Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montesquieu-Volvestre

1 306€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 868 1 748 29 ventes
Estimer un bien ici Les 156 ventes, une par une

Les découpages autour de Montesquieu-Volvestre

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montesquieu-Volvestre est la 293e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montesquieu-Volvestre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 80 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

97 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 127 000 €, soit 1 207 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montesquieu-Volvestre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue des Carmes 108 m² 4 100 000 € mars 2025 926 €/m²
1001 Capitany Hameau 103 m² 4 98 800 € avril 2024 831 €/m²
86 avenue des Pyrénées 105 m² 4 145 000 € juillet 2023 1 207 €/m²
26 impasse de la Rouquette 112 m² 4 70 000 € juin 2025 625 €/m²
736 Bonzoumet le Petit 109 m² 4 130 000 € octobre 2023 1 043 €/m²
18 impasse de la Loubere 97 m² 4 193 850 € mai 2025 1 998 €/m²
11 rue de la Chutère 114 m² 4 232 870 € février 2025 2 043 €/m²
5001 F rue Jean Neylies 104 m² 4 245 000 € octobre 2021 2 138 €/m²
5003 F chemin de Brancaou 115 m² 4 233 725 € juin 2025 2 032 €/m²
114 avenue des Pyrénées 115 m² 4 56 000 € juin 2025 487 €/m²
19 La Loubere 95 m² 4 98 560 € avril 2025 1 037 €/m²
8 chemin du Compagnon 94 m² 4 175 000 € septembre 2025 1 862 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 439 €/m² à 1 306 €/m².

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montesquieu-Volvestre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 934 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montesquieu-Volvestre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 805 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 683 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 471 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 456 €/m² 38 ventes
  • de 140 à 190 m² 934 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montesquieu-Volvestre

Combien coûte le mètre carré à Montesquieu-Volvestre ?
Le prix médian à Montesquieu-Volvestre est de 1 306 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 868 €/m² et 1 748 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montesquieu-Volvestre ?
la Perruque, à 1 389 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 013 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montesquieu-Volvestre

