Les découpages autour de Monterblanc
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monterblanc est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monterblanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Noisetiers | 105 m² | 5 | 294 000 € | novembre 2025 | 2 800 €/m² |
| 3 rue Jean Mermoz | 101 m² | 5 | 219 000 € | février 2025 | 2 168 €/m² |
| 5 rue du Bois d'Amour | 105 m² | 5 | 292 000 € | mai 2023 | 2 749 €/m² |
| 7 rue Ty Glass | 110 m² | 5 | 194 000 € | septembre 2025 | 1 764 €/m² |
| 6917 rue de Sclair | 112 m² | 5 | 316 000 € | novembre 2025 | 2 821 €/m² |
| 3 rue Godec | 110 m² | 5 | 84 000 € | février 2024 | 736 €/m² |
| 4 rue du Hautbois | 99 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2024 | 2 630 €/m² |
| 7 rue des Noisetiers | 114 m² | 5 | 293 620 € | août 2025 | 2 576 €/m² |
| 3 impasse Boedic | 99 m² | 5 | 370 000 € | juin 2023 | 3 694 €/m² |
| 6 impasse Gavrinis | 114 m² | 5 | 274 500 € | août 2024 | 2 322 €/m² |
| 1 allée de Bocra | 110 m² | 5 | 168 000 € | octobre 2022 | 1 617 €/m² |
| 13 rue du Prad | 110 m² | 5 | 237 786 € | mai 2022 | 2 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 412 €/m² à 2 570 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monterblanc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 622 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 148 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monterblanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monterblanc
- Combien coûte le mètre carré à Monterblanc ?
- Le prix médian à Monterblanc est de 2 570 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 168 €/m² et 2 821 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Monterblanc ?
- le Clos, à 2 800 €/m². Le moins cher est Res le Pre, à 2 433 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Monterblanc
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Clos à 2 800 €/m², Res le Pre à 2 433 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ty Glass 2 433 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
- le Clos 2 800 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Res le Pre 2 433 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Dom du Bois d'Amour 2 648 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Monterblanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Goh Len (11), Grand Gilard (7), Lan Er Guernehué (7), les Bruyères (4), la Gare (3), Bocra (2), Faouëdic de Haut (2), Kerabus (2), Kerduperh (2), Norvais (2), Petit Trevelis (2), Champ de Tir (1), Guerneve (1), Kerdaneguy (1), Kermouël (1), Kertrionnaire (1), Lot de Kermouël (1), les Quatre Vents (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 2 692 €/m² 11 ventes
- section ZE 2 576 €/m² 25 ventes
- section YB 2 467 €/m² 21 ventes
- section ZD 2 440 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 087 y sont recensées à Monterblanc, 36 ont pu être situées, et 132 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Monterblanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Berder | maison | 134 m² | 5 | 898 m² | 372 000 € | 2 776 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Aubépine | maison | 93 m² | 5 | 194 000 € | 2 086 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Noisetiers | maison | 105 m² | 5 | 1 433 m² | 294 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 6917 rue de Sclair | maison | 112 m² | 5 | 837 m² | 316 000 € | 2 821 | novembre 2025 |
| 3 rue de Sésame | maison | 121 m² | 5 | 677 m² | 330 250 € | 2 729 | octobre 2025 |
| 13 rue de Kerentrec'H | maison | 119 m² | 6 | 442 m² | 310 000 € | 2 605 | octobre 2025 |
| 4 Petit Trévlis | maison | 62 m² | 1 | 466 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2025 |
| 7 bis rue des Lilas | maison | 103 m² | 6 | 500 m² | 288 000 € | 2 796 | septembre 2025 |
| 7 rue Ty Glass | maison | 110 m² | 5 | 735 m² | 194 000 € | 1 764 | septembre 2025 |
| 12 rue de Kerduperh | maison | 117 m² | 4 | 595 m² | 383 000 € | 3 274 | septembre 2025 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 114 m² | 5 | 398 m² | 293 620 € | 2 576 | août 2025 |
