Prix de l'immobilier à Montenois
1 498€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montenois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montenois est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montenois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Lougres | 100 m² | 5 | 141 500 € | avril 2025 | 1 516 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 100 m² | 5 | 89 500 € | février 2024 | 662 €/m² |
| 6 rue des Fleurs | 100 m² | 5 | 198 760 € | juillet 2023 | 2 288 €/m² |
| 7 voie de Montbeliard | 105 m² | 5 | 166 000 € | juillet 2025 | 1 594 €/m² |
| 4 rue d'Arcey | 98 m² | 5 | 66 000 € | avril 2023 | 834 €/m² |
| 3 impasse des Reinettes | 96 m² | 5 | 194 950 € | août 2024 | 1 486 €/m² |
| 2 A rue des Prairies | 104 m² | 5 | 61 670 € | avril 2023 | 692 €/m² |
| 12 impasse des Dahlias | 104 m² | 5 | 214 770 € | janvier 2023 | 2 364 €/m² |
| 15 rue de Sainte-Marie | 100 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 271 €/m² |
| 2 A rue des Prairies | 104 m² | 5 | 102 000 € | avril 2021 | 864 €/m² |
| 61 grande Rue | 90 m² | 5 | 202 000 € | mai 2024 | 1 604 €/m² |
| 33 rue de Lougres | 109 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montenois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 637 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 624 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montenois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montenois
- Combien coûte le mètre carré à Montenois ?
- Le prix médian à Montenois est de 1 498 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 171 €/m² et 1 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montenois ?
- Les maisons vendues à Montenois ont un terrain médian de 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Montenois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Fleurs | maison | 160 m² | 5 | 654 m² | 208 500 € | 1 303 | décembre 2025 |
| 37 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 974 m² | 233 000 € | 2 330 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Cheminée | maison | 100 m² | 3 | 976 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 17 rue de Lougres | maison | 95 m² | 4 | 375 m² | 111 250 € | 1 171 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Dahlias | maison | 102 m² | 2 | 1 000 m² | 192 000 € | 1 882 | août 2025 |
| 5 bis rue du Château d'Eau | maison | 129 m² | 6 | 927 m² | 248 000 € | 1 922 | août 2025 |
| 7 voie de Montbeliard | maison | 105 m² | 5 | 711 m² | 166 000 € | 1 581 | juillet 2025 |
| 90 rue de Lougres | maison | 123 m² | 5 | 1 240 m² | 121 500 € | 988 | avril 2025 |
| 39 rue de Lougres | maison | 100 m² | 5 | 147 m² | 141 500 € | 1 415 | avril 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 395 m² | 60 000 € | 513 | mars 2025 |
| 4 rue des Aubépines | maison | 81 m² | 4 | 742 m² | 203 250 € | 2 509 | septembre 2024 |
| 38 rue d'Arcey | maison | 86 m² | 5 | 1 997 m² | 221 250 € | 2 573 | août 2024 |
| 3 impasse des Reinettes | maison | 96 m² | 5 | 860 m² | 194 950 € | 2 031 | août 2024 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 67 m² | 4 | 511 m² | 136 500 € | 2 037 | juin 2024 |
| 61 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 1 173 m² | 202 000 € | 2 244 | mai 2024 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 82 m² | 4 | 645 m² | 103 500 € | 1 262 | mai 2024 |
| 3 impasse des Dahlias | maison | 87 m² | 3 | 720 m² | 192 000 € | 2 207 | avril 2024 |
| 2 rue du Prei | maison | 133 m² | 6 | 1 067 m² | 205 000 € | 1 541 | mars 2024 |
| 7 bis rue du Château d'Eau | maison | 137 m² | 8 | 654 m² | 120 100 € | 877 | mars 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 5 | 765 m² | 89 500 € | 895 | février 2024 |
| 16 rue de Beutal | maison | 95 m² | 4 | 750 m² | 235 000 € | 2 474 | février 2024 |
| 7 rue de Lougres | maison | 82 m² | 4 | 226 m² | 107 900 € | 1 316 | octobre 2023 |
| 90 rue de Lougres | maison | 123 m² | 5 | 1 240 m² | 112 000 € | 911 | octobre 2023 |
| 33 rue de Lougres | maison | 109 m² | 5 | 622 m² | 115 000 € | 1 055 | septembre 2023 |
| 17 rue de Beutal | maison | 112 m² | 4 | 1 400 m² | 223 800 € | 1 998 | septembre 2023 |
| 7 impasse de la Source | maison | 117 m² | 5 | 1 066 m² | 289 565 € | 2 475 | septembre 2023 |
| 49 rue d'Arcey | maison | 82 m² | 5 | 2 129 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 100 m² | 5 | 654 m² | 198 760 € | 1 988 | juillet 2023 |
