Les découpages autour de Saint-Étienne-du-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-du-Bois est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1085 chemin du Chatelet | 97 m² | 4 | 345 800 € | septembre 2024 | 3 400 €/m² |
| 14 lotissement le Sevron | 90 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2024 | 1 998 €/m² |
| 1 chemin du Chatelet | 105 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 270 €/m² |
| 16 rue des Hayes | 96 m² | 5 | 225 000 € | mars 2025 | 2 362 €/m² |
| 13 rue des Hayes | 94 m² | 5 | 243 000 € | octobre 2025 | 2 602 €/m² |
| 17 chemin des Groboz | 94 m² | 3 | 130 000 € | mars 2025 | 1 436 €/m² |
| 7 rue des Hayes | 94 m² | 5 | 194 000 € | février 2025 | 2 067 €/m² |
| 885 route de Bourg | 95 m² | 3 | 155 000 € | mars 2024 | 1 528 €/m² |
| 26 rue des Hayes | 87 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2023 | 2 107 €/m² |
| 5347 Saint Etienne du Bois | 104 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2023 | 2 092 €/m² |
| 11 rue des Hayes | 85 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2024 | 2 878 €/m² |
| 1959 chemin des Petites Mangettes | 89 m² | 4 | 190 000 € | avril 2021 | 2 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2023, passant de 2 041 €/m² à 2 248 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 383 €/m² et 2 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 398 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 209 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-du-Bois (Ain) ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-du-Bois est de 2 064 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 383 €/m² et 2 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Bois ont un terrain médian de 1 004 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Étienne-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 chemin de Montaplan | maison | 125 m² | 5 | 1 817 m² | 151 250 € | 1 210 | décembre 2025 |
| 4 chemin de Lyonnière | appartement | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 | décembre 2025 | |
| 2385 chemin de Lyonnière | maison | 110 m² | 5 | 2 635 m² | 290 000 € | 2 636 | novembre 2025 |
| 537 rue Centrale | maison | 87 m² | 3 | 1 845 m² | 170 497 € | 1 960 | novembre 2025 |
| 13 rue des Hayes | maison | 94 m² | 5 | 792 m² | 243 000 € | 2 585 | octobre 2025 |
| 744 A rue Centrale | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | septembre 2025 | |
| 193 allée des Écoliers | maison | 125 m² | 5 | 551 m² | 159 000 € | 1 272 | juillet 2025 |
| 145 chemin la Croisée des 3 Routes | maison | 212 m² | 5 | 4 279 m² | 380 000 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Chatelet | maison | 105 m² | 4 | 1 217 m² | 135 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 190 A rue Centrale | appartement | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 | juillet 2025 | |
| 1670 route de Courmangoux | maison | 127 m² | 4 | 6 221 m² | 610 000 € | 4 803 | juin 2025 |
| 1595 chemin du Château du Chatelet | maison | 85 m² | 3 | 3 779 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2025 |
| 272 chemin de Lyonnière | maison | 114 m² | 5 | 1 002 m² | 277 116 € | 2 431 | avril 2025 |
| 16 rue des Hayes | maison | 96 m² | 5 | 777 m² | 225 000 € | 2 344 | mars 2025 |
| 17 chemin des Groboz | maison | 94 m² | 3 | 356 m² | 130 000 € | 1 383 | mars 2025 |
| 7 rue des Hayes | maison | 94 m² | 5 | 964 m² | 194 000 € | 2 064 | février 2025 |
| 50 A route de Courmangoux | appartement | 57 m² | 3 | 107 500 € | 1 886 | décembre 2024 | |
| 52 lotissement les Jacquemins | maison | 67 m² | 3 | 220 m² | 145 000 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 24 rue des Hayes | maison | 105 m² | 5 | 497 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2024 |
| 44 lotissement les Jacquemins | maison | 67 m² | 3 | 192 m² | 165 000 € | 2 463 | octobre 2024 |
| 1085 chemin du Chatelet | maison | 97 m² | 4 | 1 004 m² | 345 800 € | 3 565 | septembre 2024 |