| 15 rue Joachim Lamour | maison | 112 m² | 4 | 555 m² | 353 000 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 10 Kerdaneguy | maison | 82 m² | 4 | 729 m² | 210 240 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 1 rue Lucien le Guevel | maison | 93 m² | 4 | 631 m² | 290 000 € | 3 118 | juillet 2025 |
| 17 rue du Bois d'Amour | maison | 90 m² | 5 | 708 m² | 241 000 € | 2 678 | juillet 2025 |
| 1 impasse Mancel | maison | 80 m² | 4 | 778 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2025 |
| 20 rue de la Fontaine Saint Pierre | maison | 108 m² | 6 | 691 m² | 275 000 € | 2 546 | juin 2025 |
| 6 rue des Venetes | maison | 53 m² | 3 | 388 m² | 127 400 € | 2 404 | mai 2025 |
| 1 rue Auguste Brizeux | maison | 104 m² | 6 | 597 m² | 312 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 3 impasse de l'Augette | maison | 140 m² | 5 | 632 m² | 175 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 3 rue de Rohan | maison | 99 m² | 4 | 186 000 € | 1 879 | avril 2025 | |
| 24 rue des Épicéas | maison | 88 m² | 1 | 367 m² | 290 390 € | 3 300 | avril 2025 |
| 26 rue Marie Curie | maison | 120 m² | 5 | 831 m² | 295 000 € | 2 458 | avril 2025 |
| 6 rue Auguste Brizeux | maison | 56 m² | 2 | 739 m² | 176 500 € | 3 152 | mars 2025 |
| 1 rue de Palhouarn | maison | 130 m² | 6 | 223 000 € | 1 715 | mars 2025 | |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 101 m² | 5 | 629 m² | 219 000 € | 2 168 | février 2025 |
| 11 rue de la Fontaine Saint Pierre | maison | 80 m² | 4 | 526 m² | 188 000 € | 2 350 | janvier 2025 |
| 4 rue de l'Aubépine | maison | 92 m² | 5 | 225 000 € | 2 446 | janvier 2025 | |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 120 m² | 6 | 1 055 m² | 215 000 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 4 rue du Hautbois | maison | 99 m² | 5 | 495 m² | 270 000 € | 2 727 | octobre 2024 |
| 5 domaine du Bois d'Amour | maison | 95 m² | 4 | 765 m² | 261 100 € | 2 748 | septembre 2024 |
| 2 rue Max Jacob | maison | 121 m² | 5 | 721 m² | 354 400 € | 2 929 | septembre 2024 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 144 m² | 5 | 1 512 m² | 441 620 € | 3 067 | août 2024 |
| 6 impasse Gavrinis | maison | 114 m² | 5 | 849 m² | 274 500 € | 2 408 | août 2024 |
| 2 rue du Prad | maison | 69 m² | 3 | 287 m² | 230 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 93 m² | 5 | 214 600 € | 2 308 | juillet 2024 | |
| 21 rue du Goverig | maison | 90 m² | 6 | 757 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2024 |
| 11 impasse Clos du Hêtre | maison | 138 m² | 4 | 1 275 m² | 404 725 € | 2 933 | juin 2024 |
| 5008 Guerneve | maison | 158 m² | 5 | 1 721 m² | 240 000 € | 1 519 | juin 2024 |
| 1 résidence Anne de Bretagne | appartement | 76 m² | 4 | 213 000 € | 2 803 | mai 2024 | |
| 7 rue Francoise Dolto | maison | 160 m² | 7 | 599 m² | 360 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 19 rue Andre le Texier | maison | 125 m² | 6 | 623 m² | 275 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 6 impasse de la Gare | maison | 125 m² | 5 | 617 m² | 361 000 € | 2 888 | mars 2024 |
| 7 rue de Kerentrec'H | maison | 110 m² | 4 | 406 m² | 293 000 € | 2 664 | février 2024 |
| 3 rue Godec | maison | 110 m² | 5 | 599 m² | 84 000 € | 764 | février 2024 |
| 1 impasse de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 613 m² | 304 000 € | 3 494 | décembre 2023 |
| 20 rue du Prad | maison | 67 m² | 4 | 361 m² | 205 000 € | 3 060 | décembre 2023 |
| 9 rue Jean Mermoz | maison | 70 m² | 4 | 654 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2023 |
| 11 rue du Prad | maison | 115 m² | 5 | 402 m² | 307 000 € | 2 670 | décembre 2023 |
| 21 rue du Goverig | maison | 90 m² | 6 | 757 m² | 203 460 € | 2 261 | novembre 2023 |
| 3 place de la Mairie | maison | 112 m² | 6 | 547 m² | 250 000 € | 2 232 | novembre 2023 |
| 5 impasse du Quinoa | maison | 119 m² | 4 | 1 558 m² | 315 250 € | 2 649 | octobre 2023 |
