Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Jura / Montfleur

Prix de l'immobilier à Montfleur

833€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 300 1 552 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Montfleur

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse

73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montfleur est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montfleur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 14,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 698 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 240 m² de terrain

55 500 € à 136 000 €

médiane des comparables 112 000 €, soit 1 244 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montfleur, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de l'Église 88 m² 3 139 000 € février 2024 1 499 €/m²
6 rue du Moulin 93 m² 3 120 000 € mars 2023 1 244 €/m²
10 route du Suran 87 m² 3 135 000 € avril 2022 1 511 €/m²
2 rue des Fougères 86 m² 3 220 000 € juin 2025 2 382 €/m²
1 rue des Sapinets 86 m² 3 40 000 € mai 2023 441 €/m²
1 En Longefond 82 m² 3 45 000 € septembre 2024 391 €/m²
1 rue de la Diligence 100 m² 3 66 000 € juillet 2024 618 €/m²
4 rue des Vergers 94 m² 4 159 450 € août 2024 1 418 €/m²
8 impasse de la Foret 95 m² 4 82 400 € février 2021 1 038 €/m²
7 rue de la Diligence 90 m² 1 20 000 € novembre 2022 239 €/m²
8 rue du Château 100 m² 4 250 000 € mars 2022 2 459 €/m²
1 impasse du Portail 70 m² 3 65 000 € mars 2021 1 112 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montfleur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 750 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montfleur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 750 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 240 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 290 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montfleur

Combien coûte le mètre carré à Montfleur ?
Le prix médian à Montfleur est de 833 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 1 552 €/m².
Combien vaut le terrain à Montfleur ?
Les maisons vendues à Montfleur ont un terrain médian de 237 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montfleur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Traversière maison 30 m² 1 200 m² 35 000 € 1 167 septembre 2025
2 rue des Fougères maison 86 m² 3 973 m² 220 000 € 2 558 juin 2025
1 En Longefond maison 82 m² 3 1 717 m² 45 000 € 549 septembre 2024
4 rue des Vergers maison 94 m² 4 1 531 m² 159 450 € 1 696 août 2024
1 rue de la Diligence maison 100 m² 3 300 m² 66 000 € 660 juillet 2024
12 rue de l'Église maison 88 m² 3 240 m² 139 000 € 1 580 février 2024
10 route de Saint Julien maison 42 m² 3 112 m² 76 000 € 1 810 août 2023
27 rue de l'Église maison 100 m² 5 350 m² 151 000 € 1 510 août 2023
1 rue des Sapinets maison 86 m² 3 234 m² 40 000 € 465 mai 2023
6 rue du Moulin maison 93 m² 3 90 m² 120 000 € 1 290 mars 2023
7 rue de la Diligence maison 90 m² 1 140 m² 20 000 € 222 novembre 2022
2 rue Traversière maison 30 m² 1 200 m² 25 000 € 833 septembre 2022
1 rue de l'Église maison 130 m² 6 110 m² 129 000 € 992 juillet 2022
2 rue du Château maison 130 m² 4 90 m² 65 000 € 500 juin 2022
10 route du Suran maison 87 m² 3 480 m² 135 000 € 1 552 avril 2022
3 rue de l'Église maison 60 m² 100 m² 18 000 € 300 mars 2022
8 rue du Château maison 100 m² 4 519 m² 250 000 € 2 500 mars 2022
3 rue du Moulin maison 110 m² 4 439 m² 56 000 € 509 septembre 2021
1 impasse du Portail maison 70 m² 3 421 m² 65 000 € 929 mars 2021
1 rue des Vergers maison 45 m² 1 110 m² 30 000 € 667 mars 2021
8 impasse de la Foret maison 95 m² 4 473 m² 82 400 € 867 février 2021
2 rue Traversière maison 30 m² 1 200 m² 20 000 € 667 janvier 2021

Autour de Montfleur

Montfleur est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 78 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 6,9 km, Bresse à 18 km, Revermont à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Montfleur appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montfleur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pouillat (Ain), Broissia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfleur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Val-Revermont Ain 2 049 €/m² 9,0 km, 2 488 hab.
  • Saint-Amour 1 470 €/m² 14,1 km, 2 349 hab.
  • Saint-Étienne-du-Bois Ain 2 064 €/m² 14,2 km, 2 584 hab.
  • Marboz Ain 2 624 €/m² 15,3 km, 2 264 hab.
  • Dortan Ain 1 970 €/m² 15,4 km, 2 074 hab.
  • Izernore Ain 2 280 €/m² 15,8 km, 2 299 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Oliferne, 807 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées rocher et grotte de Salavre à 7,3 km, bois de Courmangoux à 7,5 km
  • col de Matafelon à 11 km
  • forêt du Coissonnet à 5,3 km
  • lac de Conflans à 8,8 km
  • montagnes mont Myon à 3,5 km, signal de Nivigne à 3,5 km
  • rivières Valouse à 9,3 km, Oignin à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montfleur ?

Les maisons vendues à Montfleur ont un terrain médian de 237 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 667 €/m² 5
2022 833 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.