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Prix de l'immobilier à Montcel (Puy-de-Dôme)
1 359€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montcel
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcel est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Charmats | 110 m² | 5 | 253 700 € | février 2023 | 2 479 €/m² |
| 2 rue du Champ Rougier - le Pont | 100 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 621 €/m² |
| 8 rue des Charmats | 110 m² | 5 | 242 500 € | septembre 2021 | 2 146 €/m² |
| 19 rue de Fontblanche - Bonneval | 140 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 857 €/m² |
| 13 chemin du Quaire - la Tour Servia | 128 m² | 5 | 261 450 € | février 2025 | 2 043 €/m² |
| 1 chemin du Quaire - la Tour Servia | 90 m² | 4 | 125 600 € | juin 2021 | 1 359 €/m² |
| 8 impasse des Meuniers - le Pont | 146 m² | 4 | 178 775 € | janvier 2024 | 1 360 €/m² |
| 10 rue des Larges | 78 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 8 impasse des Meuniers - le Pont | 146 m² | 4 | 174 861 € | août 2021 | 1 166 €/m² |
| 26 chemin du Coudet la Tour Serviat | 138 m² | 5 | 219 200 € | décembre 2023 | 1 708 €/m² |
| 5 chemin de la Buge - les Charmats | 147 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2024 | 1 964 €/m² |
| 10 chemin du Pêcher - Lavaure | 80 m² | 3 | 75 370 € | mars 2025 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcel, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 224 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Larges | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 106 000 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 6 chemin du Pêcher - Lavaure | maison | 28 m² | 1 | 340 m² | 40 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 19 rue de Fontblanche - Bonneval | maison | 140 m² | 4 | 120 000 € | 857 | avril 2025 | |
| 10 chemin du Pêcher - Lavaure | maison | 80 m² | 3 | 499 m² | 75 370 € | 942 | mars 2025 |
| 13 chemin du Quaire - la Tour Servia | maison | 128 m² | 5 | 665 m² | 261 450 € | 2 043 | février 2025 |
| 22 rue des Charmats | maison | 165 m² | 4 | 2 068 m² | 286 300 € | 1 735 | novembre 2024 |
| 5 chemin de la Buge - les Charmats | maison | 147 m² | 5 | 791 m² | 260 000 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 13 rue des Larges - les Larges | maison | 80 m² | 3 | 1 593 m² | 40 000 € | 500 | juin 2024 |
| 13 rue de Fontblanche - Bonneval | maison | 66 m² | 2 | 396 m² | 35 000 € | 530 | juin 2024 |
| 8 impasse des Meuniers - le Pont | maison | 146 m² | 4 | 183 m² | 178 775 € | 1 224 | janvier 2024 |
| 26 chemin du Coudet la Tour Serviat | maison | 138 m² | 5 | 5 850 m² | 219 200 € | 1 588 | décembre 2023 |
| 10 rue des Charmats | maison | 110 m² | 5 | 522 m² | 253 700 € | 2 306 | février 2023 |
| 9 rue des Larges - les Larges | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 95 900 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Clos - Lavaure | maison | 205 m² | 6 | 3 893 m² | 272 400 € | 1 329 | août 2022 |
| 2 rue du Champ Rougier - le Pont | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 245 000 € | 2 450 | juillet 2022 |
| 9 rue des Nadeaux | maison | 134 m² | 7 | 1 469 m² | 273 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 8 rue des Charmats | maison | 110 m² | 5 | 693 m² | 242 500 € | 2 205 | septembre 2021 |
| 8 impasse des Meuniers - le Pont | maison | 146 m² | 4 | 183 m² | 174 861 € | 1 198 | août 2021 |
| 1 chemin du Clos - Lavaure | maison | 205 m² | 6 | 19 447 m² | 75 000 € | 366 | juin 2021 |
| 1 chemin du Quaire - la Tour Servia | maison | 90 m² | 4 | 537 m² | 125 600 € | 1 396 | juin 2021 |
| 4 rue des Nadeaux | maison | 66 m² | 3 | 1 707 m² | 131 000 € | 1 985 | juin 2021 |
Autour de Montcel
Montcel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 21 km, chaîne des Puys à 27 km, Massif central à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montcel appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Montcel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jozerand 1 912 €/m² 3,0 km
- Combronde 1 663 €/m² 3,4 km
- Saint-Hilaire-la-Croix 1 364 €/m² 3,4 km
- Charbonnières-les-Vieilles 1 019 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 10,4 km, 6 299 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 10,4 km, 2 110 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 10,9 km, 2 665 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 12,7 km, 5 610 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 13,7 km, 3 957 hab.
- Riom 1 751 €/m² 14,4 km, 18 820 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac gour de Tazenat à 6,6 km
- montagnes puy de Chalard à 9,1 km, puy de Montiroir à 12 km
- rivières Andelot à 6,9 km, Chambaron à 9,0 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 9,8 km
- vallée de Sans-Souci à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 224 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 359 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.