| 18 rue de l'Aubépine | maison | 93 m² | 5 | 175 000 € | 1 882 | octobre 2023 | |
| 4 rue Auguste Brizeux | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 223 000 € | 2 534 | septembre 2023 |
| 6560 Kerabus | maison | 85 m² | 4 | 743 m² | 187 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 11 rue de Sterhuen | maison | 123 m² | 6 | 777 m² | 276 000 € | 2 244 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Mermoz | maison | 126 m² | 3 | 659 m² | 339 200 € | 2 692 | août 2023 |
| 5 place Anne de Bretagne | maison | 124 m² | 4 | 563 m² | 340 000 € | 2 742 | août 2023 |
| 1 résidence Anne de Bretagne | appartement | 76 m² | 4 | 200 000 € | 2 632 | août 2023 | |
| 6924 Lieu dit le Champ de Tir | maison | 200 m² | 5 | 421 m² | 260 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 29 rue des 7 Iles | maison | 77 m² | 3 | 526 m² | 82 465 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 2 résidence Anne de Bretagne | appartement | 53 m² | 2 | 195 000 € | 3 679 | juillet 2023 | |
| 3 impasse Boedic | maison | 99 m² | 5 | 594 m² | 370 000 € | 3 737 | juin 2023 |
| 3 rue de Ker Hent du | maison | 94 m² | 5 | 878 m² | 270 000 € | 2 872 | juin 2023 |
| 18 rue du Prad | maison | 100 m² | 4 | 322 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 5 rue du Bois d'Amour | maison | 105 m² | 5 | 791 m² | 292 000 € | 2 781 | mai 2023 |
| 11 rue Godec | maison | 100 m² | 4 | 408 m² | 255 000 € | 2 550 | mai 2023 |
| 10 impasse Boedic | maison | 132 m² | 5 | 797 m² | 380 400 € | 2 882 | avril 2023 |
| 14 rue de l'Aubépine | maison | 93 m² | 5 | 225 000 € | 2 419 | mars 2023 | |
| 11 rue Ty Glass | maison | 94 m² | 5 | 608 m² | 228 150 € | 2 427 | décembre 2022 |
| 12 rue Godec | maison | 114 m² | 5 | 418 m² | 97 500 € | 855 | novembre 2022 |
| 3 rue Cothy | maison | 105 m² | 4 | 576 m² | 308 310 € | 2 936 | novembre 2022 |
| 48 rue du Prad | maison | 92 m² | 6 | 502 m² | 350 075 € | 3 805 | octobre 2022 |
| 7 impasse Clos du Hêtre | maison | 173 m² | 6 | 495 000 € | 2 861 | octobre 2022 | |
| 1 allée de Bocra | maison | 110 m² | 5 | 1 278 m² | 168 000 € | 1 527 | octobre 2022 |
| 11 rue du Goverig | maison | 154 m² | 5 | 868 m² | 330 720 € | 2 148 | octobre 2022 |
| 5 domaine du Bois d'Amour | maison | 95 m² | 4 | 765 m² | 255 000 € | 2 684 | septembre 2022 |
| 3 rue du Roue Stevan | maison | 97 m² | 6 | 628 m² | 215 400 € | 2 221 | septembre 2022 |
| 46 rue du Prad | maison | 92 m² | 4 | 363 m² | 286 000 € | 3 109 | septembre 2022 |
| 16 rue Godec | maison | 84 m² | 4 | 229 m² | 230 320 € | 2 742 | août 2022 |
Autour de Monterblanc
Monterblanc est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Monterblanc appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Monterblanc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 4,1 km
- Saint-Avé 3 417 €/m² 4,8 km
- Locqueltas 2 803 €/m² 5,5 km
- Plaudren 2 328 €/m² 5,8 km
- Elven 2 293 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monterblanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meucon 2 901 €/m² 5,3 km, 2 280 hab.
- Treffléan 2 699 €/m² 8,6 km, 2 572 hab.
- Vannes 3 881 €/m² 9,2 km, 55 790 hab.
- Plescop 3 462 €/m² 10,5 km, 6 362 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 10,9 km, 2 869 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 11,4 km, 5 929 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 10 km
- forêts bois de Saint-Bily à 7,5 km, bois de Kerfily à 8,2 km
- rivière Arz à 5,7 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monterblanc ?
- jan 6,1 %
- fév 5,3 %
- mars 6,8 %
- avr 6,8 %
- mai 11,4 %
- juin 11,4 %
- juil 13,6 %
- août 6,8 %
- sept 8,3 %
- oct 9,1 %
- nov 7,6 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 412 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 427 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 600 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 665 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 570 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.