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : la Perruque à 1 389 €/m², la Ville à 1 013 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Couzeran : 1 115 €/m² sur 32 ventes la Ville : 1 013 €/m² sur 16 ventes Lombards : 1 230 €/m² sur 12 ventes la Perruque : 1 389 €/m² sur 12 ventes 5 km Couzeran 1 115 € Lombards 1 230 € la Perruque 1 389 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montesquieu-Volvestre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Couzeran 1 115 €/m² 32 ventes, 84 % de maisons
  • la Ville 1 013 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Lombards 1 230 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
  • la Perruque 1 389 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 36 lieux-dits de Montesquieu-Volvestre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Ramier (7), Garière (6), la Loubère (6), les Campets (6), Bonzoumet le Petit (5), Brancaou (5), le Castéra (4), le Couloumé (4), Bourgaou (3), Lahitère Est (3), Lespy (3), Capitany Hameau (2), Carné (2), Côte Dubuc (2), Pacherou (2), Villepinte (2), Chutère (1), Côte de Monléon (1), Las Vignes (1), Mesples (1), Mize (1), Perdous (1), Perry (1), Petit Baraillas (1), Peyfiole (1), Plaine de Lespi (1), Prat de Rebequet (1), Sigouada (1), Tuilerie et Campeto (1), la Cabane (1), la Grangette (1), la Guinguette (1), la Merre (1), la Molasse (1), le Baste (1), les Perdous (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section M 2 087 €/m² 12 ventes
  • section F 1 938 €/m² 11 ventes
  • section A 1 862 €/m² 9 ventes
  • section AC 1 397 €/m² 27 ventes
  • section AB 1 169 €/m² 66 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 392 y sont recensées à Montesquieu-Volvestre, 44 ont pu être situées, et 154 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Montesquieu-Volvestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Boucheries appartement 57 m² 3 54 000 € 947 décembre 2025
12 rue des Boucheries appartement 49 m² 3 50 000 € 1 020 décembre 2025
4 impasse du Berné maison 83 m² 2 101 m² 50 000 € 602 décembre 2025
20 boulevard César Metge maison 180 m² 7 955 m² 235 000 € 1 306 décembre 2025
62 esplanade du Nord maison 85 m² 4 206 m² 183 000 € 2 153 novembre 2025
5001 F chemin Tuilerie et Campets maison 120 m² 5 914 m² 205 000 € 1 708 novembre 2025
1 allée du Couloumé appartement 42 m² 2 793 m² 200 000 € 4 762 octobre 2025
10 rue Janet maison 80 m² 3 261 m² 105 000 € 1 313 octobre 2025
43 rue Saint-Victor maison 92 m² 2 78 m² 68 000 € 739 octobre 2025
1356 chemin de Balès maison 110 m² 3 370 000 € 3 364 septembre 2025
8 chemin du Compagnon maison 94 m² 4 575 m² 175 000 € 1 862 septembre 2025
5002 F rue des Jardins maison 103 m² 5 291 m² 180 000 € 1 748 août 2025
108 avenue des Pyrénées maison 86 m² 3 382 m² 135 000 € 1 570 juillet 2025
7 rue de la Source maison 88 m² 3 284 m² 117 650 € 1 337 juillet 2025
22 rue Mage maison 138 m² 3 454 m² 180 000 € 1 304 juillet 2025
3 route de Lahitère maison 122 m² 5 2 467 m² 171 200 € 1 403 juillet 2025
5003 F chemin de Brancaou maison 115 m² 4 2 127 m² 233 725 € 2 032 juin 2025
114 avenue des Pyrénées maison 115 m² 4 371 m² 56 000 € 487 juin 2025
3 rue de la Porte Neuve maison 160 m² 6 141 m² 139 515 € 872 juin 2025
26 impasse de la Rouquette maison 112 m² 4 230 m² 70 000 € 625 juin 2025
786 A avenue Simon de la Loubère maison 121 m² 6 2 114 m² 105 000 € 868 juin 2025
106 avenue des Pyrénées maison 126 m² 3 351 m² 120 000 € 952 mai 2025
10 avenue du Mas d'Azil maison 90 m² 2 639 m² 40 000 € 444 mai 2025
18 impasse de la Loubere maison 97 m² 4 1 686 m² 193 850 € 1 998 mai 2025
19 La Loubere maison 95 m² 4 1 446 m² 98 560 € 1 037 avril 2025
14 rue des Carmes maison 108 m² 4 177 m² 100 000 € 926 mars 2025
2 rue du Paradis maison 94 m² 3 45 m² 50 000 € 532 mars 2025
43 rue des Olières appartement 45 m² 2 205 m² 117 500 € 2 611 mars 2025
10 rue Ramon de Vesinis maison 94 m² 4 1 765 m² 98 900 € 1 052 mars 2025
2 impasse des Lilas maison 90 m² 4 714 m² 210 000 € 2 333 février 2025
11 rue de la Chutère maison 114 m² 4 915 m² 232 870 € 2 043 février 2025
55 avenue des Pyrénées maison 68 m² 2 106 m² 95 000 € 1 397 février 2025
1005 rue Principale maison 146 m² 4 5 768 m² 110 000 € 753 février 2025
4 quai du Midi maison 143 m² 5 154 m² 79 000 € 552 novembre 2024
833 avenue du Mas d'Azil maison 60 m² 4 809 m² 75 000 € 1 250 novembre 2024
7 rue Saint-Bernard maison 70 m² 2 32 m² 63 495 € 907 novembre 2024
Villepinte maison 128 m² 5 1 099 m² 248 000 € 1 938 octobre 2024
1 Capitany Hameau maison 76 m² 4 201 m² 197 000 € 2 592 septembre 2024
22 rue du Faubourg Saint-Germain maison 76 m² 4 733 m² 150 000 € 1 974 septembre 2024
27 rue Mage maison 138 m² 5 130 m² 46 050 € 334 août 2024
25 avenue des Pyrénées maison 120 m² 4 614 m² 274 000 € 2 283 août 2024
24 rue Jean Neylies maison 82 m² 4 1 213 m² 187 500 € 2 287 août 2024
860 La Merre maison 116 m² 3 7 662 m² 370 000 € 3 190 août 2024
2 rue des Melles maison 66 m² 2 329 m² 121 892 € 1 847 août 2024
60 avenue du Mas d'Azil maison 90 m² 4 1 011 m² 160 000 € 1 778 juin 2024
1 bis rue de Lisle de la Molle maison 80 m² 3 846 m² 40 000 € 500 juin 2024
18 avenue des Pyrénées maison 134 m² 4 147 m² 38 000 € 284 mai 2024
93 avenue des Pyrénées maison 45 m² 1 5 477 m² 137 000 € 3 044 avril 2024
1001 Capitany Hameau maison 103 m² 4 940 m² 98 800 € 959 avril 2024
63 avenue des Pyrénées maison 130 m² 4 250 m² 196 100 € 1 508 avril 2024
17 place de la Halle maison 109 m² 6 337 m² 160 330 € 1 471 mars 2024
10 rue de la Porte Neuve maison 138 m² 4 95 m² 45 600 € 330 mars 2024
429 rue de la Porte Sensac maison 125 m² 3 699 m² 140 000 € 1 120 décembre 2023
17 rue Jean Neylies maison 130 m² 5 2 040 m² 57 500 € 442 décembre 2023
15 maison 35 m² 2 834 m² 51 948 € 1 484 décembre 2023
937 Sigouada maison 105 m² 2 1 272 m² 50 000 € 476 décembre 2023
5 avenue du Castéra maison 92 m² 4 302 m² 131 000 € 1 424 décembre 2023
906 Lahitere Est maison 90 m² 3 284 m² 83 000 € 922 décembre 2023
27 rue des Carmes maison 136 m² 4 419 m² 182 000 € 1 338 décembre 2023
44 avenue des Pyrénées maison 91 m² 4 302 m² 151 000 € 1 659 novembre 2023
736 Bonzoumet le Petit maison 109 m² 4 2 570 m² 130 000 € 1 193 octobre 2023
19 La Loubere maison 95 m² 4 1 446 m² 206 600 € 2 175 octobre 2023
812 Pacherou maison 82 m² 4 544 m² 138 000 € 1 683 septembre 2023
2 rue de la Porte de Rieux appartement 68 m² 3 59 000 € 868 septembre 2023
935 La Grangette maison 155 m² 4 915 m² 204 500 € 1 319 septembre 2023
23 rue de la Porte de Rieux maison 93 m² 3 280 m² 143 000 € 1 538 septembre 2023
9 avenue du Castéra maison 84 m² 2 347 m² 140 000 € 1 667 août 2023
11 rue du Mont Valier maison 113 m² 5 983 m² 261 500 € 2 314 août 2023
25 rue des Maures maison 52 m² 2 50 m² 37 000 € 712 août 2023
41 rue de la Porte de Rieux maison 155 m² 5 62 m² 60 000 € 387 août 2023
748 Mesples maison 82 m² 4 2 018 m² 148 000 € 1 805 août 2023
86 avenue des Pyrénées maison 105 m² 4 311 m² 145 000 € 1 381 juillet 2023
5000 rue des Catalpas maison 66 m² 3 1 682 m² 130 000 € 1 970 juillet 2023
5002 rue de la Gare maison 140 m² 4 1 451 m² 207 500 € 1 482 juin 2023
26 boulevard Pierre Alard maison 70 m² 3 384 m² 120 000 € 1 714 juin 2023
880 La Cabane maison 70 m² 4 145 000 € 2 071 juin 2023
2 rue des Melles maison 66 m² 2 329 m² 120 000 € 1 818 juin 2023
964 F Petit Baraillas maison 61 m² 3 3 724 m² 130 000 € 2 131 mai 2023
892 Las Vignes maison 63 m² 2 8 133 m² 145 500 € 2 310 avril 2023
2 rue Janet maison 186 m² 4 150 m² 128 000 € 688 avril 2023

