² | 3 | 191 m² | 128 000 € | 3 048 | septembre 2023 |
| 86 chemin du Petit Plessis | maison | 125 m² | 3 | 1 483 m² | 275 000 € | 2 200 | août 2023 |
| 758 route du Jarry | maison | 115 m² | 4 | 1 779 m² | 280 000 € | 2 435 | août 2023 |
| 3 rue de la Sensive | maison | 63 m² | 3 | 713 m² | 300 000 € | 4 762 | juillet 2023 |
| 90 chemin de la Mare aux Bouillons | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2023 |
| 4 place de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 120 000 € | 2 400 | juillet 2023 | |
| 8 rue de la Loire | maison | 31 m² | 2 | 99 m² | 90 000 € | 2 903 | juillet 2023 |
| 121 rue de la Duellière | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 256 000 € | 3 765 | juin 2023 |
| 32 avenue de Bretagne | maison | 110 m² | 5 | 641 m² | 370 000 € | 3 364 | juin 2023 |
| 47 rue du Cellier | appartement | 37 m² | 2 | 97 000 € | 2 622 | juin 2023 | |
| 13 rue Jean Baptiste Musquer | maison | 93 m² | 5 | 800 m² | 388 000 € | 4 172 | juin 2023 |
| 4 place de la Gare | appartement | 102 m² | 3 | 158 000 € | 1 549 | juin 2023 | |
| 1 rue du Gué Noyé | maison | 80 m² | 3 | 485 m² | 305 000 € | 3 813 | mai 2023 |
| 939 rue de la Droitière | maison | 89 m² | 4 | 201 m² | 310 000 € | 3 483 | avril 2023 |
| 1012 rue du Cellier | maison | 157 m² | 6 | 1 032 m² | 475 000 € | 3 025 | février 2023 |
Autour de Mauves-sur-Loire
Mauves-sur-Loire est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Mauves-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Mauves-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cellier 2 577 €/m² 4,3 km
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m² 4,8 km
- Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 5,1 km
- Carquefou 3 162 €/m² 5,4 km
- Divatte-sur-Loire 2 644 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauves-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 7,5 km, 7 883 hab.
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m² 8,6 km, 16 400 hab.
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² 10,0 km, 7 539 hab.
- Ligné 2 373 €/m² 10,0 km, 5 693 hab.
- Le Loroux-Bottereau 3 125 €/m² 10,7 km, 8 552 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 11,0 km, 3 904 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Ripoche
Et tout près, sans être dans la commune
- lac plan d'eau du Plessis à 9,6 km
- rivières Divatte à 4,5 km, Hâvre à 9,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la tourbière de Logné à 7,7 km
- site Natura 2000 Marais de l'Erdre à 9,8 km
- îles Neuve à 4,0 km, d'Arrouix à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauves-sur-Loire ?
- jan 6,9 %
- fév 7,6 %
- mars 6,9 %
- avr 11,1 %
- mai 5,6 %
- juin 11,1 %
- juil 12,5 %
- août 6,9 %
- sept 6,9 %
- oct 6,9 %
- nov 6,9 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 623 €/m² | 39 | |
| 2022 | non mesuré | 3 142 €/m² | 23 | |
| 2023 | non mesuré | 3 115 €/m² | 16 | |
| 2024 | 2 809 €/m² | 10 | 2 872 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 818 €/m² | 11 | 2 694 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.