Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montaud (Isère)

1 969€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 874 2 492 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Montaud

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaud est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montaud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

221 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 2 355 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Montaud, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 impasse du Four 110 m² 4 238 500 € janvier 2023 2 121 €/m²
314 route des Étroits 98 m² 4 240 000 € novembre 2023 2 355 €/m²
16 place du Village 103 m² 5 193 000 € juillet 2025 1 875 €/m²
724 route du Vif de la Claie 147 m² 4 198 942 € novembre 2025 1 015 €/m²
17 route de Saint-Quentin 144 m² 4 392 100 € mai 2022 2 647 €/m²
213 chemin de la Molle 143 m² 4 476 431 € octobre 2021 3 657 €/m²
2 place du Village 128 m² 6 319 000 € juillet 2025 2 527 €/m²
166 route de la Combe 85 m² 2 520 000 € novembre 2025 6 031 €/m²
26 route des Étroits 170 m² 6 334 700 € avril 2025 2 005 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 874 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montaud

Combien coûte le mètre carré à Montaud (Isère) ?
Le prix médian à Montaud est de 1 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 874 €/m² et 2 492 €/m².
Combien vaut le terrain à Montaud ?
Les maisons vendues à Montaud ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montaud depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
166 route de la Combe maison 85 m² 2 1 024 m² 520 000 € 6 118 novembre 2025
724 route du Vif de la Claie maison 147 m² 4 13 003 m² 198 942 € 1 353 novembre 2025
16 place du Village maison 103 m² 5 473 m² 193 000 € 1 874 juillet 2025
2 place du Village maison 128 m² 6 148 m² 319 000 € 2 492 juillet 2025
26 route des Étroits maison 170 m² 6 25 m² 334 700 € 1 969 avril 2025
314 route des Étroits maison 98 m² 4 778 m² 240 000 € 2 449 novembre 2023
6 route de Saint-Quentin maison 64 m² 3 150 m² 326 300 € 5 098 mars 2023
44 impasse du Four maison 110 m² 4 480 m² 238 500 € 2 168 janvier 2023
Les Combes appartement 72 m² 3 116 000 € 1 611 novembre 2022
Les Combes appartement 72 m² 3 96 000 € 1 333 octobre 2022
17 route de Saint-Quentin maison 144 m² 4 330 m² 392 100 € 2 723 mai 2022
213 chemin de la Molle maison 143 m² 4 476 431 € 3 332 octobre 2021
159 route de la Combe maison 61 m² 2 910 m² 260 000 € 4 262 juillet 2021

Autour de Montaud

Montaud est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 23 km, Terres froides à 25 km, gorges de la Bourne à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Montaud appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montaud touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Noyarey 2 502 €/m² 4,8 km, 2 365 hab.
  • Voreppe 2 765 €/m² 6,6 km, 9 922 hab.
  • Moirans 2 547 €/m² 6,8 km, 7 818 hab.
  • Tullins 1 762 €/m² 7,0 km, 7 624 hab.
  • Fontanil-Cornillon 3 259 €/m² 7,6 km, 3 404 hab.
  • Saint-Jean-de-Moirans 2 586 €/m² 8,2 km, 3 620 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : La Buffe, 1 623 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois Vert

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale des Engins à 5,1 km, réserve biologique intégrale de les Ecouges à 11 km
  • cols de Parménie à 9,9 km, de la Placette à 11 km
  • montagnes La Buffe à 2,4 km, Bec de l'Orient à 3,3 km
  • plateau du Grand-Ratz à 12 km
  • rivières Fure à 4,3 km, Morge à 7,3 km
  • site Natura 2000 Pelouses, forêts remarquables et habitats rocheux du Plateau du Sornin à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montaud ?

Les maisons vendues à Montaud ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.