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Prix de l'immobilier à Montagut
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montagut
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagut est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5541 Haut | 121 m² | 4 | 139 800 € | novembre 2021 | 1 155 €/m² |
| 790 chemin du Moulin | 112 m² | 4 | 210 900 € | septembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 1231 route des Pyrenees | 120 m² | 5 | 135 000 € | mai 2021 | 1 125 €/m² |
| 89 route de la Rochelle | 122 m² | 5 | 199 770 € | octobre 2021 | 1 637 €/m² |
| 2105 route des Landes | 100 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 462 €/m² |
| 5024 Guilhamelou | 100 m² | 3 | 117 000 € | mars 2021 | 1 170 €/m² |
| 1330 route de la Rochelle | 156 m² | 5 | 170 500 € | août 2024 | 969 €/m² |
| 920 route des Pyrenees | 88 m² | 3 | 140 000 € | juin 2022 | 1 464 €/m² |
| 266 chemin Janbouet | 167 m² | 6 | 186 170 € | août 2021 | 1 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Montagut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 790 chemin du Moulin | maison | 112 m² | 4 | 7 360 m² | 210 900 € | 1 883 | septembre 2025 |
| 1330 route de la Rochelle | maison | 156 m² | 5 | 170 500 € | 1 093 | août 2024 | |
| 2105 route des Landes | maison | 100 m² | 3 | 6 980 m² | 165 000 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 920 route des Pyrenees | maison | 88 m² | 3 | 8 678 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 5541 Haut | maison | 121 m² | 4 | 11 948 m² | 139 800 € | 1 155 | novembre 2021 |
| 89 route de la Rochelle | maison | 122 m² | 5 | 1 110 m² | 199 770 € | 1 637 | octobre 2021 |
| 266 chemin Janbouet | maison | 167 m² | 6 | 800 m² | 186 170 € | 1 115 | août 2021 |
| 1231 route des Pyrenees | maison | 120 m² | 5 | 7 100 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 5024 Guilhamelou | maison | 100 m² | 3 | 6 980 m² | 117 000 € | 1 170 | mars 2021 |
Autour de Montagut
Montagut est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 24 km, Pays de l'Adour à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montagut appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Montagut touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Piets-Plasence-Moustrou, Arget, Monget (Landes), Malaussanne, Cabidos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau Landes 1 729 €/m² 13,0 km, 4 624 hab.
- Artix 2 089 €/m² 18,0 km, 3 477 hab.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 20,0 km, 3 579 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 21,8 km, 5 695 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 22,1 km, 4 418 hab.
- Orthez 1 750 €/m² 23,3 km, 10 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 10 km
- lac d'Agès à 11 km
- rivière Uzan à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.