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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-la-Croix
1 364€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-la-Croix
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-la-Croix est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-la-Croix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5236 Bournet | 89 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2023 | 775 €/m² |
| 5031 Moulin Bourret | 86 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 930 €/m² |
| 5036 Cebazat | 91 m² | 4 | 75 000 € | février 2024 | 786 €/m² |
| 5155 Chamalet | 80 m² | 3 | 130 000 € | juin 2024 | 1 549 €/m² |
| 5103 Les Bajaris | 76 m² | 3 | 103 700 € | février 2023 | 1 364 €/m² |
| 5257 Le Bourg | 98 m² | 4 | 203 810 € | octobre 2024 | 1 982 €/m² |
| 5156 Chamalet | 100 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 628 €/m² |
| 5126 Bournet | 101 m² | 4 | 257 550 € | décembre 2023 | 2 550 €/m² |
| 5125 Bournet | 93 m² | 5 | 132 000 € | janvier 2021 | 1 643 €/m² |
| 5042 Fenerol | 70 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 521 €/m² |
| 5035 Cebazat | 66 m² | 3 | 132 000 € | juin 2023 | 2 000 €/m² |
| 5081 Le Bourg | 116 m² | 4 | 107 250 € | février 2022 | 1 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-la-Croix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 782 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 750 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-la-Croix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Hilaire-la-Croix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5197 Fenerol | maison | 28 m² | 1 | 775 m² | 49 900 € | 1 782 | décembre 2025 |
| 5027 Moulin Bourret | maison | 150 m² | 6 | 3 722 m² | 120 000 € | 800 | novembre 2025 |
| 5156 Chamalet | maison | 100 m² | 4 | 925 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 5257 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 921 m² | 203 810 € | 2 080 | octobre 2024 |
| 5155 Chamalet | maison | 80 m² | 3 | 17 587 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 5124 Bournet | maison | 39 m² | 1 | 185 m² | 15 000 € | 385 | avril 2024 |
| 5036 Cebazat | maison | 91 m² | 4 | 7 369 m² | 75 000 € | 824 | février 2024 |
| 5126 Bournet | maison | 101 m² | 4 | 1 375 m² | 257 550 € | 2 550 | décembre 2023 |
| 5068 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 540 m² | 129 500 € | 1 992 | octobre 2023 |
| 5236 Bournet | maison | 89 m² | 3 | 322 m² | 69 000 € | 775 | juillet 2023 |
| 5031 Moulin Bourret | maison | 86 m² | 3 | 2 513 m² | 80 000 € | 930 | juillet 2023 |
| 5035 Cebazat | maison | 66 m² | 3 | 1 690 m² | 132 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5140 bis L'Arbre de la Ronze | maison | 122 m² | 4 | 320 m² | 50 000 € | 410 | mai 2023 |
| 5103 Les Bajaris | maison | 76 m² | 3 | 1 073 m² | 103 700 € | 1 364 | février 2023 |
| 5136 L'Arbre de la Ronze | appartement | 71 m² | 4 | 6 092 m² | 195 000 € | 2 746 | octobre 2022 |
| 5099 Les Bajaris | maison | 164 m² | 5 | 1 037 m² | 206 500 € | 1 259 | juin 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 345 m² | 188 000 € | 2 848 | mai 2022 |
| 5144 A L'Arbre de la Ronze | maison | 54 m² | 2 | 85 250 € | 1 579 | mars 2022 | |
| 5187 Valmort | maison | 150 m² | 3 | 2 045 m² | 50 050 € | 334 | février 2022 |
| 5081 Le Bourg | maison | 116 m² | 4 | 86 m² | 107 250 € | 925 | février 2022 |
| 5139 Le Champ Pointu | maison | 44 m² | 3 | 385 m² | 54 510 € | 1 239 | décembre 2021 |
| 5042 Fenerol | maison | 70 m² | 3 | 3 163 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2021 |
| 5242 Les Bajaris | maison | 112 m² | 5 | 1 293 m² | 186 637 € | 1 666 | juillet 2021 |
| 5125 Bournet | maison | 93 m² | 5 | 859 m² | 132 000 € | 1 419 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-la-Croix
Saint-Hilaire-la-Croix est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 24 km, chaîne des Puys à 30 km, Massif central à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-la-Croix appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-la-Croix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pardoux 975 €/m² 3,3 km
- Montcel 1 359 €/m² 3,4 km
- Marcillat 1 264 €/m² 3,9 km
- Champs 1 317 €/m² 4,8 km
- Jozerand 1 912 €/m² 4,9 km
- Charbonnières-les-Vieilles 1 019 €/m² 6,2 km
- Blot-l'Église 699 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-la-Croix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Combronde 1 663 €/m² 6,8 km, 2 138 hab.
- Gannat Allier 1 427 €/m² 11,9 km, 5 610 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 12,9 km, 2 665 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 13,6 km, 6 299 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 13,9 km, 2 110 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 17,0 km, 3 957 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac gour de Tazenat à 7,9 km
- montagnes puy de Chalard à 11 km, puy de Montiroir à 12 km
- rivières Andelot à 7,0 km, Chambaron à 11 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 259 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.