Autour de Montesquieu-Volvestre

Montesquieu-Volvestre est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 141 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 20 km, massif de l'Arize à 33 km, Haut-Salat à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Montesquieu-Volvestre appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montesquieu-Volvestre touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thouars-sur-Arize (Ariège), Fornex (Ariège), Gouzens, Lahitère, Loubaut (Ariège), Goutevernisse, Montberaud, Latour, Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montesquieu-Volvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cazères 1 707 €/m² 10,4 km, 4 854 hab.
  • Carbonne 2 076 €/m² 14,3 km, 5 563 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 15,4 km, 2 321 hab.
  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 18,4 km, 2 387 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 19,2 km, 2 277 hab.
  • Longages 1 957 €/m² 19,9 km, 3 392 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Nive d'Arnéguy à 2,5 km, ruisseau de l'Argain à 7,1 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montesquieu-Volvestre ?

  • jan 3,8 %
  • fév 5,1 %
  • mars 12,2 %
  • avr 10,3 %
  • mai 7,1 %
  • juin 9,0 %
  • juil 8,3 %
  • août 9,6 %
  • sept 8,3 %
  • oct 8,3 %
  • nov 7,1 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 156 signatures de Montesquieu-Volvestre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 439 €/m² 28
2022 1 582 €/m² 35
2023 1 494 €/m² 37
2024 1 508 €/m² 19
2025 1 306 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.