| 2 A rue des Prairies | maison | 104 m² | 5 | 698 m² | 61 670 € | 593 | avril 2023 |
| 4 rue d'Arcey | maison | 98 m² | 5 | 422 m² | 66 000 € | 673 | avril 2023 |
| 17 rue des Prairies | maison | 88 m² | 4 | 283 m² | 148 860 € | 1 692 | mars 2023 |
| 12 impasse des Dahlias | maison | 104 m² | 5 | 720 m² | 214 770 € | 2 065 | janvier 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 300 m² | 195 000 € | 2 294 | décembre 2022 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 119 m² | 5 | 2 137 m² | 120 000 € | 1 008 | décembre 2022 |
| 11 rue du Verger | maison | 104 m² | 2 | 1 010 m² | 176 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 46 rue d'Arcey | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 545 | novembre 2022 |
| 8 rue de Sainte-Marie | maison | 120 m² | 6 | 845 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 42 rue d'Arcey | maison | 73 m² | 4 | 577 m² | 118 200 € | 1 619 | septembre 2022 |
| 3 rue d'Arcey | maison | 126 m² | 3 | 796 m² | 169 280 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 9 rue de Sainte-Marie | maison | 112 m² | 6 | 815 m² | 209 000 € | 1 866 | août 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 145 m² | 8 | 375 m² | 172 000 € | 1 186 | juillet 2022 |
| 12 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 5 | 588 m² | 184 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 5 rue du Verger | maison | 73 m² | 3 | 990 m² | 117 000 € | 1 603 | février 2022 |
| 53 bis rue d'Arcey | maison | 133 m² | 5 | 1 280 m² | 230 000 € | 1 729 | janvier 2022 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 124 m² | 6 | 795 m² | 155 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 15 rue de Sainte-Marie | maison | 100 m² | 5 | 709 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 5 rue d'Arcey | maison | 85 m² | 4 | 1 115 m² | 146 000 € | 1 718 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Reinettes | maison | 122 m² | 5 | 845 m² | 211 500 € | 1 734 | septembre 2021 |
| 37 rue de Sainte-Marie | maison | 117 m² | 5 | 1 920 m² | 256 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 119 m² | 5 | 2 137 m² | 210 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
| 55 rue de Lougres | maison | 85 m² | 5 | 903 m² | 138 000 € | 1 624 | juillet 2021 |
| 28 ter rue de la Pierre | maison | 91 m² | 3 | 599 m² | 207 000 € | 2 275 | juillet 2021 |
| 20 rue des Prairies | maison | 80 m² | 4 | 319 m² | 80 750 € | 1 009 | juin 2021 |
| 20 rue Guy Môquet | maison | 95 m² | 4 | 420 m² | 205 720 € | 2 165 | juin 2021 |
| 16 impasse des Rambourgs | maison | 123 m² | 5 | 879 m² | 220 090 € | 1 789 | juin 2021 |
| 52 bis rue de Lougres | maison | 115 m² | 5 | 1 822 m² | 265 000 € | 2 304 | mai 2021 |
| 40 rue des Prairies | maison | 88 m² | 4 | 211 m² | 91 200 € | 1 036 | avril 2021 |
| 2 A rue des Prairies | maison | 104 m² | 5 | 698 m² | 102 000 € | 981 | avril 2021 |
Autour de Montenois
Montenois est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 133 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Montenois appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Montenois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lougres 1 589 €/m² 2,8 km
- Sainte-Marie 1 317 €/m² 2,9 km
- Arcey 1 744 €/m² 3,2 km
- Longevelle-sur-Doubs 1 393 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Bretigney, Beutal, Faimbe, Onans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montenois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bavans 1 093 €/m² 5,6 km, 3 582 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 9,0 km, 2 780 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 9,9 km, 24 672 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 10,0 km, 3 174 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 10,6 km, 2 115 hab.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 11,3 km, 10 621 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mathay à 9,5 km, de Grange à 12 km
- parc naturel Près-La-Rose à 11 km
- rivières Scey à 5,9 km, Allaine à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montenois ?
Les maisons vendues à Montenois ont un terrain médian de 780 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 611 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 037 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 498 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.