Les découpages autour de Saint-Jean-sur-Reyssouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-sur-Reyssouze est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-sur-Reyssouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue des Écoles | 87 m² | 3 | 26 000 € | octobre 2024 | 425 €/m² |
| 5244 Le Bourg | 88 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 1 749 €/m² |
| 335 route des Sources | 87 m² | 3 | 82 000 € | janvier 2021 | 1 603 €/m² |
| 138 impasse du Muret | 91 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2023 | 2 900 €/m² |
| 1491 route de Cessort | 100 m² | 3 | 250 000 € | mars 2022 | 3 485 €/m² |
| 542 route du Bois du Mont | 89 m² | 2 | 195 000 € | mai 2022 | 3 288 €/m² |
| 99 impasse du Muret | 90 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2021 | 3 347 €/m² |
| 278 chemin du Paradis | 86 m² | 2 | 178 000 € | juillet 2023 | 3 232 €/m² |
| 1060 route des Pelus | 87 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 3 163 €/m² |
| 440 chemin des Vernes | 80 m² | 3 | 76 000 € | juin 2021 | 1 757 €/m² |
| 144 chemin de Hautes-Varennes | 78 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 2 353 €/m² |
| 1174 route du Bois du Mont | 76 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 676 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-sur-Reyssouze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 484 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-sur-Reyssouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-sur-Reyssouze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-sur-Reyssouze ?
- Le prix médian à Saint-Jean-sur-Reyssouze est de 2 289 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 676 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-sur-Reyssouze ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 2 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Jean-sur-Reyssouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5307 Pre de Maison | maison | 124 m² | 4 | 3 416 m² | 270 000 € | 2 177 | décembre 2025 |
| 2307 route des Allys | maison | 64 m² | 2 | 2 910 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2025 |
| 1244 route des Allys | maison | 50 m² | 2 | 4 591 m² | 120 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 49 chemin de Hautes-Varennes | maison | 71 m² | 3 | 2 893 m² | 119 000 € | 1 676 | août 2025 |
| 516 chemin du Cornaillon | maison | 125 m² | 5 | 9 034 m² | 300 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 120 impasse du Buchet | maison | 117 m² | 6 | 299 000 € | 2 556 | mars 2025 | |
| 158 rue des Écoles | maison | 87 m² | 3 | 115 m² | 26 000 € | 299 | octobre 2024 |
| 1412 route de Cessort | maison | 120 m² | 4 | 2 480 m² | 209 000 € | 1 742 | octobre 2024 |
| 62 Boucle de Montferrat | maison | 80 m² | 2 | 9 817 m² | 219 400 € | 2 743 | septembre 2024 |
| 414 route des Sources | maison | 80 m² | 2 | 2 072 m² | 334 000 € | 4 175 | août 2024 |
| 652 route des Pelus | maison | 80 m² | 4 | 9 103 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 250 route des Allys | maison | 114 m² | 4 | 1 460 m² | 209 200 € | 1 835 | mai 2024 |
| 138 impasse du Muret | maison | 91 m² | 4 | 1 057 m² | 158 000 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 371 route des Sources | maison | 180 m² | 5 | 2 360 m² | 300 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 278 chemin du Paradis | maison | 86 m² | 2 | 2 477 m² | 178 000 € | 2 070 | juillet 2023 |
| 2307 route des Allys | maison | 64 m² | 2 | 2 910 m² | 95 000 € | 1 484 | juillet 2023 |
| 223 route des Pelus | maison | 108 m² | 4 | 8 945 m² | 150 000 € | 1 389 | juin 2023 |
| 60 chemin de la Mire | maison | 157 m² | 5 | 1 490 m² | 231 000 € | 1 471 | mai 2023 |
| 768 route des Pelus | maison | 126 m² | 4 | 3 709 m² | 169 000 € | 1 341 | mars 2023 |
| 5244 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 192 m² | 80 000 € | 909 | février 2023 |
| 55 impasse du Muret | maison | 91 m² | 5 | 960 m² | 190 000 € | 2 088 | janvier 2023 |
| 1174 route du Bois du Mont | maison | 76 m² | 3 | 9 307 m² | 110 000 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 229 rue de Montfleury | maison | 148 m² | 4 | 1 025 m² | 129 000 € | 872 | septembre 2022 |
| 86 impasse du Villard | maison | 116 m² | 5 | 128 000 € | 1 103 | juillet 2022 | |
| 2593 route de Châtelet | maison | 114 m² | 3 | 2 104 m² | 42 000 € | 368 | juin 2022 |
| 1060 route des Pelus | maison | 87 m² | 4 | 3 365 m² | 185 000 € | 2 126 | juin 2022 |
| 542 route du Bois du Mont | maison | 89 m² | 2 | 3 181 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2022 |
| 184 route de Maisonneuve | maison | 135 m² | 4 | 8 755 m² | 370 000 € | 2 741 | mai 2022 |
| 1380 De Haute-Serve | maison | 130 m² | 6 | 17 248 m² | 195 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 78 chemin de la Mire | maison | 73 m² | 3 | 2 818 m² | 168 000 € | 2 301 | avril 2022 |
| 1491 route de Cessort | maison | 100 m² | 3 | 5 571 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 74 Boucle de Montferrat | maison | 49 m² | 2 | 1 284 m² | 60 000 € | 1 224 | mars 2022 |
| 248 Boucle des Quinys | maison | 64 m² | 2 | 3 336 m² | 164 000 € | 2 563 | décembre 2021 |
| 99 impasse du Muret | maison | 90 m² | 4 | 924 m² | 163 000 € | 1 811 | juillet 2021 |
| 440 chemin des Vernes | maison | 80 m² | 3 | 1 896 m² | 76 000 € | 950 | juin 2021 |
| 36 chemin de Grand-Tête | maison | 76 m² | 4 | 858 m² | 130 000 € | 1 711 | février 2021 |
| 144 chemin de Hautes-Varennes | maison | 78 m² | 3 | 2 379 m² | 105 000 € | 1 346 | février 2021 |
| 38 chemin de Grand-Tête | maison | 85 m² | 2 | 860 m² | 65 000 € | 765 | janvier 2021 |
| 335 route des Sources | maison | 87 m² | 3 | 2 760 m² | 82 000 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-sur-Reyssouze
Saint-Jean-sur-Reyssouze est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 7,3 km, Bresse à 15 km, monts du Mâconnais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-sur-Reyssouze appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-sur-Reyssouze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béréziat 1 561 €/m² 2,6 km
- Saint-Julien-sur-Reyssouze 1 558 €/m² 3,8 km
- Saint-Étienne-sur-Reyssouze 836 €/m² 4,3 km
- Jayat 1 878 €/m² 4,7 km
- Marsonnas 1 850 €/m² 5,7 km
- Mantenay-Montlin 1 144 €/m² 5,8 km
- Chavannes-sur-Reyssouze 1 579 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Servignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-sur-Reyssouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 8,3 km, 2 743 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 9,8 km, 4 050 hab.
- Foissiat 1 667 €/m² 9,8 km, 2 034 hab.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 11,5 km, 2 204 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 11,9 km, 2 388 hab.
- Manziat 1 971 €/m² 12,3 km, 2 018 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée basse vallée de la Reyssouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée lande tourbeuse des Oignons à 9,6 km
- forêt du Villard à 11 km
- rivière Voye à 6,9 km
- île de Malafretaz à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-sur-Reyssouze ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 2 760 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 484 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 011 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 289 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.