| 45 allée des Écoliers | maison | 127 m² | 4 | 398 m² | 213 000 € | 1 677 | août 2024 |
| 14 lotissement le Sevron | maison | 90 m² | 4 | 1 059 m² | 189 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 11 rue des Hayes | maison | 85 m² | 4 | 809 m² | 255 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 930 route de Lons | maison | 90 m² | 5 | 1 379 m² | 50 000 € | 556 | juin 2024 |
| 600 C chemin du Chatelet | maison | 50 m² | 1 | 830 m² | 168 000 € | 3 360 | juin 2024 |
| 190 A rue Centrale | appartement | 52 m² | 2 | 85 400 € | 1 642 | juin 2024 | |
| 885 route de Bourg | maison | 95 m² | 3 | 1 370 m² | 155 000 € | 1 632 | mars 2024 |
| 1256 route de Courmangoux | maison | 60 m² | 3 | 6 632 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 15 lotissement le Champ Roy | maison | 114 m² | 5 | 1 157 m² | 326 000 € | 2 860 | janvier 2024 |
| 70 impasse de Montaplan | maison | 105 m² | 5 | 1 300 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2024 |
| 5347 Saint Etienne du Bois | maison | 104 m² | 4 | 750 m² | 235 000 € | 2 260 | novembre 2023 |
| 25 rue des Hayes | maison | 76 m² | 4 | 393 m² | 170 000 € | 2 237 | octobre 2023 |
| 544 rue Centrale | appartement | 37 m² | 1 | 36 000 € | 973 | août 2023 | |
| 26 rue des Hayes | maison | 87 m² | 4 | 915 m² | 199 000 € | 2 287 | juillet 2023 |
| 7 lotissement le Biolay | maison | 101 m² | 5 | 551 m² | 230 000 € | 2 277 | juillet 2023 |
| 2725 chemin de Lyonnière | maison | 75 m² | 3 | 1 870 m² | 76 000 € | 1 013 | juillet 2023 |
| 7 lotissement du Revermont | maison | 123 m² | 4 | 1 080 m² | 358 480 € | 2 914 | juillet 2023 |
| 43 lotissement les Jacquemins | maison | 75 m² | 4 | 173 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2023 |
| 4 chemin de Lyonnière | appartement | 86 m² | 3 | 149 000 € | 1 733 | juillet 2023 | |
| 165 chemin la Croisée des 3 Routes | maison | 166 m² | 5 | 866 m² | 297 000 € | 1 789 | juin 2023 |
| 195 lotissement la Fruitière | maison | 90 m² | 5 | 951 m² | 219 400 € | 2 438 | mai 2023 |
| 5364 La Beviere | maison | 126 m² | 3 | 6 476 m² | 275 000 € | 2 183 | mai 2023 |
| 40 chemin de Pommier | maison | 108 m² | 4 | 1 200 m² | 260 000 € | 2 407 | mai 2023 |
| 16 lotissement le Sevron | maison | 109 m² | 4 | 1 182 m² | 240 000 € | 2 202 | avril 2023 |
| 500 chemin des Grandes Mangettes | maison | 64 m² | 2 | 7 687 m² | 83 000 € | 1 297 | avril 2023 |
| 68 lotissement les Jacquemins | maison | 78 m² | 4 | 285 m² | 105 000 € | 1 346 | avril 2023 |
| 60 lotissement les Jacquemins | maison | 49 m² | 2 | 185 m² | 125 000 € | 2 551 | mars 2023 |
| 58 lotissement les Jacquemins | maison | 67 m² | 3 | 244 m² | 119 000 € | 1 776 | mars 2023 |
| 29 chemin des Groboz | appartement | 61 m² | 2 | 75 000 € | 1 230 | mars 2023 | |
| 4 chemin de Lyonnière | appartement | 73 m² | 3 | 145 800 € | 1 997 | janvier 2023 | |
| 32 rue du Champ de Foire | maison | 81 m² | 5 | 602 m² | 145 000 € | 1 790 | décembre 2022 |
| 1050 chemin des Petites Mangettes | maison | 156 m² | 4 | 2 326 m² | 420 000 € | 2 692 | décembre 2022 |
| chemin du Bois de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 1 500 m² | 328 000 € | 4 373 | décembre 2022 |
| 371 rue Centrale | maison | 145 m² | 6 | 507 m² | 175 000 € | 1 207 | octobre 2022 |
| 60 rue du Champ de Foire | maison | 66 m² | 4 | 602 m² | 150 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 5 lotissement l'Orée de la Foret | maison | 119 m² | 5 | 1 118 m² | 275 000 € | 2 311 | octobre 2022 |
| 1110 route de Lons | maison | 90 m² | 3 | 2 460 m² | 226 200 € | 2 513 | octobre 2022 |
| Terre du Bois de l'Église | appartement | 190 m² | 5 | 155 000 € | 816 | septembre 2022 | |
| 1300 chemin des Petites Mangettes | maison | 98 m² | 3 | 15 983 m² | 250 000 € | 2 551 | septembre 2022 |
| 59 lotissement les Jacquemins | maison | 67 m² | 3 | 240 m² | 148 000 € | 2 209 | août 2022 |
| 5193 Montaplan | maison | 100 m² | 3 | 1 258 m² | 158 000 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 513 chemin de Montfraze | maison | 166 m² | 4 | 2 575 m² | 398 000 € | 2 398 | juillet 2022 |
| 372 rue Centrale | appartement | 70 m² | 2 | 57 000 € | 814 | juin 2022 | |
| 190 A rue Centrale | appartement | 69 m² | 3 | 69 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 325 route de Bourg | maison | 130 m² | 4 | 2 586 m² | 370 000 € | 2 846 | juin 2022 |
| 135 chemin de Pommier | maison | 100 m² | 3 | 2 620 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 5337 Saint Etienne du Bois | maison | 100 m² | 5 | 628 m² | 234 000 € | 2 340 | mai 2022 |
| 43 lotissement les Jacquemins | maison | 75 m² | 4 | 173 m² | 151 000 € | 2 013 | avril 2022 |
| 45 allée des Écoliers | maison | 127 m² | 4 | 398 m² | 190 000 € | 1 496 | avril 2022 |
| 744 C rue Centrale | appartement | 113 m² | 5 | 185 000 € | 1 637 | mars 2022 | |
| 6 lotissement le Champ Roy | maison | 119 m² | 5 | 1 148 m² | 279 000 € | 2 345 | février 2022 |
| 1597 route de Courmangoux | maison | 98 m² | 3 | 1 308 m² | 150 000 € | 1 531 | février 2022 |
| 41 rue des Lauriers | maison | 110 m² | 5 | 908 m² | 280 000 € | 2 545 | janvier 2022 |
| 190 A rue Centrale | appartement | 70 m² | 3 | 159 000 € | 2 271 | janvier 2022 | |
| 372 rue Centrale | appartement | 60 m² | 2 | 38 000 € | 633 | décembre 2021 | |
| 744 C rue Centrale | appartement | 95 m² | 4 | 116 000 € | 1 221 | décembre 2021 | |
| 10 lotissement Aurore | maison | 102 m² | 6 | 572 m² | 185 000 € | 1 814 | décembre 2021 |
| 15 lotissement le Biolay | maison | 106 m² | 4 | 484 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
| 2375 chemin de Berdollet | maison | 85 m² | 4 | 5 005 m² | 122 000 € | 1 435 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Étienne-du-Bois
Saint-Étienne-du-Bois est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 74 km. Le relief qui la borde : Revermont à 12 km, Bresse à 16 km, Bresse savoyarde à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
- Mézériat 2 080 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-du-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bény 2 225 €/m² 4,8 km
- Viriat 2 230 €/m² 4,9 km
- Meillonnas 2 348 €/m² 5,4 km
- Val-Revermont 2 049 €/m² 5,8 km
- Jasseron 2 472 €/m² 7,1 km
- Villemotier 1 400 €/m² 7,7 km
- Courmangoux 1 708 €/m² 8,2 km
- Marboz 2 624 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Attignat 1 798 €/m² 7,5 km, 3 409 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 8,5 km, 42 372 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 9,4 km, 2 388 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 10,4 km, 6 160 hab.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 10,8 km, 3 328 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 11,4 km, 2 741 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée bief du Bois Tharlet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois de Treffort à 3,0 km, mare des Mangettes à 4,3 km
- col de France à 7,7 km
- forêts bois de Grand Champs à 5,4 km, bois de Tharlet à 6,0 km
- lac de Bouvent à 9,5 km
- montagnes signal de Nivigne à 11 km, mont Myon à 11 km
- rivière Jugnon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-du-Bois ?
- jan 8,1 %
- fév 5,1 %
- mars 7,1 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 11,1 %
- juil 17,2 %
- août 5,1 %
- sept 7,1 %
- oct 8,1 %
- nov 5,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-du-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-du-Bois ont un terrain médian de 1 004 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 041 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 311 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 248 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 164 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 064 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.